¿Qué significa comprar una casa en ‘todo en efectivo’?

Answer 1

Sí, todo efectivo generalmente significa lo que la gente ha dicho aquí acerca de transferir dinero o traer un cheque certificado.

Pero, al contrario de lo que otros han escrito aquí, hay miles, probablemente millones de casos en los que las personas realmente pagan al propietario de una casa en efectivo, facturas, monedas, oro, diamantes en bruto, etc., en una maleta real. Sé de dos casos personalmente. Mi familia se mudó a Beverly Hills alrededor de 1976 y teníamos amigos allí a quienes les sucedió esto. Cuando el Sha de Irán fue depuesto alrededor de 1978. Hubo muchos iraníes que escaparon y huyeron a los Estados Unidos o Francia. Para aquellos que vinieron a los Estados Unidos, muchos vinieron a California, y a Beverly Hills en particular. Como trasfondo, muchos de mis amigos en Beverly Hills eran “persas”, por alguna razón no querían ser llamados iraníes, y todavía se puede encontrar una presencia persa muy grande en Beverly Hills. Un amigo nuestro tocó el timbre un día. La persona abrió un maletín con un millón (quizás más la historia es un poco confusa) de dólares y dijo que me gustaría comprar su casa. Debes estar fuera en 24 horas. Muchas personas en otros países, o de otros países, tienen diferentes formas de hacer las cosas. Es posible que esta persona haya tenido que estacionar el dinero o establecer una dirección en los EE. UU. Rápidamente. En cualquier caso, nuestro amigo tomó el dinero y se fue, ya que en ese momento creo que valía el doble de lo que valía la casa. Las tasas hipotecarias también estaban en el medio de dos dígitos, aunque no creo que todo este trato en efectivo tuviera algo que ver con eso. Otra posibilidad es que personas como esta provengan de países donde a menudo se les roba toda su riqueza o donde hay pocas oportunidades de inversión, eligen bienes raíces como su inversión preferida. Mire a los compradores chinos que vienen a los Estados Unidos hoy. O chinos en la propia China. ¿Por qué semejante burbuja inmobiliaria? No hay nada en lo que invertir, en China en comparación con los EE. UU. Ciertamente, esta persona que compró la casa de nuestros amigos, creo que estaba en Rodeo Drive por encima de Santa Mónica, hizo una buena elección ya que esta propiedad en particular ahora probablemente valga 5– 10 millones de dólares y debido al régimen distorsionado del impuesto a la propiedad de California (prop. 13) apenas pagan ningún impuesto a la propiedad. Además, sus hijos pudieron asistir a uno de los mejores sistemas de escuelas públicas en ese momento de forma gratuita. No tengo dudas de que esta persona también usó su considerable efectivo y capacidad para cerrar propiedades de esta manera para adquirir bienes inmuebles valiosos en todo el oeste de Los Ángeles. Otra cosa interesante a tener en cuenta, el MLS (servicio de listado múltiple) que damos por sentado ahora como estar en computadoras con el público teniendo acceso completo todo el tiempo a casi todos los listados públicos era una revista de papel en ese momento. Obviamente, las comisiones eran muy altas y los agentes tenían el monopolio de toda la información inmobiliaria.

