¿Cuándo es el momento adecuado para comprar una casa en Sudáfrica? ¿Cuáles son los riesgos y beneficios involucrados?

Answer 1

Una cosa a tener en cuenta es que, si posee su propia casa, es costoso mudarse. Entonces, si pospone la propiedad hasta que se sienta bastante asentado en una comunidad, eso podría funcionar mejor para usted.

Otra consideración importante es si realmente puede pagar su propia casa o no. No sé nada sobre el mercado inmobiliario donde vives, pero algunas cosas son bastante universales. Calcule lo que puede pagar por el pago inicial de una casa. Luego vea cuánta deuda hipotecaria puede manejar. Agregue a esto los otros gastos de propiedad como seguros e impuestos y mantenimiento. Si está alquilando, su arrendador paga todo eso, pero si compra una casa tendrá que agregar esos artículos a sus gastos mensuales. Sus gastos mensuales para pagos de hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento no deben ser más de un tercio de sus ingresos. Echa un vistazo al mercado de casas en el área que deseas vivir. ¿Puede hacer un trato para una casa que desea para el pago inicial y los gastos mensuales que puede pagar?

Ahora considere el mercado inmobiliario donde vive. ¿Las tasas de interés están en el fondo? Si es así, ¿puede fijar una tarifa baja durante un período prolongado? Si las tasas aumentan y tiene que refinanciar a una tasa más alta dentro de unos años, es posible que tenga problemas para pagar los nuevos pagos de la hipoteca.

A fin de cuentas, R6,000 para el alquiler podría terminar siendo un trato mucho mejor para usted que poseer una propiedad con toda la responsabilidad que conlleva. Sin embargo, si está listo para establecerse y puede encontrar un trato razonable, su hogar podría terminar siendo su activo más valioso. La tierra en áreas deseables tiende a aumentar de valor y es una buena cobertura contra la inflación.

Answer 2

Bueno, depende de muchas cosas como; ¿Es soltero o casado, cuál es la fuente de ingresos para su familia y muchos otros?

Todos desean su propia casa, pero primero debes pensar en otros gastos como;

• Gastos de auto / transporte
• Gastos de donaciones caritativas
• Gastos de cuidado de niños
• Gastos de ropa
• Gastos de pago de deuda
• Gastos de entretenimiento
• Gastos de comida / salir a cenar
• Gasto de aptitud
• Gastos por obsequios (regalos de Navidad y cumpleaños, etc.)
• Gastos de pasatiempos
• Gastos de mantenimiento del hogar
• Seguros que no sean gastos médicos / dentales
• Gastos de inversiones
• Gastos médicos / dentales
• Gastos varios
• Ahorros
• Gastos de suscripción
• Gasto de los servicios públicos
• Gastos de vacaciones

Y muchos otros gastos

Si soporta fácilmente sus gastos y tiene suficientes ahorros, créame, este es el momento de obtener su primera casa.

Y si tiene suficiente salario y trabajo seguro y algunos ahorros, le recomiendo que obtenga una HIPOTECA para la casa de sus sueños.

Déjame guiarte sobre el plan hipotecario.

Es bastante simple todo lo que necesitas es descubrir algunas cosas;

1: su puntaje de crédito mínimo debe ser superior a 620.

2: su PITI debe menos del 28% de su salario bruto.

3: su DTI debe ser inferior al 36% de su salario bruto.

4: Pago inicial del 20%.
Después de todo esto, obtienes la casa de tus sueños fácilmente en 30 años.

Hagamos algunos cálculos y juguemos con algunos cálculos.

Supongamos que su salario bruto anual es de $ 100,000, de acuerdo con esto;

1: su PITI debe ser

$ 100,000 * 28/100 = $ 28,000

PITI es principal: Intereses: Impuestos: Seguros.

2: su DTI debe ser

$ 100,000 * 36/100 = $ 36,000

DTI contiene:

Hipoteca, pagos con tarjeta de crédito, manutención infantil y otros pagos de préstamos

3: Pago inicial del 20%.

Recuerda; el pago inicial afecta directamente el monto total de su hipoteca.

Más el pago inicial minimizará la tasa de interés de la hipoteca.

Según la encuesta, una persona puede pagar fácilmente el doble de la hipoteca o incluso más del doble de su salario bruto.

Entonces de acuerdo a tu salario

$ 100,000 * 2 = $ 200,000

$ 175,000 * 2.5 = $ 250,000

Puede pagar fácilmente de $ 200,000 a $ 250,000 si DTI y PITI están bajo control.

