Inversión en bienes raíces: ¿es finalmente mejor alquilar o tener una casa?

El mayor inversor vivo del mundo ha sido propietario de su casa durante 57 años. Cuando tenía 28 años, Warren Buffett compró una casa de 5 dormitorios y 5.5 baños en una calle tranquila en Omaha, Nebraska por $ 31,500 en efectivo. Lo llamó la “tercera mejor inversión” que haya hecho, después de sus anillos de boda.

Pero solo porque el Sr. Buffett decidió ser propietario de una casa no significa que todos deberían hacerlo. Lo que debe hacer, sin embargo, es usar algún tipo de marco mental. Permítanme explicar el marco que utilizo y luego lo uso para analizar por qué tenía sentido que el Sr. Buffett se convirtiera en propietario de una casa.

Primero, la principal diferencia entre alquilar y poseer es la flexibilidad y la estabilidad:

Alquilar te da más flexibilidad

Cuando alquila, solo está encerrado en la propiedad durante el plazo de su arrendamiento, que generalmente dura de 1 a 2 años. Después de que expire el contrato de arrendamiento, puede negociar un nuevo contrato de arrendamiento o buscar otro lugar para vivir.

La molestia y el costo (más sobre esto a continuación) involucrados con la venta de su propiedad efectivamente le da menos flexibilidad cuando posee una casa.

Esto se puede ilustrar mejor pensando en el caso negativo en una situación en la que se ve obligado a moverse. Por ejemplo, la economía es mala y usted pierde su trabajo y necesita mudarse a una nueva ciudad. Como inquilino, el peor de los casos es que no tenga varios meses de pagos de arrendamiento. Como propietario de una casa, es posible que se vea obligado a vender con una pérdida importante, lo que podría eliminar toda su inversión de capital si su hipoteca es demasiado alta.

La flexibilidad tiene valor, y varía según el individuo.

Poseer proporciona más estabilidad

La desventaja de tener menos estabilidad es la mayor estabilidad que se obtiene al ser propietario de una casa. Los inquilinos solo tienen derecho a vivir en su hogar durante el plazo del contrato de arrendamiento: cada vez que expire el contrato de arrendamiento, se les puede obligar legalmente a irse o ver que sus precios de alquiler aumentan notablemente. Los propietarios de viviendas han bloqueado efectivamente los costos de sus refugios “para siempre”. Esta estabilidad adicional se manifiesta de varias maneras tangibles.

Hay muchas otras respuestas excelentes que atestiguan el valor de poder construir recuerdos durante un largo período de tiempo en su hogar y para muchas personas, no hay un precio que pueda poner en los recuerdos.

Debido a esta estabilidad, los propietarios suelen dedicar más trabajo a su hogar para mantenerlo, personalizarlo según sus gustos únicos e invertir emocionalmente en sus hogares.

La estabilidad tiene valor, y varía según el individuo.

La otra gran diferencia entre alquilar y ser dueño es el hecho de que cuando usted es propietario, necesita obtener una cantidad de dinero decente para comprar la propiedad. El costo de oportunidad de tener que pagar un pago inicial y obtener una hipoteca no es poder invertir esos fondos en otros activos, como acciones y bonos. Por lo tanto, uno debe comprender las diferencias clave entre ser propietario de bienes raíces frente a acciones y bonos y tenerlo en cuenta en la ecuación de compra frente a alquiler:

Los costos de transacción son altos.

Teniendo en cuenta los honorarios de los corredores, los impuestos específicos, los costos hipotecarios, los documentos legales y la documentación, etc., cuesta alrededor del 1-2% comprar una casa y otro 6-7% cuando llega el momento de venderla (usando la ciudad de Nueva York, donde vivo, como ejemplo).

Para una propiedad inmobiliaria de $ 1 millón, eso representa alrededor de $ 70,000 a $ 90,000. Compare esto con la compra de $ 1 millón de acciones líquidas como Apple, que podría costarle a un inversor minorista alrededor de $ 1,000, principalmente debido al diferencial de oferta y demanda.

El valor de los bienes inmuebles es relativamente fácil de entender para la mayoría de las personas.

Una casa o departamento en el que se vive es un producto relativamente simple que todas las personas han usado antes y que pueden entender en un nivel bastante intuitivo. Sí, “la ubicación es importante” y hay muchos matices en el sector inmobiliario que no quiero pasar por alto, pero es un nivel de complejidad mucho menor en comparación con cuando invierte en acciones, donde necesita comprender un negocio y una industria subyacentes. y típicamente requieren habilidades y experiencia más especializadas.

Hay gastos / tiempo significativos relacionados con la propiedad de bienes raíces …

Las casas son caras. Debe pagar impuestos a la propiedad, tarifas de condominio / HOA, costos de seguro, etc. Además, una casa es un activo de depreciación en el que necesita gastar dinero para mantener. Una vez más, utilizando la ciudad de Nueva York como ejemplo, este gasto anual es típicamente alrededor del 2-3% del valor de mercado de una casa. Por lo tanto, para un apartamento de $ 1 millón, espere gastar $ 20,000 a $ 30,000 por año además del costo de capital (intereses sobre la deuda, costo de oportunidad de su pago inicial / capital, más sobre esto a continuación) que utilizó para comprar la propiedad.

Si está tratando de ser frugal con los costos adoptando un enfoque de bricolaje, entonces debe tener en cuenta el tiempo involucrado. Si usted es un inquilino y sus tuberías explotan, el propietario es responsable de gastar dinero para solucionar el problema. Si posee bienes inmuebles y los alquila a un tercero, debe gastar tiempo (y dinero) para encontrar inquilinos, resolver problemas y cobrar el alquiler.

Con las acciones, no necesita invertir tiempo en el activo subyacente; eso es lo que indirectamente le está pagando a la gerencia para que haga.

… pero al menos puedes vivir en él!

Tienes que vivir en algún lugar, ¿verdad? El refugio es una necesidad humana básica, por lo tanto, ya sea que esté utilizando su propiedad inmobiliaria como una casa o alquilandola a otra persona, debería poder obtener una cierta cantidad de valor real del activo.

¿Cómo se calcula este valor? Si lo está alquilando, esto es fácil de calcular: es el alquiler que cobra. Si usted es propietario de una vivienda, existe un concepto llamado “renta equivalente del propietario”, que es la renta estimada que pagaría por una vivienda equivalente.

Aquí en la ciudad de Nueva York, las rentas se encuentran actualmente en torno al 4-5% del valor de mercado, lo que significa que costaría entre $ 40,000 y $ 50,000 por año alquilar un apartamento de $ 1 millón. Reste el 2% de los gastos y obtendrá un “rendimiento neto” del 2-3%, que es análogo al rendimiento de dividendos de las acciones. El “rendimiento neto” inmobiliario ha sido históricamente más alto que el rendimiento de dividendos para las acciones en los Estados Unidos.

Al igual que las acciones, también se beneficia de cualquier aumento en el valor de los bienes inmuebles. Históricamente, los bienes raíces generalmente han seguido el ritmo de la inflación en los Estados Unidos [1]. Compare esto con las acciones, que han superado significativamente la inflación.

Desde una perspectiva de inversión, puede pensar en su hogar como un activo con un mayor rendimiento de dividendos y un menor potencial de apreciación de capital en comparación con las acciones. Desde esta perspectiva, estoy respetuosamente en desacuerdo con James Altucher de que los hogares son un “suicidio financiero”.

Puede pedir prestado relativamente barato contra su casa

Las hipotecas aseguradas son la forma más barata para que el público en general pida dinero prestado. Esto significa que su “costo de capital” es más bajo para comprar bienes raíces que otros tipos de activos financieros.

Las hipotecas también son relativamente seguras: siempre y cuando pueda hacer los pagos a tiempo, los bienes inmuebles subyacentes no pueden ser arrebatados. E incluso si no puede realizar los pagos, el proceso que debe realizar el banco para confiscar el activo es largo y permite todo tipo de remedios. Esto contrasta con el margen de endeudamiento para comprar acciones. No solo las tasas suelen ser más caras, sino que los préstamos de margen se pueden “llamar” si el Sr. Market está particularmente deprimido un día, lo que hace que las acciones se liquiden con poca antelación.

Teniendo en cuenta estas diferencias, hay algunas preguntas personales clave que siempre hago cuando trato de averiguar si es mejor comprar o alquilar:

¿Cuánto tiempo esperas vivir allí?

Debido a que los gastos de transacción involucrados en la compra de una casa son tan altos, cuanto más tiempo espere poseer el activo, mejor favorecerá la posesión.

En el ejemplo anterior, mencioné que los costos de transacción consumen aproximadamente 8-10% del valor de la casa. Si su período de tenencia es de solo dos años, eso representa un 4-5% del costo adicional por año que debe tener en cuenta. Si su período de tenencia es de treinta años, eso representa solo un 0.2-0.3% anual base.

Otra forma de pensarlo es que durante un largo período de tiempo, el valor que obtiene de la casa (vivir en ella, el alquiler equivalente del propietario) supera el costo de capital involucrado en la compra.

Las altas tarifas de transacción son la razón por la cual los largos períodos de tenencia son imprescindibles para el atractivo de los bienes inmuebles como inversión. Cuanto más largo sea el período de tenencia, más puede amortizar (es decir, distribuir) estos costos y reducir el costo anual efectivo.

Cuando compró su casa, el Sr. Buffett esperaba vivir allí por el resto de su vida. El costo de la transacción fue de minimis en comparación con el valor de por vida que obtendría de vivir allí. Ni siquiera tuvo que tener en cuenta los costos finales de vender la casa en su ecuación.

¿Qué harías con el dinero del pago inicial si no lo pusieras en la casa?

La mayoría de las personas no tienen conocimientos financieros ni están capacitados para invertir en acciones y bonos. Incluso con vehículos de inversión pasiva de bajo costo como los ETF, los estudios han demostrado que las personas obtienen lo mejor de sí mismas al tratar de cronometrar el mercado, lo que resulta en retornos que retrasan el mercado general durante largos períodos de tiempo.

La razón por la cual esto es relevante aquí es que uno necesita calcular su costo de oportunidad, es decir, ¿cómo invertirían el pago inicial si decidieran alquilar?

Para las personas muy conservadoras que podrían poner su dinero en el banco, deberían usar un costo de oportunidad bastante bajo, algo así como los intereses prevalecientes en ese momento o la tasa del Tesoro de los Estados Unidos (actualmente 0 a 2%). Para los inversores más agresivos, tal vez sea la tasa de rendimiento a largo plazo de las acciones y bonos estadounidenses (5-7%). Para los inversores realmente talentosos, el costo de oportunidad sería mucho mayor.

Mirando nuevamente la decisión del Sr. Buffett, esta es una pregunta interesante porque estamos hablando del mayor inversionista de nuestro tiempo cuyo costo de capital de oportunidad fue extraordinariamente alto . En sus primeros años, Buffett estaba generando retornos anuales por encima del 40%, lo que significaba duplicar su dinero cada 18 a 24 meses. Dicho esto, la cantidad de capital que puso en su hogar era pequeña en comparación con sus ahorros (probablemente menos del 15% de sus ahorros en ese momento) e incluso menor en comparación con la cantidad de capital que administraba y la riqueza que generaba a través de su hogar. asociaciones. Para 1968 (cuando liquidó sus sociedades), por ejemplo, incluso si su casa hubiera triplicado su valor, habría representado menos del 1% de su patrimonio neto en ese momento.

Dicho de otra manera, si Buffett hubiera puesto los $ 31,500 que pagó por su casa en sus existencias, calculo que hoy valdría alrededor de $ 300 millones. Pero $ 300 millones representarían significativamente menos del 1% de su patrimonio neto, incluso después de haber donado miles de millones de dólares. Si le preguntaste hoy si renunciaría a la estabilidad de ser dueño de su casa cuando estaba iniciando su carrera y los recuerdos creados allí durante ese tiempo, estoy 100% seguro de que no la cambiaría por $ 300 millones.

Entonces, para el Sr. Buffett, esta pregunta realmente no importaba, porque el valor de su casa era una parte muy pequeña de su base de activos. Para la mayoría de las personas, esto es importante porque su casa probablemente sea el activo individual más grande de su cartera.

Lo que nos lleva a la última pregunta …

¿Cuánto valoras la estabilidad frente a la flexibilidad?

Buffett es el tipo de persona que valora la estabilidad, algunos dirían en un grado extremo. La mayoría de las personas probablemente no son tan extremas como Buffett, pero aún así valoran la estabilidad. Y muchas otras personas valoran mucho más la flexibilidad.

Además, su respuesta probablemente cambiará dependiendo de la etapa de la vida en la que se encuentre. Sus necesidades son muy diferentes cuando es soltero o soltero que cuando está casado y tiene tres hijos pequeños.

A menudo les pido a mis amigos solteros de 20 años que lo piensen dos veces antes de comprar su apartamento porque es muy probable que su vida cambie significativamente antes de que termine la década. Podrían encontrarse con el amor de su vida al día siguiente, fugarse y casarse y comenzar a tener hijos, y de repente ese estudio en el Lower East Side necesita ser actualizado. La flexibilidad es mucho más valiosa para las personas que aún no se han establecido.

Por otro lado, he notado (tanto en mi vida personal como en la vida de los demás) que una vez que te casas y comienzas una familia, la estabilidad se vuelve realmente importante, especialmente para los niños. La cantidad de cosas en las que debe pensar diariamente se multiplica, y preocuparse por los aumentos de alquiler o el hecho de que tenga que mudarse el próximo año solo se suma a su ya pesada carga. La estabilidad es mucho más valiosa para aquellos que pueden ver cómo son sus vidas dentro de cinco o diez años.

En 1958, cuando tenía 28 años, se casó y comenzó una familia, Buffett eligió la estabilidad.

Ahora cuenta

Hay muchas herramientas de compra versus alquiler (como esta del NY Times) que se encargan de muchos de los cálculos para determinar cuál tiene más sentido financiero. Ejecute los números y, si están relativamente cerca, tenga en cuenta la flexibilidad frente a la estabilidad antes de tomar una decisión. Por ejemplo, si la herramienta dice que le costará $ 500 más por mes, entonces pregúntese si tener menos flexibilidad pero más estabilidad vale tanto para usted.

