¿Cuál es todo el proceso para comprar una casa?

Answer 1

Además de la otra respuesta de sentido común publicada aquí en la línea de “¿qué estás pensando?”, Hay una serie de cosas importantes que debes hacer, y muchas de ellas sugieren fuertemente si no requieren visitas en persona de la propiedad, pero puede evitarla, dejando de lado la sabiduría.

1. Si no tiene dinero en efectivo directamente por la casa, necesita una hipoteca. Eso significa:
1. necesita un banco o prestamista para proporcionar la hipoteca
2. ese prestamista contratará a alguien para hacer una tasación para determinar el valor de la propiedad para ver si el precio solicitado cumple con los criterios de valor
3. le harán una verificación de crédito para determinar si es apto para prestar dinero
4. probablemente querrán una inspección de la casa para determinar fallas mayores o menores con la propiedad (ver más abajo)
2. Quieres una inspección de la casa. Esto involucrará a una persona calificada (multi-comercio) caminando por la casa y examinando todos los sistemas principales, así como la construcción general. Si hay un espacio de rastreo, entrarán en él. Si hay acceso al ático, entrarán. Si no hay electricidad, ¡traerán una linterna! Si hay edificios exteriores, entrarán en ellos. Examinarán las puertas eléctricas, mecánicas (horno / AC), puertas de garaje, plomería, inodoros, tomacorrientes / receptáculos y probarán todos los electrodomésticos principales, la presión del agua, la presencia de radón y casi todo lo que se pueda imaginar. Le informarán qué sistemas principales pueden necesitar reparación o reemplazo a corto plazo y le brindarán un informe extenso para negociar el precio. Algunos inspectores pueden ofrecerle un precio más barato por no proporcionar un informe formal. ¡NO HAGAS ESTO! Los inspectores generalmente cuestan entre $ 300 y $ 800, dependiendo. En mi caso, un inspector encontró alrededor de $ 150,000 en reparaciones inmediatas que debían hacerse, incluido el reemplazo de ventanas, techo, fosa séptica y pozo. (¡haz que se analice tu agua también!)
3. Necesita una póliza de seguro. Eso es necesario para un préstamo. Si está comprando directamente con efectivo, podría saltear esto, pero eso sería más que una tontería. La compañía de seguros le hará muchas preguntas sobre la construcción de la casa para determinar el valor, la dirección para determinar la seguridad, si tiene una piscina, a qué distancia de una boca de incendios, etc. Harán búsquedas en el área para informes de delitos y otros problemas. .
4. Es posible que desee un agente del comprador. Determinarán un valor comparable para otras casas en el área y negociarán para que usted baje el precio según sea necesario (u ofrecerá más que preguntar si es un mercado realmente caliente, que en este momento se encuentra en la mayoría de los EE. UU.).
5. Necesita una agencia de títulos para hacer una búsqueda de títulos de la propiedad para asegurarse de que no haya gravámenes ocultos de ningún tipo (por ejemplo, para impuestos escolares) que deban aclararse antes de que pueda tomar posesión. La agencia hipotecaria generalmente contrata a la agencia de títulos, pero a veces el agente de bienes raíces lo arregla. Existen diferentes convenciones en varios estados.
6. En el norte de Nueva Jersey, debe contratar a un abogado. Sí, es una locura, pero tú sí. El abogado redacta el contrato y lo protege y es realmente difícil cerrar en el norte de NJ sin uno. Tanto el comprador como el vendedor tienen su propio abogado. Comprando por ahí. Es alrededor de $ 2000.
7. Debe ponerse en contacto con los servicios públicos para que se los transfieran. Eso incluye electricidad, gas (si está disponible), cable / internet, recolección de basura, agua y alcantarillado (a veces estos están separados, a veces no)
8. Debe verificar si hay una asociación de propietarios y cuáles son las obligaciones. Si tiene un agente de bienes raíces, pueden reunirlo para usted. Muchas veces puedes descubrir esto a través de una vista como Zillow.
9. Es posible que desee una encuesta de propiedad oficial para determinar los límites reales de su propiedad. Esto evita disputas sobre la línea de propiedad y los edificios vecinos que cruzan la línea.
10. Si planea expandirse, debe comprender de su municipio local cuáles son las reglas y los límites.
11. Descubra sus obligaciones fiscales. Los sitios como Zillow generalmente tienen buenas estimaciones para esto.

