¿Podría el cierre de mi casa después de la fecha del contrato?

Answer 1

Si su oficial de préstamos le dice que el estado de su préstamo es “claro para cerrar”, eso significa que los pasos en su proceso de préstamo se han completado para que él o ella pueda ordenar los documentos del préstamo. En este momento, debería haber recibido un documento llamado “Divulgación de cierre” (CD). Este formulario de cinco páginas contiene los términos finales de su préstamo. Puede firmar los documentos del préstamo a más tardar tres días hábiles después de recibir el CD, incluido el día de envío.

Si hay algún retraso con la compañía de títulos, su agente de bienes raíces debería estar lidiando con eso. Su agente también debe mantenerlo informado de todo lo que está sucediendo: comprar una casa es un proceso estresante, incluso cuando todo sale según lo planeado. El nivel de estrés tiende a ser aún mayor si no sabes exactamente qué está pasando. Debe comunicarse con su agente y obtener una actualización completa del estado.

Si no puede cerrar según lo programado por cualquier razón, es una buena idea obtener un anexo escrito firmado por usted y el vendedor que extienda el cierre del depósito en garantía. Si pasa el tiempo acordado (y no es inusual), técnicamente está “fuera de contrato”, por lo que debe averiguar con su agente cuándo se resolverá el problema del título y redactar el apéndice en consecuencia.

¡Espero que todo salga bien desde aquí!

Gracias por el A2A.

Answer 2

La respuesta corta es sí. Pero con una enmienda firmada.

Debo advertirles a mis clientes por adelantado que las fechas de cierre pueden cambiar y que deben mantenerse flexibles con sus planes de mudarse el mayor tiempo posible y / o programar algunos días de amortiguación entre el cierre y el momento en que llega su camión de mudanzas. No siempre me escuchan, pero, oye, son adultos y pueden tomar sus propias decisiones bajo su propio riesgo.

Si tiene un permiso de cierre de su prestamista el 23, creo que aún podría cerrar antes del 1 de abril. Y es probable que su contrato indique “en o antes”.

Pero, si el prestamista o el título o cualquier otra cosa se retrasa, es posible que deba cerrar más tarde que la fecha de cierre negociada originalmente. Cuando trabajas con un prestamista, estás pidiendo su dinero, así que tienes que cumplir con sus reglas, y tienen muchas reglas. Algunas veces estas reglas causan demoras.

Si eso sucede, lo más probable es que su agente se comunique con el agente del vendedor, le notifique el retraso y le pida que firme una enmienda que cambie su fecha de cierre. Es importante tener en cuenta que los vendedores no tienen que aceptar este cambio y firmar la enmienda. Sin embargo, en mi experiencia, generalmente están de acuerdo.

Podrían graznar un poco. Tal vez se están cerrando en otra casa, y necesitan ingresos de su cierre para hacerlo, por lo que estarán muy molestos de que necesiten mover las cosas. Pero a pesar de las negociaciones, el vendedor generalmente acepta un cambio en la fecha. A veces implica otras negociaciones como “bien, le daremos 3 días adicionales, pero ya programamos nuestros motores y hay un cargo por cambio y queremos que lo pague”, o lo que sea. Entonces es una negociación. Esperemos que haya contratado a un agente que sea un buen negociador.

Ahora, ¿qué pasa si los vendedores se niegan a firmar una enmienda para cambiar la fecha de cierre, y usted no puede cerrar a tiempo? Podrían quedarse con su dinero. Ese es el riesgo.

Pero, en general, los vendedores generalmente quieren vender la casa, y su dinero no es un premio de consolación atractivo. Así que generalmente lo resolverán contigo. Pero me he encontrado con agentes y he estado en situaciones en las que los vendedores estaban contentos con la posibilidad de mantener un dinero serio, y luego solo tienes que arrastrar el culo para cerrar a tiempo.

¡Espero que esto ayude! ¡Buena suerte!

Answer 3

Bueno, si el contrato dice el sábado, es probable que suceda el siguiente día hábil o lunes.

Sin embargo, si su préstamo no está a tiempo, esto se convierte en un baile difícil. En Arizona, la contingencia de su préstamo desaparece después de la fecha de cierre programada, por lo que si un vendedor cancela, correría el riesgo de perder su dinero. Eso no suele suceder, especialmente no solo por una extensión de un par de días, sino que la forma correcta de manejarlo sería obtener una extensión firmada por el vendedor ANTES de que realmente se haya perdido el depósito en garantía, si eso parece probable.

