Cómo voltear casas si no puedo pagar las casas en primer lugar

Answer 1

Hay TONELADAS de personas que ingresan a la profesión de inversión inmobiliaria y la mayoría de ellas no tienen el dinero. Eso es realmente una ventaja, ya que lo convertirá en un inversor más inteligente.

Si apenas está comenzando, ni siquiera miraría a las casas en ruinas. Los programas que se ven en la televisión y los “beneficios” que obtienen son muy sensacionalistas y sesgados.

Aquí hay algunas maneras de ganar dinero sin tener mucho dinero:

• Asignaciones de opciones de arrendamiento (opciones de arrendamiento de emparedado si su estado lo permite)
• Comprar con financiamiento del propietario
• Venta al por mayor / Asignación de contratos
• Birddogging para otros inversores inmobiliarios

Antes de que puedas hacer algo de esto, debes educarte. Hay mucha información gratuita en línea para que pueda hacerse una idea de lo que hay ahí fuera, pero encuentre a alguien que pueda enseñarle. Es muy útil tener a alguien a quien llamar si tiene alguna pregunta. Al principio da miedo y vas a cometer errores. Es mejor aprender de los errores de otra persona que los suyos, así que trate de que alguien lo ayude / lo guíe.

Derribar casas es rentable, necesita dinero (ya sea el suyo o el de otra persona), pero existe una alta posibilidad de que pierda dinero si no sabe lo que está haciendo.

Visite BiggerPockets: la red social de inversión inmobiliaria para comenzar a familiarizarse con este negocio.

¡Espero que esto ayude!

Aroldo Villarreal

http://AvidHouseBuyers.com

Answer 2

Desea obtener más información sobre el apalancamiento financiero (utilizando el dinero de otras personas o institucional para ganar dinero para usted). La mayoría de las aletas que conozco no usan más del 10% del dinero total necesario para el proyecto de sus propios fondos. Utilizan dinero duro (generalmente 12–16% de interés) y tal vez una familia o un respaldo financiero para el pago inicial o los fondos excedentes necesarios para la rehabilitación. Si eres una persona admirable en la que la gente puede confiar y si conoces el mercado local; la gente generalmente querrá asociarse con usted en sus esfuerzos de cambio. Solo tienes que mostrarles que funcionará. Muéstreles ventas comparables de propiedades remodeladas similares en el área y un cuadro del trabajo necesario con precios de muestra para la carga de trabajo. Prometen un retorno de su inversión de, digamos, 15–20% o una parte de la ganancia general. En Bienes Raíces, las fortunas se hacen usando el dinero de otras personas. No es necesario que califique siempre con un banco o institución financiera para que el acuerdo funcione. Los préstamos de dinero duro son mucho más flexibles. Sea una persona de su palabra y trabaje duro y siempre tendrá personas dispuestas a prestarle dinero. Solo sé un buen custodio de su capital.

Answer 3

Tienes que encontrar inversores dispuestos u otras fuentes de financiación. Si está dispuesto a vencer a los arbustos por buenas ofertas, puede encontrar socios que estén dispuestos a invertir el dinero. Encontrar las ofertas es la parte difícil. Encontrar inversores es relativamente fácil. Encontrar dinero para invertir en bienes raíces

Answer 4

Millones de personas le dirán “Solo encuentre las” buenas ofertas “: los inversores (el dinero para cambiar esas ofertas) es fácil. Paradójicamente, el “dinero fácil” se llama “dinero duro” porque tiene una tasa de interés del 9 al 12% … Por lo tanto, si no puede pagar efectivo, necesita un acuerdo que necesite una ganancia del 20% margen (o más) integrado en él, porque le dará la mayor parte de las ganancias al proveedor de dinero. Como Tom P. escribió “Encontrar esas ofertas es la parte difícil”. Ves incluso cuando encuentras una aguja en una oportunidad de cambio de pajar con un margen del 20%, ¿adivina qué? Las aletas experimentadas con dinero también encontraron ese trato. Pueden darse el lujo de pagar más por el acuerdo, y aún así obtener una ganancia mayor de la que puede esperar, no tienen una contingencia de préstamo, por lo que el vendedor tratará con ellos o, más probablemente, lo venderá en el mercado minorista para Más dinero para el vendedor.

Entonces es más que encontrar el trato. Debe ser el primero y el único en encontrar el acuerdo, luego convencer a un vendedor de que le otorgue su propiedad por mucho menos de lo que obtendría si vendiera a un inversor en efectivo, o si los vendedores simplemente le pidieran a un agente de bienes raíces que lo ayudara a vender con un pequeño descuento en el mercado minorista, en lugar de un gran descuento para usted u otro inversor.

Por cierto, los cuatro métodos enumerados por Aroldo: caza de aves, venta al por mayor, etc. no son atractivos para un vendedor que necesita vender porque 1. quieren obtener efectivo de su venta, o 2. necesitan pagar préstamos, o 3. simplemente Quiere hacerse con la propiedad. Esas 3 motivaciones describen el 99% de los vendedores.

El comprador sin pago inicial está buscando el 1 de cada cien vendedores que 1. no quieren obtener la mayor cantidad neta disponible de la venta de su propiedad, 2. no quieren ni necesitan efectivo de la venta de su propiedad. 3. No tengo un préstamo para pagar. 4. Nos complace continuar involucrados con la propiedad después de haberla atado mientras trabaja en la búsqueda de un inversionista real para invertirla.

No digo que no se puede hacer. Estoy diciendo que es tan difícil como construir una carrera y negocio no inmobiliario.

Answer 5

Sugeriría que no lo hagas. Derribar casas no es tan simple como lo hacen los programas de televisión “Realidad”. Para tener éxito en la inversión de casas, debe tener efectivo y su éxito se logra o se rompe el día que compra la casa. Paga demasiado y estás hundido, compra una casa mala y estás hundido … tienes que encontrar la casa adecuada y poder cerrar rápidamente. Eso requiere efectivo, y ningún banco le dará dinero sin que esté asegurado por bienes inmuebles, por lo tanto, no hay efectivo antes de la compra.

Answer 6

Usted no