Mi esposa y yo encontramos una casa que amamos, pero tiene daños por agua y daños en los cimientos. Este es nuestro primer hogar. ¿Deberíamos transmitirlo?

Answer 1

Primero lo que debe buscar

Para empezar, asegúrese de realizar una inspección exhaustiva de daños por agua, realizada por un profesional que conozca todos los diferentes lugares para buscar posibles problemas de daños por agua. En muchos casos, pueden detectar problemas que la mayoría del resto de nosotros pasaría por alto. Tales problemas pueden incluir daños estructurales en lugares extraños, tuberías defectuosas u otros problemas. En algunos casos, es posible que sea necesario abrir los muros para detectar cualquier problema dentro de ellos y existen procedimientos no invasivos que pueden usarse para recopilar esta información.

Es importante determinar si la casa está o no libre de moho y esto debe tener la máxima prioridad. La presencia de moho cambia las cosas considerablemente. En una situación ideal, el vendedor ya se habrá ocupado del problema o estará dispuesto a hacerlo. En cualquier caso, obtenga el acuerdo por escrito; Dado que el moho presenta una serie de riesgos para la salud, no hay nada que arriesgar.

La podredumbre seca también puede ser un problema, ya que es un hongo que prospera en la madera, la composición básica de la mayoría de los hogares. La casa debe revisarse minuciosamente para detectar signos de podredumbre seca. Este problema puede extenderse de una superficie a otra, poniendo en juego la integridad de toda la casa.

Negociar cualquier problema de reparación a su favor

Una vez que se hayan determinado y documentado todos y cada uno de los problemas, debe hacerlos factores en su negociación. Úselos como apalancamiento contra el precio de la vivienda o consiga un acuerdo con el vendedor para cuidarlos adecuadamente como condición de la compra. En la mayoría de los casos, el objetivo final es una reducción de precios y es probable que los vendedores lo acepten simplemente porque no desean tener que lidiar con los diversos problemas que acompañan a un hogar dañado por el agua.

En ese caso, finalmente recaerá en usted para asegurarse de que el daño del agua se repare adecuadamente y se solucione cualquier problema de moho. Los proveedores de seguros pueden estipular que tiene que corregir el daño antes de que se pueda escribir cualquier cobertura, por lo que debe contratar a un profesional calificado y certificado en restauración de daños por agua para que realice el trabajo por usted.

Al tomar las decisiones correctas, es posible que pueda recoger una propiedad a un precio excelente siempre y cuando se comprometa a tomar las medidas necesarias para corregir cualquier problema que se encuentre.

Restauración de daños por agua San Diego | Restauración súper seca de inundaciones en San Diego

Answer 2

Definitivamente depende de tu situación. Si el precio deja mucho espacio para reparaciones inesperadas y tiene el estómago para hacerlo, entonces podría funcionar para usted.

Primero, mencionas una inspección de la casa realizada un mes antes de publicar esto. Si ese no fue un inspector de viviendas realizado por un inspector de viviendas contratado por usted, entonces no vale nada. Contrata el tuyo. Incluso entonces, los inspectores de viviendas e ingenieros no tienen visión de rayos X. Lo que aparece en el informe es lo que pueden ver. Mucho más puede estar mal detrás de esas paredes y pisos.

Los daños estructurales y de agua son las dos cosas que les dicen a los compradores de vivienda por primera vez que se mantengan alejados. Esa es una de las mayores probabilidades de grandes gastos imprevistos adicionales. Dependiendo de la extensión de las reparaciones, pueden ser necesarios permisos y actualizar partes adicionales de la casa al código actual.

Si planea mudarse antes de que se complete el trabajo, entonces espero que haya pasado por eso antes. Que los equipos de trabajo interrumpan tu vida no es agradable. Si está haciendo el trabajo usted mismo y no lo hace para ganarse la vida, entonces espere que tome 3 veces más tiempo y que los materiales cuesten el doble de lo que espera.

