¿Puede sacar un préstamo hipotecario solo para alquilar esa casa a los inquilinos?

Answer 1

Solo agregando a las respuestas ya correctas. Es probable que tenga que calificar para esa hipoteca SIN contar los ingresos que luego recibirá de los inquilinos después de ser dueño de la propiedad. Solía ​​ser que podía contar ese ingreso y, por lo tanto, puede conocer a las personas que usaron el dinero del alquiler en el futuro para calificar para la hipoteca. Pero no asuma eso solo porque alguien lo hizo en el pasado. Mucho ha cambiado y muchos de los que lo hicieron usaron un préstamo de “ingresos declarados” que ya no está disponible hasta donde yo sé. Claramente no está disponible fácilmente.

A menudo, cuando me encuentro con personas que me hacen la pregunta que usted ha hecho, piensan que utilizarán los ingresos de alquiler de la propiedad que se comprará para calificar para la hipoteca. Por lo general, no, así que pensé que valía la pena mencionarlo.

Si reúne los requisitos para una hipoteca de “inversionista” frente a una hipoteca de propietario ocupante sin utilizar los ingresos futuros de los inquilinos, entonces sí. Pero como dije, la mayoría de las personas que me hicieron esta pregunta en los últimos 25 años piensan que van a utilizar los ingresos de alquiler para pagar y calificar para la hipoteca. Probablemente no sea factible sobre esa base.

Answer 2

Prácticamente todas las casas de alquiler son propiedad de propietarios que tienen una hipoteca sobre la propiedad. De hecho, muchas de las hipotecas “financiadas creativamente” que contribuyeron a la explosión de la burbuja del mercado inmobiliario fueron viviendas que fueron compradas por personas “como inversiones”, lo que generalmente significaba comprar una vivienda con una hipoteca “solo de interés” y arrendarla con la intención de utilizar los ingresos de alquiler para cumplir con el pago de la hipoteca, con la expectativa de vender la casa en unos pocos años a un costo suficientemente apreciado como para cubrir los costos de transacción y aún así dejar al propietario con una ganancia ordenada.

Aquellos que compran una casa usando financiamiento para fines de inversión generalmente deben informar al prestamista de sus intenciones, ya que el riesgo para el prestamista es diferente en tales situaciones, y la suscripción del préstamo será significativamente diferente de lo que sería para una casa comprada por alguien quien pretende ser un propietario-ocupante, pero fundamentalmente es completamente legal.

Answer 3

Usted puede. Sin embargo, cuando solicite la hipoteca, debe responder honestamente a las preguntas sobre si la propiedad será su residencia principal. Los bancos utilizan diferentes estándares y ofrecen diferentes tipos de hipotecas en función de lo que está haciendo con la propiedad.

Answer 4

Ciertamente puedes. Los requisitos son diferentes para una propiedad de inversión como la que usted solicitó que para una propiedad ocupada por el propietario.

Algunas reflexiones sobre el concepto: 1) El requisito de pago inicial puede ser mayor que el de una propiedad ocupada por el propietario y la tasa de interés también puede ser mayor. 2) Sea muy reticente a alquilar a familiares o amigos. 3) Precio el alquiler para satisfacer el mercado y cubrir sus gastos, incluido el mantenimiento. 4) Contrata a un administrador de propiedades profesional para que te ayude a aprender el negocio, no es un negocio tan simple como parece a primera vista. 5) Este puede ser un negocio lucrativo y gratificante.

Como dijo Jennifer Ellis, sea directo sobre su intención de obtener una hipoteca de inversión en lugar de una hipoteca ocupada por el propietario. No vale la pena correr el riesgo de obtener un préstamo hipotecario para otro fin que no sea para el que fue destinado.

Answer 5

Claro que puedes: en el Reino Unido llamamos a esas ‘hipotecas de compra para alquilar’

Wikipedia: comprar para alquilar

Answer 6

Sí, puede obtener un préstamo de inversionista. Préstamo convencional en el que tendría que pagar un anticipo del 20% o más.