Finalmente, por último pero no menos importante, ¡buena suerte!

Notas:

[1] El economista de Yale, Robert Shiller, analizó los precios inmobiliarios en Estados Unidos durante un período de 100 años y descubrió que solo se habían apreciado 0.2% por año en términos reales. Esto tiene sentido, porque Estados Unidos tiene un exceso de tierra en comparación con casi todas las demás economías desarrolladas. La historia de Estados Unidos ha sido de constante expansión para llenar lo que fue en gran medida un desierto vacío. A este respecto, la experiencia estadounidense es diferente de la experiencia de los países más densamente poblados de Europa y Asia, e incluso de la de las ciudades estadounidenses, donde la tierra está restringida físicamente o mediante zonas de desarrollo restrictivas. Si observa esas áreas, los precios de las propiedades se han apreciado mucho más altos en términos reales que el 0.2% del estudio de Shiller. Además de esto, la naturaleza de los bienes raíces es tal que su “rendimiento de dividendos” (renta, renta equivalente o ingresos agrícolas) suele ser mayor en comparación con otras clases de activos.

Es suicidio financiero tener una casa

Estoy harto de que escriba sobre esto. ¿Alguna vez te cansas de ti mismo? Estoy harto de mi.

Pero cada día veo más propaganda sobre el sueño americano de ser dueño de la casa.

Veo palabras clave que una industria de $ 15 billones de dólares usa para hipnotizar a sus seguidores religiosos para CREER.

Deposite su dinero, su arduo trabajo, sus vidas, amores y deudas, ¡y CREA!

Pero calificaré: si alguien quiere tener una casa, tener una. Nunca debe haber un juicio. Soy el último en juzgar. He tenido dos casas. Y perdió dos casas.

Si escribiera una autobiografía llamada: “Mi vida – 10 momentos miserables” ser dueño de una casa sería dos de ellos.

Sin embargo, nunca escribiré ese libro porque tengo muchos momentos de placer. Me concentro en eso.

Pero le diré las razones por las que nunca más volveré a tener una casa.

Quizás algunos de ustedes hayan leído esto antes de mí. Intentaré agregar. O, mejor aún, sea más conciso.

NO ES UNA INVERSION

Todos tienen una historia. Y amamos nuestras historias. Vemos la vida a nuestro alrededor a través del prisma de la historia.

Así que aquí hay una historia. Mamá y papá compraron una casa, digamos en 1965, por $ 30,000. Lo vendieron en 2005 por $ 1.5 millones y se retiraron.

Esa es una linda historia. Me gusta. No le pasó a mi mamá y mi papá. Sucedió exactamente lo contrario. Pero … para algunas mamás espero que haya sido así.

Tal vez mamá y papá tuvieron sus problemas, sus problemas de salud, sus problemas de matrimonio. Tal vez ambos amaban a alguien más, pero amaban su hogar.

He aquí un hecho: la casa promedio ha subido un 0.2% por año durante el siglo pasado.

Solo en pequeños períodos los precios de la vivienda realmente aumentaron y, por lo general, inmediatamente después, caerían nuevamente.

El mejor inversor del mundo, Warren Buffett, no es lo suficientemente bueno como para invertir en bienes raíces. Incluso se ríe y dice que ha perdido dinero en cada decisión de bienes raíces que ha tomado.

Él es un mentiroso también. Entonces no lo sé. Pero eso es lo que dice.

Hay alrededor de $ 15 billones en deuda hipotecaria en los Estados Unidos. Esta es TODA la forma en que los bancos ganan dinero.

Quieren que te endeudes. De lo contrario, van a la quiebra y muchas personas pierden sus empleos.

Entonces dicen, y los agentes inmobiliarios dicen, y los almacenes de muebles dicen, y sus vecinos dicen, “es el sueño americano”.

¿Pero sueña un país? ¿Todos los 320 millones de nosotros tenemos el mismo sueño?

¿Qué podríamos hacer como sociedad si recuperamos nuestros $ 15 billones? Si tal vez los bancos prestaron dinero para ayudar a las personas a construir negocios y hacer nuevos descubrimientos y contratar personas.

LA VIVIENDA NO ES UNA INVERSIÓN, PARTE II

Déjame decirte las cualidades de una buena inversión buena inversión:

No es la mayor parte de su patrimonio neto. Las buenas inversiones generalmente son parte de un conjunto diversificado de inversiones que realiza en su vida, incluida la inversión que realiza en usted mismo (adquirir más habilidades, tener más experiencias, etc.).

No requiere una gran deuda. (ver arriba, es decir, $ 15,000,000,000,000)

Puede recuperar su dinero cuando lo necesite.

Por experiencia, sé cuándo necesitaba más dinero, es exactamente en esos momentos que no puedo obtenerlo. La casa no se puede vender.

Y el banco que fue tan amable prestando el dinero, comienza a llamar dentro de las 12 horas de no recibir su cheque. Y luego comienza a demandarme.

Por lo general, cuando hago una inversión, no soy el demandado. Excepto cuando compro una casa.

¿NO SE ALQUILA COMO LANZAR DINERO POR EL INODORO?

No, alquilar es como “ganar dinero”. Y te diré cómo.

Digamos que quiere comprar una casa de $ 500,000 con una hipoteca del 6%.
Pones $ 200,000 de anticipo.

La casa entera se alquilaría por alrededor de $ 2500, más o menos. De modo que son 80 meses o casi ocho años de renta que acaba de dar al banco en un solo cheque.

¿Alguna vez recuperaste ese dinero bancario?

No, porque después de la deuda hipotecaria (la mayoría de las cuales no se puede cancelar en impuestos), mantenimiento de la propiedad e impuestos (que aumentan con la inflación y casi nunca se consideran en el precio de la vivienda), costos de cierre, costos de compra, seguro de título , mejoras de propiedad, etc., el propietario podría gastar cerca de $ 1,000,000 en la vida útil de la casa. O el doble de eso.

Entonces, en lugar de escribir ese cheque de $ 200,000 en un día (en lugar de extender el alquiler durante ocho años y el propietario está a cargo de todo el mantenimiento, impuestos, etc. para que no tenga que lidiar con eso), puede invertir en usted mismo .

¿Puede obtener más del 0.2% anual invirtiendo en usted mismo?

Yo espero que sí. Ejemplo simple: si toma dos o tres cursos en un mes sobre desarrollo de WordPress, puede tomar trabajos independientes y ganar $ 5000 al mes.

Sé que 14 años hacen eso. Ilustración, escritura fantasma, renderizado 3D, son otras habilidades que puedes aprender. Y muchos más. Hay 1000 formas de hacer más.

¿Cuánto cuestan esos cursos? A menudo nada. Pero definitivamente menos que una hipoteca.

Cada inversión en el mundo se juzga por sus ALTERNATIVAS DE SEGURIDAD VERSUS. Una inversión en vivienda no es segura frente a las alternativas.

PROPIETARIO DE LA CASA: ES BUENO TENER RAÍCES

El propietario promedio de la casa es dueño de su casa por 4.5 años. Algunos poseen por mucho más tiempo, algunos poseen por menos. Eso es solo un promedio.
4.5 años no son “raíces”.

¿Por qué la gente se mueve? Porque los trabajos ya no son tan estables como solían ser.

Y ya no se encuentran en una o dos ciudades, sino en todo el país o el mundo.

Por lo tanto, las razones originales para ser propietario de una casa (un viaje fácil y garantizado a un área urbana donde están los trabajos) ya no son válidas, como lo demuestra la vida útil cada vez más corta de la propiedad de la casa.

Esta es una tendencia que continúa para siempre.

COSTO DE OPORTUNIDAD

El otro día mi fregadero se rompió. ¿Cómo? Debido a que el cabello se cae en la ducha, se colocan cosas en el inodoro que no deberían ir allí, la comida queda atrapada en las tuberías y un millón de otras cosas.

Mi casa tiene 150 años. Solía ser un hotel. Las cosas se rompen. Las tuberías se desmoronan en manos del fontanero.

Le envío un correo electrónico al arrendador, que llama a un plomero, que obtiene tuberías nuevas que paga el arrendador. El propietario no lo esperaba, pero para eso se inscribieron.

Mientras tanto, leí un libro en el sofá de la otra habitación.

Lo mismo cuando el huracán Sandy cruzó el río. La gente estaba en canoa en la calle afuera de mi casa. El agua llenó dos pies en mi casa.

“Esta es la primera vez en 100 años que el agua está tan alta”, me dijo el propietario. Así que rasgó los pisos, limpió el moho, arregló los muebles y se encargó de ello.

Esta vez estaba arriba leyendo un libro.

FLEXIBILIDAD

A algunas personas les gusta saber dónde estarán en 30 años. Sienten consuelo en eso.

Cuando alquila, nunca sabe si será expulsado o si la casa se venderá y si tiene que mudarse.

Entonces no hay juicio aquí. Pero me gusta la flexibilidad en mi vida. Me gusta saber que puedo moverme. Y en mi área, hay tantas casas en venta, siempre sé que puedo encontrar un buen lugar para alquilar.

Y con tantas casas en venta, sé que esas personas están atrapadas mientras que yo no.

¿Siempre será así? No. Ciclo de cosas. Pero Estados Unidos tiene una tendencia a construir demasiado. Y luego la gente compra en exceso. Y luego los alquileres están disponibles.

Siempre miro los alquileres. En este momento hay mejores casas por menos alquiler disponibles a una milla de mi casa. Pero me gusta mi arrendador y mi casa y no tengo nada bueno si lo tengo.

Vivo justo en el río y puedo ver cómo las hojas se ponen verdes y en el verano hay fiestas gigantes en el parque al lado de mi casa.

Y los domingos por la noche, muestran películas afuera, al lado, y aparece toda la ciudad. Vi “Bladerunner”.

Pero todavía quiero la capacidad de levantarme y moverme en cualquier momento si lo deseo. La libertad me hace feliz.

LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SON LA BASE DE AMÉRICA

A muchas personas les gusta poseer bienes raíces debido a la palabra “real”. Se siente más real que el dinero.

O las existencias. O bonos.

Lo entiendo. Es real. Y en Estados Unidos, nadie puede quitarte tu tierra si la posees.

Pero no muchas personas poseen su tierra. El banco lo posee. De ahí los $ 15 billones en deuda.

Y la gente nunca lo tendrá (el promedio de 4.5 años).

Pero este es un juicio de nuevo.

Me gusta saber que puedo vivir de una sola bolsa. He estado haciendo eso toda mi vida.

Cuando me mudé a Nueva York, vivía de una bolsa de basura. Antes de casarme vivía en un hotel de buceo. Después de divorciarme, viví en el mismo hotel.

Me gusta sentir que podría perderlo todo y sobrevivir. Quizás es por eso que he perdido todo a veces. Pero también es cómo sigo sobreviviendo y aprendiendo más cada vez.

Esto parecerá cursi, así que pase a la siguiente parte: pero los derechos de propiedad no son reales.

Amar lo que eres y dónde estás y lo que estás haciendo es lo único que es real.

Vive en tu corazón y no en tu hogar y nunca te sentirás solo o la necesidad de establecer raíces.

Comparte ese amor con las personas que te rodean. Y luego, ellos también sentirán menos necesidad de raíces.

Esa es la mejor inversión. Ese es el mejor retorno de la inversión. Ese es el mejor hogar para vivir.

The America Dream nos tiene encadenados a la tierra para que puedan alimentarnos como cerdos en un comedero con deudas, con trabajos de fábrica / cubículo de los que no podemos escapar porque es muy difícil mudarnos (hasta que nos echen con 2 semanas de indemnización) ), con amigos forzados en nuestros vecinos, con supuestas raíces para nuestros hijos a pesar de que las estadísticas muestran que esas raíces son una mentira.

La libertad es más importante que un sueño.
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Todos tienen la historia. Han comprado y vendido tres casas y ganado dinero con cada una de ellas.

Les creo Quizás muchas personas son inversores fenomenales.
Otros viven en vecindarios buenos y seguros en los que quieren que crezcan sus hijos.

Yo también creo en esas personas. Pero también he visto el dolor por el que pasaron cuando los trabajos no eran tan estables como pensaban o los matrimonios no eran tan estables como pensaban y esa hipoteca habría sido agradable en sus manos en lugar de en las manos del banco.

Necesitamos un poco de espacio para respirar para sobrevivir cuando la soga se coloca alrededor de nuestro cuello.

¿QUÉ HAGO ENTONCES?

Puedes alquilar. Al igual que algunas casas son malas y otras son buenas, algunos propietarios son mejores que otros. Como todo lo que es una decisión importante de la vida, requiere investigación.

Puedes encontrar raíces con un buen propietario. Incluso puedes pintar la casa y derribar paredes y hacer lo que quieras.

Si cree en la vivienda como una inversión, hay empresas que solo poseen casas en las que puede invertir en el mercado de valores.

Por lo tanto, obtiene todos los beneficios de una inversión a largo plazo en vivienda y saca su efectivo en cinco segundos si lo necesita.

Pero, ¿qué debe hacer con todo ese dinero extra que tiene si no tiene una casa?

Quizás nada. Tener efectivo es algo bueno. Reduce el estrés.

Pero también puedes invertir en ti mismo. O empresas que están creciendo.

Si las empresas no están creciendo, puedo decirle que los precios de la vivienda bajarán. Porque los precios de la vivienda dependen de la estabilidad del empleo.

Por definición, entonces, las empresas siempre crecerán más rápido que la vivienda, en conjunto.

El ingreso promedio de las personas de entre 18 y 35 años ha aumentado de $ 36,000 a $ 33,000 en los últimos veinte años. Mientras que la deuda ha aumentado 100x. No está bien.

POR QUÉ LAS PERSONAS SIEMPRE ARGUEN POR LA VIVIENDA

Hay algo llamado “sesgo de inversión”. Tu cerebro piensa: “Acabo de hacer la mayor inversión de mi vida, así que debe ser correcto”.

