Antes de comprar un terreno, me aseguraría de que hagas lo siguiente.
1. Revise la inspección de zonificación y construcción para asegurarse de tener un “lote edificable”. Algunas cosas que entran en juego son el porcentaje de pendiente (para lotes en un cañón), la relación del área del piso, la superficie cuadrada máxima, etc.
2. Vea cuál es el proceso de aprobación para construir en un lote vacío, desmontaje o desmontaje parcial. Si está sujeto a la aprobación de la junta municipal, puede apostar que los vecinos se involucrarán. A los barrios de la península no les gusta el progreso y saldrán de la carpintería para derribar cualquier nueva construcción. Vivo en el área de Belmont y los vecinos son extremadamente anti-desarrollo. “¡No queremos más tráfico!”, “¡No tenemos agua!” bla, bla, bla
3. Asegúrese de tener servicios públicos en la propiedad: agua, alcantarillado, gas, cable, etc. Esto se puede verificar con el departamento de obras públicas de la ciudad respectiva y llamando a PG&E y Comcast (o lo que sea)
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4. Si la tierra no está mejorada, asegúrese de que la ciudad no vaya a hacer que actualice la infraestructura pública antes de que le otorguen un permiso de construcción. Este es un pequeño y agradable truco que les gusta hacer porque todas las ciudades están en quiebra y les gusta llevar los costos de infraestructura tanto como les sea posible a los desarrolladores. “Bueno, la tubería de agua frente a su propiedad está a su capacidad, por lo que no podemos emitir un permiso de construcción hasta que se actualice. Por lo tanto, tendrá que pagar por eso, con su propio dólar”.
Ah, sí, y todos los problemas de arquitectos y contratistas generales que mencionó Amit son muy reales. Los contratistas generales son los peores. Muchos de ellos siempre están en quiebra y le permitirán pagar por adelantado para cubrir los problemas de flujo de efectivo que tienen para otro trabajo en el que están perdiendo dinero. Rob Peter para pagarle a Paul. No todos los constructores son así, pero sea * muy cuidadoso * cuando trabaje con un constructor y asegúrese de tener un acuerdo legal adecuado.
Además, si cree que esta es la manera de obtener “la casa perfecta” que siempre quiso, piense de nuevo. No será así. Mi experiencia es . . La única forma de obtener la casa perfecta es construir la misma casa dos veces. La primera vez que aprendes lo que no te gustó para que puedas arreglarlo en el segundo intento.