¿Cómo evaluamos el precio real de una casa en las grandes ciudades chinas, como Beijing y Shanghai, en comparación con Nueva York, Tokio, París y Londres?

Answer 1

No soy economista ni experto en bienes raíces. Solo alguien que ha estado asombrado por el mercado inmobiliario chino por más de 15 años. Así que por favor tome mi respuesta con una pizca de sal proverbial.

El “precio verdadero” es lo que la gente está dispuesta a pagar. Y los números son bastante sorprendentes si los compara ya sea con los salarios (legales) de la gente común, O con los niveles de alquiler. El apartamento, que cuesta fácilmente más de 1 millón de dólares en las primeras ciudades teer, se alquila por apenas 1000-2000usd / mes. Eso significa que el precio (a pesar de ser “verdadero”) era demasiado alto o que el alquiler podría ser demasiado bajo. Sin embargo, los chinos compran incluso a estos precios por las siguientes razones:

1. ellos creen que los precios en buenos lugares no caerán. La ley de oferta y demanda en juego aquí: solo hay un espacio limitado dentro de las grandes ciudades chinas, pero hay una gran demanda de ellas.
2. demográficamente, la relación entre la población de los países y la población urbana sigue siendo mucho más baja que incluso en los países desarrollados más pobres. En otras palabras, aún unos pocos cientos de millones de personas chinas tendrán que mudarse a las ciudades para lograr niveles más bajos de urbanización.
3. psicológicamente, las personas chinas desconfían profundamente del mosaico del sistema legal y social de su propio país, saben que en realidad solo pueden confiar en sí mismos y en su red personal. Poseer cualquier propiedad propia es una parte vital del paraguas de seguridad y un gran impulso psicológico.
4. símbolo de estatus. Como cualquiera que haya intentado salir con una chica china de ciudad consciente del estado puede decirte que debes tener “tres llaves de su corazón”, una de las llaves de tu propio apartamento es una de ellas. (Los otros dos son la llave de un auto y la llave de una oficina donde eres jefe. ¡ Al menos! B-))
5. A diferencia de otros países, donde las personas pueden invertir su dinero extra en el mercado de valores y en otros instrumentos, en realidad no hay tantas opciones en China. El mercado bursátil chino se parece más a un casino legal donde la mayoría del dinero lo hacen “amigos” bien informados.
6. Cada vez es más difícil para las personas chinas comunes (legalmente) invertir su dinero en el extranjero, dejando que los bienes raíces locales vuelvan a ser una de las pocas opciones de inversión (legales).

Puede haber incluso más razones que impulsan la demanda y los precios al alza a pesar de algunas ambigüedades financieras y legales del mercado inmobiliario chino. La mayor parte del crecimiento ocurrió hace unos 10 años y desde entonces se ha desacelerado significativamente. Disfruto de las conversaciones sobre el estado del mercado inmobiliario con “ayi”, ya que las señoras de la limpieza son conocidas aquí. Es propietaria de 3 apartamentos en el complejo donde vivo, por lo que técnicamente hablando, mi WC se limpia por un millonario neto de dólares. ¡Vaya, entonces no soy rico! 😀) Por la forma en que ha estado hablando en los últimos 6 meses, puede ver que la gente común ve que el mercado se está enfriando un poco: “Un vecino puso un apartamento en la planta baja para venderlo, y después de un mes, no ha vendido todavía, obviamente, ahora el mercado es muy malo, ¡los apartamentos se venden normalmente en una o dos semanas! “o” Un pariente alquila un apartamento y, a este precio, nadie se ha molestado en visitarlo en tres semanas. . ”

Por ejemplo, un apartamento nuevo que solía alquilar antes le costó al arrendador alrededor de 3,500rmb / m2 cuando se inscribió en él a veces alrededor del año 2000. Fue terminado en 2003 y en 2005, cuando lo alquilé, se vendía por alrededor 7.000rmb por m2. En estos días (12 años después), el mismo apartamento se vende por encima de 50,000 rmb / m2. Las personas que compraron antes de 2005 y lo conservaron o vendieron después de 2010 obtuvieron el mayor beneficio.