¿Cuáles son algunas cualidades y habilidades a tener en cuenta al elegir agentes de bienes raíces?

Answer 1

Sugiero hacer estas 10 preguntas al elegir un agente.

1. ¿Es este tu trabajo a tiempo completo? Es más probable que un agente activo a tiempo completo esté actualizado en el mercado y la ley y sabrá que está motivado para trabajar para usted, ya que es su medio de vida.
2. ¿Cuántas ventas ha manejado en mis vecindarios y área objetivo? Desea a alguien que conozca el mercado local, con algunas ofertas recientes en sus vecindarios y área objetivo.
3. ¿Qué servicios ofrecen más allá de las negociaciones y el depósito en garantía? Hacer una lista. Las negociaciones, el papeleo y las contingencias son habituales. Las contingencias son condiciones incluidas con una oferta en una casa que debe cumplirse antes de que se pueda cerrar el trato. Si un comprador o vendedor no puede satisfacer una contingencia, la oferta de una vivienda puede quedar anulada. Algunos agentes ofrecen servicios adicionales como reunirse con proveedores en su nombre para reparaciones.
4. ¿Cuándo me comprometo a trabajar contigo? Muchos consumidores comienzan a recorrer las casas sin darse cuenta de que esto puede obligarlos a trabajar con el agente, con o sin contrato.
5. ¿Qué es un acuerdo de agencia del comprador? El documento que los compradores potenciales firman una vez que deciden trabajar con el agente del comprador. Cada MLS tiene un formulario estándar de agencia del comprador, pero la corredora para la que trabaja el agente también puede proporcionar su propio acuerdo que enumera las condiciones de la relación entre el agente del comprador, su corredora y el posible comprador. Muchos estados requieren que esto se firme antes de que su agente pueda realizar cualquier tarea para usted, incluidas las casas de exhibición.
6. ¿Quién más estará trabajando conmigo? Un agente a menudo es apoyado por un equipo. Es una buena idea conocer a todos los contactos del equipo.
7. ¿Estoy obligado a trabajar con el prestamista, el inspector u otros proveedores de servicios que recomiende? Un “sí” aquí es una gran bandera roja. Aunque los buenos agentes pueden tener recomendaciones sólidas para prestamistas, inspectores u otros proveedores de servicios, nunca debe sentirse presionado para usar sus recomendaciones.
8. ¿Qué te distingue de otros agentes? Busque experiencia, no solo entusiasmo. Desea un agente con experiencia en sus vecindarios favoritos, un historial comprobado de clientes satisfechos y un conocimiento profundo de cualquier requisito especial que pueda tener en su búsqueda de vivienda.
9. ¿Qué trampas de comprar una casa puede ayudarme a evitar? Los agentes pueden confiar en su experiencia para ayudarlo a navegar por los problemas de los que puede ser víctima si no se lo guía adecuadamente. Los buenos agentes pueden evitar que usted no ofrezca el precio correcto, sin incluir los términos de venta y contingencias correctos, y perderse elementos de inspección comunes, por ejemplo. El trabajo del agente es hacer todo lo posible para proteger sus intereses.
10. ¿Puedo ver reseñas de tus ofertas anteriores? Cada agente tiene clientes que él / ella sirvió bien. Pero los mejores agentes siempre brindan un excelente servicio. Es razonable pedirle al agente que le proporcione esto. Creemos que un buen agente no debería tener nada que ocultar y con gusto compartiría los comentarios de los clientes con usted.

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Answer 2

En primer lugar, date un poco de crédito por el instinto. Si no te gustan; No los contrates.

Pregunte cuántas casas venden en promedio cada año. Desea a alguien que realmente tenga experiencia, no solo años con una licencia.

Sé que la gente se burla de todas las letras detrás de un nombre de REALTORS. Muchos REALTORS (que no tienen letras) dicen que no significan nada. Sin embargo, esas son designaciones y certificaciones. Significan que REALTOR ha recibido capacitación específica que los demás no tienen. Muchas de esas designaciones requieren ventas cerradas también. Creo que el más valioso es CRS. Es sinónimo de especialista residencial certificado. La educación está por encima del promedio y se requieren ventas para ganarla.

Si está vendiendo, le recomiendo una franquicia. La exposición de marketing será mundial con una marca creíble. Otros países no tienen leyes y regulaciones de licencia. Entonces, cuando ven una lista con un CENTURY 21, Coldwell Banker, RE / Max, etc., se sienten más seguros. Muchas ventas ahora son internacionales, por lo que no debe descartar este grupo demográfico.

Espero que hayas encontrado esto útil.

