¿Cuál es la mejor manera de averiguar si alguien tiene suficiente dinero para comprar una casa antes de que el prestamista la precalifique?

Answer 1

Debe sentarse con su agente de gestión en sus preguntas de selección y sus métodos de consulta previa a la compra. A los compradores les encanta llamar para que se les muestre una propiedad que encuentran en línea o que conducen. ¿Qué dice sobre su negocio si es libre en cualquier momento para mostrarles? Es una lección costosa aprender a valorar su tiempo, como se está dando cuenta. Considere trabajar con un mentor o entrenador en sus habilidades de ventas.

Una de las primeras lecciones que me enseñaron fue nunca asumir sobre nadie. La pareja de los mercedes de la clase 500 podría ser aprovechada hasta la empuñadura, mientras que la persona en la camioneta antigua con puertas y abolladuras no coincidentes podría estar al ras.

Conversacionalmente pregunte qué hacen por el trabajo. El Departamento de Trabajo y Estadísticas de EE. UU. Brinda información sobre los ingresos de diferentes empleos. Debe saber desde el principio qué representa un precio de lista de propiedades dado en un pago mensual y qué tipo de ingreso se necesita para respaldarlo. Si no lo hace, juegue con una calculadora de hipotecas para aprender.

Si están buscando propiedades de $ Million pero trabajan como maestros, entonces tendrán que averiguar qué otras fuentes creen que pueden pagar tal extravagancia.

Su broker gerente o gerente de ventas tiene interés en desarrollar sus habilidades de ventas, una de las más importantes es su consulta previa a la presentación / lista previa. Ellos te guiarán.

Answer 2

La forma más fácil y confiable de hacerlo es enviar a su cliente solicitante a un prestamista antes de mostrarle la propiedad. Un oficial de préstamos hará al menos una precalificación rudimentaria, retirando crédito, obteniendo talones de pago y extractos bancarios. Incluso si un posible comprador le mostró un estado de cuenta bancario con un saldo considerable, eso ni siquiera es una garantía de que tenga la capacidad de comprar.

Como mínimo, el prestamista obtendrá lo siguiente del solicitante:

• Un recibo de sueldo actual que muestra las ganancias del año hasta la fecha
• Al menos un extracto bancario que documente suficiente efectivo para el tipo de transacción que desean. Además, el oficial de préstamos hará un seguimiento de los depósitos grandes
• Una copia de su identificación con foto

Opcionalmente, el oficial de préstamos obtendrá dos años de declaraciones de impuestos y W2. Esto mostrará la coherencia de los ingresos y si el comprador posee propiedades de alquiler u otros activos que podrían afectar la capacidad de calificar.

El oficial de préstamos sacará un informe de crédito de tres fusiones (3 oficinas). Esto mostrará no solo si son solventes, sino también cuáles son sus pagos para pagar otras deudas. ¿Están haciendo un pago de $ 900 por ese lindo ‘Vette en el que llegaron? ¿Tienen gravámenes fiscales o juicios? Esos definitivamente pueden afectar su capacidad de compra.

Otra razón por la que desea enviar a su posible comprador a un prestamista como primer paso: desea saber que están suficientemente motivados para hacer ese esfuerzo. No es suficiente que alguien parezca próspero y le asegure que ya tiene el dinero comprometido. Necesitas documentarlo.

Cuando presente la oferta de su comprador al agente de un vendedor, perderá su tiempo si no incluye una carta de aprobación previa sólida y creíble de un prestamista. Algunos agentes van un paso más allá: insisten en la prueba de fondos para comprar, en forma de al menos un estado de cuenta bancario.

Debe mantener a sus compradores al menos a un nivel tan alto.

Espero que esto sea útil. ¡Buena suerte!

Answer 3

Al menos en el área de la bahía, sería prácticamente imposible, las personas con dinero no se ven diferentes a las personas que no lo tienen. ¿Has intentado preguntarles cuáles son sus objetivos? ¿Qué creen que pueden pagar? ¿Dónde viven actualmente? ¿Cuál es su origen, ect? Debería poder tener una idea bastante buena con solo algunas preguntas simples sobre lo que están buscando.

Answer 4

¿Qué le hace pensar que está obligado a poner a alguien en su automóvil a menos que haya sido precalificado por un prestamista? Incluso para los compradores en efectivo, el vendedor querrá saber que el comprador tiene los medios para comprar la propiedad antes de aceptar cualquier oferta, entonces, ¿por qué no puede pedir a sus propios compradores una carta de presentación o calificación de una institución financiera antes de entregar su ¿servicios? Para el caso, ¿qué te hace pensar que un vendedor querría que llevaras a compradores potenciales a su casa antes de que los hayas investigado adecuadamente?

Es hora de repensar seriamente cómo está haciendo negocios. Ser un agente fuerte significa hacer las preguntas difíciles y exigir respuestas apropiadas antes de gastar su tiempo y recursos, mostrar el hogar de otra persona o arriesgar su seguridad y la de cualquier vendedor para hacerlo. Este acto de examinar a sus compradores por adelantado separa a los aficionados de los verdaderos profesionales. Simplemente hazlo.

Answer 5

Pregúnteles si tienen _________cantidad en efectivo en su banco (20% del precio de la vivienda)

O simplemente sea profesional y envíelos al banco para la precalificación (como lo haría un buen agente inmobiliario)

Answer 6

Supongo que eres un agente de bienes raíces. Esto significa que eres una persona de ventas. Es su trabajo conectar a sus clientes con casas. Uno de los costos de estar en ventas es que pondrás la misma cantidad de trabajo en los clientes que no compran que en los que sí lo hacen. Te recomiendo que solo lo trates. Si requirió que sus clientes precalificaran, probablemente perderá tantos compradores calificados como compradores no calificados. Si le pidiera a un agente de bienes raíces que viera una propiedad y me pidieran que probara algo, llamaría a otra persona.