Este es el proceso típico desde el punto de vista del arquitecto. He llevado las etapas de trabajo hasta el final de la construcción en aras de la integridad.
Proyecto de inicio
Reúnase con el cliente para establecer su resumen de diseño, para comprender exactamente qué es lo que quieren diseñar, cómo les gustaría utilizar el diseño y qué tipo de presupuesto tienen.
Visite la oficina de planificación municipal local para determinar los derechos de zonificación vigentes sobre el terreno, como los usos permitidos del terreno, las líneas de construcción, la altura máxima permitida del edificio y la cantidad de sitios que un edificio puede cubrir. También verifique si el sitio tiene alcantarillado, agua, aguas pluviales y conexiones eléctricas instaladas o si es necesario llevarlas más lejos.
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Visite el sitio para determinar las características físicas y ambientales, como vistas, árboles, rocas, acceso a carreteras y peatones, ángulos de sol para todas las estaciones, dirección del viento predominante, fuentes de ruido, vistas desde otros edificios cercanos.
Envíe un agrimensor al sitio para verificar el área del sitio, las líneas fronterizas, las posiciones de los árboles o estructuras existentes y los contornos del sitio.
Envíe a un ingeniero geotécnico al sitio para cavar hoyos de prueba para determinar si el sitio es edificable y qué tipo de cimientos serían necesarios.
Diseño conceptual
Dedique un tiempo considerable a crear uno o más diseños generales que satisfagan todas las limitaciones determinadas en la etapa de trabajo anterior. Comience a pensar cómo se construirá el edificio y qué materiales podrían usarse. Piense en el edificio como un objeto tridimensional, no solo como un plano, y cómo podría verse y funcionar. Intente crear un concepto general que haga que el diseño sea más que una respuesta práctica al sitio y al presupuesto. Para mí, todo esto se hace a mano con lápiz y cuaderno de bocetos o grandes cantidades de papel de calco. Otros arquitectos harán esto con software de computadora. Este también es un buen momento para producir modelos muy toscos para tener una idea de la masa del edificio.
Reúnase con los clientes para presentar y discutir el concepto.
Verifique con el municipio local que el diseño conceptual sea aceptable cuando se presente para su aprobación posterior.
Reúnase con un inspector de cantidad para comenzar a calcular los costos de construcción potenciales aproximados para el proyecto.
Reúnase con varios ingenieros para obtener ideas aproximadas de cómo funcionará la estructura, cómo se acomodará la seguridad contra incendios, dónde se ubicarán los conductos y servicios eléctricos, de plomería y comunicación, y dónde se ubicarán los ascensores y otras plantas.
Comience a elaborar un programa para el proyecto.
Boceto de diseño
Firme el diseño con más detalle, vuelva a verificar y actualice todo lo mencionado en la etapa de trabajo anterior, y reúnase con todas las partes involucradas. Puedo elegir hacer estos dibujos a mano alzada a escala, o puedo cargarlos en CAD en esta etapa.
Asegúrese de que su cliente esté satisfecho con el diseño antes de pasar a la siguiente etapa.
Sumisión municipal
Dibuje el diseño en CAD, agregue toda la información requerida por el municipio local y envíe los dibujos para su aprobación.
Reúnase con los departamentos municipales necesarios para su aprobación, responda sus consultas, ajuste el diseño según sea necesario y asegure la aprobación del plan de construcción.
Oferta
Prepare un conjunto más detallado de dibujos para que el contratista construya los precios. Esto ahora incluirá cosas como dibujos detallados de áreas más complejas, horarios de puertas y ventanas, diseño de elementos de carpintería y especificaciones detalladas de todos los métodos y acabados de construcción.
Comuníquese con todos los ingenieros del proyecto para asegurarse de que sus diseños estén completamente incorporados en los dibujos arquitectónicos y que no haya conflictos o discrepancias en el diseño.
El topógrafo de cantidades ahora elaborará una Lista de Cantidades basada en los dibujos, horarios y especificaciones. Esta es una lista muy detallada de hasta el último ladrillo, tornillo y clavo en el edificio, y será utilizada por un constructor para fijar el precio del edificio.
Seleccione con el cliente un constructor con quien negociar un precio o una lista de constructores que licitarán conjuntamente en el proyecto.
Proporcione al constructor o constructores la Lista de cantidades y toda la otra información de diseño. Déles unas semanas para calcular su precio de construcción.
Si se está ejecutando un proceso de licitación, haga que todos los constructores se reúnan y abran todos sus precios juntos. Por lo general, el constructor más barato se selecciona en esta situación, a menos que sean mucho más baratos y parezca que cometieron un error en sus costos.
Nombrar al constructor y acordar su programa de construcción. Regístrate en el contrato de construcción.
Construcción
Entregue el sitio al constructor.
Actualice todos los dibujos a un conjunto ‘para construcción’.
Proporcione al constructor los planos de diseño de detalles adicionales que puedan ser necesarios a medida que avance el trabajo.
Inspeccione el trabajo de construcción regularmente para asegurarse de que el trabajo de construcción siga los dibujos de diseño y que la calidad del trabajo sea buena.
Realice reuniones periódicas, generalmente semanales, para que todas las partes involucradas estén informadas sobre el estado actual del proyecto y todas las consultas sean respondidas rápidamente.
Calcule, junto con el inspector de cantidades, cuánto pagar al constructor cada mes en función del trabajo realizado, y aconseje al cliente que realice el pago. Asegúrese de que el constructor le pague a sus subcontratistas.
Evalúe regularmente que el constructor se apega al programa de construcción.
Administre cosas tales como retrasos por lluvia y variaciones de costos.
Cerrar
Cuando el edificio esté casi terminado, comience a proporcionarle al constructor listas detalladas de defectos e inconvenientes para que se minimicen al finalizar el edificio.
Asegúrese de que el municipio emita un certificado de ocupación para el edificio y que se emitan otros certificados requeridos (como los sistemas eléctricos).
Calcule, junto con el inspector de cantidad, el costo final del proyecto, teniendo en cuenta los cambios del proyecto y las sanciones que el constructor podría tener que pagar por la finalización tardía.
Prepare dibujos del proyecto tal como están construidos para el cliente.
Prepare cualquier documentación de entrega requerida por el cliente, tales manuales para los elementos instalados y planes de mantenimiento futuros.
Ayude al cliente a lidiar con cualquier defecto que surja en el edificio terminado.
Fotografíe el edificio para su CV e intente publicarlo si corresponde.
Siéntete orgulloso (¡ojalá!) En los próximos años que hayas estado involucrado en la producción de este hermoso edificio.