En Hong Kong, si tiene ‘estructuras ilegales’ en su hogar, ¿cómo se enterará el Departamento de Construcción?

Answer 1

El Departamento de Edificios en realidad lleva a cabo inspecciones bastante regulares (por difícil que parezca para muchos hongkoneses). Esta es la forma principal de descubrir estructuras ilegales externas . Por supuesto, hay informes individuales del (por ejemplo) el propietario del edificio, o los propietarios individuales del inquilino, o las personas del edificio adyacente, generalmente por razones de salud y seguridad.

Para estructuras ilegales internas (como lofts, particiones internas, bodegas, etc.), muy a menudo es por denuncia de irregularidades. Estas son estructuras internas de los espacios de la unidad real (no solo las ‘instalaciones’ internas de la estructura del edificio), y el Departamento de Edificios no lleva a cabo inspecciones y cumplimiento a menos que se haya alertado de la existencia.

En cumplimiento, el Departamento de Edificios generalmente emite un aviso de advertencia desde el principio. Le dará la naturaleza de la estructura infractora, las leyes que se violan y la fecha límite para eliminar la estructura ilegal y restaurar la estructura original .

Si el asunto no se resuelve, entonces el Departamento de Edificios emprende acciones legales al (a) poner una orden de carga en la unidad particular en las instalaciones, y (b) iniciar un proceso civil contra el titular registrado o propietario de la unidad por no conformidad.

Esa es la idea general.

Answer 2

La ley en Hong Kong funciona así: si no molestas a nadie, a nadie le importa. Hong Kong no tiene recursos para hacer cumplir todas sus leyes y depende de informantes.

En el momento en que alguien se queja, los propietarios de los edificios están obligados a investigar y, a menos que tenga guanxi con los propietarios, no tienen ningún incentivo para arriesgarse por el incumplimiento de su regla si se presentan los ejecutores del gobierno.

Mientras más quejas haya, más probable será que aparezca la ley. Es por eso que mis amigos gwailo son intimidados por infringir las reglas y sus vecinos los rompen descaradamente sin consecuencias. Claro, él también podría quejarse, pero la carrera hacia el fondo es muy dolorosa para un gwailo con grandes desventajas en comunicaciones, comunidad y cultura. La solución fue que me hice amigo de los vecinos y los tíos de seguridad / conserjería como el “nuevo compañero de casa” y algunos de los problemas desaparecieron.

Esto no constituye como asesoramiento legal.