La segunda instancia que sé de esto es cuando compré un piso en Budapest en la década de 2000. No estoy seguro de que todavía sea cierto, pero transferir dinero de un banco a otro en lo que entonces era Hungría antes de la UE era muy costoso, así que cuando quise comprar un piso en Budapest, transferí dinero de los EE. UU. Y pagué varios miles de dólares por el Privelege de que llegue a un banco internacional en una cuenta denominada en Estados Unidos. En lugar de enviarlo nuevamente al banco del vendedor (más tarifas) y debido a que mi vendedor quería dólares estadounidenses, podría intercambiarlos con el árabe local a una tarifa mucho mejor. Debido a que tenía una cuenta en dólares estadounidenses, pude sacar dólares estadounidenses (lo que tomó días mientras el banco se apresuraba a reunir esa cantidad de dólares estadounidenses). Si se lo hubiera conectado a él, se habría convertido a HUF. Así que retiré el dinero, y literalmente lo conocí en la oficina de mi abogado para transferir la escritura. Pagamos al abogado varios miles de dólares por redactar un contrato simple, y al notario varios miles de dólares por sellarlo. Esperas que te hagas una idea de cómo se hacen las cosas en otros países. Luego metió alrededor de $ 200,000 dólares en sus pantalones cortos de carga e hizo que su conductor se llevara a casa. El convertidor de dinero árabe que conducía a las casas de las personas en un Mercedes luego lo encontró en su casa para convertir el dinero. Gran parte o todo lo que tenía en casa. En su mayoría, mantuvo el dinero en dólares estadounidenses, ya que era más seguro que HUF. No era un hombre tan rico, pero podía permitirse un conductor y un guardia armado a tiempo completo en su casa. Los cuales obviamente necesitaba. Nos hicimos amigos y hablamos mucho de ese sinsentido.

Por cierto, Hungría en ese momento no tenía un registro computarizado de propiedad de viviendas de ninguna calidad y, básicamente, la propiedad era bastante aterradora, ya que los comunistas habían robado todo y Hungría solo había tenido alguna versión de una economía libre desde 1989. Puede ser tenue comprender los derechos de propiedad que tenía la gente.

Answer 2

Las transacciones en efectivo han sido una tendencia duradera en el aumento de las ventas de viviendas en los últimos dos años. Las casas compradas en efectivo se oponen a las compradas con hipotecas. Sin embargo, los estudios que miden las ventas en efectivo frente a las ventas de hipotecas pueden variar según la fuente. RealtyTrac estimó que los compradores en efectivo representaban el 40 por ciento del mercado. Los datos de Goldman Sachs ponen los números tan altos como 57 por ciento. Cualquiera que sea el número, está claro que las ventas en efectivo han sido un factor mucho más importante en la recuperación actual de la vivienda que en los aumentos de viviendas anteriores. ¿Es esta tendencia algo bueno o malo para la vivienda a largo plazo?

¿Quiénes son los compradores en efectivo?

Muchos analistas ven la tendencia de las ventas en efectivo como insostenible. RealtyTrac señala a los estadounidenses ricos y a los jubilados que reducen su tamaño como grupos clave que representan las ventas de viviendas en efectivo. Solo, estos dos grupos no son lo suficientemente grandes como para mantener el aumento de la vivienda a largo plazo.

Sin embargo, el grupo más grande que impulsa las ventas de viviendas en efectivo son los inversores. De hecho, el estudio de Goldman Sachs mencionado anteriormente se centró principalmente en la actividad de inversión. Esto puede haber resultado en números mucho más altos en comparación con otros informes de vivienda.

Mantener la actividad de inversión en el mercado inmobiliario depende totalmente del precio. Los inversores vieron los precios más bajos como una oportunidad. Entonces, estuvieron entre los primeros compradores en regresar al mercado después del colapso de la vivienda. Mientras los precios de las viviendas se mantengan lo suficientemente bajos como para tener sentido para los inversores, seguirán impulsando el mercado. Los números recientes de compradores en efectivo muestran que los precios siguen siendo atractivos para los inversores.

La popularidad de los compradores en efectivo a menudo se ve como algo malo para el mercado inmobiliario. Sin embargo, estos fueron los compradores que comenzaron la recuperación de la vivienda. La actividad de inversión fue vital para levantar la vivienda de su piso después del accidente.

Los compradores en efectivo también han ayudado a eliminar del mercado las casas embargadas y otras propiedades en dificultades. Esto permite a los vendedores listar sus casas a precios más atractivos. Le ha dado la tan necesaria liquidez al mercado inmobiliario. Sin embargo, si los precios de las viviendas suben lo suficiente como para desanimar a los inversores, el mercado inmobiliario en auge podría enfriarse rápidamente.