Pagando cuentas:

1. Tendrá que pagar su hipoteca todos los meses. Esta es la factura más importante. Por lo general, incluye depósito en garantía para los impuestos y también el seguro es opcional, pero se sugiere. Si no paga esto, lo desalojan y el banco toma posesión de la casa.
2. Tienes que pagar los servicios públicos (o se desconectan).
3. Habrá un cierre de préstamo en la oficina de bienes raíces del vendedor, en la oficina de la agencia de títulos o en la oficina del abogado del vendedor. Habrá una gran transferencia de efectivo y docenas de páginas de papel para firmar. Antes de esta fecha, su banco, agente, agencia de títulos y abogado opcional prepararán todos los documentos y facturas. Habrá un monto total adeudado que incluye el pago inicial de la hipoteca, la búsqueda del título, los impuestos y las transferencias, los cargos de presentación, los puntos de la hipoteca (si corresponde) y otras tarifas misceláneas. Después de que los cheques sean ofrecidos y asignados a las partes relevantes, recibirá las llaves de la casa. ¡Felicidades! (¡no olvides pagar tus facturas!)

Answer 2

En Costa Rica, el proceso es un poco diferente de lo que es en otros lugares. Aquí hay una guía de 19 pasos que lo explicará todo: la guía de bienes raíces de Costa Rica de 19 pasos para compradores extranjeros

Answer 3

La respuesta a esto depende de dónde se encuentre. Las leyes varian de estado a estado. Además, los formularios de bienes inmuebles (acuerdo de agencia, oferta / contrato, etc.) también varían según el estado. Sin embargo, estos son pasos bastante genéricos. Además, estos no incluyen cosas como ventas cortas (llamadas cortas porque son todo menos), ejecuciones hipotecarias, ofertas contingentes en la venta de una propiedad existente, etc. Esta es una descripción de un acuerdo simple.

Si todo esto parece mucho, lo es. Por eso es importante que tengas a alguien a tu lado (un agente de bienes raíces).

1. Si planea obtener una hipoteca sobre la propiedad, obtenga una precalificación antes de comenzar a buscar. La búsqueda es mucho más divertida si no comienzas mirando casas que no puedes permitirte comprar. También permitirá que su agente lo ayude mucho mejor. El resultado es que estarás mucho más feliz con ellos.
2. Asegúrese de comprender las obligaciones financieras:

1. El tipo de préstamo que utiliza determina cuánto dinero debe tener para el pago inicial. Si es VA, no hay pago inicial, si es FHA, debe tener un mínimo del 3.5%. El financiamiento convencional no tiene una cantidad establecida, varía según los requisitos del prestamista.
2. El pago inicial no incluye los costos de cierre. Estos le costarán alrededor del 3.5% o más, y deben pagarse al cierre. Algunos de estos costos pueden transferirse al vendedor, pero eso solo si están de acuerdo. En el mercado de un vendedor, tendrá dificultades para convencer a un vendedor de que cubra sus costos de cierre, a menos que pueda agregarlo al monto total de la oferta.
3. El costo de la inspección de la vivienda saldrá de su bolsillo.
4. El costo de la evaluación saldrá de su bolsillo.

Obtenga un agente del comprador: NO mire las casas y llame al agente de bienes raíces que enumera las casas que le gustan. Esos agentes están representando al VENDEDOR. Dependiendo del estado, es posible que no puedan representarlo legalmente. Incluso si pueden, es mucho más difícil cuando el agente representa tanto al comprador como al vendedor. Quieres a alguien que esté de tu lado, y solo de tu lado. Entonces, encuentre un agente que lo represente.

DEFINITIVAMENTE NO entre en el trato con nadie que lo represente. Existe la idea errónea de que le costará más si utiliza un agente de bienes raíces, pero en el caso del agente del comprador, NUNCA ES el caso. El vendedor paga la comisión y, suponiendo que tenga la propiedad listada con un agente inmobiliario, pagará una comisión completa independientemente de si tiene un agente inmobiliario que lo represente. Solo hay dos diferencias. El agente del vendedor obtiene el 100% de la comisión, y usted no tiene a nadie que lo represente en la mesa.

Puede encontrarse con un “en venta por el propietario” o un acuerdo de FSBO. Por lo general, el vendedor acordará por escrito cubrir el costo del agente del comprador. Sin embargo, es posible que no lo hagan. En este caso, tendrá que cubrir ese costo. Incluso entonces, el costo del agente inmobiliario sería una buena elección. El propietario probablemente no sabrá lo que está haciendo. Es probable que no sepas lo que estás haciendo. Alguien debe poder impulsar la venta hasta el cierre y hacerle saber a ambos lo que se debe hacer para cruzar la línea de meta. Ese es el trabajo del agente inmobiliario. Y vale la pena señalar que en este caso tiene a alguien que representa sus intereses en la transacción, y el vendedor no. Esto puede funcionar para su ventaja.

