¿Vale la pena comprar una casa en Mumbai?

Answer 1

Yo vivo en mumbai Así que voy a usar los precios actuales y las estadísticas para el cálculo

Guión

• Precio de la casa 80 lacs
• El alquiler de la misma casa es de Rs 16000
• La TIR del valor de la propiedad es del 14% (la apreciación del precio por año)

Para préstamos de vivienda de Rs 80,00,000 @ 10% durante un período de 20 años, EMI llega a Rs 77,000 por mes

Ahora si compro casa en Mumbai

• Pagaré Emi de Rs 77000 por mes
• Pagaré por 20 años
• Al final de 20 años, la propiedad tendrá un valor de alrededor de 10 millones de rupias al 14 por ciento de crecimiento anual.
• Si la propiedad crece al 10 por ciento , valdrá 5.8 millones de rupias
• Si la propiedad crece un 8 por ciento , valdrá 3.7 millones de rupias

Si me quedo en alquiler y ahorro el resto del dinero

• Entonces, si el alquiler es de 16,000
• Ahorraré Rs 61, ooo por mes en emi
• Supongo que los ahorros de solo Rs 50,000 representan el aumento de las rentas en los próximos años
• Por lo tanto, tendrá un ahorro total al final de 20 años de 5 millones de rupias si la inversión crece al 12% anual, lo cual es un desafío a largo plazo

Implicaciones fiscales en ambos escenarios

• Supongo que todos los ahorros fiscales están en el nivel impositivo más alto del 33%
• Por lo tanto, con un alquiler de 16,000 ahorrará Renta real: 10% de salario = aproximadamente 14500 por mes se convierte en deducible = 174000 anualmente
• Ahorro de impuestos SO = Rs 57420
• Entonces, al pagar EMI de Rs 77000, los beneficios de 80c y Sec 24 están al máximo. Pero la mayoría de las personas ya tienen inversiones bajo la sec 80C, por lo que considerarán solo la sec 24, donde la deducción máxima es de Rs 200000 por año
• Ahorro de impuestos = 33% de 200000 = 66000

Los ahorros fiscales son similares con un ahorro marginalmente mayor con el préstamo hipotecario

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La casa de la que estamos hablando es una casa de cocina de 1 dormitorio y salón en un suburbio de Mumbai que mide unos 400 pies cuadrados de área … Sí, es una casa smaaahl.

Pero desde una perspectiva de inversión y crecimiento histórico del mercado real, comprar una casa en Mumbai tiene sentido común fiscal

Ediciones

1. Cálculo del impuesto agregado
1. Gracias Sameer Chhabra por la sugerencia

Answer 2

Un espacio de estadía donde uno vive día a día es lo que llamamos ‘hogar’, que puede ser su propio lugar comprado o un departamento alquilado. Ser propietario de una casa es una de las decisiones financieras más importantes que uno toma en la vida. Cuando uno decide comprar su propio espacio de estadía, hay ciertas cosas que considerar. Hay muchas preguntas que despiertan las mentes de los compradores. Algunos de ellos: ¿Realmente necesito comprar esta propiedad? ¿Es capaz mi ingreso y va a crecer pronto? ¿Son suficientes mis ahorros? Y así. Antes de esta decisión, uno realmente debería ver cómo esta compra cambiará su estilo de vida y sus finanzas.

Algunos de los aspectos positivos de comprar una casa son:

• Buena inversión: las tasas de propiedad aumentan de valor y le devuelven ganancias sustanciales.
• Construir equidad: el aumento de valor se crea más capital y los pagos de préstamos se reducen con el tiempo.
• Deducciones fiscales: comprar una casa reducirá la cantidad de dinero que paga en impuestos sobre la renta cada año. Sus intereses hipotecarios y pagos de impuestos sobre la propiedad pueden ser deducibles de sus impuestos federales, así como de muchos impuestos estatales.
• Cemente su propia casa: puede crear su espacio de la manera que desee, tener una mascota, un jardín o una piscina de la manera que desee. Hero Homes en Ludhiana está altamente dedicado a proporcionar personalización a los compradores.
• Privacidad: es su propiedad y solo las personas que permite son bienvenidas, a diferencia de los huéspedes de su socio de alquiler.
• El historial crediticio se fortalece: el pago regular de préstamos lo ayudará a convertirse en un prestatario confiable y no será un moroso. Esto empujará a los prestamistas a mantenerlo en buenos libros para sus futuros requisitos de préstamo.
• Boost Ego: siempre hay un gran orgullo en poseer un lugar, una propiedad en su comunidad y dar un ejemplo. Los pisos Hero Homes en Mohali son un gran ejemplo de estilo con instalaciones de clase mundial.
• Generation Home: Home es un lugar donde puedes tener a las diferentes generaciones viviendo juntas. Pasas la casa a tus hijos, nietos con solo un poco de cambio aquí y allá.

