Realmente quieres decir CÓMO PUEDO VENDER MI CASA POR MUCHO MÁS DINERO y NO quiero trabajar duro en eso, quiero trabajar INTELIGENTE en eso.
Primero, todos conocemos el viejo desorden y mejoramos las cosas básicas del patio, así que ahora profundicemos en el proceso de ventas y COMIENCE CON USTED y reduzca el costo de su venta , y por favor … no jugando el juego FSBO vs Realtor® … así es como los agentes de la marca Realtor® siempre enmarcan su problema de venta de viviendas.
Desafortunadamente, los agentes de la marca Realtor® o los agentes de la marca “WANNA BE” Realtor® pagan una fortuna por la capacitación de ventas más horrible del mundo, porque PUEDES tener tu comisión de Realtors® y comerla también 🙂
PRECIO.
Olvídese de los consejos de precios de comparación obsoletos de Realtor’s® “Publicaciones pasadas”, ya que los precios suben y bajan demasiado rápido para sus cifras obsoletas.
Use su propio sentido común y tome de 3 a 5 precios de venta de casas como la suya, y si no tiene una muestra suficiente, consulte los precios de craigslist, periódicos en línea y pregunte a sus vecinos para obtener una instantánea de precios en su vecindario durante los últimos 30 a 45 días, y tenga una buena idea si los precios se mueven hacia ARRIBA, ABAJO o ESTABLE, ya que desea PRECIOS ACTUALES Y NO precios obsoletos de Realtor® con 6 meses de antigüedad , ya que no basa los precios precio de una acción que está vendiendo en los precios del año pasado, entonces, ¿por qué dejar que Realtor® le diga que esta es una buena idea al fijar el precio de su casa?
Llaman a los hogares “STOCK” por una razón, ya que los hogares ya no son hogares, son productos financieros con precios fluctuantes.
De acuerdo, una vez que tenga sus precios de venta, obtenga su promedio, y luego vea cómo su promedio resuena con su sensación de “GUT”, y luego agregue más a su precio de venta hasta que su precio de venta esté justo por debajo del siguiente nivel de precios, como en $ 599K no $ 600K, ya que la mente humana SOLO RECONOCE LOS PRIMEROS DOS NÚMEROS de cualquier combinación de números PRIMERO, y es por eso que sus verduras cuestan solo $ 1.99 por libra y no $ 2.00 por libra. ¡Recuerde que las personas COMPRAN EN LA EMOCIÓN NUNCA EN LA LÓGICA!
A continuación, en el precio, verifique el nivel de precio que el impuesto a la tierra de su estado y el precio en el que se “reduce” para los compradores por primera vez, porque si su precio de venta está cerca de ese umbral de impuesto sobre la tierra, coloque el precio de venta justo debajo de él, para que puede anunciar SIN IMPUESTOS para los compradores por primera vez.
Su hipoteca
Hable con su persona hipotecaria.
¿Dónde estás en tu mandato de 5 años?
La mayoría de las hipotecas se amortizan por 20 años o más, y se dividen en términos de 3 o 5 años, por lo tanto, si está a medio plazo, ¿cuánto va a pagar la multa hipotecaria?
Sí, sé que su persona hipotecaria no le garantizará ninguna multa si compra nuevamente dentro de los 90 días y vuelve a contratar con la misma compañía,
GRANDE “PERO” AQUÍ … Pero, ¿qué pasa si no compra en el área de servicio de su compañía hipotecaria, o si la próxima casa en la que hace una oferta está en una llanura inundable o tiene un lote irregular y su proveedor hipotecario dice:
“PROBLEMA DE TIERRA PRE-EXISTENTE”, y esto puede deberse a que la propiedad que desea comprar era una propiedad de consumo de drogas anterior, o simplemente no les gusta el vecindario.
Por lo tanto, ahora su antigua compañía hipotecaria no aprueba su próxima casa, debe buscar otro prestamista y pagar el tiempo restante, una multa de $ 20K.