Answer 3

Esto es lo que recomiendo a mis propios clientes. Conduce por tu vecindario. Mire los letreros de venta y tome nota de quiénes son los agentes de bienes raíces. A partir de eso, puede averiguar quiénes son los principales agentes para vender en su vecindario. Esos agentes ya han hecho la tarea. Conocen las competiciones, el mercado y los compradores. Luego entrevistaría a 2 o 3 de los principales agentes de la lista. Después de eso, haz tu elección.

No haga una lista con un agente que sea amigo o pariente (a menos que también sea uno de los principales productores de ventas en su vecindario). Vender su casa es un negocio importante. No es un picnic familiar.

Confía en tus instintos intestinales. Si entrevista a un agente que parece demasiado hábil, tiene una personalidad molesta o le promete la luna, retroceda y vaya con otra persona.

Answer 4

Personalmente, creo que cuando busca un agente de bienes raíces o agentes de bienes raíces, verifique las siguientes cualidades en él:

1. Con licencia
2. Experiencia
3. Conocimiento local
4. Conocimiento de la tecnología
5. Organizado con atención al detalle.
6. Conexiones y representación
7. Estilo y buen aseo
8. Honestidad
9. Pericia
10. Integridad

Un agente de bienes raíces debe tener estas cualidades. Encuentre su agente inmobiliario local en FastExpert . Nuestros servicios son rápidos, fáciles y gratuitos.

Answer 5

Si está vendiendo una casa, su objetivo debe ser alejarse de la mesa de cierre con el mayor cheque posible de la compañía de títulos en la fecha de cierre deseada. Por lo general, los propietarios de viviendas contratan a agentes de bienes raíces para manejar la venta para ayudarlos a asegurar los precios correctos y ayudarlos a cumplir con su fecha de venta objetivo, pero estos agentes no funcionan de forma gratuita. Mi consejo es negociar con los agentes de bienes raíces con respecto a sus cargos, especialmente para casas caras que están en buenas condiciones de venta (que incluso pueden estar en un mercado con poco inventario). Si el propietario prefiere no entablar negociaciones incómodas, entonces hay lugares que permiten a los agentes de listados competir por listados al presentar sus tarifas entre sí, como http://www.RateBid.com , que incluso mantiene a los propietarios anónimos para que puedan Puede evitar un montón de llamadas de ventas. Si puede pagarle a un agente un 4% en lugar de un 6% en una venta de $ 500K, entonces el vendedor se retira con $ 10,000 adicionales al cierre Y obtiene la ventaja de tener un precio profesional, comercializar y, con suerte, vender la casa en el cierre objetivo. fecha.

Answer 6

Al elegir un agente de bienes raíces, debe buscar tres cosas: carácter, competencia y química.

El personaje para mí es posiblemente el más importante de los tres. Estoy dispuesto a ser flexible con los otros dos si puedo decir que son el tipo de persona que hará absolutamente todo lo posible para asegurarse de que el proceso de compra / venta sea lo más sencillo posible para mí.

La competencia sería la prioridad número dos. Con las trampas interminables que afectan a los compradores de vivienda por primera vez, a los vendedores por primera vez e incluso a los inversores inmobiliarios, es más importante que nunca que el agente inmobiliario que elija pueda ayudarlo a superar el campo minado de costos de cierre, inspecciones y valoraciones indemnes .

La química es para mí la menos importante, pero sigue siendo un factor. Si descubro que el agente inmobiliario con el que estoy trabajando está más interesado en presionar al financiero, al inspector o a los contratistas, entonces están escuchando por qué estoy comprando o vendiendo una casa, entonces me inclino a mostrarles la puerta. No necesito tomar una cerveza con mi agente de bienes raíces, necesito poder trabajar con ellos durante al menos 30 días.

En última instancia, estos factores son los que influyen en los compradores y vendedores de propiedades residenciales. Las prioridades se cambian por completo cuando se trata de la compra / venta de bienes raíces comerciales.

Answer 7

¡¿Me estás tomando el pelo?! Recomiendo encarecidamente que todos tengan representación al comprar bienes raíces. Nunca deja de sorprenderme cómo algunas personas creen en el mito de que es mejor trabajar directamente con el agente de cotización porque obtendrá un mejor trato. Nada mas lejos de la verdad. Sería como ir a la corte como acusado y no tener un abogado. Los compradores y las personas en general deben darse cuenta de que los agentes de cotización están vinculados contractualmente y tienen el deber fiduciario de actuar en el mejor interés de su vendedor. No eres el comprador!