Ser propietario de una casa es definitivamente una situación beneficiosa para todos, no solo para su generación, sino también para la próxima, si sus finanzas están disponibles.

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Answer 3

La inversión inmobiliaria es glamorosa. No hay ningún sentimiento que pueda igualar el alto que obtienes alardeando de cómo duplicaste el dinero en pocos años, comprando y vendiendo propiedades. Aunque muchas personas compran propiedades para uso personal, en estos días la tendencia es considerarla como una opción de inversión viable a largo plazo también.
La idea misma de la inversión es comprar algo barato y venderlo a un precio más alto. ¿No es así? Ahora las propiedades de posesión listas no son baratas debido a razones obvias. Por lo tanto, para alguien que solo busca invertir en bienes raíces, una propiedad en construcción puede ser una buena opción.
Las razones para elegir una propiedad en construcción en lugar de una lista para mudarse son muchas. Es más barato (a veces hasta 30%). También debido a los costos más bajos, los EMI son más bajos, lo que los hace más asequibles para la mayoría de las personas.
Dado que estamos hablando de bienes raíces como una inversión, es imperativo decir que las propiedades en construcción tienen un potencial de ganancias comparativamente más altas que las listas para mudarse. A medida que la construcción de la propiedad se acerca a su finalización, hay un aumento general en su precio de venta esperado. Aunque las propiedades listas para mudarse también ven una apreciación de los precios, la tasa generalmente es baja. Ahora, dado que comprar una propiedad en construcción es comparativamente más barato y se aprecia más rápido, la diferencia que gane después de vender será mayor y le dará mayores ganancias.
Cuando solicita un préstamo para invertir, las matemáticas para calcular los rendimientos finales se vuelven aún más complicadas.
Pero el sector inmobiliario es una inversión compleja. Y cuando solicita un préstamo para invertir, las matemáticas para calcular los rendimientos finales se vuelven aún más complicadas. Todos sabemos que factores como la tenencia de préstamos, las tasas de interés, etc. juegan un papel importante aquí. Pero, ¿qué pasa con otras situaciones de la vida real, como la demora en la posesión de la propiedad, que también puede afectar sus decisiones de venta, y el alquiler por debajo de lo esperado?
Estas situaciones apuntan a algunos factores menos discutidos, pero importantes, que juegan un papel importante en la decisión de los rendimientos reales de las inversiones en propiedades en construcción . Analicemos algunos de estos en detalle aquí.
Un factor muy importante es la fecha de posesión esperada. El constructor podría ser optimista y hacer promesas inalcanzables. Pero debe ser realista y asumir que las demoras definitivamente estarán allí (incluso de 1 a 2 años). Esto es importante porque si planea alquilar su propiedad después de la posesión, cualquier retraso en la posesión puede posponer sus ganancias de alquiler. Esto a su vez afecta su retorno final de la inversión.
También debe hacer conjeturas inteligentes sobre el alquiler y el aumento anual esperado del alquiler. También se debe pensar en el escenario si la propiedad permanecerá ocupada durante el período entre la posesión y la venta, o si permanecerá sin usar (dando cero ingresos por alquiler) de manera intermitente.
Pero ocupado o no, todavía habrá costos fijos como gastos de mantenimiento anual, impuestos que deben tenerse en cuenta al calcular las devoluciones.
Volviendo a la tesis original: la propiedad en construcción que compró (o comprará) es una inversión. Es necesario vender una inversión si desea obtener las ganancias de la apreciación de los precios. Esto nos lleva a las siguientes 2 preguntas:
1) ¿Cuándo exactamente venderá su propiedad?
2) ¿Cuál es la apreciación anual esperada de los precios?
Al responder estas preguntas, no haga suposiciones como “los precios se duplicarán en 2-3 años”. Si lo hace, genial. Si no es así, no estaba destinado a ser. El sector inmobiliario está experimentando una demanda deficiente y un alto inventario. Por lo tanto, haga suposiciones realistas basadas en las tendencias de propiedad en el área local y, lo que es más importante, en el sentido común.
Invertir en bienes raíces puede ser complicado y con una propiedad en construcción , también puede ser arriesgado. Puede haber desafíos como demoras en la posesión, aplazamiento no deseado de la venta, etc. Pero si se ha llevado a cabo la debida diligencia adecuada y se han considerado todos los factores antes mencionados al tomar la decisión final, entonces es muy posible obtener retornos atractivos de la inversión .

