Cómo negociar la compra de una casa

Answer 1

Pídale a su agente de bienes raíces que calcule un CPA

Comparativo

Precio

Análisis

Según la información proporcionada, la casa 2 parece mejor porque el metraje terminado es el mismo, pero en la casa # 2, tiene el potencial de agregar aún más debido al sótano sin terminar. Sin embargo, la casa # 2 podría no ser mejor porque hay muchos otros factores que podrían afectar las comparaciones.

Si realmente desea obtener detalles, lo que puede hacer es averiguar la cantidad de pies cuadrados que agregaría el sótano y multiplicar los pies cuadrados por el precio / pie cuadrado que está buscando actualmente. Eso podría darle una buena idea del valor que agregaría a la casa.

Resta eso por el precio que costaría terminar el sótano.

Es decir, si quieres terminarlo.

Sin embargo, todo esto es especulación porque la ubicación y una gran cantidad de otros factores están involucrados en la comparación de casas.

Para mantenerse dentro de su rango de precios, hable con los prestamistas (plural) y la tienda de hipotecas para ver lo que realmente puede gastar y mantenga su PITI (Principal, Interés, impuestos, seguro) donde lo desee.

¡Buena suerte!

Answer 2

Realmente no es tan difícil negociar la compra por su cuenta. Lo hice con un par de casas antes de obtener mi licencia de bienes raíces.

Sin embargo, dicho esto, generalmente no tiene mucho sentido que no esté utilizando un agente de bienes raíces (no vaya con el agente de la lista).

La única razón por la que recomendaría no usar un agente es si puede negociar el precio por su cuenta y obtener AL MENOS una reducción de precio del 3%. O si la propiedad está en venta para el propietario. Y eso sería por la misma razón, si puede bajar el precio por su cuenta.

El mercado inmobiliario en este momento es definitivamente un mercado de vendedores y, si bien es posible obtener buenas ofertas, es más difícil encontrarlos.

Además, está utilizando un préstamo VA. ¿Eso probablemente significa que no tiene dinero para los costos de cierre? En una casa en el rango de $ 350,000 y $ 10,000 en impuestos a la propiedad, probablemente esté buscando necesitar al menos $ 15,000 solo para cerrar el préstamo.

Podría ayudarlo un poco más si desea contactarme directamente (puede hacerlo a través de mi blog).

Answer 3

• Durante el proceso de compra se :

• Hecho por hechos
• Altamente calificado
• Listo para alejarse en cualquier momento

¡No muestres entusiasmo!

• Parezca desapasionado por las posibles viviendas.

Demuestre que es un comprador serio al no ofrecer una oferta drásticamente más baja que el precio de venta.

• Una oferta lowball no siempre es la oferta correcta. De hecho, debe estar preparado para perder la casa si su oferta es demasiado baja. Sin embargo, hacer la oferta respetuosamente en el contexto de su mercado local podría resultar en una compra exitosa.

Sé firme con tu oferta.

Sepa qué casas en su área valen y qué precio puede pagar .

• Toma en serio la defensa de esas figuras. Es fácil dejarse llevar por la emoción y permitir que el vendedor lo encadene a un precio que está por encima de lo que ha decidido.

Establezca plazos para el vencimiento de su oferta.

• Haga una oferta que caduque dentro de las 24 horas. Tener un período más largo solo invita a una oferta competitiva, que es exactamente lo que no desea. No le dé al agente del vendedor la oportunidad de encontrar a otra persona.

Dígale al vendedor que hay otras casas en su lista que le interesan.

Si el vendedor no cede en el precio, solicite ciertas concesiones, como:

• refacción
• Contribución a los costos de cierre.

Answer 4

Ser propietario de una casa es el sueño de todo filipino. Es la manta de seguridad definitiva. Sin embargo, no todos los filipinos son capaces de un pago único. La mayoría de las personas recurren a la obtención de un préstamo de vivienda, ya que es la única forma de conseguir la casa de sus sueños. Un préstamo de vivienda está 100% bien, pero debe comprender el proceso antes de sumergirse directamente en él. Esta guía de préstamos para la vivienda en Filipinas aborda lo que todo futuro propietario necesita saber.

https://goo.gl/KeQYtG

Answer 5

Suponiendo que está considerando un préstamo a 30 años, ese pago mensual es apropiado para una propiedad mucho más cara, alrededor de $ 440,000.

La primera propiedad tiene una tasa de impuesto de 2.99%. El segundo, una tasa de 2.25%. El pago mensual para el primero (suponiendo un préstamo por el 100% del precio de compra) sería de aproximadamente $ 2,517 / mes, incluidos los impuestos y el seguro.

Para la segunda propiedad, su costo mensual sería de $ 2,447. Debido a que los impuestos a la propiedad son mucho más bajos para la segunda propiedad, obtienes mucha más casa por el dinero.