Alta competencia para compradores tradicionales

Por otro lado, las transacciones en efectivo han creado un entorno difícil para los compradores tradicionales. Estos compradores desean financiar la compra de una vivienda mediante un préstamo hipotecario. Sin embargo, los vendedores casi siempre elegirán una oferta de comprador en efectivo en lugar de una oferta que dependa de una hipoteca. Muchos compradores potenciales de casas, que buscan una casa en lugar de una inversión, obtienen sus ofertas denegadas mientras los precios siguen siendo bajos. Sin embargo, una vez que los precios y las tasas hipotecarias aumenten, algunos de estos posibles compradores podrían ser expulsados ​​del mercado. Incluso pueden perder su oportunidad por completo.

Línea de fondo

El mercado de la vivienda, junto con las normas y disponibilidad de financiamiento hipotecario, ha cambiado para siempre. El mercado inmobiliario saludable de hoy no se puede medir con las tendencias de vivienda pasadas. Sin embargo, los cambios se muestran a través de un mayor porcentaje de transacciones en efectivo. No existe un precedente histórico que sugiera si la tendencia continuará a medida que los precios suban. La mejor pista está en el mercado mismo.

Los precios de mercado están establecidos por lo que alguien está dispuesto a pagar. Del mismo modo, los precios de las viviendas no pueden subir demasiado en caso de que desalienten tanto a los inversores en efectivo como a los propietarios tradicionales a comprar. La mejor estrategia sería que los precios se nivelaran en el extremo superior de las zonas de confort de ambos compradores. Dicho esto, los compradores en efectivo probablemente estén aquí para quedarse. El mercado inmobiliario eventualmente ajustará sus expectativas en consecuencia.

Fuente: https://smartasset.com/mortgage/ …

Answer 3

Pagar todo en efectivo significa que el comprador no tomó una hipoteca (préstamo). Además, ningún multimillonario pagó $ 85 mil millones por una casa. El patrimonio neto de Bill Gates es de alrededor de $ 85 mil millones, entonces, ¿cómo va a pagar alguien por una casa en efectivo? No va a pasar. Probablemente era una casa de $ 85 millones, no B.

Answer 4

Lo más probable es que, en una venta de bienes raíces en efectivo, el comprador traiga un cheque certificado de su banco por un monto para cubrir su parte del acuerdo al cierre. Muy pocas personas quieren manejar las sumas de efectivo real que implican los negocios inmobiliarios. Existe un riesgo mucho mayor de robo que el de un cheque certificado, que se oculta más fácilmente que las grandes cantidades de billetes.

Una venta en efectivo difiere de otras formas de venta que podrían incluir contingencias en las que el comprador puede obtener financiamiento para la propiedad mediante un préstamo hipotecario. Otras ofertas pueden incluir el comercio de otros bienes inmuebles o propiedades, como en un trueque.

Answer 5

Significa que el multimillonario no requirió financiamiento. Los fondos se habrían transferido a través de la cuenta de fideicomiso de un abogado (fideicomiso en los EE. UU.). El financiamiento es negativo porque significa tiempo y riesgo de no ser aprobado. Una compra “en efectivo” se considera más fácil y menos riesgosa.

Ahora el efectivo no debe ser del “Producto del Crimen” y hay algunos requisitos de diligencia en torno a ese concepto.

Answer 6

Significa que no hubo financiamiento involucrado en la compra. Llevar “billetes verdes” al cierre no es cómo se hace, sino que generalmente se compra en efectivo a través de una transferencia de fondos a la compañía de títulos que tiene el depósito en garantía de la propiedad o por el comprador que trae un cheque de caja para el cierre.

Answer 7

En vista del término Contabilidad, Cheque bancario, Borrador de demanda, Instrumento de orden de pago es un tipo de efectivo. En el negocio inmobiliario hay algún método de transacción, como Propietario de Finanzas, Crédito, Etc.

Según su pregunta, el multimillonario puede entregar el fondo mediante cheque bancario, orden de pago, DD o transferencia de fondos mediante instrumento electrónico.