Si crees que estás preparado, entonces hazlo. Te enamorarás de la casa una vez que esté terminada, o la odiarás y desearías nunca haberla comprado. Incluso podría ganar algo de equidad adicional en el proceso, o perder su camisa. ¡Buena suerte!

Answer 3

Antes de transmitirlo, debe verificar si hay moho. Ese suele ser el primo del daño del agua. También trate de averiguar si el problema de daños por agua ha sido resuelto. La mayoría de los vendedores le dirán que sí, pero debe verificarlo. Use un ingeniero y un inspector de viviendas. Te ayudarán a determinar esto. Es sí para moldear y no para resolver el problema, entonces digo pasar. Se ahorrará miles y miles de dólares en problemas imprevistos. Muchas veces 1 problema puede ser la punta del iceberg con una casa.

Answer 4

Eso no es un gran problema. El daño puede repararse ya que hay tantos profesionales certificados por el instituto de inspección, limpieza y restauración que demuestran que están altamente calificados para realizar este trabajo perfectamente, ya que conocen las técnicas actualizadas para manejar este tipo de daños. ya sea daños por agua o cualquier otro daño. Creo que eso sería útil. Cómo elegir el servicio de restauración de daños por agua

Answer 5

Si estuviera en tu situación, definitivamente lo transmitiría. Comprar una casa es la mayor compra de toda la vida para la mayoría de las personas, por lo que no querrás arriesgarte. Además, es mejor comprar una casa más pequeña pero más nueva en un buen vecindario que una casa vieja más grande en un mal vecindario. Para la vivienda, la calidad es más importante que la cantidad. No necesitas mucho espacio para vivir.

Answer 6

No necesariamente. La FHA tiene un par de opciones de préstamos de “rehabilitación”. La clave es: cuál es el costo de las reparaciones (obtenga estimaciones profesionales), y es una buena compra en su estado actual. Costo + Costo de reparaciones = Ganga es una buena compra. Costo + Reparaciones = El valor de mercado actual es un comercio justo. Costo + reparaciones = OVER El valor de mercado actual es una mala compra.

Answer 7

Antes de hacer nada, contrate a un ingeniero estructural para inspeccionar la propiedad y hacerle saber exactamente lo que debe hacerse; En la mayoría de los casos, el inspector de viviendas promedio no está calificado para brindarle detalles sobre lo que necesitan los cimientos y el resto de la vivienda.

Los programas de VA y HUD requieren que la casa sea estructuralmente sólida, y cualquier problema de base puede hacer que no financien esa casa específica. Incluso si un prestamista decide financiar la casa de todos modos, es posible que esté sujeto a tasas de interés más altas o necesite proporcionar un pago inicial mayor.

Answer 8

Realmente depende de cuán negociable sea el precio del vendedor y el alcance de las reparaciones necesarias. Si la propiedad es razonablemente reparable y el precio es correcto, adelante.

Answer 9

Si esta es su primera casa, debe tener un agente y seguir los consejos de su agente. Esperemos que haya elegido un asesor de confianza para que lo represente. Obtener un buen precio no le da efectivo para hacer las reparaciones. Ten cuidado. Necesitas a alguien en tu esquina que también esté viendo la casa.

Esos no son el tipo de soluciones que generalmente puede tomar si está comprando fha y no tiene mucho dinero para darle a la casa lo que necesita. 🙁

Answer 10

Bueno … depende de su nivel de comodidad al hacer reparaciones y su posición de efectivo.

Nuestra firma ofrece un “zipflip” para nuestros clientes en situaciones similares. Compramos el efectivo de la casa, lo arreglamos para usted y lo vendemos a un precio garantizado si y solo si las reparaciones pasan la inspección. De esta forma, las reparaciones se incluyen en su préstamo final y no tiene riesgo de costos por sobre ejecuciones o efectivo de su bolsillo. También remodelamos la cocina y el baño mientras estamos en él.