¿Qué se puede hacer para arreglar los cimientos de una casa después de su construcción?

Answer 1

Gracias por el A2A Edwin.

Si bien preocuparse por los problemas de la fundación es común para los compradores de viviendas, tener problemas de base no lo es, especialmente para las viviendas nuevas. Las pocas veces que me he encontrado con ellos no fue sorprendente, ya que la propiedad fue construida en una colina, a menudo con una vista fabulosa.

Si su casa está en un terreno plano en un área plana, los problemas de cimentación son muy raros y más comunes en casas antiguas en una colina.

Recientemente tuve un problema básico como parte de un acuerdo de compra y venta de una casa extremadamente antigua en una colina en Seattle. Costó alrededor de $ 17,000 y eso fue muy caro porque era la persona de reparación de cimientos más conocida en el área. Se podría haber hecho una solución razonable para aproximadamente la mitad de eso, pero quería que los nuevos propietarios estuvieran protegidos si vendían al tener el mejor contratista.

Por lo general, los requisitos del código para nuevas construcciones en cuanto a los cimientos variarán dependiendo de los problemas de topografía y lo cubrirán bastante bien. Si ninguna otra casa de este constructor ha tenido problemas de cimentación y es un terreno plano, diría que probablemente esté demasiado preocupado. Pero si. Las bases se pueden arreglar, si es necesario, lo cual es raro en las casas más nuevas.

Creo que se encuentra en Canadá y solo lo conozco en EE. UU., Pero el error número uno que cometen los compradores de casas nuevas es no solicitar la garantía a los 11.9 meses. Aquí tenemos una garantía decreciente de 10 años, siendo el primer año el que más relevante para usted y el constructor. Casi siempre hay un asentamiento en el primer año de una nueva casa que causa estallidos de uñas y posiblemente algunas grietas en el panel de yeso interior. Esos son cubiertos por el constructor SOLO durante el primer año y, a menudo, una visita única para arreglar. Entonces, si los llama demasiado pronto, agota su garantía antes de que la casa haya terminado de establecerse.

Lo mejor es hacer una revisión exhaustiva de su hogar, posiblemente por un inspector profesional, en el undécimo mes antes de que expire el año de garantía. Sí, a menudo hay un año 10, pero el primer año cubre más cosas. A menudo veo que estas cosas no se corrigen cuando las personas venden sus casas en el año 8 porque nunca solicitaron la cobertura de la garantía de su primer año.

Si tiene serias preocupaciones sobre los cimientos, eso se debe a que está construyendo en un terreno inestable que requiere más que el cuidado estándar para un vertido de cimientos. Si no se sabe que las casas en el área donde está construyendo tienen problemas de cimentación y el área es plana, probablemente sería más prudente concentrar sus preocupaciones en otro lado.

Answer 2

Gracias por el A2A Edwin.

Los cimientos en una estructura pequeña rara vez pueden salir mal. La mayoría de los desarrollos ejecutarán una prueba de suelo realizada por un ingeniero de suelos calificado, después de lo cual un ingeniero estructural deberá respaldar un cimiento adecuado para ser utilizado.

Sin embargo, en el caso más raro en el que un constructor construyó una base que no está de acuerdo con el diseño del ingeniero estructural y se le exige que lo “ arregle ”, entonces simplemente abandonarán la pila / etc. Tienen su propio ingeniero interno que le asesorará sobre el diseño.

Ocasionalmente, algunas pruebas de suelo revelarán un gran vacío debajo de cierta profundidad. En tales casos, simplemente distribuirán la carga estructural sobre un área de superficie más amplia para que se distribuya completamente. (Esto generalmente afecta solo a desarrollos más altos)

¿Entendí tu pregunta correctamente? ¿Probablemente te refieres a Sótano en lugar de Fundación? Házmelo saber..

Answer 3

Con mucho, el problema más común con una base es una grieta vertical que permite que el agua se filtre. La mayoría de las bases de concreto vertidas tendrán algunas grietas, y una grieta vertical no es un problema estructural. Pero la filtración de agua puede ser un gran problema. Afortunadamente, es fácil sellar grietas como esta con epoxi. Este es su escenario más probable para usar cualquier garantía en sistemas estructurales.