Entonces, agregue una garantía a la hipoteca cuando escuche las promesas de las compañías hipotecarias
Esto sucede MUCHO al comprar propiedades comerciales, y también puede sucederle a su hogar residencial … y sí, esto es experiencia hablando … Tuve un cliente que fue golpeado con una multa hipotecaria de 50K, un ejemplo extremo pero cierto.
UBICACIÓN
Si está cerca de una escuela o un vecindario ocupado donde los agentes de la marca Realtor® están llevando a los clientes a buscar , ¡PUEDE VENDER CON SOLO UNA SEÑAL!
NO SE NECESITA AGENTE
¡Y aumente su precio al menos otros 20K si está realmente cerca de esa escuela!
Sin embargo, si está vendiendo en una comunidad de retiro, entonces quiere estar cerca de un parque para perros ya que los adultos mayores AMAMOS a nuestras mascotas.
SEÑALES o CÓMO VENDER con SEÑALES.
Descargue sus letreros gratuitos de FSBO de FreeRealEstateContracts.net
Así que volvamos al hecho de que está cerca de una buena ubicación o un vecindario popular con muchos agentes de la marca Realtor® para atraer compradores potenciales.
Si está vendiendo una casa unifamiliar tradicional, simplemente coloque un bonito letrero de gran patio, porque después de que los agentes hayan mostrado a los compradores SUS ofrendas … ¡GUAU, QUÉ!
Los compradores son curiosos y vendrán más tarde solos para ver su casa en venta.
TENGA ESTE CONTRATO DE OFERTA LISTO PARA FIRMAR 🙂
Si vende un condominio , ponga un listado de venta en el lobby si puede, o el sitio web o el boletín de su condominio, y solicite al Consejo del edificio o a la Asociación de Propietarios que lo mencione en su próxima reunión, o solicite unirse a su próxima reunión, como muchos miembros del consejo tienen parientes que desean comprar para estar con la familia o cerca del trabajo, ya que muchos condominios se encuentran en el centro o en los suburbios de “trabajo”, así que asegúrese de entregar una lista simple de una sola página a todos los miembros del consejo también.
VENDER con CONTRATOS DE VENTA.
Otro asistente de ventas para usted es tener un acuerdo de ventas que puede vincular en su página de Facebook y Craigslist, para que los compradores puedan descargar ofertas para usted, o simplemente tener algunas copias para entregar a cualquier cliente potencial para que puedan enviarle ofertas por correo electrónico, o decidir Regreso con una oferta más tarde.
Muchos compradores potenciales simplemente tomarán una foto de su contrato de venta con el teléfono celular “Puede escanear” con ellos en lugar de papel y simplemente lo imprimirán y se lo enviarán por correo electrónico cuando estén listos para hacer una oferta.
RECUERDE QUE LOS COMPRADORES SIEMPRE COMPREN EN LA EMOCIÓN Y SI LO HACEN FÁCIL CON UN CONTRATO DE VENTA, ¡COMPRARÁN DE USTED COMO PUEDEN COMPRAR AHORA!
(Sí, tenga una casa abierta si lo desea, sin embargo, las Casas Abiertas se realizan principalmente para entretener a sus vecinos, que han estado muriendo por curiosear en su casa durante años y como una herramienta de prospección para Agentes que buscan nuevos clientes … No tanto para usted .)
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OTRA VEZ, esta es una GRAN VENTAJA DE VENTAS PARA USTED, ya que todos los Realtors® están ocupados MOSTRANDO CASAS y usted VENDE SU CASA.
Cuando deciden comprar, quieren COMPRAR AHORA! … y no llamar por teléfono y esperar horas y días para un agente de la marca Realtor® que está en su trabajo diario o buscando más listados, ya que una vez que un agente de la marca Realtor® tiene su listado, ya no eres una prioridad.
