¿Existe alguna fuente confiable para los costos históricos de construcción residencial en los EE. UU. O se necesita usar un proxy como los costos de mano de obra y madera?

Answer 1

A medida que el mercado industrial, comercial e institucional (ICI) se vuelve cada vez más global, la competencia para albergar nuevas instalaciones también se vuelve más intensa. Las decisiones de los propietarios sobre dónde construir a menudo se basan en una estimación conceptual, y los costos de construcción son parte de esa estimación. Otros factores incluyen (pero no se limitan a) los retornos de inversión proyectados, la desgravación fiscal específica de la ubicación, la disponibilidad de energía y los costos operativos. Es importante poner los costos de construcción en contexto. Para una nueva instalación industrial, el costo de construcción comprende tanto el costo de construir un edificio como el costo de equipar la instalación. El siguiente cuadro de Richardson Engineering Services, Inc. ilustra el desglose de costos para un proyecto del área de Toronto. Otras ubicaciones canadienses tendrían una estructura de costos similar.

Como se puede ver, para una planta de procesamiento típica, el trabajo de construcción y sitio representa solo el 20% de los costos totales, incluida la instalación de equipos de procesamiento. Los costos de mano de obra representan el 21% del costo total de la construcción (9% en la construcción de edificios y sitios, y el 12% en la instalación de procesamiento. Para determinar el costo de la construcción en las etapas preliminares del desarrollo del proyecto, hay varios índices de costos disponibles comercialmente. Estos difieren en su uso previsto y su fiabilidad. Un índice puede representar el costo de la construcción en una determinada ciudad o área como muy competitivo a nivel mundial, mientras que otro puede indicar que la misma ubicación no es competitiva. Este informe analiza los supuestos detrás de los índices de costos de construcción disponibles en el ICI y compara la indicación resultante de competitividad de costos utilizando Toronto como línea de base.

Answer 2

En realidad, hay un producto estándar: Marshall y Swift (The Building Cost People). Sus guías de estimación se basan en vastos datos acumulados durante años.

Es posible que desee investigarlos antes de considerar un proyecto propio, porque lo que propone parece que ya se ha hecho.

Espero que ayude.

Answer 3

Te reto a que salgas y obtengas media docena de estimaciones diferentes de los contratistas para cualquier tipo de construcción, remodelación o reparación de viviendas. Obtendrá una amplia gama de precios. Esto se debe a que cada uno de estos contratistas tiene diferentes modelos de negocios, costos, especialidades, etc. Además, la estimación es un arte, no una ciencia.

Aquí hay una lista de costos de remodelación. Pero puedo asegurarle que no es muy preciso para mi área.

Costo vs. Valor 2016 | Nacional

También hay varias guías de estimación de construcción que tienen horas de trabajo y costo de material para una amplia variedad de construcción. Estos son bastante precisos, pero no en todas las categorías o situaciones.

Cuando se habla de construir una nueva casa, hay grandes variaciones en los costos dependiendo de dónde se encuentre. Los costos de tierra y zonificación pueden ser más que el costo de construir la casa en algunas áreas. En otros, es mínimo. Las tasas laborales y los costos de materiales pueden variar ampliamente. También lo hacen los costos administrativos. Cada sitio tiene circunstancias y desafíos únicos, que pueden afectar los costos.

Un constructor especializado en viviendas de tracto puede construirle uno de sus modelos por menos de lo que puede hacerlo un constructor de viviendas personalizado. Lleve un diseño personalizado a esos mismos constructores y el constructor de viviendas personalizado probablemente pueda hacer eso por menos que el constructor de viviendas del tracto.

Una persona podría armar una base de datos, pero ¿qué significaría eso con una variación de +/- 50% o más? Puede crear una base de datos para un área específica, para un tipo específico de edificio, por un tipo específico de contratista. Tendría un alcance muy limitado y podría tomar 10.000 de estos informes para cubrir los Estados Unidos. Todavía no podría tener en cuenta las variaciones en el costo, ni dar una idea de por qué existen. No creo que sea de mucha ayuda

Además, todavía no te dice cuánto cobrará un constructor en particular. Y generalmente no están dispuestos a tomar información patentada y convertirla en una base de datos pública.