He pasado por algo muy similar.
Estás en una especie de situación de captura 22. Una trama con permiso de planificación vencido (‘PP’) vale menos que una con el PP actual. Tomar medidas para volver a solicitar permiso o ‘reactivar’ un permiso caducado podría tener el efecto de aumentar el valor de la trama. Si se trata de una ubicación rural, el valor de la parcela puede ser considerablemente menor que uno con el PP actual.
¿Está la parcela en un lugar urbano o rural? Si es esto último, ¿han cambiado las restricciones de planificación? (¡A menudo lo hacen!). Comprar bajo el supuesto de que se otorgará PP puede ser peligroso. Si es lo primero, es poco probable que se rechace una nueva aplicación PP, suponiendo que la nueva aplicación sea similar al permiso vencido.
En mi caso, pude convencer a las autoridades de planificación de que el trabajo había comenzado en el proyecto mientras el PP todavía estaba vigente. (Sin embargo, solo había transcurrido alrededor de 18 meses, no 9 años). Si no hubiera podido hacer eso, me habría hundido, porque una nueva aplicación PP en la misma línea habría fallado.
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Si necesita obtener una hipoteca para comprar la parcela en primer lugar, tendrá problemas si no puede confirmar el estado de PP.
¿Has hablado con el departamento de planificación? ¿Qué han dicho sus abogados? * Debería * ser posible negociar términos de venta que anulen la venta si el vendedor no puede obtener el PP actual para el sitio, si desea seguir esa ruta. Si confía en una hipoteca, es posible que no tenga otra opción.
Sin embargo, si está comprando con Mortgage, presumiblemente tendrá un depósito. La forma habitual es comprar la parcela, comenzar el trabajo y volver a contratar para liberar fondos para pagar el trabajo, el valor total de la hipoteca se basa en una evaluación del valor final del proyecto.
Si las sumas funcionan, probablemente tendrá una suma de dinero destinada al depósito de la hipoteca que es un porcentaje decente del valor final de la construcción y, por lo tanto, la cantidad que finalmente planea recaudar por hipoteca.
Entonces, ya debería tener una suma suficiente para financiar la compra de la tierra, asumiendo nuevamente que todas las sumas funcionan. entonces eso se encarga de comprar la tierra.
En cuanto a financiar la construcción, debe hablar con prestamistas especializados y obtener el financiamiento antes de comprometerse.
En cuanto a hacer la oferta, dependerá de cómo desea proceder.
es decir: una oferta condicional basada en que el proveedor obtenga PP o una oferta más baja con usted asumiendo el riesgo.