Por supuesto, cuando conoces a un agente de listado, algunos pueden decirte que pueden cuidarte y darte una idea de que ningún otro agente podría hacerlo, pero tú lo haces bajo tu propio riesgo. Es por eso que no tiene sentido porque no le cuesta nada al Comprador contratar a un agente de compradores para proteger sus intereses, ya que la comisión ya está establecida entre el vendedor y el agente de listado.

Cuando represento al vendedor, por supuesto, me encantaría reventar ambos lados del trato, pero como agente de bienes raíces, me adhiero a un código de ética que me mantiene con un estándar de conducta más alto que un agente de ventas. Sería muy poco ético manipular cualquier parte de la transacción para beneficiar mis intereses sobre los de mi cliente. Nunca, si es posible, desea comprar directamente del agente de la lista que le dice que está representando al vendedor.

Answer 8

Gracias por A2A. Una gran habilidad práctica de agente inmobiliario sería comprender lo suficiente sobre cómo funciona una casa para analizar los riesgos de compra. Promover un lote en la esquina y conocer el distrito escolar local es fantástico, pero poder elegir la casa correcta en ese vecindario agrega un valor real. Para aclarar, aquí hay un ejemplo:

Soy un comprador / inversor inmobiliario ocasional. Tengo una buena comprensión de los criterios para elegir un área para comprar, entiendo mis finanzas y tengo una capacidad (ciertamente modesta) de encontrar artículos que me pondrían nervioso en una compra (grietas en la base, etc.). Cuando hablé con agentes de bienes raíces para una compra reciente, se volvió frustrante que parecieran agregar poco valor más allá de abrir la puerta principal. Casi contacté a uno de los corredores de descuentos en línea porque el valor agregado que se ofrecía no justificaba la comisión.

Luego me encontré con un agente de bienes raíces que recorrió la casa con un plan. Me permitió caminar por la casa para ver que cumplía con mis requisitos. Después de eso, caminamos por la casa para ver si cumplía con sus requisitos. Su enfoque fue encontrar posibles problemas con el código de construcción, descubrir problemas pasados ​​de la casa (por ejemplo: notó nuevas tuberías de plomería flexibles en un sótano sin terminar y pudimos aprender sobre una fuga de agua no revelada pasada que me habría perdido), y también discutiendo algunos de los proyectos que continuarían agregando valor a la vivienda. No solo pagué felizmente la comisión completa, sino que también lo remití a un cliente adicional y él es el único agente al que le preguntaré sobre otra compra el próximo año.

En resumen, elija un agente de bienes raíces que conozca muy bien su producto, prepare un plan real para cada recorrido por el hogar y sepa la diferencia entre solicitar la venta y ayudarlo a elegir el hogar adecuado.

Answer 9

Hay una razón por la cual alrededor del 90% de los comerciantes utilizan operadores de publicación: vender una casa requiere cierta inversión, información sobre los patrones del vecindario y la organización de aptitudes. Por lo tanto, mientras elimina la bonificación de los operadores (6% del costo del acuerdo, considerando todo) suena implacablemente tentador, intente resistir.

Las tareas del jefe de los especialistas son establecer el costo correcto y luego conseguir compradores en la entrada. Los especialistas tienen acceso a los datos más innovadores sobre ofertas tardías de viviendas equivalentes (“comps”) y publicaciones rivales en su vecindario. “El sector empresarial se mueve cada día.

Un operador decente, además, mostrará su hogar con fuerza. Eso implica prescribir estrategias de organización para hacer que el lugar se vea extraordinario, expandir la publicación con fotos de calidad de expertos y mostrar la casa a los compradores planificados. Lo más importante es que los especialistas examinarán a los compradores potenciales para que pueda negociar solo con prospectos genuinos. He seleccionado a mi agente de bienes raíces para mi nueva casa.

Answer 10

Hay cosas que puede hacer para bajar el telón y evaluar con precisión el desempeño pasado y el éxito potencial de un agente de bienes raíces con su hogar, incluso cuando se trata de elegir agentes de bienes raíces, “no tenemos la información que tenemos sobre otros profesionales del servicio. Ya sea que usted sea el comprador o el vendedor, aquí hay siete maneras en que puede obtener más información sobre su agente antes de contratar.
1. Hable con clientes recientes
2. Busque la licencia
3. Elige un ganador
4. Seleccione un agente con las credenciales correctas
5. Investigue cuánto tiempo ha estado el agente en el negocio
6. Mira el listado actual
7. Pregunte acerca de otras casas en venta cerca.

Answer 11

Pregúntele a su agente cuántas transacciones ELLOS tuvieron el año pasado de diferentes tipos de propiedad. No su compañía o su “equipo”. ¡Ellos!