¿Planeando su próxima inversión inmobiliaria? La calculadora de BigDecisons tiene en cuenta el impacto de un retraso en la posesión, los cambios en las tasas de apreciación y otros factores para evaluar el rendimiento de su inversión.
Haga clic aquí: BigDecisions | Evalúa tu propiedad

Answer 4

Permíteme aclararte el hecho real sobre Mumbai que te ayudará a comprender por qué la gente retrocede al comprar una propiedad en esta ciudad. El establecimiento de empresas multinacionales, grandes industrias y principalmente la bolsa de valores aumentó el precio de las propiedades inmobiliarias en esta ciudad. Incluso la residencia de muchas personalidades populares y el famoso RK Studio dieron la oportunidad a los propietarios de propiedades inmobiliarias de aumentar en gran medida el precio de sus propiedades. Esta es la razón principal por la que nadie piensa en comprar una casa en Mumbai a pesar de que él / ella tiene suficiente dinero para mantenerse en esta ciudad.

Debido a esta razón, la mayoría de las personas ahora están optando por alquilar una casa o piso o PG. Aunque no es tan fácil alquilar un piso , una casa o un PG, los sitios de alquiler como 99acres, Magicbricks, Rent2cash y Justdial juegan un papel importante en el medio al proporcionar los detalles de su disponibilidad al instante. Bueno, son sistemáticos y organizados, lo que ayuda a las personas a encontrar su propiedad deseada en un santiamén.

Answer 5

Al considerar si es mejor alquilar o comprar una propiedad en Mumbai, siempre debe tener en cuenta que “No todos son aptos para la propiedad de la vivienda”. Aquí hay un par de enfoques para saber si debe considerar alquilar en lugar de comprar.

Puntaje de crédito insuficiente

¿Su informe de crédito se acumula? Si existe la posibilidad de que su puntaje CIBIL esté por debajo de 620, no obtendrá una tasa de financiamiento decente para su préstamo y, de hecho, ese tipo de puntaje podría dejarlo bajo el control de un especialista en préstamos salvajes. No es una buena señal. Si necesita comprar con un puntaje de crédito insuficiente, debe liquidar el puntaje antes de solicitar un préstamo. Cuatro cuotas atrasadas son suficientes para excluirlo de obtener un préstamo. Puede organizar su informe de crédito gratis en la web desde el sitio web de CIBIL.

Altos índices de endeudamiento

Los bancos consideran dos razones: front-end y back-end. El front-end se convierte en el pago de su préstamo, más impuestos y seguro dividido por su salario mensual.

El back-end agrega sus pagos mensuales de deuda a su pago PITI (suma de capital, intereses, impuestos y seguro mensuales) antes de dividir esa cifra total entre su salario.

Un índice de deuda del 50% es un índice alto. Un índice de endeudamiento alto significa que es posible que no califique para el préstamo. Después de eso, incluso si encuentra una institución financiera engañosa que esté dispuesta a financiar dicho préstamo, no podrá pagar sus tres comidas completas.

Inestabilidad laboral

Un comprador corporativo de 25 años de Mumbai compró una casa en Worli. Sus pagos de préstamos fueron INR 2,50,000 por mes, lo que fue considerablemente mucho para ese grupo de edad. Sin embargo, ese pago era asequible ya que ganaba un salario anual de INR 85,00,000. Sin embargo, cuando perdió este trabajo, también perdió su casa por ejecución hipotecaria. ¿Está su trabajo en las aguas peligrosas? ¿Está despidiendo su organización? ¿Podría ser despedido? y, suponiendo que este sea el caso, cuán difícil sería conseguir otro puesto de inmediato.

Reubicación

¿Es probable que su puesto de trabajo sea transferido a otra ciudad en los próximos dos años? Dios no lo quiera si tuviera que vender debido a una transferencia de trabajo, su propiedad necesitaría apreciarse al menos 10% para cubrir el costo de venta; de lo contrario, perdería el dinero invertido en la venta. Cuando compra una casa, debe planificar con anticipación para quedarse un tiempo.

