Cómo comprar una casa y alquilarla cuando tengo poco dinero y necesito ese dinero para ayudar a mi madre enferma

Answer 1

¿Cómo compro una casa y la alquilo cuando tengo poco dinero y necesito ese dinero para ayudar a mi madre enferma?

Primero, su mejor estrategia es ganar dinero rápidamente. Comprar una casa y alquilarla, además de generalmente tomar una gran cantidad de dinero, produce riqueza lentamente. Incluso una muy buena oferta podría producir un flujo de caja positivo mensual de $ 200- $ 500 por mes. Tengo la sensación, por su pregunta, de que quiere mucho más efectivo que eso, y mucho más rápido.

Aún así, hay maneras de comprar una casa y alquilarla con poco o nada de dinero. Nuevamente, no lo recomiendo en su situación. Pero las estrategias incluyen:

Sujeto a: Usted compra una casa “sujeta a” la hipoteca existente. Un vendedor (un vendedor motivado) le entrega la casa, pero la hipoteca permanece a su nombre. Prometes pagar la hipoteca cada mes. Luego alquila la casa por más del pago de la hipoteca. En algún momento en el futuro, usted vende la casa o la refinancia.

Opción de arrendamiento de sándwich: en este caso, está optando, no comprando, la casa. Pero, por ejemplo, encuentras una casa. Lo opta por una pequeña cantidad, digamos $ 100. Usted acepta alquilarlo por $ 1,000 al mes, con $ 100 al mes acreditados a los costos de cierre. Tiene la opción de comprarlo en cualquier momento en los próximos 5 años por $ 100,000. Luego encuentra un inquilino-comprador que desea comprar la casa. Solicita una tarifa de opción de $ 5,000 (que se acreditará al precio de compra). Lo alquila al inquilino-comprador por $ 1,300 al mes, con $ 75 acreditados a los costos de cierre. Su inquilino comprador tiene la opción de comprarlo en cualquier momento en los próximos 3 años por $ 120,000. Con este escenario, obtiene acceso inmediato a la tarifa de opción de $ 5,000. Además, obtienes un flujo de caja positivo mensual de $ 300. Y si el inquilino-comprador termina comprando, usted gana $ 20,000 en el diferencial entre el precio de compra y el de su inquilino-comprador.

Finalmente, si desea ganar dinero rápidamente sin gastar mucho, conviértase en un mayorista. . Usted encuentra propiedades y negocia un buen (bajo) precio sobre ellas. Pone la propiedad bajo contrato con un depósito de dinero de $ 100. Luego vende / asigna el contrato a un inversionista que probablemente arreglará la casa y la revenderá. Donde estoy (Washington, DC, área) los mayoristas tienen un promedio de $ 15,000- $ 20,000 por trato. En otras áreas del país, las tarifas mayoristas son más bajas, a menudo de $ 3,000 a $ 7,000.

Answer 2

Usted no Las casas son caras, por lo que no podrá pagar una si tiene poco dinero. Incluso si de alguna manera puede convencer a un banco para que le otorgue una hipoteca cuando no tiene depósito y, presumiblemente, no tiene ingresos confiables, sería una muy mala idea. Idealmente, el alquiler cubriría los pagos de la hipoteca con un poco de dinero para que usted gaste en su madre, pero ¿qué haría si su inquilino se muda y la propiedad está vacía durante un mes mientras encuentra uno nuevo? No recibirá ningún alquiler ese mes, pero aún tendrá que pagar la hipoteca. Tendrás problemas financieros aún mayores que los que tienes ahora.

Si fuera posible salir de las dificultades financieras con algún tipo de esquema para hacerse rico rápidamente, todos lo harían. No lo es Necesita lo mismo que todos los demás con problemas de dinero: maximice sus ingresos y minimice sus gastos.

Para maximizar sus ingresos: Asegúrese de reclamar todos los beneficios estatales a los que usted y su madre tienen derecho. Vea si hay organizaciones benéficas que puedan ayudar. Pida ayuda a otros miembros de la familia. Y, por supuesto, conseguir un trabajo (mejor pagado).

Para minimizar sus gastos: haga un presupuesto que detalle todo en lo que actualmente está gastando dinero. Tacha todo lo que puedas prescindir.

La pobreza causada por la enfermedad es una de las mayores injusticias del mundo, así que realmente espero que tú y tu madre puedan superar esto. ¡Buena suerte!

Answer 3

Lamentablemente, esto no funcionará.

Por lo general, cuando solicita un préstamo para comprar una casa, los pagos de la hipoteca y los gastos de mantenimiento son casi los mismos que los ingresos por alquiler. Y tiene que encontrar una muy buena oferta en una casa para que produzca un flujo de caja positivo. Tal flujo de efectivo será pequeño y gradual, y no será suficiente para pagar los gastos médicos de su madre.

También existe un riesgo considerable de que pierda dinero, no que gane dinero con su inversión.