¿Cuánto ingreso mensual se necesita para comprar una casa que cuesta $ 750000?

Puedes calcularlo tú mismo fácilmente. Para el beneficio de todos y su propio precio de compra único, simplemente haga esto:

  1. Del precio de compra , reste el monto de su anticipo en efectivo . El resultado será el monto de su préstamo .
  2. Determine la tasa de interés de su préstamo (busque en línea).
  3. Determine el período de amortización de su préstamo (suponga 30 años).
  4. Utilizando el monto del préstamo , la tasa de interés y el período de amortización , calcule el pago mensual (use una calculadora de amortización en línea o un programa de hoja de cálculo).
  5. Al pago mensual (# 4), agregue el gasto mensual por impuesto a la propiedad , seguro de propietario de vivienda , seguro hipotecario y cuotas de HOA , si corresponde. (Divida las cantidades anuales por 12.)
  6. Al total anterior (# 5), agregue sus otras obligaciones mensuales (pagos con tarjeta de crédito, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, etc.)
  7. Divida el total anterior (# 6) por .50 . El resultado es el ingreso aproximado necesario para calificar .

¿Por qué dividir por .50? Debido a que (en los EE. UU.), La relación deuda / ingreso tradicional que califica como máximo es del 43%, pero habitualmente llegamos al 55%. Entonces, el divisor de .50 da como resultado una relación deuda-ingreso del 50% , una relación razonable y aprobable dentro de ese rango.


Tenga en cuenta que al calificar un préstamo consideramos muchos otros factores además de la relación deuda / ingresos. Pero la fórmula anterior responde a la pregunta.

Los prestamistas suelen utilizar la siguiente fórmula:

  • Relación de servicio de la deuda bruta (GDS). No más del 30% al 32% de su ingreso bruto anual debe destinarse a “gastos hipotecarios”: principales, intereses, impuestos a la propiedad y costos de calefacción (más las tarifas de mantenimiento del condominio).
  • Tasa de servicio de la deuda total (TDS). TDS evalúa el ingreso bruto anual necesario para todos los pagos de la deuda: casa, tarjetas de crédito, préstamos personales y préstamos para automóviles. Dependiendo del prestamista, los pagos de TDS no deben exceder del 37% al 40% de su ingreso bruto anual. Los ingresos combinados para usted y su cónyuge generalmente se consideran al determinar esta relación.