¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una casa o condominio de alquiler con opción a compra?

Answer 1

Así que he estado en ambos extremos de una transacción de alquiler con opción a compra y me siento seguro de que hay aspectos positivos y negativos de cada lado de la transacción.

Si está buscando alquilar con opción a compra, aquí hay algunas trampas a considerar, así como algunas ventajas. Primero, ¿estás 100% seguro de que esta es la casa que quieres comprar? Muchas personas tendrán la opción de comprar al final de un alquiler propio y terminarán cambiando de opinión. Si hace esto, entonces ha invertido dinero en una inversión que nunca ha cobrado. Además, debe asegurarse de tener todo el acuerdo por escrito, firmado y notariado. Esto lo cubre en caso de que el propietario de la propiedad obtenga una mejor oferta y decida cambiar de opinión. Además, debe preguntar cuánto de su alquiler se aplicará al precio de compra de la vivienda y cuánto es el alquiler estándar. Sin embargo, si su crédito no es excelente y no tiene el efectivo inmediatamente para comprar una casa, esta puede ser una excelente opción para usted.

Por otro lado, si usted es un propietario que busca alquilar con opción a compra, debe comprender que simplemente le está dando a alguien la opción de comprar. Pueden alquilar la propiedad por un año y luego ir y comprar una casa completamente diferente si lo desean. Debe estar preparado para esa situación y tener un plan si deciden no ejercer su opción de compra.

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Answer 2

Invertir en la casa de tus sueños es una decisión a largo plazo.

En lo que respecta a MATH, debe calcular el valor presente neto (VPN) de todas sus salidas de efectivo (alquileres) futuras para llegar a una cifra conservadora confiable (X). Compare esta cifra (X) con el precio de venta actual del activo en caso de que el constructor (o) el propietario esté listo para venderle en efectivo (Y). El que sea menor (X o Y) prefiere esa opción

Sin embargo, tome una decisión basada en lo que dice su CORAZÓN.

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Answer 3

La ventaja es de todos los propietarios. Esto es una estafa ya que la mayoría de los inquilinos de alquiler con opción a compra nunca terminan comprando la casa y esos dólares adicionales que pagan cada mes gonzo. Alquile, compre una propiedad en un mercado más pequeño / más barato y alquílela, véndala y cámbiela por una propiedad donde viva y alquile, luego muévase después de un año más o menos.

Answer 4

No hay ninguna ventaja para esta transacción en su conjunto. Pero puede haber ventajas, si se negocia. Una ventaja es si usted es un comprador que no está calificado para comprar en este momento, pero anticipa poder comprar en 1 año (podría ser más). Luego, usted va y alquila el lugar por ese período (1 año) y acepta pagar el valor de mercado en ese momento. La ventaja es que redujo el riesgo de que los precios suban. Entonces, si negoció un precio de compra de $ 100,000, ese precio está asegurado incluso si los precios en 1 año subieron a $ 120,000.

De nuevo, no hay ninguna ventaja en una situación de “alquiler con opción de compra” en sí misma. Pero existe el potencial de negociar un acuerdo de tal manera que traiga ventajas.