¿Cuánto necesito ganar para comprar una casa de 350K y vivir cómodamente? Puede que no trate de vivir demasiado lujoso, solo algo decente para mi familia y para mí.

Answer 1

Alrededor de 84K por año durante los próximos 30 años.

Respuesta larga …

No ha indicado la moneda. Además, sus cálculos reales variarán dependiendo de las tasas de interés hipotecarias, impuestos a la propiedad, etc. Aquí hay un cálculo en USD con algunos supuestos comunes …

Una hipoteca de $ 350K por 30 años, con cero inicial, a una tasa de interés del 4.5%, resultará en pagos de aproximadamente $ 1800.00 / mes (redondeado). Podemos agregar alrededor de $ 300 como impuestos a la propiedad y seguro para aumentarlo a $ 2100 / mes.

Ahora los prestamistas hipotecarios en los Estados Unidos intentan mantenerse dentro del 30% de su ingreso bruto para los pagos de la hipoteca. Esto es para garantizar que los propietarios no se sientan abrumados con los pagos y, por lo tanto, reducir las posibilidades de una ejecución hipotecaria. Entonces, si $ 2100 es 30%, su ingreso bruto mensual debería ser de $ 7K y anual sería de $ 84K (7 * 12).

Alimentar los números reales que se aplican a su situación le dará una cantidad más precisa que necesita ganar para vivir cómodamente.

Ahora 30 años es mucho tiempo y la vida no sigue un camino recto. ¡Recomiendo apuntar al 30% de la ‘Red’, es decir, tomar los ingresos de la casa y reducir la diferencia para un día lluvioso o simplemente para pagar la hipoteca más rápido! Si su tasa de impuestos es de alrededor del 30%, ¡ese ingreso neto de $ 7K ahora se convierte en $ 10K por mes bruto y $ 120K por año!

Answer 2

No proporciona suficiente información para que nadie le dé una respuesta significativa o precisa, pero puedo hacer algunas suposiciones y darle una idea.

Primero, supongo que está preguntando sobre propiedades en los EE. UU.

Dos preguntas que deberíamos responder:

• ¿Cuánto pago inicial puede hacer?
• ¿Cuáles son sus pagos mensuales de otras deudas? específicamente, deudas que tienen diez meses restantes o más. Esto incluiría

• Préstamos para automóviles
• Préstamos estudiantiles
• Mínimos de tarjeta de crédito
• Pensión alimenticia / manutención infantil

Los prestamistas aprueban las hipotecas en parte en función de la “relación deuda-ingresos”. Comúnmente abreviado como DTI, esta relación toma el pago mensual total de la vivienda, incluidos los impuestos, el seguro y el seguro hipotecario, si corresponde, más los pagos mensuales de las deudas como las que indiqué. Este total se expresa como un porcentaje del ingreso bruto mensual del prestatario (antes de impuestos). Los prestamistas aprobarán préstamos convencionales de hasta un DTI del 50%.

Si tiene un 10% disponible como anticipo, tendría un préstamo de $ 315,000 (90%). Con un pago inicial inferior al 20%, el prestamista requerirá un seguro hipotecario. Esto les permite hacer un préstamo que es teóricamente más riesgoso que uno con un pago inicial del 20%. Para un prestatario razonablemente solvente, el seguro hipotecario costaría alrededor de $ 110 por mes. el prestamista aceptará cancelarlo una vez que pueda demostrar que los préstamos representan el 80% del valor de mercado de la propiedad.

Si sus pagos mensuales de otras deudas ascienden a $ 500 y su pago inicial es del 10%, deberá poder documentar al menos $ 5,300 por mes. Su pago mensual total por la vivienda sería de aproximadamente $ 2,150.

Si tiene suficiente efectivo para un pago inicial del 20% ($ 70,000), su préstamo sería menor ($ 280,000), por lo que su pago mensual sería menor: $ 1,850. Debería poder documentar al menos $ 4,700 por mes para calificar para ese préstamo.

He ilustrado cuántos ingresos tendrías que tener para calificar para un préstamo para comprar una casa de $ 350,000, basado en un 50% de DTI. Eso puede o no ser “cómodo” para usted. Tendría que tomar su propia determinación sobre lo que es cómodo para usted.

Espero que esto sea útil. ¡Buena suerte!

Answer 3

Bueno, si desea poner todos sus huevos en una sola canasta, poner un 10% de descuento ($ 35,000) le costará ~ $ 1,489 por mes para una hipoteca de 30 años. Tenga en cuenta que también tendrá que pagar impuestos a la propiedad y el seguro agregará unos cientos más en un mes.