Luego determine si esos números le hacen sentir que está con un agente competente. Si tartamudean y comienzan a cambiar de tema, acuda a un agente que haya vendido más de una unidad de lo que está vendiendo o comprando en el último año.

El problema con el negocio inmobiliario es que el 80% de los agentes nunca se quedan hasta la fase de renovación de la licencia. Entonces, para un activo que puede ganar o perder miles de dólares, ¿no desea que la persona más competente maneje la transacción por usted?

Answer 12

Aquí hay una técnica poco conocida para compradores experimentados que mejorará dramáticamente sus posibilidades de obtener la casa que desea cuando esté en un mercado caliente con múltiples ofertas.

Al principio, no contrates a un agente de bienes raíces, solo usa Zillow o algo similar para ubicar la propiedad. Haz tu propia investigación.

Cuando encuentre la casa que desea, hable con el agente de bienes raíces y muestre interés en la casa. Cuando le pregunten quién es su agente, diga que no tiene ninguno, y luego pregunte en privado si podrían representarlo. ¡Saltarán ante la oportunidad!

Como el agente ahora tiene la oportunidad de hacer el doble de la comisión, es decir, tanto la comisión de compra como la de venta al tratar con usted, harán todo lo posible para asegurarse de que obtenga la casa, incluido decirle qué ofertar y detalles sobre otras ofertas.

Me ha funcionado más de una vez. Es injusto en algunos aspectos, por lo que debe decidir qué hacer. Este método asume que ha realizado toda la diligencia debida en la casa y que es cómodo de comprar si es el mejor postor.

No espere que otros agentes inmobiliarios respalden este método, pero en lugares como Silicon Valley, esto es a veces lo que se necesita.

Answer 13

Comencemos por preguntar por qué necesita una compañía de administración para supervisar su propiedad. Tal vez tienes múltiples propiedades que necesitan tu atención y te falta el tiempo; tal vez vives en el extranjero, por lo que administrar incluso una unidad puede ser útil; y, tal vez las leyes de bienes raíces de Dubai son nuevas para usted o no están claras, por lo que está buscando tranquilidad al emplear ayuda rentable.

Nuestra división de administración de propiedades tiene la intención de facilitar la vida de un arrendador asegurando que el proceso de inversión en una propiedad sea una experiencia positiva en lugar de estresante y estas son algunas de las formas en que hacemos que eso suceda: al cumplir con las leyes de propiedad de Dubai generamos una mayor ingresos para la unidad manteniéndola en su mejor momento a través del mantenimiento preventivo regular y el mantenimiento general; nos aseguramos de que siempre se presente a través de un marketing eficiente; mantenemos su inversión financiera en orden a través de la recaudación de alquileres, depósitos y pagos; gestionamos disputas relacionadas con la unidad, ya sea del inquilino, vecinos, mantenimiento o personal de limpieza, y lo actualizamos regularmente sobre todos los elementos relacionados con su (s) unidad (es).

Información de verificación: ¿Necesito una empresa de administración de propiedades?

Answer 14

La honestidad es lo más importante. Si va a vender una casa, es fundamental que encuentre a alguien que le brinde una estimación honesta del valor de su casa y no solo “que le diga lo que quiere escuchar”. Un agente de listado también debe tener un sistema comprobado para comercializar hogares con un buen historial de ventas exitosas, además de ser un buen comunicador y proactivo con el vendedor. Desde la perspectiva de un agente comprador, realmente necesita tener a alguien que sea un oyente activo, que conozca el proceso de compra de una casa y que sea paciente.

Answer 15

Creo que lo más importante es si te conectas y te gusta el agente. También deben tener un conocimiento profundo del área que está buscando comprar o vender y que tienen fuertes relaciones con otros agentes en diferentes casas de bolsa. En ordert obtengo el mejor asesoramiento y orientación que realmente desea un agente que comprenda sus objetivos y tenga un sólido conocimiento del mercado y excelentes relaciones con otros agentes. Buena suerte.

Answer 16

La experiencia y su simpatía. Un agente de bienes raíces veterano tendrá una red muy fuerte. Su mejor opción es obtener recomendaciones e investigar. Elija entre un grupo de 3 que conoció y con quien habló.

Answer 17

Es un hecho claro que el papel de los agentes de bienes raíces en los acuerdos de propiedad es inevitable y es algo que vale la pena elogiar.

Para obtener más orientación sobre este control: cosas que debe saber antes de elegir un agente inmobiliario

Answer 18

Recibo mucho esta pregunta y ya hay bastante buena información dada. Tengo una lista de cosas que le pregunté a mi agente de bienes raíces antes de seleccionarlas. Lea esta publicación de blog para obtener una lista de verificación http://www.thehomebuyingwiz.com/ …