Tu cerebro te ama. No quiere que pienses que fue una mala decisión para ti. Tiene miedo de que no lo uses más.

Entonces te dice que “ese pago inicial de $ 200,000 fue la mejor decisión que hayas tomado. ¡Todo lo demás implica tirar dinero por el inodoro, o sin raíces, o sin estabilidad! ”. Por lo tanto, es difícil considerar las alternativas.

Es mucho trabajo tener una casa también. ¿Alguna vez has pasado tiempo en la Estrella de la Muerte? Me refiero a Home Depot. Ese lugar es enorme. Y solo necesito ese color especial de pintura.

¿Pero donde esta? Los soldados de asalto en Home Depot nunca están cerca cuando los necesitas.

¿Y qué hay de esa “serpiente” que puede limpiar mi baño? ¿Dónde está? ¿Y cómo lo uso? ¿Y es asqueroso? ¿Por qué lo llaman serpiente?

No es de extrañar que la plomería sea una de las profesiones mejor pagadas de Estados Unidos.

¿Y cuánto tiempo lleva pintar una casa? ¿O a quién voy? ¿Y me cobrarán de más si pavimentan el camino de entrada?

¿Calculé eso en mi costo total de poseer una casa?

Me gusta sentarme en el área del jardín de Home Dept. Hay miles de flores y plantas y huele a tierra.

Para ser honesto, eso es lo más cerca que voy a llegar a caminar, sentado en el área del jardín de Home Depot.

Soy patético. Y tiro mi renta por el inodoro. Y no tengo raíces. Y me niego a arreglar mis baños o palear mi camino de entrada o lidiar con mi sótano inundado. Todo lo que me gusta hacer es leer.

Y un día me mudaré. Tal vez al lado de un océano. Y dar un paseo por la playa. La semana pasada, un amigo me dijo que el sol se pone en el oeste.

Quizás algún día me mude a California. Cinco años hasta que mis graduados más jóvenes.

Me sentaré en el porche y veré la puesta de sol y tendré efectivo en el banco (espero) mientras alguien arregla mi inodoro.

Cuando el sol aún tenga 15 minutos para vivir ese día, tal vez sienta que me estoy enamorando.

Lee mas:

Por qué nunca volveré a tener una casa otra vez – Altucher Confidential

Peter Abualzolof

Aquí están mis razones por las cuales ser dueño es mejor que alquilar. Asume que la inflación va a suceder, obtienes exenciones de impuestos y compras con sensatez. También supone que no está comprando “precio completo” o que siempre está tratando de encontrar un trato y hacer cosas que mejoren su inversión. Algunas de estas ventajas pueden ser locales solo en los EE. UU.

1. IRA autodirigido : puede tomar dólares antes de impuestos, invertir en bienes raíces y no tener que pagar impuestos sobre las ganancias. Entonces AHORRA impuestos y obtiene activos en el proceso. Su 401k, SEP, IRA, etc. se pueden usar para comprar propiedades y usted no paga impuestos sobre las ganancias de vender esa propiedad o incluso parte o la totalidad del alquiler. Tómese unos minutos y digiera esto. Cuando supe esto, abrí un SEP al día siguiente y dejé todo lo que pude para una pareja casada (20% de los ingresos anuales) con el propósito de hacer una IRA autodirigida. Ni siquiera tendría que hacer las rehabilitaciones, podría invertir en otros inversores y ganar dinero muy seguro. ¿Sabía que los inversores inmobiliarios le pagarán felizmente un 8% o más por financiar su proyecto de rehabilitación? Puedes cargar puntos también. Y su inversión está asegurada contra la primera posición en bienes raíces. Muchas empresas de inversión cobran una tarifa fija de $ 125 para configurar cada compra para ofertas de viviendas como esta, pero puede ganar 10k, 20k o más. Esta es una inversión asegurada!

2. Impuestos : sus intereses, reparaciones, mejoras, oficina en el hogar y una gran cantidad de cosas reducen aún más su carga fiscal. Ser propietario de bienes raíces puede reducir su carga impositiva por debajo del 15% en comparación con el 33% donde estaba.

Mira estos ejemplos y compara:

Soportes impositivos 2014-2015 | Bankrate.com

15% de 50k = $ 7,500
25% de 88k = $ 22,000
33% de 250k = $ 82,500

Si puede cambiar su categoría impositiva, puede quedarse con muchas decenas de miles de dólares en lugar de comprar teléfonos celulares para beneficiarios de asistencia social. Al ganar dinero en bienes raíces puede deducir, cancelar, depreciar, gastar y, de lo contrario, reducir sus ingresos reales a un nivel mucho mejor.

3. Depreciación : puede depreciar la casa en un horario acelerado, pero luego renovarla de varias maneras diferentes para ahorrar otros miles (más para propiedades más grandes … MUCHO más) cada año. Básicamente, el gobierno le dará dinero en forma de amortizaciones de impuestos para reparar sus propiedades y mantenerlas competitivas. Algunos edificios médicos por valor de millones utilizan esta estrategia solo para compensar sus altos ingresos. Una vez que finaliza el año 7, venden el edificio a otra entidad y repiten el proceso.

Una breve descripción de la depreciación

4. Capital : si invierte en $ 1000 de oro, tiene exactamente $ 1000 en oro y está a merced del mercado. Sin embargo, a menudo puede adquirir / controlar / poseer bienes inmuebles por $ 1000 o menos e instantáneamente hacer que valga más de lo que pagó. Acabo de comprar una casa de 65k por 47k, de las cuales 40k están financiadas y 20k están financiadas al 0%. Se alquila por $ 950. Recogí 18k en renta variable hoy, y solo crecerá con el tiempo. El programa de alquiler del gobierno de la Sección 8 pagará hasta $ 1200 si elijo poner la casa en el programa de la sección 8 (planeo hacerlo). Suponga que mi propiedad aumenta de valor en un 3% al año y que podría volcarla en un 80% rápidamente cada vez que elija o refinanciar en un 80%. Mire los valores de propiedad proyectados y las cifras del 80%:

2016 $ 68,900 x 80% = $ 55,120
2018 $ 73,034 x 80% = $ 58,427
2020 $ 77,416 x 80% = $ 61,932
2022 $ 82,061 x 80% = $ 65,648
2024 $ 86,984 x 80% = $ 69,587
2026 $ 92,203 x 80% = $ 73,762

(Editar: ¡En realidad, la propiedad se disparó hasta 122k aproximadamente 18 meses después! También se alquiló por $ 1250 al mes).

¡Pero mi pago se mantiene muy bajo y nunca sube!

Lea este artículo para comprender cómo aprecian los hogares:

Tasa histórica de apreciación inmobiliaria en los Estados Unidos

5. Ingresos : puede alquilar por habitaciones por semana, por mes, etc. Por lo general, su alquiler es más alto que el costo de una hipoteca. Por eso ganas dinero. Alquilé a una mujer en una casa muy bonita de 500k cuando me mudé por primera vez a Texas. $ 650 por habitación. Alquiló 3 de las habitaciones y vivió en una. Su casa fue pagada. He alquilado habitaciones por $ 70 a la semana en una pensión de nuestra propiedad. La casa gana alrededor de $ 3500 al mes. Otras casas se alquilan por $ 200 más o menos de su hipoteca. No es mucho, pero son ingresos y el activo subyacente se está pagando.

(Editar: compré una casa de 6 habitaciones, agregué 2 habitaciones y alquilé CADA habitación en airbnb por $ 29- $ 69 por noche o $ 750- $ 1250 por mes por habitación)

¿Cómo estimar lo que pagará la Sección 8?
Comps de tarifas de alquiler de casas y apartamentos

6. Apalancamiento : 20k por debajo (y eso es alto) le permitirá poseer / controlar una propiedad de valor de 200k, suponiendo que pagó el precio total. Comprar no es lo mismo que invertir, los inversores nunca pagan el precio completo (a menos que los términos sean increíbles, como un préstamo del 0%). Una casa típica de 200k se alquila por 2k al mes y tiene una hipoteca + impuestos, etc. de aproximadamente $ 1500 al mes si paga el precio total. Una hipoteca de vivienda con un crédito decente le otorgará un préstamo de 3.5%, y un préstamo comercial estará más cerca de 5.5%, pero las hipotecas de vivienda serían pagos mucho más bajos que las hipotecas de alquiler, ya que distribuyeron los pagos durante 30 años en lugar de 15.

No puede pedir prestado dinero para comprar ninguna otra inversión (tal vez un poco en acciones apalancadas, pero no como bienes raíces). Ni siquiera tiene que usar un banco. Muchas de mis ofertas son financiadas por el propietario, donde el propietario original es el banco. A veces obtengo préstamos del 0%.

Una vez que una casa se condimenta por un año, puedo volver al banco y pedir prestado el 80% de su valor actual. Entonces podría comprar una casa por 22k, hacer reparaciones menores y luego en un año vale 65k. Puedo sacar 55k. Pague los primeros 22k y ahora tengo 33k en mi mano (no imponible), y una hipoteca sobre una casa que se alquilará por el doble de mi hipoteca. Ese 33k se puede usar para comprar una unidad multifamiliar de 330k que se alquila por $ 6000 al mes (usando el apalancamiento). Este es el gorila de 500 lb … entienda el apalancamiento.

Nadie en la mente correcta pone el 40% en la propiedad. Ese es un ejemplo horrible que alguien más dio. La gente dejó 5k en una casa de 100k. Podrían dejar 7.5k en una casa de 200k si han vivido en ella durante un año. Si te esfuerzas lo suficiente, también puedes obtener ofertas de 0% de descuento. Se pueden obtener préstamos comerciales del 30% al 10% y también financiarán los costos de rehabilitación.

7. Hipotecas bajas : si usted vive en la casa, puede obtener una hipoteca del 3.5% amortizada por 30 años y pagar una cuota inicial de tan solo el 3%. Si compra una casa de subastas de HUD, también pagarán los costos de cierre, a veces tan solo un 1.5% de descuento. El gobierno patrocinará un préstamo de rehabilitación de 203k para que lo repare si necesita reparaciones (a veces). Esa casa de 200k ahora le cuesta alrededor de $ 750 al mes porque la obtuvo en una subasta de HUD y tiene una hipoteca de 3.5% a 30 años. Una casa similar se alquilaría por $ 1500 a $ 2000. Si obtiene una hipoteca comercial, puede pagar $ 1000 al mes en lugar de los $ 750 por una hipoteca personal porque los préstamos comerciales se amortizarán durante 15 años, pero puede obtener una hipoteca por 30, generalmente un 2% menos que el préstamo comercial.

8. Gastos de vida fijos : la casa de 200k que compró por 3k de pago inicial con un pago mensual de $ 750 siempre tendrá un pago mensual de 750, hasta que se pague o hasta que la refinancie. No tiene “aumentos de renta” para usted. Sin embargo, en algún momento está pagado y las rentas pueden ser de $ 3000 o más, lo que la inflación diga dentro de 30 años. Por lo tanto, tiene un activo pagado y un ingreso que hace que valga la pena si elige alquilarlo. No obtiene nada cuando alquila y sus alquileres aumentan cada año si el propietario tiene algún deseo de ganar dinero. Su hipoteca no sube si pierde su trabajo, si la economía se desmorona, si el dólar deja de tener valor, etc. Es una protección contra la inflación. Puedes usar dólares inflados para pagar una deuda estática. Por lo tanto, con el tiempo se vuelve más barato vivir en la misma casa porque el dólar valdrá cada vez menos y usted ganará más y más. En general, la posesión podría ser un poco más mensual debido a una reparación, impuestos, etc., pero usted recupera todo eso en impuestos y con el tiempo es mucho más barato.

9. Efectivo : puede vender y obtener ganancias de hasta 250k por una vivienda en la que vive sin pagar el impuesto a las ganancias de capital. CADA hogar, excepto uno (lo poseía en otro estado cuando me mudé), obtuve un 20% o más en cada venta. En los últimos 20 años he tenido aproximadamente 20 casas que he alquilado. He tenido 20 y he ganado dinero con todos ellos, algunos de ellos con grandes cantidades. He ganado más dinero en ventas de casas pequeñas que la mayoría de las personas en un año. La casa más cara que tengo tiene un valor de aproximadamente 245k y está pagada, en la que vivo ahora. El resto fue de 20k a 100k hogares. Podría liquidar o pedir prestado o vender cualquiera de ellos por un montón de dinero en efectivo si fuera necesario. Cada año, esa casa de 245k vale alrededor de 6-10k más, pero en algunos mercados solo podría ser un 1% más o hasta un 10% más. Los impuestos a la propiedad aumentan con el tiempo, pero puedo usar esa casa como garantía para inversiones cada vez más grandes a medida que pasa el tiempo.

10. Los inquilinos pagan préstamos : ¿qué apalancamiento utilizamos? Alguien más lo paga. Pido prestado dinero para obtener activos que otras personas pagan. No puedo hacer eso con ninguna otra inversión que conozca. El objetivo es pedir prestado tanto como pueda para aprovecharlo de manera segura. Si puedo pedir prestado $ 2 millones de dólares (total para todas las propiedades) y crece al 3% al año, mientras estoy ganando dinero todo el tiempo y alguien más lo está pagando, eso es $ 60ka año en que mi inversión crece. El flujo de efectivo probablemente sería de 6k al principio, pero hasta 25k o más una vez que las propiedades estén completamente pagadas. Obtiene los $ 2M gratis y claro en algún momento en el camino (15 años cuando debería valer $ 5M). ¿Alguna otra inversión que puedas hacer así? ¿Pedir prestado el dinero para ganar dinero para comprar el activo? No

11. Estabilidad y libertad : a menos que compre en una asociación de propietarios que no le permita poner una cerca, un cobertizo o algo así de tonto, puede hacer lo que quiera con su casa y su tierra dentro de lo razonable. Si no puede realizar un pago por alguna razón, a veces se demora hasta 6 meses o más en ejecutarse. Puede declararse en quiebra y obtener otros 12 meses. Puede mover cosas a un fideicomiso y obtener otros 2 meses gratis. Eso es hasta 20 meses de “renta” gratis si realmente tuviera que hacerlo. Puedo desalojar a alguien en 21 días si es un inquilino. 21 días frente a 20 meses … Ser propietario de una casa es mucho mejor que vivir de una bolsa de basura.