Answer 8

No, significa que no había ningún banco involucrado en la financiación del acuerdo. Si está interesado en invertir en bienes raíces. Le recomiendo que se registre en algunos foros para obtener más conocimiento sobre el tema.

Answer 9

$ 85 mil millones ? Ahora esta es una historia para todas las edades. Los apartamentos más caros de la ciudad de Nueva York cuestan alrededor de $ 85 millones , y eso incluye dos Rolls Royces. Independientemente de la cantidad, un acuerdo en efectivo significa que no hay dependencia del financiamiento. En algunos acuerdos, esto en realidad significa bolsas de papel marrón llenas de dinero y un guardia armado (del tipo con un tatuaje en la cara), pero el 99.999% de las veces, significa alguna forma de transferencia de fondos verificada electrónicamente. Debido a los intercambios de 1031, hay una cantidad considerable de compras que tienen lugar “en efectivo” porque un comprador tiene un tiempo limitado después de una venta para realizar la compra sin cargas fiscales.

Answer 10

Estoy bastante seguro de que eso significa que no se requirió financiamiento porque el comprador tenía la capacidad de escribir esencialmente un cheque para la casa. Obviamente, un comprador en efectivo es mejor para el vendedor porque la venta va más rápido, no tienen que ser tasados, y las inspecciones pueden ser renunciadas o negociadas, y no hay riesgo, ya que habría un riesgo de que el corredor del comprador no se presente hipoteca.

Answer 11

Por lo general, significa que hicieron una transferencia bancaria por el monto en efectivo de la compra. Es mucho más seguro y sencillo. Cuando estaba en bienes raíces, tuvimos un comprador que apareció con efectivo para un cierre. El agente alertó al dueño del agente que llamó a la policía para que vinieran y esperaran solo por seguridad. También hicieron que un banquero amigo de la oficina viniera a nuestra oficina con una máquina de conteo de efectivo para contar con precisión el dinero 3 veces. Luego, la policía llevó al vendedor a su banco para que depositara el dinero. No es divertido tener esa cantidad de dinero en efectivo. Nos aseguramos de que no se repita. Demasiado arriesgado.

Answer 12

Por lo general, un cheque bancario. Una vez llevé efectivo a un cierre (en una bolsa de papel). El abogado de cierre detuvo el cierre hasta que pude llegar a un banco y comprar un cheque de caja con el efectivo. El abogado de cierre no quería quedarse con todo ese dinero.

Answer 13

Comprar una casa en efectivo solo significa que no necesita financiación para comprarla. Si compra una casa de $ 300,000 y deposita $ 60,000, entonces está financiando $ 240,000 frente a la transferencia de $ 300,000 de una cuenta bancaria en una transacción “en efectivo”.

Answer 14

Creo que el artículo exageró los hechos en lo que respecta al precio, pero un comprador en efectivo transferirá el dinero de su cuenta bancaria a una cuenta de depósito en garantía para pagar la casa.

No vienen a la propiedad con maletas llenas de dinero.

Answer 15

No Realmente solo significa que no hubo financiamiento. (La mayoría de nosotros lleva de 20 a 30 años para pagar una hipoteca). Con esa suma de dinero, no estoy seguro de cómo se haría el pago, posiblemente un cheque certificado, pero creo que una transferencia electrónica sería el método más eficiente.

Answer 16

No, lo más probable es que haya traído un cheque certificado o una transferencia bancaria a la cuenta de depósito del abogado.

Answer 17

Simplemente significa que no hubo un préstamo involucrado. Por lo general, es un cheque de caja.

Answer 18

No, solo que no obtuvo un préstamo para comprar la propiedad junto con su pago inicial como suele hacer la gente.

Todo efectivo solo significa que no hay préstamo.

Answer 19

Generalmente significa que no hay financiamiento.

Answer 20

Transferencia bancaria … ¿Tal vez a la oficina de títulos? Podría haber sido cualquier cosa; acciones, otros bienes inmuebles. Básicamente no está siendo hipotecado a través de un banco.