¿Las casas abiertas funcionan? Estilo de Vida y Elegante

Para responder a su pregunta, primero miremos los números:

Menos del 2% de todas las viviendas vendidas a nivel nacional son el resultado directo de un comprador que visita una casa abierta sin la presencia de un agente.
Casi el 90% de los compradores buscan casas en línea, mientras que solo la mitad de ese número visita casas abiertas, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El 35% por ciento de los compradores comienzan su búsqueda en línea, mientras que solo el 4% comienza en casas abiertas. Los listados en línea son ahora la fuente más popular para encontrar una casa, seguidos por los agentes de bienes raíces, según el NAR.
Los propietarios pagarán $ 1,800 en promedio para la puesta en escena profesional. En áreas de alto precio, ese número puede saltar fácilmente a $ 5,000 y los propietarios de viviendas de un millón de dólares pagarán significativamente más que eso.
Según el NAR, solo el 11% de los propietarios dijeron que encontraron su compra en un letrero de casa abierta (o un letrero de patio).
40% dijeron que encontraron sus hogares en línea
El 35% dijo que se enteró de la casa de un agente de bienes raíces.

Los problemas con las casas abiertas:

Las jornadas de puertas abiertas tienden a no atraer compradores serios: las jornadas de puertas abiertas, como su nombre lo indica, están abiertas a quien quiera asistir. Uno de los mayores problemas con las casas abiertas es que los compradores reales rara vez asisten a ellas. Es posible que varias personas pasen por su casa, pero los compradores legítimos suelen ser raros. Las casas abiertas a menudo atraen a tus vecinos que vienen a satisfacer su curiosidad. También puede hacer que las personas hagan un recorrido para obtener ideas para sus propias renovaciones. Incluso puede tener algunas personas que sueñan con tener un día una casa como la suya. Ninguno de estos individuos son personas que comprarán su casa.
Las casas abiertas pueden costarle mucho: para prepararse para una casa abierta, muchos agentes inmobiliarios a menudo alientan a los propietarios a contratar a un profesional que asesorará a los vendedores sobre cómo desordenar, reorganizar muebles, mover cosas al almacenamiento, mejorar la iluminación, arreglar paisajismo y hacer otras mejoras. La puesta en escena de hecho ayuda a vender una casa. Aproximadamente el 94% de las casas organizadas profesionalmente se venden en un promedio de 29 días o menos en comparación con 145 a 194 días para las casas que no están representadas. Como se indica en los números anteriores, la puesta en escena cuesta dinero.
El comprador no calificado : los asistentes de puertas abiertas rara vez se examinan. La probabilidad de obtener algunos compradores que realmente están pensando en comprar una casa es bastante buena. Sin embargo, el problema es que la gran mayoría de estas personas no estarán calificadas para pagar el precio solicitado.
Trabajo ocupado: su agente de bienes raíces quiere parecer valioso para usted y una casa abierta es una excelente manera de lograr esto, pero dado los resultados es simplemente otra forma de parecer ocupado. En realidad, la mayor parte del trabajo que se dedica a vender una casa ocurre detrás de escena, un trabajo de marketing que el vendedor rara vez ve que se realiza.
Es publicidad gratuita para su agente de bienes raíces: todo tipo de personas deambularán por su casa, incluso si pocas de ellas están realmente interesadas o son capaces de comprar. Esto no es ventajoso para usted, pero permite que un agente realice conexiones o redes. El agente se reunirá con sus vecinos que pueden necesitar vender una casa en el futuro. Él o ella también se reunirá con aquellos que no califican para una casa tan cara como la suya, pero que pueden estar en el mercado para otra casa que el agente está vendiendo.

Teniendo en cuenta todos estos hechos, diría que las Casas Abiertas no funcionan dados todos los otros métodos menos invasivos que existen para vender una casa .