(Todos sabemos esto, nada como ver las llaves de su casa en una caja de seguridad para que cualquier agente del Comprador o un ladrón lo muestre, o recibe una llamada de su agente ocupado que le pide que abra la puerta para que vengan algunas personas, dejándole que pregunte “¿Por qué le estoy pagando a este agente $ 12000?”)
De vuelta a lo fácil, como su aplicación de teléfono celular puede previsualizar compradores potenciales y dejarlos entrar de forma remota sin la tecnología fácilmente derrotada por Realtor de 1985 “Lock Boxes”.
¿Han aumentado los delitos contra la propiedad en su vecindario?
Y no estoy inventando esto, ya que el sistema “Sentrilock” de la marca Realtor® es el problema número uno.
LISTA POR MENOS:
El primer y mejor lugar para enumerar es su página de Facebook para adolescentes.
No es broma … ya que los adolescentes tienen toneladas de amigos y corren la voz de que “mis padres están vendiendo su casa y sé que pueden presionar a sus padres para que vendan para que podamos estar más juntos”.
¡Quiéralo!
Tenga en cuenta que desea anunciar dónde están las personas y que están en Facebook.
El siguiente lugar para enumerar es nuestro Craigslist favorito y esto es por 2 razones.
1 / Es fácil de enumerar, así que puedes practicar un poco.
Cuando vea su listado en craigslist y vea cómo se ven sus precios e imágenes en comparación con otros listados en su categoría, obtendrá una apariencia y comparación de la “VIDA REAL” de su casa en venta, y puede ajustar sus precios e imágenes al instante sin días de espera para un agente de la marca Realtor®, que debe obtener un documento firmado por su gerente y esperar a que la oficina y la oficina de la Junta de Bienes Raíces estén abiertas, antes de que cualquier cambio pueda cargarse en el sitio de listado de MLS ™ demostrando nuevamente que los Agentes Inmobiliarios ® todos viven en 1985 y no en el presente.
2 / Es el mejor lugar para encontrar un agresivo Realtor®
Craigslist es miel para las abejas realtors® ågent que quieren que “LISTA CONMIGO”.
Entonces, cuando llamen, simplemente tome sus nombres y números de teléfono y diga cortésmente que volverá con ellos en 10 días … NO UNA SEMANA, sino 10 días, ya que debe darle a su anuncio de craigslist la oportunidad de trabajar primero antes de gastar un centavo o su tiempo tratando con Realtors® … como los COMPRADORES llaman a Craigslist y los AGENTES DEL COMPRADOR también llaman a Craigslist, así que no se apresuren a hacer una lista con un Agente, ya que los listados cuestan dinero.
QUIERES FÁCIL … ¡esto es fácil!
Mire el tiempo que está ahorrando, ya que solo recibe agentes agresivos que lo llaman a USTED en lugar del agente habitual BS sobre cómo encontrar un buen agente, ya que un buen agente busca negocios, no espera su llamada.
Tan fácil es este MODELO DE SELECCIÓN DE AGENTE
Por lo tanto, ahora tiene una oferta de Facebook o Craigslist de un comprador privado, y ha utilizado su contrato de venta gratuito para algunas negociaciones, y usted y su comprador van al comprador o al abogado, y su comprador entrega el depósito del comprador al el abogado del comprador o su abogado, si su abogado acepta actuar para ambas partes, y sí, el abogado puede hacerlo.
Lo mejor es usar un abogado y no un notario, ya que los títulos de propiedad y las servidumbres pueden plantear problemas que solo un abogado puede aconsejar y los precios son muy similares.
¡O tiene una oferta del AGENTE DEL COMPRADOR de la marca Realtor®!
El agente del comprador le trae una copia del acuerdo de comisión del agente del comprador, generalmente un 3 por ciento, pero puede negociar hasta un 2.5% … siempre negocie.
Después de las negociaciones, el agente traerá el contrato de venta del comprador y del agente y usted puede negociar nuevamente con el comprador y realizar su venta con el comprador.
También puede elegir si el comprador del agente del comprador desea buscar primero para que el agente del comprador le envíe un correo electrónico con la oferta.