Las paredes de los cimientos pueden desarrollar grietas horizontales que pueden hacer que la pared se doble. Hay varias maneras diferentes de arreglar esto. Se puede instalar un nuevo poste vertical simplemente tocando la pared de los cimientos. Este nuevo poste está anclado en la parte superior e inferior para evitar que la pared de la base se doble más. O puede cortar un pequeño agujero en la pared de los cimientos, pasar un poste de metal largo bajo tierra a unos 10 pies de la casa, cavar un hoyo grande al final de este poste y colocar una placa de metal grande. Rellene la zanja, coloque otro plato al final de esta publicación dentro de la casa, y esta publicación ayudará a anclar la pared para que no pueda doblarse más.

Si la base se está asentando, puede cavar nuevos agujeros al lado de la base y clavar los pilares en el suelo, lo suficientemente profundo como para que encuentren suficiente resistencia. Luego, coloca un soporte en ese nuevo muelle para que el soporte quede debajo de la base de la base. Este sistema de soporte y muelle ayuda a sostener la base. Por lo general, deberá hacer esto cada 5 a 10 pies aproximadamente.

En algunos casos extremos, puede extraer la base anterior e instalar una nueva. Es un proceso bastante simple para mantener la casa temporalmente mientras se instala una nueva base. (No dije que fuera barato, simplemente bastante sencillo).

Answer 4

Problemas de acabado: si la base es estructuralmente sólida pero sufre grietas por contracción, panal, manchas u otras deficiencias en la superficie del concreto, generalmente es posible moler y aplicar parches sobre las áreas afectadas. (En teoría, no debería importar mucho, pero si se encuentra en un área húmeda con muchos ciclos de congelación / descongelación, parchear las imperfecciones menores de la superficie ahora puede reducir la velocidad a la que se convierten en imperfecciones de la superficie más grande)

Problemas estructurales: si la base no es estructuralmente sólida (el edificio se está asentando, cambiando o moviéndose más rápido de lo que debería) la respuesta es generalmente la misma: proporcione apoyos temporales y apuntalamiento para la estructura de arriba para aliviar la carga, retire los defectos componentes de cimientos, vuelva a compactar el subsuelo según sea necesario y vierta nuevos cimientos debajo. Concepto directo, si es potencialmente desordenado y requiere mucho tiempo de ejecución:

Me ocupé de la última situación hace mucho tiempo cuando era un niño. Mis padres compraron una nueva casa colonial en una nueva subdivisión.

Resulta que había un muro de apoyo que corría de izquierda a derecha en el plano, por la línea central de la casa, justo debajo de la cresta del techo. Lo que está bien hasta ahora, pero aparentemente el subsuelo de concreto y el substrato de movimiento de tierras que estaban haciendo los cimientos no habían recibido el mensaje: la losa en pendiente continuó, 4 “de espesor, en material de relleno bastante marginal, justo debajo de la pared.

Cuando el piso comenzó a agrietarse y a hundirse debajo de la pared, y la casa comenzó a hundirse en el medio, la solución fue colocar un montón de orillas temporales en esa pared central, sacar la losa fallida y poner una base real debajo de la pared. Una vez que la nueva base se curó, salieron las costas, y eso fue todo. Además de una inmensa cantidad de limpieza, ya que entrar allí básicamente arruinó el acabado de esa pared interior en el primer piso.

Pregunta original

¿Qué se puede hacer para arreglar los cimientos de una casa después de su construcción?

Estoy considerando comprar una casa nueva, y hay una garantía en los componentes estructurales. Sin embargo, estoy un poco inseguro acerca de lo que el constructor puede hacer para reparar una base defectuosa. ¿Alguien tiene experiencia con lo que puede salir mal con la base y qué se puede hacer para arreglarlo?

Answer 5

Hay una serie de opciones que tiene para arreglar su base después de su construcción. Uno de los primeros pasos que debe tomar es llamar a un servicio profesional de reparación de cimientos. Son capaces de estabilizar su base con inyecciones de concreto, garantizar que el suelo esté ayudando a que el agua fluya fuera de la casa, instalar bombas de sumidero y sistemas de drenaje e incluso se necesita rehacer la base.

https://staydrywaterproofing.com …