¿Cómo es intentar comprar una casa en el Área de la Bahía?

Answer 1

Escribí una respuesta bastante larga sobre esto aquí: ¿Cómo es comprar tu primera casa en Silicon Valley?

Copiado a continuación:

Acabamos de comprar una casa (el 28 de agosto de 2013) en Menlo Park y fue una locura.

Como advertencia, depende de qué parte de Silicon Valley esté tratando de comprar. Si está buscando áreas populares basadas en la proximidad a los centros y lugares de trabajo de la ciudad, así como a buenos distritos escolares (es decir, Los Altos, Palo Alto, Menlo Park, San Carlos, etc.), es muy competitivo y necesita tener un estómago fuerte Pero todavía hay partes de Silicon Valley donde no es tan loco.

Elegimos un agente basado en una recomendación de un amigo y comenzamos a buscar en abril. Cada casa deseable que vimos estuvo en el mercado durante no más de una semana, y la mayoría ni siquiera tuvo que estar en el mercado durante tanto tiempo. Vimos una casa que realmente nos gustó un domingo, el segundo día de exhibición abierta. Nos enteramos de que la casa había recibido una oferta en la casa abierta el día anterior, un 10% más que preguntar. Los vendedores aceptaron la oferta, y ni siquiera tuvimos la oportunidad de hacer una oferta. Sin embargo, esta es una excepción; Dado que este es un mercado de vendedores, la mayoría de los vendedores esperarán para recibir múltiples ofertas, ya que a menudo verán que el precio final va más allá de lo solicitado.

Todas las casas que vimos en lugares deseables recibieron múltiples ofertas, a menudo más de 10 ofertas. Todos se vendieron por un precio muy alto, sin contingencias. Palo Alto es el más loco; miramos una casa que tenía <1,200 pies cuadrados y necesitaba ser completamente renovada (estamos hablando de al menos $ 300-500K de trabajo), ya que básicamente se estaba desmoronando. El lote era de ~ 5,000-6,000 pies cuadrados. Estoy bastante seguro de que se vendió por más de $ 1.3 millones, que es más de $ 1,000 / pie cuadrado para lo que es esencialmente una choza. Estás pagando por completo la ubicación.

Muchas casas también tenían precios bajos con la esperanza de obtener una sobreoferta. Esta estrategia es bastante molesta, ya que atrae muchas ofertas que no tienen posibilidades de obtener la casa. Pero parece funcionar. Observamos una casa en Menlo Park que estaba en la lista por $ 1.15 millones; Cuando fuimos a la jornada de puertas abiertas, supimos que el vendedor quería una oferta al menos en los 1.3 (¿por qué enumerarla en 1.15 entonces? Está más allá de mí). De todos modos, hicimos una oferta en la casa que estaba muy por encima de esto. Hubo un total de 16 (!!!) ofertas, y los vendedores respondieron a 4 personas (incluidos nosotros). La contraoferta fue de $ 50,000 adicionales por encima de lo que ofrecimos, lo cual ya estaba muy por encima. Terminamos decidiendo no cumplir con la oferta, ya que no parecía valer la pena: la casa necesitaba alrededor de $ 100-200K de trabajo realizado. Pero 2 compradores lo cumplieron, incluida una oferta que era todo en efectivo. Al final, la casa se vendió por más de $ 1,000 / pie cuadrado.

La casa que terminamos comprando: también tenía un precio bajo y, según nuestra experiencia previa, sabíamos que básicamente ignoraríamos el precio de la lista porque no tenía sentido. Realmente nos encantó la casa; Era la mejor casa que habíamos visto para nuestras necesidades, más que las dos anteriores mencionadas. Pudimos mirar la casa antes de la casa abierta ya que estaba vacía; nuestro agente nos lo mostró porque ella tenía acceso. Esto nos dio más tiempo para deliberar y también para sentirnos cómodos haciendo una oferta seria. La situación también fue interesante, ya que era una venta de confianza. El dueño de la casa había vivido en ella durante ~ 30 años y recientemente murió; Los vendedores eran sus hijas. También teníamos información de que querían que una familia joven se hiciera cargo de la casa. Entonces, en términos de estrategia de oferta, debatimos si (1) hacer nuestra mejor oferta y lo que pensamos que valía la casa en base a casas comparables que se vendieron en las 1-3 semanas anteriores o (2) hacer una oferta un poco más baja para dejar espacio en caso de contraoferta. Terminamos decidiendo hacer el # 1, ya que pensamos que los vendedores solo querían vender la casa de su madre a un buen comprador y no estaban tratando de maximizar el precio por inversión u otras razones.