12. Habilidad = Ingresos / Riqueza : solo está limitado por su conocimiento y habilidad. Si tiene una propiedad de flujo de caja negativa, probablemente fue una mala decisión. Si compró al por menor en lugar de un 30% de descuento, probablemente sea una mala decisión.

Los agentes inmobiliarios quieren hacer comisiones y realmente no les importa si gana dinero con su “inversión”. Los agentes inmobiliarios no son amigables con los inversores. Venden un producto a precio minorista a precios de mercado, pero realmente no les importa si ganas o pierdes 10k, 20k o más. Eso afecta su comisión por solo $ 100 o $ 200 como máximo. Un mal agente inmobiliario le informará sobre los ventiladores de techo y el diseño de la casa y lo lindo que es, etc. Un buen agente le dirá qué propiedades en el área se han vendido en los últimos 3 meses y le mostrará cómo valora la propiedad han aumentado para esta área, así como poder predecir de manera confiable cuánto aumentará esta en los próximos 5 años. Señalarán los problemas que hacen que la casa pueda revenderse rápidamente y le brinden ofertas REO, ventas cortas y rehabilitaciones donde los vendedores son flexibles y están dispuestos a trabajar con usted como inversionista. Una persona mala ignorará lo que está buscando y tratará de venderle una casa de alto precio que no puede alquilar por más que la hipoteca y su comisión, sin preocuparse por nada más.

Los inversores se preocupan por ganar dinero (y esperamos que todos los involucrados hagan el bien). Compran por debajo de los precios del mercado o compran de una manera que les permite ganar dinero a largo plazo, incluso si el precio que pagan es más alto. Los inversores resuelven problemas legales y financieros para las personas con el fin de ganar dinero. Están dispuestos a ensuciarse las manos y limpiar la basura del gato que está cada 2 pies más o menos en la alfombra. Contratarán a un contratista para reparar la losa, reparar el techo y desalojar a alguien que no paga a tiempo. Los propietarios de viviendas que se mantienen al día con Jones, o que simplemente AMAN una casa dejarán 200k en una casa de 500k y pagarán 300k al 6% porque no tienen habilidad sobre cómo funciona la inversión o no tratan la casa como una inversión. Si tienes la habilidad, que es fácil de conseguir, ganarás dinero. Mucho dinero.

13. Fideicomiso de tierras : puede formar un fideicomiso de tierras (y probablemente todos deberían hacerlo) para aislarse de sus activos y protegerse de los abogados. Esto tiene solo 1 inconveniente, la exención de vivienda familiar es más difícil de presentar. Pero hay muchas razones como:

evitando la legalización
sin impuestos de muerte
tarifas legales y fiscales reducidas para transferir el activo a herederos o compradores
impuesto a la propiedad reducido porque no se reevalúa
evitar las leyes de alquiler con opción a compra en estados como texas
desalojo en lugar de ejecución hipotecaria en alquiler a propietarios o financiado por el propietario
protección contra basura legal
activos protegidos y ocultos que no pueden ser quitados sin un gran gasto legal para la parte atacante, y les hace imposible obtener ganancias si lo obtienen.
mejores propósitos y usos fiscales

Esto requiere una habilidad aún mayor, pero básicamente lo puse aquí para abordar a los detractores “Me pueden demandar”. No, si sabes cómo configurar el papeleo no puedes. Incluso puede obtener la primera posición con un juicio contra usted mismo en dos entidades que controla por un monto que vale el doble de lo que vale la propiedad. Si intentan demandarlo y finalmente descubrir quién es el verdadero propietario después de un gran gasto legal, obtendrían una segunda posición en una hipoteca completamente invertida. Incluso podrían ganar, pero tendrían que pagar impuestos sobre ganancias fantasmas que nunca verán. Los fideicomisos de tierras funcionan especialmente bien en estados donde viven personas felices.

14. Seguridad : suponga que compró 200k de acciones por 200k. Y al igual que 1 de cada 10000 músicos, realmente lo haces grande y vendes algunas de tus acciones por el valor en efectivo. Ahora su stock restante debe ponerse a trabajar y todavía está en riesgo. Jugaste un juego arriesgado que en cualquier momento podrías haber perdido todos los 200k de tus fondos no apalancados. Se podría argumentar que con suficiente habilidad … sí. Habilidad y microgestión que no tengo que hacer en el sector inmobiliario. La gran cosa a tener en cuenta aquí es que tuve que poner 200k en efectivo para tener 200k en acciones. Puedo obtener el mismo activo de 200k en bienes raíces por menos de 10k en un día determinado.

En la inversión inmobiliaria, si necesita dinero, puede refinanciar y dejar que los inquilinos lo paguen (los números tienen que funcionar, por supuesto). Puedo alejarme por un mes y no pasa nada malo. Los alquileres se pagan, la inflación aumenta el valor, las hipotecas bajan … fácil. Riesgo bajo. Si me enfermaba y necesitaba deshacerse de todas mis propiedades por dinero en efectivo, podría, con pérdidas, tal vez o un punto de equilibrio. Pero aún podría obtener el 70% de su valor actual en unos pocos días o podría obtener el 100% la mayor parte del tiempo esperando solo 30-45 días. ¿Qué otra inversión tiene este potencial?

15. Inquilinos : suponga que tiene casas de alquiler y le preocupa que si la economía se acumula, nadie alquilará. Si la economía se acumula, nadie comprará y todos alquilarán. Si los mercados van muy mal, tal vez las rentas bajen un poco, pero si compra correctamente y configura su financiamiento correctamente, esto no es un problema. Si es así, simplemente vende o refinancia. Si el mercado de tanques invierte en acciones, ¿qué recurso tiene? Ninguna. ¡Acabas de perder 200k! Si compra casas por debajo de la marca de 200k (en mi área), la gente siempre estará esperando en la fila para alquilarlas. El error que comete la gente es comprar las casas súper altas que están más allá de sus posibilidades y que no se pueden alquilar.

16. Flexibilidad : puede comprar y vender bienes inmuebles de la forma que desee, con muy pocas excepciones. ¿Desea incluir el automóvil en el camino de entrada en su oferta? ¿Te gusta la mesa de billar? ¿Quieres que el vendedor pague el cierre? ¿Quieres 0% de financiación? ¿Quieres un 40% de descuento en el precio minorista? Bien…. solo pregunta. Si resuelve los problemas correctos y está hablando con los vendedores correctos, obtendrá casi cualquier cosa que desee porque los está ayudando y no tienen otras opciones además de su trato. No es necesario forzar a alguien para hacer una situación de ganar / ganar. Resuelve sus problemas y puedes ser el héroe con una gran flexibilidad en la forma en que haces el trabajo. Puede cambiar contratos, rehabilitar una propiedad, arrendar atrasados, sujeto a opciones de arrendamiento, hipotecas revertidas, no hay ofertas de pago inicial, alquiler a propietarios, tarifa de perro, gravámenes fiscales y muchas otras formas de obtener ganancias simplemente resolviendo problemas .

¿Cómo empezar?

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Sábanas Carlton
Robert G Allen
Dolf De Roos
Tony Youngs
(y casi cualquier otra persona, incluso si solo son “profesores de teoría”)

RESUMEN:

La inversión en bienes raíces es probablemente la única forma en que el 95% de las personas podrán realmente “jubilarse” sin tener una pensión u otro tipo de plan patrocinado. 5-10 años es todo lo que se necesita para ganar millones, dependiendo de su tenacidad y disposición para aprender cómo hacerlo. Hay cosas que debe tener cuidado, pero son de sentido común, o puede pagarle a alguien que sepa cómo solucionarlo. No puedo enfatizar lo suficiente el apalancamiento. REI es una de las formas de inversión de menor riesgo que conozco si se realiza correctamente.

Glenn Luk

Depende en gran medida de las condiciones financieras y del tiempo que tenga que residir en un lugar donde elijan cuál de los dos: una compra de una casa y el alquiler de una casa será beneficioso para ellos.

¿Estás pasando por la misma situación? En caso afirmativo, este artículo te ayudará. Aquí estamos alistando los pros y los contras de ambos: alquiler y compra de viviendas . Puede analizar todos estos hechos antes de tomar cualquier decisión.

Comprar una casa

Comprar es una opción preferida si tiene el plan de quedarse por 2.5 años o más y si es financieramente capaz de hacer una compra. Incluso si no tiene el efectivo para hacer el pago completo, puede solicitar el préstamo hipotecario.

Pros

Tener un activo Comprar una casa no es una cosa pequeña; en realidad está construyendo un activo propio. Hay un tipo diferente de satisfacción en mente cuando compra su propia propiedad. Por lo tanto, si es financieramente capaz de comprar una casa, sería una buena idea hacer una compra.
Una buena inversión para el futuro Tener su propia casa será una buena inversión que haría para su futuro. No solo lo ayudaría en las urgencias financieras, sino que como los precios de las propiedades están a punto de aumentar en el futuro, obtendrá un gran beneficio a través de su venta.
Bueno para compromisos a largo plazo Si no tiene ningún plan para mudarse de un lugar durante unos 4-5 años, comprar una casa es una idea correcta. Si piensa a largo plazo, le costaría menos que alquilar una casa.

Contras

Puede llevar a dificultades financieras En el caso de que compre una casa a través de una hipoteca, las emergencias financieras pueden permitirle perder el pago. Esto no solo conduciría a problemas financieros, sino que también puede dar como resultado situaciones de ejecución hipotecaria.
No hay posibilidad de reubicación inmediata La venta de una casa lleva tiempo. Y en el caso de que lo haya comprado a través de una hipoteca, pagar todas las deudas restantes a la vez sería difícil para usted. Por lo tanto, si fuera necesario reubicarse, no sería posible para usted.

Alquilar una casa

Si está planeando un cambio de trabajo, reubicación, matrimonio o cualquier evento en el que exista la posibilidad de mudarse a otro lugar, alquilar una casa sería una buena idea.

Pros

Facilidad de reubicación La reubicación es mucho más fácil cuando vives en alquiler. No necesita lidiar con el proceso de venta de casas; es solo un aviso que debe entregar al propietario de su propiedad.
Mejor opción si no tiene suficientes finanzas El alquiler siempre es una opción favorable para quienes no tienen la capacidad financiera para comprar una casa . Te permite vivir en el tipo de casa deseado; solo tiene que pagar un alquiler por ello.
No se preocupe por los costos adicionales Hay muchos costos adicionales que los propietarios deben pagar. Estos incluyen el impuesto a la propiedad, los costos de reparación y renovación, el impuesto sobre la hipoteca y mucho más. Puede eximirse de estos costos alquilando una propiedad.
Capacidad para encontrar una propiedad de su elección Sucede con muchos compradores que no pueden pagar la propiedad de sus sueños. Alquilar una propiedad es útil en tal caso, ya que solo necesita pagar un alquiler adicional. Sin embargo, puede tener la experiencia de vivir en una casa de lujo sin cargos adicionales.

Contras

Ninguna satisfacción de ser propietario de una propiedad Tener su propia propiedad es un tipo de logro en sí mismo que no tendría cuando viviera en una propiedad alquilada.
Puede haber reglas difíciles de seguir. Algunos propietarios tienen muchas reglas difíciles de seguir que le darían la sensación de estar viviendo en una cárcel o en un lugar que está totalmente bajo el control de otra persona. Puede conducir al estrés mental y más.

Por lo tanto, depende de su preferencia y situación financiera que si comprar una casa sería la idea correcta para usted o no. Debe tener en cuenta los consejos anteriores al seleccionar el.

Fuente del artículo: Pros y contras de comprar o alquilar una casa

Daniel Palmer

La pregunta tendrá una respuesta diferente según el momento y el lugar, los valores personales, las habilidades financieras individuales. Por ejemplo, diferentes países, diferentes estados de EE. UU. Tienen diferentes impuestos a la propiedad como porcentaje del valor de los bienes inmuebles (por ejemplo, NY avg 3 .01% vs Al avg 0.4%), en muchos países de Europa del Este esos impuestos son inferiores al 0.2%. También cosas importantes a tener en cuenta:

-tipo de construcción del inmueble (madera, acero, hormigón, ladrillo, etc.),

-ubicación (centros de transporte, grandes instalaciones (infraestructura), hospitales, universidades, centros comerciales, destinos turísticos, etc.),

-Homogeneidad étnica, tasa de criminalidad, sistema educativo uniforme (por ejemplo, Hawaii vs AL).

Tomaré, por ejemplo, una familia promedio en IL que se alojaría en un apartamento relativamente modesto o en un condominio en el área de Chicago (la tercera área metropolitana más grande de los EE. UU.). IL tiene porcentajes relativamente promedio para impuestos inmobiliarios, mantenimiento, ubicaciones viables, etc. Por ejemplo: “Nueva York (3.01 por ciento), Texas (2.18 por ciento), Illinois (2.15 por ciento), Connecticut (2.11 por ciento) y Nueva Jersey (2.01 por ciento) ) “.

