Absolutamente, y no necesita haber ahorrado durante cuatro años. Usted tiene acceso al préstamo hipotecario VA, que corresponde al 100% del valor de tasación de la propiedad o del precio de venta, el que sea menor (la mayoría de las propiedades valorarán el precio de venta).
La primera pregunta es para cuánta casa puede calificar. En realidad es fácil darse cuenta de eso. Aquí hay una forma ligeramente simplificada de hacerlo por su cuenta:
Calcule su ingreso bruto mensual. Reste de él los impuestos estatales y federales sobre la renta y los impuestos sobre la nómina (seguridad social e impuestos de Medicare). Ese es tu ingreso neto.
Reste de ese número cualquier pago mensual de la deuda con diez meses o más restantes: pago del automóvil, mínimos de tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles.
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Adivine los metros cuadrados de la casa que podría comprar. Multiplique esa cifra por $ .14. Esto es para tener en cuenta las utilidades y el mantenimiento.
A continuación, descubra cuál podría ser el pago de una vivienda, solo haga una conjetura para comenzar. Para hacer eso, debe conocer la tasa de interés que podría obtener (sugiero usar el 4% para comenzar, pero es probable que su tasa real sea más baja). Hay muchas calculadoras de pagos en línea, pero si desea ponerlas en su propia hoja de cálculo, la fórmula es esta:
= -pmt (tasa / 12, TermInYears * 12, LoanAmount)
Agregue cuotas de seguro y / o asociación de propietarios e impuestos a la propiedad (divida el impuesto anual estimado por 12, estamos trabajando con meses) para obtener el pago mensual total.
Ahora está listo para calcular su “ingreso residual”. Reste todos los números anteriores de su ingreso mensual neto. El monto restante es el Ingreso Residual.
VA prescribe una cantidad mínima basada en el tamaño de la familia y la ubicación geográfica. Los montos se basan en este cuadro:
Y puede encontrar la definición del área en esta tabla:
Es posible que tenga que jugar un poco con los números para tener una idea aproximada de lo que podría obtener la aprobación.
Debe tener en cuenta que, aunque los préstamos VA no requieren un pago inicial, existen costos de cierre, que puede esperar de un par a unos pocos miles de dólares, dependiendo del precio de la casa que está comprando. Entre estos costos de cierre se encuentran las tarifas de título y custodia, las tarifas de suscripción del prestamista, la tasación y varios depósitos por adelantado.
Debe tener alguna idea de cuál es su puntaje de crédito. Debería ser al menos 580, pero obtendrá una tasa mucho mejor si tiene más de 720.
Una vez que haya descubierto, al menos en un sentido general, que puede calificar para el tipo de casa que le gustaría considerar comprar, conéctese con un oficial de préstamos hipotecarios con el que se sienta cómodo. Específicamente, debe encontrar a alguien en su área, que no sea una de las compañías hipotecarias del “centro de atención telefónica”, donde nunca llega a conocer a su agente de préstamos. Incluso si está muy lejos de comprar en este momento, cualquier buen oficial de préstamos estará encantado de ayudarlo a prepararse.
Espero que esto ayude. ¡Buena suerte y gracias por servirnos!
Joe Parsons
USN 1963–1971