Ahora viene la parte divertida: sal y encuentra la casa de tus sueños, con la ayuda de tu agente inmobiliario. Antes de hacer una oferta sobre cualquier propiedad, asegúrese de que su agente de bienes raíces le proporcione un Análisis comparativo del mercado (CMA) para las propiedades que le interesan. Eso lo ayudará a tomar una decisión informada sobre cuánto desea incluir en su oferta.

Haga una oferta, pero no olvide que una buena oferta es más que el precio. Es posible que necesite o no depositar dinero en efectivo. En mi estado, se puede hacer, pero generalmente no. La razón es que es tan difícil para el vendedor poder capturar dinero serio en caso de rescisión del contrato, que es solo una pérdida de esfuerzo.

1. Asegúrese de reservar siempre su derecho a que se realice una inspección. Siempre debe tener una inspección profesional. Sin embargo, incluso si decide que no quiere uno, no seleccione nada en la oferta que renuncie a su derecho de hacerlo. Puede cambiar de opinión, y no desea haber perdido esa opción si lo hace.
2. Es posible que pueda negociar que el vendedor pague los costos de cierre.
3. Es posible que pueda negociar para que el vendedor pague la garantía de una vivienda. Si le preocupa lidiar con grandes gastos debido al mantenimiento de HVAC, o incluso de electrodomésticos, una garantía para el hogar puede ser útil.

Si se acepta su oferta, el reloj comienza a correr. Por lo general, se espera un cierre en aproximadamente 45 días a partir de la fecha en que se aceptó la oferta. Si su financiación está garantizada por el gobierno federal (VA, FHA, RD, etc.), espere que tarde más.

1. Obtenga la inspección de la casa (la fecha límite varía según el estado), asegúrese de no perder la fecha límite, en mi estado fueron 10 días hábiles. Revisar y actuar sobre el informe de inspección. * Habrá * problemas notados en él. Siempre hay. La clave es separarlas categorías:

1. Demasiado numeroso o crítico para incluso avanzar. Es posible que deba retirarse del trato.
2. Lo suficientemente importante como para que tengan que repararse antes de cerrar. Para esto, debe enviar un IRSA (Anexo de inspección, reparación y encuesta). Esto detallará las reparaciones que desea realizar. Esto debe presentarse dentro de su ventana de inspección. El vendedor tendrá una asignación de tiempo de revisión (generalmente 5 días hábiles).
3. Agradable tener. Lo más probable es que se encargue de esto después del cierre por su cuenta. O simplemente ignóralos … no son tan importantes.

Solicitar el préstamo. Esto también puede tener una fecha límite adjunta. En mi estado son 10 días hábiles. Independientemente de la fecha límite, desea que esto se realice rápidamente porque el banco deberá ordenar la evaluación en su nombre. No lo harán hasta que envíe su solicitud y pague la evaluación.

Necesita obtener un seguro de hogar. Nuevamente, los requisitos de tiempo variarán según el estado, pero generalmente dentro de los 10 días hábiles posteriores a la aceptación de la oferta.

La evaluación debe hacerse. Los tasadores a menudo están sobrevendidos, y el proceso a menudo retrasa el cierre. Si la evaluación es inferior al precio del contrato, la compañía hipotecaria no cubrirá el excedente. Necesitará:

1. paga el de tu propio bolsillo
2. negociar el precio hasta la cantidad tasada
3. alejarse del trato.

Clausura – ¡Hurra!

Answer 4

Todo el proceso para comprar una casa es mucho más detallado y complejo de describir aquí. Hay varios libros sobre el proceso básico.

O, vamos en la otra dirección:

• Ves una casa que te gusta (pero no quieres visitarla, solo cómprala).
• Usted hace una oferta al dueño de la casa.
• Si él / ella acepta, usted lleva el acuerdo de venta firmado (por ambos) a una compañía de títulos.
• La compañía de títulos maneja los detalles de la transacción (excepto el financiamiento).
• Si está pagando en efectivo, puede transferir el dinero a la compañía de títulos (no al vendedor).
• Si va a obtener una hipoteca, solicite una hipoteca.
• Tú vas a cerrar. El dinero se transfiere al vendedor. Recibes la escritura.

El proceso no cambia si desea visitar la propiedad o no. Sin embargo, y esto proviene de la experiencia personal, le recomendamos que inspeccione la propiedad personalmente.

Usted pregunta: “¿Cómo pago mis facturas después?” Eso depende de usted. La mayoría de las personas usan sus ingresos, generalmente de un trabajo. Si está jubilado, puede confiar en el Seguro Social, una cuenta de jubilación o ahorros.

Answer 5

En esta situación, la respuesta corta es llamar a un agente de bienes raíces.