Pero si desea calcular su accesibilidad, visite;

¿Cuánta hipoteca puedo pagar con mi calculadora de salario?

Gracias por leer, pero antes de que te vayas, no olvides darle un voto positivo a esta publicación si la encuentras útil.

Answer 3

Como no conozco el mercado de Sudáfrica, hablaré en general.

Los precios de la vivienda tienden a aumentar con el tiempo. Una casa es generalmente una inversión a largo plazo, y en tiempos de inflación, siempre que tenga una hipoteca de tasa fija razonable, puede ser una protección contra el aumento de los costos. No podía permitirme comprar la casa que poseo hoy en el mercado actual, y pago mucho menos en pagos de hipoteca que la tasa vigente para alquileres de un lugar mucho más pequeño.

Dicho esto, una casa es más responsabilidad que un apartamento, por lo que si le gusta viajar, piensa que se mudará pronto o con frecuencia, o simplemente no quiere el dolor de cabeza del mantenimiento, entonces es posible que no quiera comprar.

Si su calentador de agua se rompe en una casa de su propiedad, es su responsabilidad repararlo o reemplazarlo. Si alquila, simplemente llame al arrendador.

Solo usted puede hacer un análisis de costo-beneficio de la propiedad de la vivienda por usted mismo, teniendo en cuenta factores tangibles e intangibles. Una vez que tenga una visión clara de los pros y los contras para usted, sabrá si es el momento adecuado para comprar.

¡Gracias por el A2A y la mejor de las suertes!

Answer 4

Gracias por el A2A. Tengo un amigo en bienes raíces en SA pero, sinceramente, no entiendo el mercado allí o los beneficios de la propiedad de la vivienda en términos fiscales.

Solo agregaré a una de las otras respuestas aquí con respecto a que eres demasiado joven para saber si te mudarás por razones de trabajo, y probablemente lo harás. Simplemente compre algo que considere una propiedad de alquiler. Puede adquirirlo en lugar de alquilarlo y, cuando necesite continuar, puede conservarlo como propiedad de alquiler. Compre algo que se alquile ahora o en el futuro cercano por el costo mensual de su hipoteca. Luego, si tiene que irse, puede alquilarlo y adquirir y acumular propiedades durante su vida haciendo esto cada vez que se mude.

Espero que sea útil. Si nunca TIENE QUE venderlo en un mercado malo, los riesgos deberían ser mínimos y los beneficios a lo largo de su vida deberían ser excelentes. Pero, una vez más, no sé los factores que influyen en su mercado local en particular.

Answer 5

En los Estados Unidos hay riesgos de que usted termine sin ingresos [pérdida de trabajo / lo que sea] para pagar la hipoteca; el fondo del mercado podría caerse; usted no paga el seguro y un tornado lo aniquila. Mantenimiento. Hay mucho riesgo aquí, y más de lo que puedo imaginar.
La ventaja es. . . es tuyo para hacer lo que quieras. El mayor beneficio financiero es la apreciación a largo plazo, si elige el área correcta, y el beneficio fiscal del IRS para deducir el pago de intereses de sus ingresos. Piense en su hogar como una inversión. . .
Cualquier momento es un buen momento para comprar una casa, especialmente cuando necesita un lugar para vivir. Sí, cuando el mercado está caído y las tasas de interés son bajas, es lo mejor, pero los bienes raíces se mueven en todos los mercados, ya que las personas necesitan un lugar para vivir, o simplemente tuvieron otro bebé y necesitan otro dormitorio, o tienen una casa que era grande para los niños que se han mudado a otros lugares, y ahora deben vender o reducir su tamaño.

Answer 6

Honestamente, el momento adecuado es cuando estás financieramente listo. Los precios de la vivienda no están cambiando drásticamente en este momento, lo que hace que el cambio sea aún más atractivo. Veo alquilar como básicamente perder dinero. Comprar una casa es una inversión, que es un gran beneficio. Para mí, uno de los riesgos es el mantenimiento. No es una fantasía Muy factible. Te sugiero que primero hables con un oficial de préstamos para averiguar dónde estás con tus finanzas y cuánto puedes pagar por una casa. No estoy seguro de cómo funcionan las cosas en Sudáfrica, pero esa es mi recomendación. Espero que esto haya ayudado y la mejor de las suertes!