El precio promedio actual (2015) de los apartamentos (condominios) en el área de Chicago es un poco menos de $ 200k a alrededor de $ 190k. Rango de HOA $ 2.5- $ 4K / anual que hace que el promedio de HOA- 1.7% / anual, el impuesto a la propiedad promedio a largo plazo (como porcentaje del valor de la propiedad) para el área-2.15% . Mantenimiento y actualizaciones: el mantenimiento a largo plazo suele ser del 1% al -2%, dependiendo del tipo de edificio. Los edificios de madera y acero tienen un mantenimiento mayor, ya que la mayoría del edificio residencial es una mezcla de acero y madera. HOA toma gran parte del mantenimiento. Sin embargo, el apartamento en sí es responsabilidad del propietario (cocina, baño, piso, azulejos, venta, paredes, pintura, etc.). Tomaré la asignación del gobierno para la depreciación de los edificios residenciales en el área, que es de 60 años (39 años para comercial, 2.52%) que hace que 1/60 del valor de la propiedad sea aproximadamente 1.7%. Además, esto no incluye actualizaciones, supondré un tiempo promedio de mantenimiento de la propiedad, y pagar por ella alrededor de 20 años, con actualizaciones antes de la venta alrededor del 8-10% de su valor. Esto hará un promedio de 9% / 20 = 0.45% para las actualizaciones . Luego, el mantenimiento y las actualizaciones promedian 1,7 + 0.45 = 2.15% . Seguro (solo dentro del condominio) 0.5% , por lo general, el agua y la basura están incluidos en HOA. Este no suele ser el caso con los servicios públicos como el gas, que rondará los $ 1k / año, es decir, el 0,5%. Transacción compra / venta cuesta 1-2% compra, 7-8% vende; 10/20 años = 0.5%. Otros (control de plagas, fijaciones de puertas, etc.) 0.2%. Hasta ahora, hemos fijado el costo promedio anual a largo plazo como porcentaje del valor de la propiedad: 2.15 (impuestos) +1.7 (HOA) +2.15 (principales y superiores) +0.5 (ins) +0.5 (utilidad) +0.5 (costo de transacción) +0.2 ( otro, por ejemplo, control de plagas) = 7.7%

Estos son gastos fijos, suponiendo que uno pague todo en efectivo por la propiedad (por cierto, con un interés hipotecario relativamente bajo históricamente y un mercado de valores con buen rendimiento, uno no tiene interés en pagar por adelantado la propiedad a menos que se le ofrezca un gran descuento de la propiedad para el pago en efectivo). La situación habitual es el pago inicial mínimo del 20%, tenemos en cuenta la pérdida de costo de oportunidad (aquí tomaré el rendimiento promedio a largo plazo (10 años y más) de S&P 500 durante los últimos 25 años, con una reinversión de dividendos que es del 9.81%. Índice S&P 500, interés promedio actual en hipotecas de alrededor del 4.25% (tenga en cuenta que este es un mínimo histórico en comparación con el promedio de los últimos 15 años de alrededor del 6%). Luego tenemos pérdida de costo de oportunidad de anticipo : 0.2 × 9.81% = 1.96%, interés + costo de oportunidad sobre la pérdida principal: 0.8x (4.25% + 9.81%) / 2 = 5.63%, Pérdida total de costo de oportunidad: 7.6%

(tenga en cuenta que si la propiedad se pagó por adelantado en efectivo, la pérdida de oportunidad aumentará igual al rendimiento del S&P 500 del 9.81%)

Tomaré un crecimiento promedio del precio de la vivienda de Zillow para el área de Chicago del 3.7%. Luego, tenemos incentivos de impuestos sobre la renta como deducibles del impuesto sobre la renta, suponiendo un tramo impositivo del 25% y un tercio ( 1/3 = 0,33) de los gastos de la casa reconocidos (gastos hipotecarios por encima de la deducción estándar) bajo schd. Una deducción detallada luego 1/4 × 1/3 = 1/12; 1 / 12x (7.7 + 7.6-3.7) = 0.97% apprx 1%. Estos cálculos traen el Costo compuesto total de ser propietario de bienes inmuebles promedio aquí alrededor de 7.7 + 7.6-3.7-1 = 10.6% .

Un alquiler promedio por pie cuadrado según zillow es de alrededor de $ 1.29 que genera alrededor de $ 16k / año para el alquiler en un valor de propiedad de $ 195k que genera alrededor de 8.1 % incluyendo la mayoría de los servicios públicos, pero la electricidad e internet / cable. Aquí recibimos nuestro resultado comparando la propiedad con el alquiler: -10.6 vs -8.1%. Parece que el comprador promedio en el área pierde dinero en su inversión con un rendimiento promedio a largo plazo de menos 2.5% (-2.5%) . En nuestro caso, el valor de la propiedad de $ 195k, significa una pérdida mensual de $ 400.

Esto plantea la pregunta de cómo ganan dinero los propietarios si el propietario minorista promedio realmente pierde dinero y por qué invierten en bienes raíces, en lugar del mercado de valores para ex.

La respuesta es economía de escala.

Similar a la utilidad donde la mayoría de nosotros no tenemos interés en obtener nuestra propia agua, calor, electricidad, intranet, etc. Al menos para la mayoría de nosotros no tiene sentido lidiar con estas cosas. se vuelve más barato cuando estas cosas se hacen en millones de unidades individuales. Lo mismo aquí, los propietarios con miles de apartamentos administrados obtienen la mitad del precio total (alrededor del 6-7%) de un inversor individual minorista. Ahorran por nombrar solo algunos: impuestos a la propiedad, intereses, mantenimiento, etc. debido a tamaño de los tratos que hacen: economía de escala. A menudo obtienen posiciones apalancadas (30%) con enormes préstamos a bajo interés donde obtienen una diferencia del 2% con un apalancamiento de 3-5 veces, esto les da un rendimiento relativamente seguro de 6-10% / año. que es lucrativo en la agitación en otros mercados (por ejemplo, acciones, productos básicos, notas del tesoro, etc.).

Entonces, al menos, en el caso del área de Chicago (y probablemente la mayoría de las otras áreas en los EE. UU., Ya que la diferencia de -2.5% no se pudo compensar incluso con el impuesto a la propiedad más bajo en Alabama), el propietario promedio de una casa está perdiendo dinero. Aquí, ni siquiera incluí riesgos significativos a largo plazo como costo potencial, costo como: cambio de vecindario con el tiempo (por ejemplo, cambio de tasa de criminalidad, cambio de escuela, cambio de lugares de compras), reubicación de trabajo, aumento de impuestos reales, desastres naturales, etc. y muchas complicaciones que podrían derivarse de eso. Para la reubicación ex trabajo, esto lleva a largos tiempos de viaje e indirectamente hace que el propietario use tiendas de conveniencia para comprar comestibles donde la mayoría de los productos son más caros. Este costo indirecto se suma al aumento del costo de viaje como gasolina, reparación de automóviles, etc.

Sin embargo, para muchos comprar una casa todavía tiene sentido si carecen de disciplina financiera, su casa actúa como una cuenta de ahorro de compromiso forzado a largo plazo con tasa negativa. En nuestro caso 20 años y (-2.5% de rendimiento). No obtienen un buen valor de su “inversión”, pero al menos tienen algo guardado.

Muchas personas se sienten tentadas a gastar todo lo que tienen en comida, restaurantes, drogas, automóviles, viajes, muebles, entretenimiento, electrónica, etc. Todo esto no mantiene su valor a largo plazo. Sin embargo, esto es discutible dependiendo de punto de vista / sistema de valores individuales. Los recuerdos podrían ser lo más valioso, aunque lo mismo ocurre con el sentido de comunidad y el hogar personalizado.

Daniel Palmer

Es probable que su hogar sea el gasto más grande en su presupuesto. Si aún no posee una casa, es probable que haya pensado en la posibilidad. Probablemente haya escuchado mucho acerca de cómo comprar una casa es la mejor decisión que tomará. Es posible que ya esté ahorrando para un pago inicial, ¡lo cual es genial!

Sin embargo, antes de lanzarse a la propiedad de la vivienda, considere los pros y los contras. La decisión de comprar versus alquilar no es tan fácil como la gente cree. A los asesores financieros, agentes inmobiliarios y banqueros y a su Joe promedio les gusta hablar mucho sobre los profesionales y descuidar los posibles inconvenientes.

Una casa vale lo que ahorra en alquiler

Financieramente, la propiedad de una vivienda tiene sentido si, a largo plazo, cuesta menos que el alquiler. Durante la vida de la hipoteca, su casa probablemente costará un poco más que alquilar. Sin embargo, una vez que pague su hipoteca, su casa se convertirá repentinamente en uno de sus artículos de menor presupuesto. Esto sucede a menudo cuando se acerca a la jubilación, lo que puede convertir esto en una pieza importante en su planificación de jubilación.

Ser propietario de una casa cuesta más que el pago de su hipoteca

Es fácil ejecutar una calculadora de hipotecas por el precio de compra de una vivienda. A menudo encontrará que sus pagos mensuales son incluso más baratos que su alquiler mensual. Basándose en esto, es posible que sienta la tentación de pensar que comprar una casa es el claro ganador. Lamentablemente, las cosas no están tan claras. El pago de la hipoteca es ciertamente importante. Inicialmente, es el mayor costo individual de ser propietario de una casa. Simplemente reducir la tasa de interés de su hipoteca puede ahorrarle miles en la propiedad de la vivienda. Pero, la hipoteca no es el único costo involucrado.

Cuando es propietario de una casa, tiene que pagar impuestos sobre la propiedad, generalmente varios miles de dólares al año. También tiene que contratar un seguro de hogar, que es otro millar más o menos. Pero quizás estos dos hayan sido incluidos en el pago de su hipoteca.

El mantenimiento puede ser un dolor de cabeza

El mantenimiento del hogar es a menudo el costo menos esperado y el más difícil de presupuestar. Especialmente si compra una bonita casa nueva o una casa recientemente renovada, es difícil imaginar qué puede salir mal. Pero las cosas sí.

No hay una regla cósmica que requiera que una casa solo le cueste x% en mantenimiento de la casa. Dado que el mantenimiento es tan impredecible, presupuestarlo puede ser un gran dolor de cabeza. Por lo que sé, mi techo, el calentador de agua caliente y la puerta trasera pueden estar conspirando para causar problemas en el mismo período de 2 meses.

También es responsable de tomar la iniciativa para el mantenimiento. Debe saber cuándo se debe realizar el mantenimiento en la casa y cómo hacerlo o a quién llamar. Si ignora un techo con goteras, el daño causado por el agua pronto le costará más de varios meses de alquiler. Dejar que los animales corran desenfrenados en su ático puede hacer lo mismo. No gestionar la escorrentía de agua puede conducir a reparaciones graves de la base. La lista continúa, pero entiendes el punto.

Para algunos, administrar el mantenimiento del hogar no es un problema. Usted sabe si se siente cómodo haciendo un presupuesto para el mantenimiento del hogar con un fondo de emergencia. Incluso podría disfrutar haciendo trabajos ocasionales en la casa. Pero te conoces a ti mismo. Si prefiere no pensar en el mantenimiento, tener un buen propietario definitivamente puede ser una mejor opción. El alquiler puede ser un pequeño precio a pagar para que alguien más se encargue de mantener todo el mantenimiento y absorber el riesgo de costos de mantenimiento mayores a los anticipados.

Los propietarios también podrían ser un dolor de cabeza

Un buen propietario puede hacer que alquilar sea una gran experiencia. Tenga en cuenta que especifiqué buen propietario. Desafortunadamente, los propietarios tienen una mala reputación debido a los pocos que ignorarán el mantenimiento para ahorrar unos cuantos dólares. Afortunadamente, si termina con un pésimo arrendador, el alquiler le brinda la flexibilidad de encontrar uno nuevo. Incluso si tiene un contrato, los tribunales generalmente honrarán los buenos motivos para la rescisión.

Tenga en cuenta que su relación con el propietario es una calle de doble sentido. Si usted es un buen inquilino, su arrendador tiene muchos más incentivos para cuidarlo. Pague su renta a tiempo, evite dañar la propiedad, no llame a su arrendador por cada bombilla quemada, y será mucho más probable que responda rápidamente cuando tenga ese inodoro en funcionamiento.

La compra y venta conlleva costos adicionales

El proceso de compra y venta de casas conlleva costos significativos. Los más significativos son los costos de cierre y la comisión del agente inmobiliario. También corre el riesgo de ver que su casa caiga en valor entre comprarla y venderla, lo que puede reducir su capital. Si necesita reubicarse dentro de un período de tiempo específico, corre el riesgo de que su antigua casa se encuentre en el mercado incluso después de haberse mudado a una nueva casa, dejándolo con todos los gastos de ambas casas. Todos estos costos pueden hacer que la propiedad de la vivienda sea mucho más costosa que alquilarla durante toda su vida. Una buena regla general es comprar una casa solo si planea quedarse por 7 años o más. Si anticipa mudarse con más frecuencia, los costos de comprar y vender una casa probablemente superen los beneficios de ser propietario de la casa.

Ser propietario de una casa le da control

Cuando compra una casa, tiene un lugar al que realmente puede llamar suyo. Puedes pintar cada pared con un color diferente del arcoíris. Puedes hacer el paisaje como quieras. Quizás lo más importante es que puede realizar mejoras sin consultar a un propietario. Si desea una terraza, ventanas de bajo consumo de energía o una remodelación de la cocina, el lugar es suyo para mejorar (siempre que lo pague). Recientemente pusimos paneles solares en nuestra casa, que se amortizarán en 12 años. Esto es algo que no hubiéramos podido hacer si hubiéramos estado alquilando.

Una casa es principalmente un lugar para vivir, no una inversión

Un argumento común para comprar una casa es por su valor de inversión. A la gente le gusta señalar auges de la vivienda, como la década anterior a 2006, y hablar sobre cómo los bienes inmuebles superan cualquier otra inversión. A los agentes inmobiliarios y a los banqueros les gusta usar este argumento para convencerlo de que ingrese a hogares mucho más grandes de lo que realmente necesita. Racionalizan que está creando equidad y patrimonio neto. Rápidamente explican que el pago de la hipoteca más grande solo significa una mayor deducción de impuestos.

Si bien es cierto que el valor de mercado de las viviendas generalmente aumenta con el tiempo, el mercado local atraviesa auges y caídas. Debido a que el mercado interno es ‘cíclico’, el endeudamiento excesivo solo para comprar una casa más grande lo expone al riesgo de estar ‘bajo el agua’ cuando el mercado inmobiliario se desacelera. Cuando está bajo el agua en su hipoteca, debe más de lo que su casa ahora vale. Ahora se enfrenta a hacer grandes pagos en una casa con capital negativo en una recesión económica. Para empeorar las cosas, la equidad negativa hace que la casa sea difícil de vender si surge la necesidad.

