Si un inquilino daña una casa, vendo la casa perdida, ¿quién tiene derecho a demandar al dueño anterior o nuevo?

Answer 1

Asumamos por simplicidad que el daño era aparente al momento de la venta. Presumiblemente, el comprador redujo su oferta o no la aumentó aún más, teniendo en cuenta todo lo que el comprador sabía y le importaba. El vendedor presumiblemente redujo su precio esperado por la cantidad del daño también. Por lo tanto, el comprador no tendría un reclamo por daños y perjuicios contra el arrendatario porque el arrendatario no dañó lo que poseía el comprador.

En un caso más complicado, el vendedor incluye con la propiedad el derecho a reclamar por daños pasados. Esto es común en la venta de propiedad intelectual, pero nunca lo he visto en la venta de bienes inmuebles. Sin embargo, no me sorprendería ver eso. Por lo tanto, supongo (sabiendo solo lo que se indica en la hipótesis) que el derecho de demandar por daños pasados ​​permanece con el vendedor.

No creo que importe (en la mayoría de los casos puedo pensar) si la casa se vendió con pérdidas o con ganancias.

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[ACTUALIZACIÓN: Después de leer la otra respuesta, me doy cuenta de que asumí que la casa se vendió desocupada, pero eso no se dijo en la hipótesis. Si la casa vino con el inquilino, el contrato de venta y / o la ley estatal (como en Texas) indicarían si la causa de la acción se transmite al comprador. Y, como siempre, soy abogado y no sé de qué estoy hablando cuando se trata de jurisdicciones fuera de las que mantengo.]

Answer 2

Nota: no soy abogado, así que esto no es un consejo legal. Para eso, necesitas un abogado.

Cualquiera puede demandar a cualquiera por cualquier cosa. Pero suponiendo algo de racionalidad aquí:

Tenía derecho a demandar al inquilino mientras era el dueño. Podría haber demandado por daños reales (más allá de lo que el depósito de seguridad hubiera cubierto). Además, aunque sería mucho más difícil de probar, si el daño hubiera reducido el valor de la casa y pudieras demostrar a través de pruebas (comps) que el valor se había reducido, podrías demandar por eso.

Una vez que vendes, pierdes tu posición. Ya no estás en la ecuación. Ya no eres dueño de la propiedad. Y lo que sea que haya vendido la propiedad es evidencia de que estaba satisfecho con el precio de venta. (Un vendedor dispuesto y un comprador dispuesto.) No puede decir: “El valor bajó” [lo que puede haber] “y entonces vendí por menos de lo que valía la casa”. Eso no es cierto ; usted y el comprador acordaron el valor de la casa.

Ese es el caso ya sea que el arrendatario esté o no en la propiedad al momento de la venta. Incluso si el inquilino todavía está allí, vendió a un precio que consideró aceptable. Ese es el precio de mercado. Es una “reunión de las mentes”. El nuevo propietario podría estar comprando una propiedad dañada, pero él / ella lo sabía y acordó pagar $ x por ella en su condición actual. (Ahora, si el contrato de venta requiere que ciertas cosas sean reparadas, ese gasto y responsabilidad son suyos).

Entonces, la respuesta es: El dueño anterior, hasta el momento de la venta.

Answer 3

Tengo entendido que cualquiera puede demandar a cualquiera por cualquier cosa. No soy un abogado y esto no debe considerarse asesoramiento legal. Consulte con su abogado si necesita asesoramiento legal.

En mi estado, Texas, los arrendamientos residenciales se transmiten con la venta de una casa a un nuevo propietario. El depósito de seguridad también se transfiere. Suponiendo que haya daños en una propiedad, el antiguo propietario debe tener una lista de verificación para la mudanza y, con suerte, fotos de la casa antes de que el inquilino la mude. Deben transferir toda esta documentación al nuevo propietario. Una vez que el contrato de arrendamiento finaliza, el inquilino y el nuevo propietario (propietario) pueden pasar por la casa y comparar la condición de mudanza con la condición de mudanza. Si hay daños entre la mudanza y la mudanza, si los inquilinos lo hacen, el inquilino y el nuevo propietario podrían manejarlo de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento. El arrendador puede deducir del depósito de seguridad para cubrir los daños según lo permitido por el contrato de arrendamiento y / o el Código de Propiedad de Texas. Deben entregar una lista de deducciones detallada al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la mudanza o perderán el derecho a deducir los daños. Si los daños exceden el monto del depósito de seguridad, el propietario puede enviar una carta de demanda junto con la deducción detallada por el dinero adicional para cubrir estos daños. Por cierto, todo esto está escrito en el Código de Propiedad de Texas si desea leerlo. Sin embargo, cada estado tendrá leyes diferentes.

Al vender la casa como propietario número uno, aún tiene el deber de revelar cualquier defecto conocido en la Divulgación del Vendedor a un comprador. El Comprador también tiene el derecho de inspeccionar la propiedad y solicitar ajustes de precios al precio de venta después de las inspecciones. Es entre el Comprador y el Vendedor establecer un precio final antes del cierre.