Me gustaría comprar mucho y construir una casa o unidad múltiple. ¿Dónde empiezo? ¿Tengo un arquitecto primero? ¿Hago la venta supeditada a la zonificación?

Answer 1

Necesita hacer su debida diligencia. La diligencia debida le dará un marco de sus limitaciones; restricciones de código de zonificación, restricciones de código de construcción, restricciones financieras, restricciones estéticas, la duración del tiempo que le llevará pasar por el proceso de autorización requerido por los departamentos de construcción y zonificación. La diligencia debida incluye también una serie de otras cosas. Tener un arquitecto a bordo con el que tenga una relación es valioso. También es valioso tener una relación con uno o más contratistas con los que ha trabajado.

Si desea vincular la propiedad sin arriesgarse a tener que comprarla, puede estructurar un acuerdo de compra y venta que dependa de su diligencia debida. Quizás deba especificar los resultados de su diligencia debida que le permitirán cancelar el contrato o renegociar. Todo esto depende de si el vendedor ve esta estructura de acuerdo de compra y venta para beneficiarlos.

La diligencia debida puede requerir mucho tiempo y conocimiento. Incluye cosas como verificar con la zonificación de la ciudad cuál es la designación de la zona, qué permite esa zona en términos de retrocesos, huella, superficie impermeable, alcantarillado de agua y requisitos de aguas pluviales, costo de la infraestructura requerida, como aceras o mejoras en las calles, dependiendo del aumento de tráfico de su proyecto.

Si su proyecto es grande, que no parece el suyo, es posible que necesite un ingeniero de tráfico. Dependiendo del tamaño de su proyecto, es posible que necesite un ingeniero geotécnico para determinar los requisitos estructurales de las zapatas calculados por un ingeniero estructural. No solo necesitará un arquitecto, sino potencialmente un ingeniero estructural, ingenieros eléctricos y mecánicos, arquitectos paisajistas y, según las necesidades de su proyecto, otras disciplinas.

Tener a todos estos profesionales a bordo y tener una buena experiencia propia lo ayudará a determinar cuál será el costo del diseño y la construcción para su proyecto a fin de determinar si el rendimiento financiero de ese proyecto será negro. En otras palabras, si le cuesta más construir el edificio que venderlo o alquilarlo, no tendría sentido hacerlo, a menos que fuera su propia residencia y simplemente quisiera hacerlo.

Entonces, en resumen, conocer las preguntas que debe hacer es la clave para determinar si desea hacer el proyecto. Tener buenos miembros del equipo, como un arquitecto y constructores, así como el consejo de alguien que haya hecho lo que quieres hacer, para asesorarte por su experiencia, contribuirá a conocer las preguntas que debes hacer y tomar una decisión sobre qué hacer. hacer.

Answer 2

Verifique con el Departamento de Planificación de su Ciudad y vea si la tierra está dividida en zonas para unidades residenciales múltiples.

Necesitará un arquitecto, un ingeniero estructural y quizás también un ingeniero de suelos.

También revise los impuestos y las evaluaciones de la propiedad. Muchas veces terminas escribiendo cheques grandes a la ciudad, el distrito escolar, el distrito del agua, el distrito de alcantarillado, el distrito de bomberos, etc., etc.

Puede mirar cientos de miles de dólares o más en tarifas antes de comprar una pieza de madera, al menos así es en California.

Con suerte, vives en un lugar donde no te hacen tan difícil hacer algo para mejorarte. California sobresale en eso.

Answer 3

Estoy de acuerdo con las siguientes respuestas. Hay una cosa que también debe considerarse; ¿Cuáles son las tarifas del permiso? Evaluación de la escuela, comisión costera (si está cerca del agua) y permisos de construcción. Evaluaciones especiales? Estos no son caros. ¡Ahora estoy en un trabajo que tiene más de $ 20K de estas cosas! Loco. Busque propiedades con un EDIFICIO EXISTENTE. Haz una remodelación. NO NEWCON.

Es aconsejable que solicite esta información. Las lecciones aprendidas oyen son GRATIS. Las lecciones aprendidas debido a la ignorancia son muy caras.

Answer 4

Haría bien en alinear a su equipo antes de comenzar a hacer ofertas en la propiedad. Encuentre un arquitecto y contratista con el que se sienta cómodo. Las mejores ofertas vendrán y se irán rápidamente.

Debe estar preparado para actuar con decisión y el costo blando puede ponerlo en un agujero si no está preparado para comenzar a construir lo antes posible.

Como regla general, no debe comprar una propiedad a menos que ya esté dividida en zonas para el uso previsto. El proceso de asignación de derechos es bastante difícil sin incluir variaciones adicionales. No quiere decir que no se puede hacer, pero aquellos que pueden lograrlo con éxito no hacen preguntas como esta en Quora.

Answer 5

Como es común decir que el arquitecto es el rey de la industria de la construcción, esta es la verdad. La delegación de tareas también puede ser realizada por el arquitecto también. El contacto con un arquitecto le brinda una perspectiva adecuada sobre qué hacer y cómo hacerlo.