¿Es necesario o importante comprar una casa?
Necesario: No. Importante: a veces.
Consideremos estos.
¿Es necesario comprar una casa? Por supuesto no. Mucha gente alquila toda su vida. No sé si se refería a “casa” como en una propiedad separada, o si se refería a la propiedad de una propiedad residencial (que incluiría condominios, cooperativas y casas adosadas).
Es necesario tener refugio. Algún lugar para vivir. No es necesario comprar una casa.
¿Es importante comprar una casa? Usualmente no. El argumento clásico a favor de comprar una casa es que es una buena inversión. O que si está alquilando, simplemente está tirando su dinero. El primer argumento suele ser falso. El segundo siempre es.
Tomemos ese segundo argumento: que alquilar es simplemente tirar su dinero. No, no es. Necesitas un lugar para vivir. Su alquiler le está comprando un lugar para vivir. No, no tienes ninguna acumulación de capital. Pero tampoco con el seguro de vida temporal. Y, sin embargo, el seguro de vida a término puede proporcionar una protección excelente y es mucho menos costoso que toda la vida. Si toma el autobús o un taxi, ¿está simplemente “tirando su dinero” porque no depende de su propio activo para el transporte? Por supuesto no. Un taxi te llevó del punto A al punto B, y eso tiene un valor real. Supongamos que un servicio de corte de césped corta su césped, en lugar de salir y comprar un cortacésped. ¿Estás malgastando tu dinero? No. Está obteniendo un servicio valioso y está ahorrando el desembolso inicial para comprar el cortacésped. Y si usted es anciano o tiene dificultades para moverse, el servicio de corte de césped se vuelve aún más valioso.
Ah, pero ¿qué pasa con el primer argumento? El argumento clásico . Que ser propietario de una casa es una buena inversión. No, generalmente no lo es. (Confíe en mí. Soy un inversionista de bienes raíces. Y también soy un agente de bienes raíces.) Muy pocas personas realmente compran una casa con la consideración principal de ser una inversión. Considerar:
- De 1968 a 2004, los precios de las viviendas aumentaron en un promedio de 6.4% al año. Adecuado, pero no genial.
- Los precios de las viviendas cayeron un 30% o más durante la “Gran Recesión”.
- Incluso el aumento de los precios de la vivienda enmascara el hecho de que el tamaño de la vivienda en sí estaba aumentando. La casa promedio en 1970 era de 1,500 pies cuadrados. Para 2004, era 2,349. Por supuesto, las casas cuestan más; había más “casa” para cada casa.
Cuando un inversor compra una propiedad, es con un objetivo final en mente. Tal vez el inversor está rehabilitando la casa para venderla por más dinero. Esa no es la razón por la que compra un comprador de vivienda típico. Y observe: con esta inversión, solo gana su dinero cuando vende.
Y hay muchos costos de transacción en bienes raíces. Si compró una casa hoy por $ 300,000 y quería vender el próximo mes, sus costos estarían en el rango de $ 24,000- $ 30,000, en promedio. Si desea comprar acciones por un valor de $ 300,000, sus costos de transacción (según el corretaje que haya utilizado) podrían ser de $ 4.95 a $ 20. Claro que podría pagar más por un servicio completo de corretaje si quisiera. Incluso entonces, sin embargo, podrías estar mirando unos pocos miles de dólares. No es algo cercano a $ 30,000.
Consejo : si desea invertir, considere convertirse en un agente de bienes raíces. Es posible que pueda reducir esos $ 30,000 a alrededor de $ 10,000- $ 15,000. Además, solo cuesta unos pocos cientos de dólares obtener la licencia. Ahora hay una inversión que vale la pena considerar.
Ahora, si usted es un inversor de compra y retención, desea un flujo de caja positivo. Y es bueno que el inquilino esté “pagando su hipoteca”. Pero en muchas áreas, para muchos tipos de propiedades, es mucho más barato alquilar que comprar. Claro, si hubiera comprado esa casa hace 20 años, sus pagos de hipoteca probablemente serían más bajos de lo que son hoy. Pero no lo hiciste.
Una vez más, la comparación de precios de alquiler versus compra variará geográficamente. Pero aquí hay un vistazo a algunas propiedades cerca de mí. Estas son todas viviendas unifamiliares independientes. Todos tienen aproximadamente la misma edad, la misma cantidad de dormitorios y baños. Todos tienen garajes. Todos están en el mismo código postal. Los alquileres están en el rango de $ 2,700. Las ventas están en el rango de $ 600,000. Conozco los vecindarios, y muchas de las casas en venta son el tipo de lugares que muchas personas buscan comprar. . . como un lugar para vivir Pero alguien que quiera comprar allí no debería considerarlos una “buena inversión”.
Así que alejémonos de la idea de que comprar una propiedad como residencia principal debería ser, o con frecuencia es, una “buena inversión”.
En pocas palabras: no es necesario comprar una casa. Si es importante, es probable que se deba a preferencias personales más que a criterios objetivos.