Problemas de mantenimiento

Toda casa necesita mantenimiento. No todos tienen el deseo de abordar proyectos de reparación de viviendas. Además, muchos compradores de vivienda por primera vez no pueden darse el lujo de contratar a un profesional para arreglar las cosas que se rompen. Los expertos sugieren que reserve un 5% del precio de compra para cubrir el mantenimiento y las reparaciones cuando compre una casa.

Cuando el alquiler cuesta mucho menos

Si el pago de su hipoteca sería el triple de la cantidad (o más) que pagaría por el alquiler, es posible que no tenga sentido financiero comprar. Por ejemplo, si le costara INR 90,000 al mes alquilar lo que le costaría INR 2,00,000 por mes, ¿tiene sentido pagar INR 13,20,000 por año más para tener una casa? Si está en una categoría impositiva del 30%, es posible que no se acerque a recuperar la diferencia que pagó. Digamos que sus gastos deducibles son INR 3,00,000 por mes; El 30% de eso es solo INR 90,000, que sería su verdadero ahorro de impuestos por mes. ¿Gastarías INR 13,20,000 para ahorrar INR 90,000?

Lo que es mejor: alquilar una propiedad o comprar una propiedad en Mumbai.

Answer 6

Comprar una casa está en la lista de deseos de todos y esta inversión implica planificación y estrategia financiera. Si planea comprar una propiedad en el año 2016, asegúrese de tomar una decisión inteligente y no apresurada, ya sea para inversión o uso.

Mumbai es una ciudad muy cara en términos de bienes raíces, por lo que es importante que comprenda su presupuesto actual antes de tomar una decisión.

Aunque comprar una casa en Mumbai siempre vale la pena el precio. El mercado inmobiliario en Mumbai siempre irá alto, por lo que invertir aquí seguramente le brindará excelentes ganancias en cualquier momento después de la compra.

También le sugiero algunas áreas en Mumbai donde puede obtener grandes ganancias de su inversión.

Kharghar, Navi Mumbai

Chembur

Mulund

Dahisar

Ghodbunder Road, Thane

Panvel

Virar-Vasai

Mira-Bhayander Road

Palava

Ulwe

Para obtener más información, puede visitar el sitio web de propiedades y bienes inmuebles en la India. Tienen propiedades en Mumbai, en todas las áreas en desarrollo.

Answer 7

La ciudad de Mumbai es conocida como la capital financiera de la India, ya que es el foco monetario y de transporte esencial de la nación. La ciudad tiene el puerto más grande y ocupado que se ocupa del intercambio remoto de la India y una notable terminal aérea internacional. La bolsa de valores más grande de la India, que se posiciona como la tercera más grande del planeta, está organizada en Mumbai.

La población total de Mumbai es de alrededor de 10 millones. Todavía está en desarrollo. Mumbai ofrece innumerables oportunidades para comprender las fantasías de uno. Posteriormente, personas de toda la India, que tienen un lugar con varias sociedades, vienen aquí para comprender sus fantasías.

Entonces, si está comprando un apartamento residencial en Mumbai, ningún lugar es mejor que Rajesh Lifespaces Mulund . Rajesh Lifespaces Mulund es un campeón entre los esfuerzos privados más premium en Mulund en Mumbai. Tienes la oportunidad de examinar una horda de condominios de 2 BHK y 3 BHK. Las almohadillas son de hotel, las casas están en constante equilibrio con las normas de mejora de RCC para ofrecer resistividad sísmica y, ya sea el ascenso, el exterior o las partes internas, Rajesh Lifespaces Mulund es un placer desde cada perspectiva.

Answer 8

Sí definitivamente. Quien no quiere comprar una casa en la ciudad de Mumbai y especialmente si está buscando opciones de inversión, entonces también funciona de la mejor manera. Mumbai es la ciudad más conocida de la India, que también es famosa por el sector inmobiliario. Invertir en bienes raíces no es un gran problema, pero invertir en propiedades correctas es definitivamente una tarea difícil.

Si está invirtiendo en una propiedad incorrecta, como la ubicación, el área es mate, por lo que nunca valdrá la pena para usted. Para que su inversión sea correcta, puede obtener ayuda de asesores inmobiliarios con experiencia y confiabilidad en sus negocios. Como en Mumbai, escuché mucho sobre Spacio Realtors. Se ocupan de todo tipo de propiedades y también tienen certificación ISO. Puedes probarlos una vez.