Además, en AZ, cuando pierda el cierre del depósito en garantía, el vendedor deberá enviarle un aviso de período de curación, generalmente 3 días. Este es un aviso de que está incumpliendo el contrato y necesita remediar el incumplimiento dentro de los 3 días. Dado que su incumplimiento no se cerraría, puede remediar esto cerrando dentro de los 3 (más) días de la fecha original.

El peligro es que, en el resultado final, el prestamista lo retrase y luego no cierre … Por eso es mejor simplemente firmar previamente una extensión. Si tiene una extensión por 3 o 5 días más, entonces sucede algo malo y no puede cerrar, aún tiene la contingencia del préstamo y podría cancelar y recuperar su dinero.

Si bien cree que todo saldrá bien, tuve un comprador que se cayó y le rompió los brazos, la semana antes de que cerrara su casa, lo que lo llevó a perder sus ingresos de inmediato ya que era conductor de camiones de reparto. Notificar al prestamista sobre este cambio de empleo / ingreso condujo a la cancelación de un préstamo y le devolvieron todo su dinero; Si hubiéramos estado sentados allí tratando de cerrar el cierre de la fecha de depósito en garantía, no habría tenido la opción. (Y, en este momento, no quería comprar la casa, ya que no tenía oportunidad de hacer los primeros meses de pagos de la hipoteca …)

¡Y cada contrato / ley estatal manejará esto de manera diferente! Discuta la mejor manera de manejar esto con su agente.

Answer 4

No sé dónde vive, ni cuál es el acuerdo de compra que firmó (que es el mejor lugar para comenzar a buscar su respuesta), pero aquí en Michigan, la fecha de cierre del contrato indica que el cierre ocurrirá ” en o antes, pero no más tarde de __ (fecha) _____ ”tan pronto como todos los documentos estén listos. La fecha de cierre a la que se refiere como su fecha de cierre programada no es en realidad una fecha de cierre programada.

El cierre real solo se puede programar cuando el prestamista dice que está listo para cerrar, incluyendo todo lo que necesita de usted e incluyendo el trabajo del título. Su prestamista en realidad no está “listo para cerrar” hasta que se haya completado absolutamente todo, y luego, por lo general, necesitan 4 días a partir de ese momento para firmar los avisos y divulgaciones requeridos y preparar los documentos de cierre para las firmas. Esperemos que su prestamista esté listo para cerrar y pueda acomodar el cierre de la programación antes del 31 de marzo (ya que su cierre no ocurrirá en un día de fin de semana), y debe presionarlos para asegurarse de que ellos y la compañía de títulos estén listos, de lo contrario estará obligados a solicitar una extensión del Vendedor, que no es obligatorio que el Vendedor otorgue, especialmente si desean salir del contrato por cualquier motivo. Buena suerte.

Answer 5

No dijo en qué estado se encuentra, pero parece que puede estar tratando de cerrar el depósito en garantía, lo que significa que cierra cuando todo y todos estén listos. En los estados de custodia, según tengo entendido, las fechas de cierre son objetivos, no contractuales. Algunos estados como el mío tienen fechas de cierre contractuales e incluso entonces, a menudo nuestros cierres se retrasan y nos vemos obligados a extender la fecha de cierre de común acuerdo modificando y extendiendo el contrato de compra. ¿Tiene un profesional inmobiliario que lo ayude a comprender lo que está sucediendo?

Answer 6

La fecha de cierre se negocia entre el vendedor y el comprador al momento del contrato. Si establecemos una fecha que no es un día hábil, automáticamente pasa al siguiente día hábil (según nuestro contrato aquí en Illinois). Puede ser diferente en su ubicación / contrato.

La fecha de cierre se puede cambiar a una fecha anterior o posterior, pero el comprador y el vendedor deben acordar mutuamente. Por supuesto, el prestamista debe estar satisfecho con todas sus contingencias y también debe estar de acuerdo con esa fecha.

Si el compromiso del título no se cumple y eso retrasa el cierre, es responsabilidad del vendedor (o su agente). Es el agente de la lista que ordena el trabajo del título.

Su agente debería poder ayudarlo a navegar a través de esto.

Answer 7

La mayoría de las veces, la fecha de liquidación, cuando se establece, se establece en piedra. La fecha puede cambiar con una enmienda al contrato. Las casas pueden cerrar los fines de semana, generalmente no lo hacen. Cuando la fecha no se ha establecido en un calendario, pero se estableció como un día transcurrido, el “día 45” generalmente incluye una redacción que significa que “el primer día hábil después del día 44”, aunque en el contrato, es mucho más complicado . Esto movería el cierre al lunes después de un fin de semana.

Ambas partes, por simple acuerdo, pueden mover la fecha. Un día antes y dos más tarde no es gran cosa, y la otra parte generalmente estará de acuerdo en hacer uno u otro.