No dices dónde estás ubicado; dado eso, Jennifer Ellis dio una respuesta bastante buena.
En caso de que sea California, particularmente el Área de la Bahía de SF, hay algunas cosas adicionales que debes saber.
La ley le otorgará algunos derechos adicionales, particularmente si está legalmente discapacitado o legalmente sin trabajo por discapacidad temporal o permanente. También tiene algunos derechos adicionales si tiene 62 años de edad o más (que es la base de referencia en California para ser considerado una persona de la tercera edad. Estos límites pueden llevar el tiempo de notificación a un año completo (para discapacidades) y 120 días de lo contrario .
En este momento hay muchos intentos en California, particularmente en el área de la Bahía de San Francisco, para tratar de controlar los desalojos y aumentos en los alquileres. Lo que básicamente significa: controlar los valores de las propiedades hacia abajo.
- ¿Qué es lo mejor que tienes en tu casa?
- ¿Por qué la casa de Mukesh y Nita Ambani es tan cara?
- ¿Cuál es el proceso y el pago inicial mínimo para comprar una casa en el área de la bahía?
- ¿Puede un lector de medidores en el departamento de electricidad allanar una casa para buscar aparatos electrónicos en una casa sin ningún orden?
- ¿Son baratas las casas en Rumania?
La “bomba atómica” de los desalojos es un desalojo de la Ley Ellis (bastante seguro: sin relación con Jennifer), y se aplica a un propietario que está ” fuera del negocio “; Esto puede ser para convertir un edificio de apartamentos en condominios o TIC (inquilino en común). La conversión a una TIC para una construcción de 5 o más unidades requiere un proceso de subdivisión estatal. También puede ser convertir un edificio de varias unidades en una vivienda unifamiliar.
Además de los desalojos de Ellis y los desalojos a la venta, hay varias cosas que suceden en el Área de la Bahía que debe tener en cuenta con respecto a los alquileres. Impactan considerablemente el mercado inmobiliario:
- Lo primero es que pronto habrá muchos aumentos de alquiler o desalojos, particularmente en Oakland. Oakland está intentando poner restricciones a los aumentos de renta para permitir que las personas pobres se queden en áreas de gentrificación; principalmente porque este es un año electoral, y un voto de persona pobre cuenta lo mismo que un voto de persona rica.
- Otras áreas tienen la intención de hacer lo mismo; Si se encuentra en Oakland, o en una de estas áreas, espere que los cambios pendientes de la ley resulten en estos aumentos de alquiler y / o desalojos más temprano que tarde. Si bien se supone que favorece a las personas pobres, en realidad, favorece los avisos de aumentos de renta anticipados y los desalojos de personas pobres (sí, los legisladores son conscientes de las consecuencias “no intencionadas”)
- El Área de la Bahía es el principal inmobiliario de una visa EB-5; hay (actualmente) 10,000 de estas visas emitidas cada año; puede que les conozca una ” Tarjeta Verde del Millonario “, y el impacto es de 1,700 visas en el Área de la Bahía cada año, pero con un efecto de amplificación de aproximadamente 3X. Si gana una de estas visas y ha comprado una propiedad (por ejemplo, una casa) por $ 1M + … felicidades: ciudadanía estadounidense gratis con la compra. Australia y Canadá tienen programas similares.
La razón por la cual el Área de la Bahía es un objetivo principal es que hay muchas viviendas de $ 200K o menos de $ 1M, por lo que es relativamente fácil ofertar, y ganar, la compra de una casa, especialmente si se trata de una compra en efectivo.
El resultado de esto, con la amplificación, es que se venden alrededor de 5,000 casas cada año por $ 1M +, lo que hace que sea atractivo para los vendedores deshacerse de los inquilinos, ya que pueden obtener un 20% por encima del mercado de la casa.
- Si bien está ocurriendo algo de gentrificación, no está ni cerca de los niveles que la mayoría de las personas reclaman (particularmente aquellos que protestan por los ” Autobuses de Google ” … o como lo descubrió recientemente un grupo de personas, porque los autobuses no están etiquetados por la compañía, de pie como idiotas que protestan contra Google ante un grupo de empleados de Facebook); Sí, esto resulta en desalojos, pero no se acerca al número que ocurre para los EB-5, o por la siguiente razón.
- AirBnB y servicios similares que admiten alquileres a corto plazo, en lugar de alquileres a largo plazo, pueden ser muy lucrativos para el propietario del edificio, si pueden deshacerse de los inquilinos.
San Francisco, en particular, odia AirBnB, y realmente le gustaría cobrar impuestos hoteleros. No para deshacerse de ellos, sino para recoger “su parte” del dinero de los alquileres. Podrían importarles menos si es desalojado, siempre que consigan su libra de carne.
- San Francisco en sí mismo no está dispuesto a construir más viviendas; incluso aparte del hecho de que no quieren acumularse , y prefieren que la gente construya , en su lugar (preferiblemente: tan lejos como Nevada, si pueden hacer que te alejes tanto de ellos), los inspectores de construcción no No venga y haga las inspecciones necesarias para proceder con la aprobación teórica de los proyectos: efectivamente, una desaceleración permanente del trabajo para evitar desarrollos adicionales y mantener a flote la burbuja inmobiliaria.
Esto no se limita al Área de la Bahía de SF, por supuesto; Portland, Seattle, Austin, la ciudad de Nueva York y otras áreas también son objetivos EB-5; los problemas tienden a ser más obvios debido a las leyes de control de rentas, la solución de Ellis para las leyes de control de rentas y la complicidad en las ventas de las autoridades, ya que evita la base del impuesto a la propiedad de la Proposición 13, lo que significa más dinero para el condado y estado.
Las cosas serían mucho mejores si permitieran que la construcción ya aprobada avance. Hable con el concejal de su ciudad.
En cualquier caso: si está siendo desalojado: en serio, encuentre un nuevo lugar para vivir, porque, al menos en esta área, las cosas pueden ponerse bastante desagradables con bastante rapidez.