Comprar una casa más grande de lo que necesita también conlleva mayores impuestos a la propiedad, servicios públicos y costos de mantenimiento. Y esa deducción de impuestos hipotecarios de la que a los banqueros les gusta hablar solo le devuelve parte de lo que pagó en intereses hipotecarios. Por lo tanto, tomar una hipoteca más grande siempre terminará costándole más. Lo más importante que obtendrá al comprar una casa más grande es el dolor de cabeza de un presupuesto reducido. Y eso si no termina perdiendo su hogar porque incumplió con su pago mensual demasiado alto. Quédese con un hogar de tamaño / valor razonable para usted y use productos de inversión reales para aumentar su riqueza.

Comprar vs alquilar es, en última instancia, una elección personal

Comprar vs alquilar realmente se reduce a tu estilo de vida y tus objetivos. No hay una opción “correcta”. Averigua cuál encaja mejor en tu “por qué” de las finanzas personales. Si prefiere tener control sobre su hogar, comprar podría ser mejor. Si prefiere subcontratar el mantenimiento, es mejor que alquile. O si compra, busque un personal de mantenimiento en el que pueda confiar.

Financieramente, comprar una casa generalmente tiene sentido siempre y cuando solo compre tanta casa como necesite, y siempre que planee quedarse en su nueva casa a largo plazo. Si decides comprar, solo asegúrate de que puedes presupuestar los gastos adicionales mensuales que vienen con la propiedad de la vivienda.

Pankaj Agarwal

He comprado propiedades para vivir y las he alquilado. Permítanme compartir una respuesta de una línea basada en mis quince años de experiencia en la construcción de independencia financiera y diez años de experiencia en inversión inmobiliaria. Este consejo es; alquilar, donde vives y comprar donde alquilas. Déjame expandir eso.

Conceptos básicos de independencia financiera

A pesar de lo que la mayoría de la gente piensa, su casa no es un activo. Es una responsabilidad simplemente porque saca dinero de su bolsillo todos los meses. No importa si lo financia o lo compra con efectivo. Sigue siendo una responsabilidad. Hágase una pregunta: ¿por qué querría asumir una responsabilidad?

¿Por qué las personas compran casas y algunos argumentos por qué podría no ser la mejor idea desde el punto de vista de la independencia financiera?

Hay un par de razones por las cuales las personas compran casas / pisos. La mayoría de ellos se han explicado en detalle en muchas de las respuestas anteriores. Permítanme destacar tres razones principales por las que las personas lo hacen y decir por qué está mal.

1. Especulación : la mayoría de las personas compran casas / pisos en los que viven esperando que su valor crezca con el tiempo. Estoy de acuerdo en que podría mejorar y podrían pensar que se están volviendo más ricos. También podrían pensar que esta es una excelente manera de asegurar una jubilación pacífica. De hecho, es posible que solo se enriquezcan en papel, mientras que todos esos años en que son dueños de su propiedad, perderán efectivo real en mantenimiento, impuestos, reparaciones, actualizaciones, etc.

2. Orgullo de propiedad : la mayoría de las personas sueña con ser dueño de una casa / departamento. Lo establecen como su objetivo principal y quieren lograrlo lo antes posible. También tenderán a pagar el precio que sea necesario para hacer realidad su sueño. La verdad es que el orgullo de la propiedad está sobrevalorado. No necesita ser dueño de una casa / piso para sentirse satisfecho o satisfecho. Estar motivado por este orgullo principal de propiedad ralentiza su viaje hacia la independencia financiera. También limita la cantidad de opciones que podría ejercer en su lugar.

3. “Confort” : tener una casa / piso propio puede parecer una opción muy cómoda para todos. Tiene la oportunidad de diseñar y mejorar su propiedad. No hay arrendador. No hay miedo de tener que moverse. Todos estos argumentos son utilizados por el 99% de las personas. Por el contrario, el otro 1% que se ha propuesto la independencia financiera no considera esos argumentos en absoluto. Prefieren aprovechar varias oportunidades; no quieren quedarse atrapados en un solo lugar porque les da una ilusión de comodidad.

En conclusión, alquila donde vives.

Compre donde alquila y comience a construir su independencia financiera hoy.

Hemos visto un par de argumentos por los cuales comprar para vivir podría no funcionar para usted. Permíteme cambiar de rumbo aquí e inspirarte a llevar tus decisiones de vivienda a otro nivel.

Eche un vistazo a dos argumentos clave por los que comprar para alquilar podría funcionar para usted y acercarlo a la independencia financiera.

1. Ubicación, ubicación, ubicación : cuando compra para alquilar, su libertad para elegir un área de la propiedad no está influenciada en absoluto por su preferencia personal. Puede seguir la regla de oro de la inversión inmobiliaria que es: en bienes raíces, hay tres cosas clave: ubicación, ubicación, ubicación. Seguir esta regla lo ayudará a evitar muchos riesgos y mejorar su capacidad de ganar dinero.

2. Apalancamiento : al comprar para alquilar tiene grandes oportunidades de aprovechar su compra (he utilizado el apalancamiento aquí a propósito. Comprar una casa para vivir no encaja en esta definición. Para mí es pura deuda incobrable). En muchos casos, los bancos u otras instituciones financiarían su compra de alquiler sin pago inicial, lo que significa efectivo ilimitado en la devolución de efectivo.

En conclusión, compre donde alquila.

Más inspiraciones

Una última cosa que quería compartir. Necesita ser experto en hacer, controlar y salvaguardar su dinero. Debe comenzar a trabajar en su coeficiente intelectual financiero. Esto lo ayudará a comprender el dinero, hacer que el dinero trabaje para usted en lugar de que usted trabaje por dinero.

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Pankaj Agarwal

Es verdad . . . Ser propietario de una casa puede ser un gran dolor de cabeza . Usted asume gastos adicionales y responsabilidades adicionales. Pero, déjame decirte por qué ser propietario de una casa siempre será mejor, en mi opinión.

Estaba en Zillow el otro día, haciendo mi rutina habitual, mirando casas que no puedo pagar y admirándolas, algunas personas llaman a esta propiedad porno. Estaba mirando los pagos hipotecarios estimados y pensando “Hmm, eso debería ser factible para mí pronto”. Por supuesto, rodé los ojos cada vez que vi tarifas de HOA que eran de $ 400, $ 500. . . $ 1,000 / mes!

Fuente: Google Images

Entonces, dejé de buscar propiedades con tarifas de HOA.

Luego comencé a buscar propiedades de alquiler, solo por el gusto de hacerlo. Por supuesto, el alquiler fue mucho más alto que el pago de la hipoteca, que es lo que debería hacer todo inversor inteligente , establecer el precio lo suficientemente alto como para cubrir todos los costos.

No podía imaginar pagar más dinero que un pago de hipoteca y una tarifa de HOA combinados , y terminar sin nada al final del día . Eso es difícil de tragar. Así que también dejé de mirar esas propiedades.

Fuente: Google Images

Sí, necesita un pago inicial. Sí, gastará dinero para mantener la casa. Pero aquí está la cosa: tienes que gastar dinero para ganar dinero . Ser propietario de una casa significa que puede convertir esa casa en una propiedad de alquiler , ganar dinero extra, luego volver a ella o usar ese ingreso para comprar una casa mejor. Abre muchas opciones para ti.

Esa es una gran ventaja, creo que estas otras respuestas hacen un gran trabajo al presentar otros beneficios.

Sin embargo, hay un factor importante que no podemos ayudarlo. ¡Tu estilo de vida! Si te mueves mucho o no quieres pagar intereses y tienes deudas, entonces eso es comprensible. Tienes que hacer lo correcto.

Por supuesto, también odio las deudas y los intereses . Es por eso que solicitar una hipoteca requiere que seas muy responsable. No compre una casa que no pueda pagar. No acepte un plan hipotecario en el que no pueda realizar los pagos. Por el contrario, tome un plan en el que pueda pagar más de lo requerido. Ten buen crédito.

Entonces, ¿qué haría yo? Compre una casa adosada o unifamiliar sin tarifas de HOA que rente mientras viajo. No sé dónde terminaré, pero sí quiero saber que tengo un hogar al que ir cuando llegue a mi destino.

Algunas personas creen que comprar una casa es un mal movimiento. Pero como con cualquier otra cosa, lo conviertes en un mal movimiento o un buen movimiento. Es un mal movimiento si te ahogas con deudas, pero no tiene por qué ser así.

Debe buscar propiedades de alquiler en su área y ver cuánto cuesta comprar una casa y cuánto ingreso de alquiler podría esperar obtener de ella.

Solo mis dos centavos 🙂

Jody Clower

Si bien valoramos la propiedad de una vivienda en India, no significa que no pueda vivir en una casa alquilada . Podrías tener un apartamento y vivir en una casa alquilada . Si cree que esto no tiene sentido, entonces, como señalé en mi artículo en MoneyControl, a menudo puede funcionar mejor. Así es cómo:

Sus hijos podrían vivir en un complejo con fantásticas comodidades, en un área de su elección. Los alquileres en la mayoría de las ciudades de la India son inferiores o iguales al 3% del valor de la propiedad. Esto significa que el EMI podría ser prohibitivamente caro, pero el alquiler de la misma casa podría ser mucho más asequible. Calcule si debería comprar o alquilar una casa.
Otra alternativa es invertir (sin un préstamo hipotecario) en una ciudad más pequeña a un precio mucho más bajo. Quién sabe, con los metros frente a un exceso de apartamentos, esta compra podría crecer más rápido que su inversión en la gran ciudad.
También debe revisar su préstamo hipotecario después de algunos años, ya que el Banco de la Reserva de la India (RBI) ha ordenado que los bancos no puedan cobrar las tarifas de prepago de los préstamos. Por lo tanto, cambiar a algo con mejores términos y condiciones (T&C) se ha convertido en una opción atractiva ahora. Calcule la cantidad que puede ahorrar transfiriendo su préstamo hipotecario actual

Alquilar una casa puede ayudarlo a mejorar su gasto en estilo de vida y construir otros activos
El alquiler no siempre puede ser una pérdida de dinero. Le ayuda a conservar la opción de cambiar el lugar donde vive con bastante facilidad y le permite cambiar a un mejor estilo de vida por el mismo gasto, y construir activos alternativos. Sin embargo, lo que funciona para usted, puede no hacerlo para otra persona. Eche un vistazo a nuestra herramienta de alquiler versus compra aquí: ¿Alquilar o comprar una casa? Calcular ahora

Glenn Luk

La mayoría de las personas realmente no entienden el valor de ser propietario de una casa.

Ofrece ingresos libres de impuestos por el monto de la tarifa de alquiler del mercado justo .

Quédate conmigo…

Cuando usted es propietario de una casa y vive en ella (¡vivir en ella es la clave!), Usted “se paga el alquiler” por el monto de la tarifa de alquiler justa del mercado. Esto, por supuesto, no se informa como ingreso en un formulario 1040 del IRS, por lo que el ingreso está libre de impuestos.

Quédate conmigo…

Imagine que usted y yo poseemos casas idénticas, una al lado de la otra, y tenemos los mismos trabajos que pagan la misma compensación total. En circunstancias normales, cada uno de nosotros vivimos en la casa que poseemos.

Ahora, hagamos un experimento mental. Imagina que me alquilas tu casa y yo te la alquilo a ti. Como inquilino, me pagas el alquiler. Como inquilino, le pago el alquiler. Debido a que son idénticos, el monto en dólares de esos pagos de alquiler es idéntico. Se cancelan mutuamente, ¿verdad?

Pero no cuando se trata del tiempo del impuesto sobre la renta. Al calcular nuestras respectivas obligaciones fiscales, cada uno de nosotros tiene trabajos con ingresos, y tal vez algunos intereses y dividendos y quizás algunas ganancias de capitalización, y bajo este experimento mental,

cada uno de nosotros también debe informar los ingresos por alquiler.

Digamos, en aras de la discusión, que el alquiler justo del mercado es de $ 2000 / mes. Entonces, cada uno de nosotros paga los otros $ 24,000 / año, y cada uno de nosotros recibe $ 24,000 / año. Al momento de los impuestos, cada uno de nosotros informa que tiene un ingreso adicional de $ 24,000 adicionales. También tenemos algunos gastos asociados con ese ingreso, tales como gastos de depreciación y varios otros gastos del propietario para reparaciones y similares.

Al final del día, sin embargo, pagamos nuestras tasas impositivas marginales sobre esos $ 24,000 adicionales en ingresos.

Entonces, volviendo a la realidad … cuando poseemos una casa y vivimos en ella, nos pagamos el alquiler y ese alquiler es un ingreso libre de impuestos

Si la tarifa de alquiler del mercado justo es de $ 2,000 por mes, tenemos ingresos libres de impuestos por un monto de $ 24K / año. No está mal.

Bogumil S. Wrobel

Esta es literalmente una de las únicas áreas en las que no estoy de acuerdo con James Altucher. Puede ser una cosa de Estados Unidos / Reino Unido. Puede ser que soy más de mente pequeña. Mi recomendación siempre sería ser dueño de su propia casa.

Para poner un poco de historia en esto déjame contarte un poco sobre mí. Solo he vivido en Escocia e Inglaterra. Soy de una clase trabajadora / clase media baja.

La razón por la que creo que debe ser dueño de su propia casa es simple. Si está alquilando, ¿qué hace cuando se jubila?

Imagínalo. Dos hermanos cumplen 65 años y ambos planean retirarse poco después. Uno ha alquilado toda su vida. Uno compró su casa 30 años antes y acaba de terminar de pagar su hipoteca hace un par de años. Durante esos 30 años, ambos tuvieron aproximadamente los mismos gastos. Ahora se enfrentan a la jubilación, ambos tienen los mismos ingresos cada mes, aproximadamente £ 1400 (el promedio del Reino Unido, aunque creo que esto suena alto).

