A2A
Esta pregunta tiene mucho de malo.
Primero, casi no hay forma de realizar transacciones de pago único en un negocio inmobiliario; casi siempre hay un depósito en garantía, y una cantidad retenida, y un cierre de sesión en una transferencia de todo, parte o ninguno del depósito en garantía para solucionar problemas con la propiedad, como una mala línea de alcantarillado a la calle, etc.
Es por tu propio bien. Hable con una compañía de títulos y luego con un abogado de bienes raíces, si no me cree.
En segundo lugar, si puede obtener un plazo fijo de 30 años al 4.050%, y la propiedad va a arrojar más que eso, es realmente estúpido atar su capital en la propiedad, en lugar de usarlo como apalancamiento.
Si tiene mucho capital, puede invertirlo para obtener un buen rendimiento, y luego usar las inversiones como garantía para una línea de crédito y, básicamente, obtener tasas LIBOR, eso es alrededor del 1.74% al momento de este escrito.
Digamos que compra una casa de $ 1M y puede obtener un ROI del 10% en inversiones, utilizando la casa y / o las inversiones como garantía (obviamente desea trasladar la garantía a la casa misma, lo más rápido posible, si es posible) – eso requiere entregar la casa a la propiedad de un instrumento financiero, como un REIT, que luego se incorpora a su cartera).
10% – 1.74% = 8.26% = $ 82,600 / año en dinero gratis
Así es: es dinero que perdería si comprara la casa directamente con su propio dinero.
Puede sobrevivir con cualquier pago inicial y luego reutilizar el resto del dinero para obtener la siguiente propiedad. Y el siguiente. El pago inicial se comerá principio; Es lo que hacen.
Mientras tanto, puede deducir $ 17.400 / año como cunas de intereses, y puede deducir otros costos asociados con la propiedad, y también puede (potencialmente) deducir algunos de los costos del impuesto a la propiedad (dependiendo de la naturaleza y el estado de la propiedad, su residencia, etc.)
Entonces, técnicamente, eso lo coloca en aproximadamente $ 100,000 / año en dinero gratis .
Compensación, por supuesto, por su renta de alquiler como renta imponible. Que con suerte cubre reparaciones e impuestos a la propiedad, si se encuentra en un estado con impuestos a la propiedad.
Consíguete un asesor financiero confiable, y consígase un contador fiscal confiable, y luego déjelos dudar sobre la mejor manera de obtener ingresos, ahorrándole los impuestos.
Mi consejo personal?
¡Por el amor de Dios, no invierta el dinero en la propiedad directamente para construir su cartera en bienes raíces!