Suponiendo que la condición de las dos casas es equivalente y que los vecindarios son igualmente deseables, la segunda casa parece mucho mejor. El primero incluye un sótano terminado (que generalmente no es tan agradable como el espacio de vida normal), mientras que el segundo tiene la misma área de estar ADEMÁS del sótano, que podría terminar más tarde para agregarlo a su área de vivienda.

Espero que esto sea útil.

Answer 6

Mencionas muchos números a los que estás apuntando. Pero, ¿qué pasa si la casa vale menos de lo que estás dispuesto a pagar? Puede pensar que es un gran negociador porque el vendedor está “dispuesto” a vender por ese monto, pero en realidad está pagando de más.

En primer lugar, debe saber lo que puede pagar yendo a un banco o corredor y hacer que revisen sus finanzas y le digan para qué se precalifica. Muchas personas comienzan a comprar escaparates, eligen una casa y luego descubren que no están aprobados para ese precio. Comience por conocer su límite.

Una vez que sepa cuál es su presupuesto, debe saber exactamente lo que busca para que no se venda más de lo que desea / necesita. No pague por el espacio que no usará.

Debe saber cuál es el precio razonable de la casa que desea para saber que no está pagando de más. La mejor manera de saberlo es mediante la comparación de propiedades similares que se han vendido en esa área en los últimos meses. En Texas, esa información no está fácilmente disponible. Necesitará un agente para proporcionar eso.

Otra cosa buena que debe saber es cuánto tiempo ha estado una propiedad en el mercado. Si una casa ha estado sentada durante 6 meses, es demasiado cara y los vendedores pueden estar impacientes y desesperados. Esas serán más fáciles de negociar. Algunos agentes terminan y vuelven a enumerar las casas para que aparezcan como listados nuevos, pero un agente del comprador puede ayudarlo a averiguar si ese es el caso.

Asi que

• Conoce tu límite
• Conoce tus criterios
• Sepa lo que vale
• Busque pistas más allá de la lista
• Bono: ten paciencia. No todos los vendedores serán razonables. Vender una casa es algo muy emocional y muchos están poniendo mucho valor emocional en sus casas. Algunos son francamente codiciosos. Siempre habrá nuevas casas, así que si no puede obtener una, espere la siguiente. Es mejor perder algo de dinero esperando, que mucho dinero atado a un mal negocio.

Answer 7

Cómo comprar una propiedad en Dubai . Dubai se ha convertido en un lugar popular para inversores extranjeros y expatriados. En los últimos años, los cambios a la ley han abierto el mercado inmobiliario de Dubai a los extranjeros. Ahora es relativamente sencillo comprar …

por favor pase por Luxury Real Estate Dubai

Contacto … + 971-800-222-27-28
[e-mail]

Vea nuestros servicios …

Villas en venta en dubai

dubai casas en venta

propiedades inmobiliarias de lujo en venta en dubai

casas de lujo en venta en dubai

propiedad de lujo en dubai

palm jumeirah villa en venta

venta de casas de lujo en dubai

dubai casas de lujo

precios de villas palm jumeirah

Answer 8

Todos están sugiriendo que consiga su propio agente para negociar por usted. Sugeriré lo contrario. Si utiliza el agente de vendedores, su comisión es el doble, lo que les da la motivación y el incentivo para hacer realidad el trato. El vendedor ya tiene una relación con ese agente y el vendedor estará más abierto a aceptar los consejos de los agentes en cuanto a aceptar una oferta. Habrá alrededor de $ 20,000.00 en comisiones generadas por esa venta. Si usted fuera el agente vendedor, ¿estaría más motivado para llegar a un acuerdo con alguien donde usted y su agencia obtienen la mitad de los 20 mil dólares o los 20 mil dólares?

Al negociar lo clave es quién está más motivado. El comprador o el vendedor. Si quieren vender más de lo que usted quiere comprar, serán más propensos a negociar. Siempre hay nuevas casas en el mercado. Tarde o temprano, uno que le guste tendrá un vendedor motivado.

Answer 9

Realmente deberías estar trabajando con tu propio agente de compradores. Pueden obtener los beneficios de cada propiedad y cada área para ver cómo se compara el precio de lista y qué oferta aceptable podría basarse en ventas comparables. También pueden obtener el historial de ventas de cada agente de listado y ver su relación promedio de lista a precio de venta. Algunos agentes enumeran alto y venden bajo, otros enumeran cerca del precio de venta. Incluso pueden conocer información más profunda sobre la propiedad, como el motivo de venta y la motivación, o si están sobre apalancados y no pueden aceptar nada más bajo que $ X.

Pídales a sus amigos, colegas y familiares el nombre de un profesional de bienes raíces que hayan usado recientemente y con el que estén contentos. Como cliente referido, hacen un esfuerzo adicional para ayudar. Además, como parte del acuerdo de listado de vendedores, ya acordaron pagar por un agente de compradores para usted. Si renuncia a la representación, solo beneficia al vendedor y al agente de la lista. También podría obtener el valor de representación para $.

Answer 10

Si tiene que hacer esta pregunta, definitivamente necesita un buen agente del comprador.