El agente de la marca Realtor®, especialmente si un hombre alto y el vendedor es una mujer menuda, a menudo insistirá en presentar la oferta del comprador en persona.
NO HAGAS ESTO. Insista en que le enviemos alguna oferta por correo electrónico para que no sea “intimidado” a vender, ya que esta es otra queja número uno de los vendedores.
Siempre tómate tu tiempo.
Tenga en cuenta que no nos importa pagarle al agente del COMPRADOR , ¡solo debemos evitar pagar una tarifa de listado de marca de 15K Realtor® ya que su anuncio de Craigslist es GRATIS!
AÚN NO HAY COMPRADOR y han pasado 10 días y desea morder la viñeta y la lista en el sitio de listado de la marca Realtor®.
¡NO HAY PROBLEMA!
FÁCIL y BARATO cuando usa la opción “PUBLICACIÓN MÁS”.
Llame a los agentes de la marca Realtor® y pregunte si ya tienen un comprador para usted y, de lo contrario, solicite a cada agente que cree una lista de “PUBLICACIÓN MÁS” para usted.
Los listados de “Mere Posting” se anuncian a precios de $ 199.00 a $ 799 con $ 399 como un precio promedio de Mere Posting … ADEMÁS, pagará una pequeña tarifa de $ 500 a $ 800 si se vende.
Si un agente le trae un comprador, el agente del comprador paga la tarifa de back-end ya que usted está pagando una comisión de COMPRA LATERAL.
Un listado de “MERE PUBLICACIÓN” es un listado de FSBO sin comisiones ordenado por el gobierno que permite que “FSBOs” o En Venta por parte de los Propietarios se enumeren y vendan en MLS ™
Las simples publicaciones son exactamente las mismas que todas las demás listas de MLS ™, excepto que son mejores para el vendedor. MUCHO MEJOR, razón por la cual su agente de la marca Realtor® siempre le miente, ya que un agente debe un deber fiduciario al cliente y al NO ofrecerle esta opción Fiduciaria o AHORRO DE DINERO, su agente NO está cumpliendo con su deber fiduciario. Entonces, abogados de acción de clase, aquí hay uno bueno para usted.
Los listados de Mere Posting son listados de FSBO que le permiten CONSERVAR LOS DERECHOS DEL VENDEDOR, por lo que si su vecino o sus amigos de Facebook ven su listado de MLS ™ y lo llaman para comprar, y tiene su propio contrato de venta, puede venderles y NO pagar NINGUNA comisión , o puede anunciar una comisión COMPRAR LATERAL y NO PAGAR NINGUNA COMISIÓN DE LISTA o simplemente poner $ 1.00 como debe poner en una cantidad en dólares y eso desalentará también a todos los agentes del Comprador de la marca Realtor®, sin embargo, para obtener los mejores resultados, ofrezca el Agente del Comprador completo Comisión secundaria para su área ya que sus opciones siempre están abiertas para venderse o pagar al agente del Comprador.
Nunca use una corredora de descuento, ya que descuentan la comisión COMPRAR LATERAL para que nadie muestre su casa, ya que los Agentes del Comprador tienen que pagar enormes tarifas de la marca Realtor®, por lo que no pueden permitirse mostrar su casa a menos que ofrezca esa COMISIÓN LATERAL DE COMPRA DEL 3%
RESUMIENDO.
GANE MÁS DINERO. Ahorre $ 12000 en tarifas de listado en una casa promedio y $ 24000 si no paga al agente del Comprador y vende a su propio comprador en Facebook, señalización, craigslist, etc.
MÁS RÁPIDO … Sin mirar ni esperar agentes
FÁCIL … Su comprador hace todo el trabajo, y al realizar primero una práctica en Craigslist, usted hace sus ajustes de precio e imagen al instante, y si no hay venta en Craigslist, tiene la opción de elegir a los agentes para volver a llamar para su Mere Posting Listing.
Saludos y disfrute de su próxima aventura inmobiliaria
Robert