El Hermano que es un inquilino todavía tendrá que poner £ 600 de eso cada mes para su alquiler. Al propietario realmente no le importa que ahora esté retirado. El Hermano que compró su casa directamente pagó su hipoteca y, por lo tanto, tendrá que jugar con £ 600. ¿Adivina quién está feliz de que hayan comprado? Ambos tendrán los mismos gastos en términos de impuestos municipales, etc.

Ahora imagina este escenario. Mr Home Owner ha decidido que quiere pasar los próximos 5 años viajando por el mundo. Podría volver a contratar su casa en un Buy To Let, recaudar £ 100,000 + y entregar las llaves a un agente local de alquiler asegurando (siempre y cuando los números se sumen) que la hipoteca se paga y obtiene un pequeño ingreso cada mes (en parte superior de su £ 1400). Luego viaja por el mundo disfrutando de la máxima libertad. El Sr. Renter no puede hacer esto ya que no ha acumulado los ahorros.

Escucha. No me malinterpretes. No soy Rockefeller He cometido más errores financieros que Del Boy Trotter. Sin embargo, en el Reino Unido tiene más sentido poseer que alquilar. Solo recuerde al Sr. Propietario de casa y su Hermano y sus jubilaciones alternativas.

Jody Clower

Hemos escuchado que comprar y mantener inversiones inmobiliarias es la mejor inversión, sin embargo, viene con sus propios dos desafíos; Financiación y gestión de la propiedad . Vamos a ver la administración de la propiedad y en el próximo artículo, hablaré sobre el financiamiento. Una gestión inadecuada hará que incluso las mejores compras sean desagradables. Al ver que la gestión de la propiedad es el elemento vital de una próspera bodega, no se puede ignorar. Equípese con los consejos que se mencionan a continuación si finalmente decide seguir esa ruta.

Conoce tu rol y organízate

Organizarse es la parte más vital y más importante. Debe mantenerse en el camino y en la tarea y trabajar de la manera más eficiente posible. Estar encaminado significa que tendrá que desarrollar un sistema de archivo o catálogo para almacenar información y crear listas y diagramas de flujo de trabajo para ayudarlo a rastrear el progreso en múltiples áreas.

Concéntrate en las pequeñas cosas:

Si bien los propietarios de viviendas pueden tolerar las cosas, no todos los inquilinos lo hacen, así que evite la impaciencia de los inquilinos y asegúrese de que las pequeñas cosas estén hechas.

Estandarice los productos para sus alquileres:

Lo más probable es que tenga que enfrentar ciertas emergencias como reparación y reemplazo en su alquiler. Para estar listo para ello, puede considerar comprar productos de calidad y elegir un producto y usarlo en todos sus alquileres. Esto no solo significa que tiene a mano materiales de reparación y reemplazo, sino que también reduce su carga de trabajo al no tener que buscar productos especiales todo el tiempo. Tendrás que planificar con sensatez.

La autogestión está dentro de los poderes de uno, incluso desde la distancia. Todo lo que se necesita es mucha atención constante y trabajo duro. Junto con esto, debe estar disponible en cualquier momento para atender llamadas telefónicas y actuar ante cualquier inquietud que surja. Con cuidado y planificación, puede ser una solución factible para su familia.

Bogumil S. Wrobel

Depende de sus suposiciones, el nivel de vida, el tamaño de la familia y el lugar donde vive.

Como un hogar DINK (doble ingreso, sin hijos) que vive en Chicago, este es un tema que mi esposo y yo discutimos con frecuencia en los últimos dos años. El verano pasado, estuvimos muy cerca de comprar un condominio 2BR / 2BA, pero después de hacer algunos cálculos, decidimos renovar nuestro contrato de alquiler.

Primero, todavía no hemos decidido dónde establecernos a largo plazo. Soy originario de la costa oeste, mientras que él proviene del Medio Oeste. Vivir en Chicago nos permite ahorrar, pero nos encantan las diversas culturas y el clima cálido de California. Debido a que no hemos decidido un lugar para vivir, comprar no parece una buena opción en este momento. El alquiler nos da más flexibilidad si decidimos mudarnos en los próximos 2 a 3 años.

En segundo lugar, no tenemos hijos (todavía), así que realmente no veo la necesidad de comprar una casa grande. Actualmente estamos satisfechos viviendo en un pequeño estudio.

Tercero, al alquilar, no tenemos que pagar los altos impuestos a la propiedad anualmente.

Cuando agregamos la alta tasa de impuestos a la propiedad, los costos de mantenimiento del hogar y las tarifas de asociación de propietarios, el costo de comprar una casa es más que pagar el alquiler.

Al invertir, el valor de la cartera eclipsará el de la apreciación de la vivienda en 30 años.

Escribimos una publicación detallada con los cálculos para justificar la compra. Puede descargar nuestra hoja de Excel y agregar sus suposiciones para que coincida con su situación.

¿Por qué debería alquilar no comprar? – Smart Money and Travel

Glenn Luk

Hola,

Si va a tener esa cantidad en el futuro cercano, es mejor comprar un piso en lugar de quedarse alquilado. Como el alquiler de pisos en la ciudad como Mumbai alrededor de 30k en un buen lugar con mejor conectividad no es una buena idea. Tampoco puede ahorrar cantidad por un período pequeño hasta que sienta y compre pisos en EMI.

Ahora un día es realmente difícil pagar la cantidad en líquido a la vez, pregunte a un buen experto en bienes raíces, él lo ayudará mejor.

Si está buscando en Mumbai, es bastante difícil obtener pisos de 2bhk en 1 Cr, pero puede acercarse a Thane ya que no está lejos y tiene muchos proyectos, así como proyectos de metro, y no es tan lejos como pensamos.

Lea a continuación los puntos por los que debe elegir thane

QUE ES EL PLAN MAESTRO COMO NAVI MUMBAI WIDE ROAD, PROYECTOS, etc.

¿Cuál es uno de los mejores lugares para invertir en propiedades residenciales y las posibilidades de un alto retorno de la inversión? Hay muchas razones únicas por las que se supone que invertir en ese país.

El lugar donde se supone que debes invertir, que creo que es mejor para fines de inversión, es GRACIAS por crecer como una ciudad inteligente y por las siguientes razones

No hay atascos de tráfico.
Puede llegar a la mayoría de los lugares de la ciudad en menos de 20 minutos en coche.
Todos los restaurantes de centros comerciales comparables a Mumbai.
Ciudad más pequeña mejor administrada que Mumbai.

La infraestructura social es la línea de vida de una ciudad. Es lo que hace que una ciudad funcione y mejora la habitabilidad. Es absolutamente vital para el crecimiento de cualquier ciudad. Thane tiene una infraestructura social en abundancia: desde centros comerciales, multiplexes y centros comerciales hasta escuelas, hospitales de especialidades múltiples, frentes de ríos, parques públicos, etc.

Conectividad: Thane está bien conectado a todas las partes de la ciudad de Mumbai a través de LBS Marg y la Eastern Expressway, que sirve como el camino arterial clave para la conectividad a los suburbios del este.

Habitabilidad: con la densidad de población más baja en MMR, Thane es un ecosistema residencial verde idílico y está clasificado como el más bajo en contaminación del aire, agua y ruido. Los espacios verdes, Lakefronts y Clean Environs hacen que Thane sea el destino residencial de facto para jóvenes y viejos por igual.

Oportunidades laborales : Thane es el 4to centro más grande para generar negocios y empleo en India. 2º en general en términos de personas empleadas con empresas que van desde firmas de TI / ITES, servicios financieros, bancos y gigantes de fabricación multinacionales. Thane tiene más de 4 establecimientos lac que generan empleo.

Inversión: Thane es la inversión número 1

Todos los lugares anteriores son buenos para invertir en la India, pero sugeriré que Thane sea una de las ciudades con mayor crecimiento de satélites de la India.

Si está buscando propiedades en la India, cerca de Mumbai, que se encuentra en Gran Demanda y conocido Centro de Inversión Caliente. Si usted es un inversionista, sabría que la condición del mercado inmobiliario está creciendo rápidamente a medida que los proyectos de Metro, una mayor conectividad, apartamentos asequibles, todo a la vez lugar.

Los proyectos residenciales en Thane o cerca de Mumbai obtienen todos los detalles de los proyectos bajo un mismo techo y conocen el mejor lugar para invertir, como en Thane, Ghodbunder es el mejor lugar para invertir para cualquier consulta por correo en [correo electrónico protegido] o visite Walls N Roof para mejores y mejores proyectos.

James Altucher

Los 7 mayores beneficios de ser propietario de una vivienda

Ser propietario de una casa significa echar raíces y tener un espacio que sea verdaderamente suyo. Es un momento significativo de tu vida cuando finalmente eres dueño de una casa. Pero ser propietario de una casa puede ser una tarea desalentadora debido a las responsabilidades y obligaciones que conlleva, combinado con el proceso inicial que se necesita para llegar allí. Cuando se hace correctamente, comprar y poseer una casa es un proceso que limita su riesgo financiero, aumenta su poder de inversión y le ahorra toneladas de dinero a largo plazo.

Hay un tipo especial de orgullo en la propiedad de la vivienda que simplemente no obtendrá al alquilar. Cuando compra una casa, experimenta una sensación de logro. Trabajó duro para comprar su casa y ahora puede hacerla suya. Puedes amueblarlo como quieras y puedes decorarlo a tu gusto. Puedes mantenerlo y mantenerlo hermoso. Su hogar se convierte en una extensión de lo que usted es y se enorgullece de ser dueño de su hogar.

Bueno, la propiedad de la vivienda es más que tener un techo sobre su cabeza y mucho más que construir capital. Desde beneficios para la salud hasta mejores situaciones financieras, puede sentirse bien con su compra con estos siete beneficios de la propiedad de vivienda:

Mejora la calidad de vida: la propiedad de vivienda aumenta la estabilidad para usted y para la comunidad donde vive. Una vez que te instalas, haces amigos para conocer a los vecinos y desarrollar un sentido de comunidad y eso es una motivación para ayudar a mantener un ambiente seguro y próspero para tu familia y tus vecinos.
Ganancia de equidad: cuando se trata de propiedad de vivienda, la inversión y el patrimonio están directamente relacionados. La equidad se puede definir mejor como la parte del saldo del capital que ya pagó o el porcentaje de su casa que ya posee. Pagar el principal es como depositar dinero en el banco, porque ese dinero está disponible para reinvertirlo en la propia casa o en una nueva casa.
Fuerte historial crediticio: – Las tasas fijas brindan a los propietarios una estabilidad financiera, que no se otorga a todos los inquilinos. A diferencia de los inquilinos que pueden enfrentar un aumento inesperado en el costo de la vivienda, los propietarios pueden disfrutar de los beneficios de una tasa fija en los préstamos hipotecarios, lo que puede ser especialmente útil si tiene una tasa de interés baja. Saber que no enfrentará un salto en los costos de su vivienda realmente ayuda a estabilizar su presupuesto y sus finanzas.
Aumento del valor de la vivienda : – El valor de su vivienda puede aumentar con el tiempo, haciendo crecer su inversión. A medida que paga su préstamo hipotecario a lo largo de los años, puede generar un interés de propiedad llamado capital, que puede ofrecer flexibilidad financiera en las circunstancias adecuadas. Su hogar también es un legado financiero o de otro tipo, para la próxima generación.
Estabilidad y seguridad: su hogar es un lugar para llamarlo suyo. Es su refugio en más de una forma. Proporciona protección contra elementos físicos y no físicos. La propiedad de la vivienda es el hecho de que ser propietario de una vivienda puede brindar una sensación de comodidad y seguridad.
Beneficios fiscales: – Todos los propietarios de viviendas tienen el beneficio de ahorrar dinero en sus impuestos sobre la renta una vez que han tomado la decisión de comprar. Los propietarios pueden deducir tanto los impuestos a la propiedad como los intereses pagados en un año determinado de sus ingresos brutos. Al deducir estos impuestos y tasas de interés, reduce la cantidad de su ingreso imponible. En términos más simples, ahorras dinero cada año.
Apreciación: – Como regla general, los valores de las viviendas se aprecian cada año. La cifra exacta varía de una sociedad a otra. Un gran beneficio de la propiedad de la vivienda es la capacidad de generar equidad en una vivienda mientras aumenta su valor. La propiedad de la vivienda es una de las pocas inversiones que le permite aumentar el valor de su propiedad simplemente viviendo su día a día en ella.

Ser propietario de una casa es más que una decisión financiera. Su inversión va mucho más allá de los impuestos y el patrimonio. Ser propietario de una casa significa invertir en la comunidad donde vive y sus alrededores, como parques y escuelas. Es una inversión en su familia al proporcionarles la estabilidad y la consistencia que se obtiene al tener un lugar al que llamar hogar. Y es una inversión en ti mismo mientras aprendes de qué se trata realmente el orgullo de ser propietario de una casa.

Ser propietario de su propia casa le permite construir recuerdos y llevarlos consigo. Las paredes que posee le brindan un hogar acogedor para las fotos que toma mientras construye su nueva vida en torno a las cosas y personas que realmente valora.

Leer más: Los 7 mayores beneficios de ser propietario de una vivienda

¿Qué es mejor hacer: ser propietario de una casa o alquilarla? Datos interesantes para saber

Comprar una casa es un sueño para cada individuo. Sin embargo, pocos consideran alquilar una casa en lugar de ser propietario, ya que se sale del presupuesto o no encuentra la casa adecuada. Poseer y alquilar tiene las mismas ventajas y desventajas. Si bien usted es flexible con las viviendas alquiladas, nuevamente se compromete con ciertas reglas y regulaciones establecidas por el propietario antes de recibir la clave.

A continuación, presentamos algunos datos interesantes para ayudarlo a analizar, lo que podría ser la mejor opción: comprar o alquilar:

¿Qué favorece tener una casa?

Con la disminución del saldo de la hipoteca, aumenta el capital
El valor de su casa aumenta con los años y aunque la tasa de aumento puede ser más lenta en algún momento, definitivamente obtendrá un valor mayor
Usted es libre de remodelar y renovar su hogar como lo desee
Obtiene las ventajas fiscales además de la propiedad de la vivienda.
Es posible que no necesite seguir cambiando o encontrar otro hogar

¿Qué favorece alquilar una casa?