En términos de averiguar qué ofrecer: observamos otras casas que se vendieron en el área en las últimas semanas y calculamos cuánto se vendieron en $ / pies cuadrados. Esto es casi tan bueno como lo que obtendrás con respecto a las comps. ; obviamente, hay otros factores como el tamaño del lote, la forma en que se encuentra la casa, las preferencias personales, etc. Pero básicamente todas estas casas se vendieron por los mismos $ / pies cuadrados, +/- $ 100 o menos. Había una casa a un par de cuadras que se había vendido la semana anterior, después de haber recibido 8 ofertas. Observamos esa casa y decidimos que no nos gustaba (el lote era demasiado pequeño, la casa necesitaba bastante trabajo). Nuestra oferta terminó siendo comparable a lo que esa casa había vendido, en términos de $ / pies cuadrados. También sabíamos que habría 7 compradores que perderían esa casa y podrían estar haciendo una oferta por esta. Finalmente, también incluimos una carta personal con nuestras fotos, ya que nuestro agente se enteró de que los vendedores querían vender la casa a una “familia joven”.

En la mañana de la oferta, nuestro agente nos dijo que había 6 ofertas confirmadas; al final del día, había 12. No estábamos optimistas y estábamos bastante seguros de que los vendedores harían una ronda de contraoferta. Pero para nuestra gran sorpresa, no hubo contraataque y aceptaron nuestra oferta. Nuestra primera reacción fue: “¡Ganamos!” En este mercado donde es tan competitivo, no puedes evitar sentir la victoria. Nuestro agente definitivamente lo hizo; ella estaba muy emocionada. También dijo que en su presentación, los vendedores definitivamente estaban interesados ​​en nuestra carta e imágenes (aparentemente nosotros éramos la única carta que incluía imágenes), así que, por cursi que parezca, sí importa.

Al final, aunque el proceso tuvo altibajos, ahora estamos muy entusiasmados de ser propietarios con una buena casa en un excelente vecindario.

Según nuestra experiencia, aquí hay algunos consejos:

• Consigue un buen agente. Pueden ayudarlo a navegar el proceso, darle acceso a las casas antes de la jornada de puertas abiertas oficial y, lo más importante, aconsejarle sobre cómo hacer una oferta y venderlo a los vendedores.
• Asegúrese de estar preaprobado para un préstamo y listo para elegir el proveedor de préstamos que haya elegido. Necesitas todos tus patos alineados y listos para salir, así que puedes apretar el gatillo y hacer una oferta en un día o dos.
• Mirar casas es agotador; necesitas mirar varios para tener una idea de lo que quieres; pero una vez que sepa lo que quiere, le recomendaría mirar solo las casas que consideraría muy seriamente.
• Hacer una oferta es estresante; haga esto solo si está realmente entusiasmado con la casa.
• Dado lo competitivo que es este mercado, prepárese para hacer una oferta muy seria. Tienes que tener un estómago fuerte y estar listo para comprar. De lo contrario, es mejor quedarse afuera.
• Se paciente; estamos muy contentos de tener la casa que hicimos. Como prueba mental, siento que no nos arrepentiríamos si hubiera otra casa en el mercado, mientras que en los otros casos lo habría sentido.

Este blog es una muy buena descripción desde el punto de vista del vendedor: ¡Vendido! Una mirada entre bastidores a la venta de nuestra casa de Mountain View y consejos para comprar en un mercado loco.