¿La compra de un condominio es tan buena como una inversión como la compra de una vivienda unifamiliar?

Answer 1

¡Absolutamente no! Como algunos ya han mencionado, hay varios problemas con los condominios:

• Pérdida de control sobre su activo : tratar con una asociación de condominios es como estar casado con varias personas a la vez. Todos tienen opiniones sobre dónde y cómo gastar su dinero. Como inversionista de bienes raíces, desea controlar qué inversiones realizará en su propiedad para asegurarse de que generen un retorno de su inversión.
• Propietarios de Deadbeat : cada asociación de condominios tiene que lidiar con los propietarios que dejan de pagar las cuotas de HOA. Es lento y costoso emitir un juicio, imponer un gravamen y cobrar cuotas y multas pasadas. Mientras tanto, la cuenta de reserva (si su asociación tiene una) está disminuyendo rápidamente.
• Evaluaciones sorpresa : ¿está dispuesto a pagar su parte justa para que el exterior del edificio se pinte de verde brillante, un color en contra del cual votó porque disminuirá el valor de su inversión? Sorpresa, todavía tienes que pagar.

Estas son solo algunas razones para evitar condominios como inversiones inmobiliarias. Lea sobre más razones para evitar los condominios como inversiones inmobiliarias en mi artículo sobre el tema.

Domenick | AccidentalRental

Answer 2

Depende de dónde viva. La respuesta más corta es No.
Para generalizar en exceso, “el conjunto legal de derechos” con una cuota de propiedad de la tierra simple en una casa es muy superior porque la tierra aumenta su valor mientras la estructura se deprecia.
Con un condominio, su inversión es mucho más pesada en la estructura porque la tierra es un estrato compartido. Invierte más en la parte que está erosionando su valor que la parte de la propiedad que se está apreciando.
Además, el estrato de condominio tiene tarifas de condominio que podrían destinarse mejor a una hipoteca sobre una propiedad más agradable.
Sin embargo, en las principales ciudades urbanas esto no es práctico porque la tierra es tan cara que los condominios son a menudo la única mercancía posible y, por lo tanto, tienen su propio mercado que es tan válido como algunas casas suburbanas.
Sin embargo, si va a comprar un condominio, NUNCA compre una suite de soltero o una habitación, ya que son la parte inferior del barril de “apreciación”. Los odio.
es porque las personas más pobres los compran como “Todo lo que pueden pagar”, pero por solo un poco más de 2 hab (o más) siempre aumentará su valor. Es sentido económico común.
Un propietario de 2 recámaras (o inquilino) puede tener un compañero de cuarto o una oficina, o acomodar a los niños. Los compradores más ricos gravitan hacia este servicio. Lo que significa que pueden pagar más.
Entonces, cuando vendes un 2 hab. Siempre estás atendiendo a un grupo demográfico más rico.
En los buenos tiempos, 2 bdrms (más) se aprecian más rápido y en los malos tiempos mantienen mejor su valor. He visto esto como un tasador de tierras.
Las habitaciones se adaptan al sector demográfico más pobre y pueden subir pero nunca tanto, y en los malos tiempos son las más difíciles y no pueden alquilar tanto, por lo que son el bien inferior.
Pero si usted está en los suburbios o en zonas rurales, no soy fanático de los condominios por poseer la tierra directamente
Puede ser más técnico a partir de ahí. ¿Alguna vez escuchó a los bienes raíces decir que las tres cosas más importantes son: “Ubicación, ubicación, ubicación”?
Bueno, eso puede estar dentro de una región, una ciudad E incluso dentro de un edificio. Piensa en la unidad que eliges incluso dentro de un edificio.
Por un poco más, a 2 bdrm de una calle concurrida le irá mucho mejor que a un bdrm frente al ruido o los botes de basura. Nunca puede renovar la ubicación, así que no elija electrodomésticos bonitos en lugar de una mejor vista o ubicación.
Las personas se obsesionan con lo que creen que pueden pagar, pero luego se patean cuando se dan cuenta de que por unos pocos miles más podrían haber tenido una inversión mucho mejor un piso más arriba y al otro lado del edificio,

Answer 3

Ya hay algunos puntos positivos sobre la vivienda unifamiliar versus el condominio.

Algunos factores adicionales incluyen:

Estilo de vida : un condominio es probablemente mejor si no tiene tiempo para el mantenimiento exterior (césped, pintura, remoción de nieve, etc.). y no son útiles. También puede cerrar la puerta y salir por unos meses. Por lo tanto, puede funcionar bien para profesionales ocupados, viajeros o aquellos que desean menos problemas de propiedad.

Apreciación : en general, la familia individual apreciará más con el tiempo, pero realmente puede depender del mercado y el período de tiempo.

Flujo de efectivo : si está considerando esta pregunta como alquiler, entonces su condominio tendrá (como se mencionó) cuotas mensuales y quizás evaluaciones periódicas que reducirán el flujo de efectivo. Pero a menudo tiene un precio más bajo que una sola familia. En verdad, una sola familia no siempre es mucho mejor en términos de flujo de efectivo en algunos mercados (pero mire una unidad múltiple para un mejor flujo de efectivo). Entonces, ejecute los números si va por la ruta de alquiler (y vea el siguiente punto a continuación).

Restricciones : Tenga en cuenta que es posible que ni siquiera pueda alquilar el condominio (o solo bajo ciertas circunstancias). Las asociaciones de condominios también pueden prohibir mascotas, estacionamiento, fumar, etc. Por lo tanto, tenga en cuenta las cargas (y los beneficios) de la propiedad común. Debe seguir sus reglas, pero cuando necesita un nuevo techo o estacionamiento, puede dividir los costos con otros cien propietarios, por lo que hay una compensación.

Piense fuera de la caja: en realidad, con fines de inversión pura (financiera, no de estilo de vida), comprar una propiedad de 2 a 4 unidades tiene más sentido en muchos mercados debido al aumento del flujo de caja mensual.

¡La mejor de las suertes!

Answer 4

Soy un poco fanático del control. Pierdes el control cuando compras un condominio. Un grupo elegido de propietarios decide cómo se gasta su dinero. Ellos deciden los colores, el tiempo y la calidad de los materiales y quién hace el trabajo. Ellos deciden qué tan bien se mantiene la propiedad. Todas estas decisiones impactan significativamente el valor de su inversión. Entonces, digo “no”.

Answer 5

Como todo en bienes raíces, todo depende de la ubicación. No soy un gran admirador del modelo de propiedad de condominios, pero eso es más un problema sociológico que financiero. Si un condominio está en un mercado al alza, vencerá a una sola residencia en un mercado a la baja.