Pagará un costo fijo en términos de alquiler o arrendamiento de la casa alquilada
Si bien no gana capital, no tiene nada que perder en la casa alquilada.
Siempre tiene la libertad de mudarse o buscar otra casa, cuando el costo o el alquiler son altos.
Usted está absolutamente libre de la tensión de mantener la casa, ya que la carga se transfiere al propietario de la casa, por lo que cobra junto con el alquiler.
Usted paga solo una pequeña cantidad como el costo inicial, que no es o menos una carga para usted

¿Qué hace que ser dueño de una casa sea desfavorable?

El costo de la vivienda en el mismo departamento o localidad variará con los demás, lo cual puede decepcionarle cuando se entere del costo más económico que su vecino compró al mismo tiempo y área de la vivienda.
Aunque la equidad puede subir, también existe la incertidumbre de que baje o permanezca estancada. Por lo tanto, su inversión puede no ser siempre rentable
Si está pensando en migrar a otra región o viajar a otro país, entonces la única opción que generalmente puede tener es simplemente cerrar la casa o venderla. El riesgo es más para proteger y mantener su hogar.

¿Qué hace que alquilar una casa sea desfavorable?

Independientemente del valor de la casa, nunca obtendrá equidad
Nunca puede personalizar la casa o el espacio habitable o rodeado
No obtendrá beneficios impositivos por el monto pagado por el alquiler

Se trata de la elección personal y el estado financiero que determina a qué persona decide alquilar o ser propietario de una casa.

Artículo completo: ¿Qué es mejor hacer: ser propietario de una casa o alquilarla? Datos interesantes para saber

Daniel Palmer

¿Alquilar o no alquilar? ¡Aquí hay preguntas para ayudarlo a descubrirlo!

Comprar o pagar una propiedad es una decisión crucial pase lo que pase. En la actualidad, cada vez más personas buscan oportunidades de poseer casas, preferiblemente en ubicaciones estratégicas que ofrecen un excelente transporte.

Desafortunadamente, las casas prefabricadas son costosas y el ingreso típico de la mayoría puede no ser suficiente para pagar todos los gastos. Es por eso que muchas personas optan por alquilar. Además de la ausencia de la necesidad de una tarifa de mantenimiento, también es bastante flexible, ya que puede irse en cualquier momento que desee.

Si compra o no una casa nueva o alquila depende principalmente de sus necesidades. Aquí hay preguntas que pueden ayudarlo a realizar la evaluación.

¿Cómo es la estabilidad de mis ingresos actuales?

Esto es más como una pregunta sobre la naturaleza de su trabajo. Un trabajador a tiempo completo en una empresa de renombre, por ejemplo, tiene más estabilidad en comparación con los empleados que toman órdenes de trabajo o trabajan por cuenta propia. Su ingreso es importante porque es lo que usa para los gastos diarios.

Comprar una casa completa puede no ser la mejor opción si tiene ingresos inestables, ya que podría tener serios problemas a la hora de pagar impuestos por encima del salario base de la propiedad. Además, las compañías de bienes raíces que venden casas y lotes totalmente amueblados probablemente cuestionarán su capacidad para pagar la propiedad con su modo actual de ingresos.

Por otro lado, alquilar le permite una mayor flexibilidad, ya que tiene la oportunidad de elegir su propio espacio en relación con su precio. Además, también hay muchos espacios de alquiler disponibles dentro de la ciudad.

¿Qué tipo de estilo de vida tengo?

¿Eres del tipo minimalista o al que le gusta personalizar su espacio personal? El alquiler y las casas nuevas atienden a ambos, pero hay una gran diferencia cuando se trata de rediseñar la libertad de espacio. El alquiler podría prohibirle usar muchos muebles o equipos eléctricos, ya que esto significaría un aumento en el cargo de electricidad para el propietario del apartamento.

Además, hay espacios de alquiler que implementan reglas de toque de queda y género para sus inquilinos. Si no le va bien con el toque de queda y está esperando invitados del sexo opuesto, estas políticas pueden ser una molestia. Tener su propia casa puede parecer una mejor opción, pero incluso si tiene el dinero, pero no puede encontrar el tiempo para asumir la responsabilidad del mantenimiento de la propiedad, mejor reconsidere su elección.

¿Alguien más vivirá conmigo?

No hay mucha molestia en los alquileres, siempre y cuando vivas solo. Pero si desea vivir con sus hermanos o padres y tal vez con toda la familia, alquilar un espacio más grande, incluso una casa, es una mejor manera. Por supuesto, esto significaría un pago mayor, algo que no siempre está disponible para algunos.

Si planea vivir con su familia a largo plazo y tiene algunos miembros que están dispuestos a ayudarlo con los gastos, entonces comprar una casa nueva podría ser mejor.

¿Pasaré mucho tiempo en casa?

Este es un problema no solo para los trabajadores independientes sino también para cualquier persona cuyo trabajo implique moverse por diferentes lugares. Si no tiene la intención de quedarse en un lugar en primer lugar, entonces no tiene sentido comprar una propiedad que eventualmente dejaría.

Aparte del enorme precio en bienes raíces, mantener el lugar bien mantenido también le costará, algo que es una desventaja, dado todos los demás gastos en los que incurra en sus viajes. Para aquellos que continúan moviéndose, alquilar espacios es una mejor opción.

¿Qué necesidades tengo para acceder a la ubicación?

Con la incomodidad y la pérdida de tiempo que nos ha traído el tráfico, la ubicación de la residencia se ha vuelto más importante que nunca. Si desea vivir en algún lugar cerca de su oficina, comprar una casa nueva en un lugar específico puede ser difícil ya que la mayoría de las casas disponibles no se encuentran necesariamente en las principales ciudades.

Los apartamentos de alquiler, por otro lado, son más numerosos y pueden ofrecerle un mejor acceso al transporte público.

Alquilar y comprar una casa tienen sus propias ventajas y desventajas. Evalúe sus necesidades y tome la decisión correcta. Propiedades como la unidad de condominio en alquiler en Makati se pueden encontrar en cualquier lugar. Encuesta las mejores opciones antes de tomar la decisión.

FUENTE: ¿Alquilar o no alquilar? ¡Aquí hay preguntas para ayudarlo a descubrirlo!

Jody Clower

He incluido todos los números en un modelo financiero y aquí está: los bienes raíces en la India , si se compran con prudencia, pueden proporcionar devoluciones después de impuestos mucho mejor que los depósitos bancarios y es una muy buena opción para aquellos que desean acumular riqueza en un período a largo plazo de 20-30 años.

Si va a comprar un piso listo para ocupar 2 BHK en Pune / Bengaluru en una localidad con una buena infraestructura social existente / propuesta, haciendo un pago inicial del 20% y tomando un préstamo sobre el saldo @ 8.5% de interés durante 10 años, deje asumimos racionalmente:
Inflación de costos a largo plazo = 5% anual
Apreciación inmobiliaria a largo plazo = 6% anual
Área interna plana = 700 pies cuadrados
Tasa de venta = INR 6000 / pies cuadrados
Precio de venta = INR 42 lakhs
Precio total (después del 6% de impuesto de timbre + 2% de corretaje, etc.) = INR 45.4 lakhs
El rendimiento del alquiler al 3.5% le permite obtener un alquiler anual de INR 1.47 lakhs, que aumenta al 6% anual
Mantenimiento anual e impuestos @ 1.75%, le cuesta INR 73,500 aumentando a 5% anual
EMI por 10 años @ 8.5% de interés = INR 45,000

Después de 10 años, su inversión en bienes raíces tendrá flujos de efectivo positivos y alcanzará el punto de equilibrio después de 30 años. Pero, si vende la casa después de 30 años, podrá obtener un rendimiento general neto del 7,4% antes de impuestos.
Teniendo en cuenta los diversos beneficios del impuesto sobre la renta otorgados para el reembolso del préstamo hipotecario y los beneficios de ganancias de capital a largo plazo, las declaraciones posteriores a impuestos serán superiores al 7%, que es mucho mejor que las declaraciones posteriores al impuesto del 5% de los depósitos fijos / recurrentes en cualquier cantidad Banco del sector público.

Después de 30 años, su inversión de INR 45 lakhs valdría INR 2.28 Crores, lo que le da una tasa interna de rendimiento (IRR) del 7.4% antes de impuestos.

En caso de que desee conocer el efecto del cambio en la inflación y la apreciación de los bienes inmuebles en la TIR, entonces es como sigue:

Como puede ver en la tabla anterior, en caso de que su inversión inmobiliaria se aprecie @ 8% anual y la inflación promedio sea de 6% anual, entonces su TIR será tan alta como 10.0% anual

Como puede observar en los cálculos anteriores, el sector inmobiliario en la India es una buena vía de inversión para quienes desean vencer la inflación y aumentar su riqueza a largo plazo. Con la llegada de la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo), 2016 este sector será testigo de una mayor transparencia y oferta regulada, lo que generará sentimientos positivos para la inversión.

Nota:
1. Siempre habrá oportunidades para obtener retornos múltiples a corto plazo en bienes raíces, pero eso es cierto para cualquier activo en general.
2. Es poco probable que a largo plazo, la apreciación de los bienes inmuebles supere los rendimientos del mercado de valores, pero es muy probable que venza la inflación, por lo tanto, inflación 3. Los beneficios inmobiliarios a largo plazo en las próximas ciudades metropolitanas como Pune, Bengaluru, etc. siempre serán más altos que los metros existentes como Mumbai, Delhi, etc.
4. Los beneficios del impuesto sobre la renta para bienes inmuebles cambiarán cada año con cada presupuesto, pero los beneficios siempre serán más comparados con los intereses recibidos de los depósitos bancarios.

Phil Palmintere

Hay mucha gente hablando de lo tonto que es comprar una casa, pero les faltan algunos factores importantes que hacen que comprar una casa sea una de las mejores inversiones (sí, es una inversión). Incluso Grant Cardone, que es un gran agente inmobiliario, dice que comprar una casa para vivir es una estupidez, pero creo que está equivocado. También creo que puede decir eso para obtener publicidad.

Soy parcial ya que compré 25 propiedades solo este año, pero también creo que eso me califica para saber un poco sobre el tema.

Estas son algunas de las mayores ventajas de comprar sobre el alquiler (hay algunas ventajas sobre el alquiler que también hablaré):

Puede comprar bienes inmuebles por debajo del valor de mercado. Se necesita algo de trabajo, pero es posible obtener una casa con un valor de $ 200,000 por $ 170,000 o menos. Así es como los inversores inmobiliarios hacen su dinero. Tengo 19 lanzamientos y gano dinero comprándolos por debajo del mercado. Podcast 122: Cómo he estado obteniendo excelentes ofertas en propiedades de inversión: invierta cuatro más
Cuando compra una casa, el interés es deducible de impuestos. Si el alquiler es de $ 1,000 al mes y una hipoteca es de $ 1,200 al mes, la hipoteca en realidad puede ser más barata debido al ahorro de impuestos. El alquiler no es deducible de impuestos. ¿Cuáles son las ventajas fiscales de comprar una casa? – Invierte cuatro más
Esta pregunta supone que se necesita mucho dinero para comprar una casa, pero no es así. Puede obtener préstamos para ocupantes propietarios con menos del 5 por ciento de pago inicial o, a veces, cero. Cuando alquila una casa, en realidad puede tomar más dinero con el primer mes de alquiler más el depósito, y a veces el primer y último mes de alquiler más el depósito. Cuando compra una casa, generalmente también omite su primer pago de hipoteca. ¿Qué tipo de préstamo permite invertir con poco dinero? Invierta cuatro más
El alquiler no siempre es más barato que comprar, incluso después de considerar impuestos, seguros y otros costos. Como agente de bienes raíces e inversionista, veo alquileres de cientos de dólares más altos de lo que sería el pago de una hipoteca en la misma casa con un préstamo con bajo pago inicial. Compré 18 alquileres en los últimos 6 años y en todos gané dinero debido a la gran brecha entre el alquiler de mercado y el pago de mi hipoteca. Puse un 20 por ciento de descuento, pero esa brecha aún estaría allí con menos dinero. Los alquileres también pueden aumentar tan pronto como finalice el contrato de arrendamiento. Su hipoteca está bloqueada. ¿Por qué alquilar una casa es más riesgoso que comprar? Invierta cuatro más
Una de las mejores exenciones de impuestos en el código de impuestos de EE. UU. Es para los compradores propietarios ocupantes. Si vive en una casa durante 2 años y vende esa casa, en la mayoría de los casos no paga impuestos sobre las ganancias (suponiendo que no dirigió un negocio o alquiló la casa). Si compra por debajo del valor de mercado, realiza algunas reparaciones y vende la casa en dos años, podría ganar toneladas de dinero sin pagar impuestos. Lo hice hace unos años. Cuando vender una casa va perfectamente: invierta cuatro más

Comprar bienes inmuebles puede ser una inversión increíble debido al código de impuestos y la capacidad de comprar por debajo del valor de mercado. No es fácil obtener ofertas increíbles, pero vale la pena el esfuerzo. Prometí algunas ventajas de alquilar, así que aquí están:

Si te mudas constantemente, es caro vender una casa. También puede llevar meses vender una casa. Si te mudas constantemente, quizás alquilar sea mejor.
Si no tiene tiempo para obtener un buen trato, puede tener sentido alquilar. Puede tomar años compensar los costos de venta de una casa si paga el valor minorista completo.
Si no puede calificar para un préstamo regular y tiene que pagar altas tasas de interés, puede que no valga la pena comprarlo.

Comprar una casa es casi siempre la mejor opción si te tomas el tiempo para conseguir un buen negocio. Las ventajas impositivas son sorprendentes, como lo es comprar por debajo del valor de mercado.

Tengo mucha más información en mi blog Passive Real Estate Investing | Invierte cuatro más

Umang Shetty

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