Puedes calcularlo tú mismo fácilmente. Para el beneficio de todos y su propio precio de compra único, simplemente haga esto:
- Del precio de compra , reste el monto de su anticipo en efectivo . El resultado será el monto de su préstamo .
- Determine la tasa de interés de su préstamo (busque en línea).
- Determine el período de amortización de su préstamo (suponga 30 años).
- Utilizando el monto del préstamo , la tasa de interés y el período de amortización , calcule el pago mensual (use una calculadora de amortización en línea o un programa de hoja de cálculo).
- Al pago mensual (# 4), agregue el gasto mensual por impuesto a la propiedad , seguro de propietario de vivienda , seguro hipotecario y cuotas de HOA , si corresponde. (Divida las cantidades anuales por 12.)
- Al total anterior (# 5), agregue sus otras obligaciones mensuales (pagos con tarjeta de crédito, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, etc.)
- Divida el total anterior (# 6) por .50 . El resultado es el ingreso aproximado necesario para calificar .
¿Por qué dividir por .50? Debido a que (en los EE. UU.), La relación deuda / ingreso tradicional que califica como máximo es del 43%, pero habitualmente llegamos al 55%. Entonces, el divisor de .50 da como resultado una relación deuda-ingreso del 50% , una relación razonable y aprobable dentro de ese rango.
Tenga en cuenta que al calificar un préstamo consideramos muchos otros factores además de la relación deuda / ingresos. Pero la fórmula anterior responde a la pregunta.
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