¿Qué harías si te mudaras a una casa para adultos mayores mañana y vendieras tu casa pero el comprador se quedara sin $ 10,000?

Answer 1

Esperemos que tenga un abogado para esta transacción. Es por eso que siempre pienso que vale la pena gastar 500 o $ 700 para que un abogado ayude en las transacciones de bienes raíces.

Entonces, haría tres cosas al mismo tiempo:

1. Pídale a su abogado que le entregue documentos de incumplimiento de contrato y que le explique los remedios si no cumplen (NO haga que un agente de bienes raíces haga esto, lo metieron en este lío, no lo harán). capaz de sacarlo) como mínimo obtendrá su depósito de buena fe.
2. Si funciona con sus finanzas, ofrézcales prestarles los $ 10K y haga que paguen eso en 2 o 3 años (pagos mensuales de $ 320-450), les cobra un interés del 9% y haga que paguen todos los honorarios del abogado (porque el abogado redactará la nota y la hipoteca). Esto solo funciona si están pagando el resto en EFECTIVO, porque tendrá el primer gravamen sobre su ex-house.
3. Si necesita el efectivo del cierre para mudarse al lugar de Sr, hable con su banco para obtener un préstamo para eso, ya que todavía será dueño de su casa, debería poder obtener un préstamo con garantía hipotecaria bastante barato.

En cuanto a ninguna familia, insistiría en que el agente de bienes raíces que le encontró a este “Comprador” haga 2–3 veces por semana visitas a la casa para asegurarse de que todo esté bien … jubílese, se lo merece.

Answer 2

Tienes pocas opciones en este momento:

1. Véndelo por menos y obtén tu efectivo y listo.
2. Cancele la venta y encuentre otro comprador. Esto requerirá más tiempo. Puede mitigar el riesgo de estar vacante asegurándose de haber asegurado la propiedad y tener un seguro.
3. Puede alquilar la propiedad y recibir dinero mensualmente. Deberá mantener la propiedad y realizar las reparaciones necesarias. También tendrá que lidiar con las vacantes y la limpieza.
4. El propietario puede financiar la casa a alguien. Esto le permite cobrar un anticipo por adelantado y obtener un flujo de caja mensual sin la carga de realizar reparaciones en la propiedad, ya que usted no es realmente el propietario, solo el banco.

Cualquiera de estas opciones puede funcionar y depende de la situación en la que se encuentre. ¿Necesita el efectivo ahora? ¿Prefieres cobrar el alquiler con algunos gastos generales? ¿Prefiere cobrar algunos fondos por adelantado y luego cobrar el resto en pagos mensuales con intereses?

Answer 3

Lamento escuchar que estás pasando por esta experiencia. ¿Hubo un contrato legal vinculante firmado por ambos? ¿Había una oficina de custodia involucrada? Si es así, la compra no se ha completado por completo hasta que se hayan cumplido todas las condiciones. Esto incluye el dinero que debe entregarse en la oficina de custodia antes del cierre. Nada es oficial y la casa debe ser legalmente suya hasta que el comprador traiga el resto del dinero. De lo contrario, se pueden emprender acciones legales contra el comprador yendo a la corte, lo que estoy seguro de que no estaría contento de hacer, pero aparte de eso, no sé mucho más que pueda hacer mientras tanto.

Answer 4

Esperaría a cerrar hasta que el comprador pudiera desempeñarse como se indica en el precio del contrato. Por eso es un contrato. Si no hace lo que dice que va a hacer, pague el precio total de lo que acordó y no $ 10,000 menos, entonces el vendedor debe evitar el cierre. Su comprador puede estar tratando de superarlo creando estragos en el último minuto. Ten cuidado con eso.

Answer 5

Supongo que dependerá de cuán grande sea la fracción del precio acordado de los diez mil dólares. En estas circunstancias, podría tomar unos pocos miles menos en una casa de varios millones de dólares, pero si viviera en un remolque con un valor de 20k, y necesitara todos los 20k para pagar la casa para personas mayores, tendría que rechazarlos y posponer el movimiento. Todo es situacional, y siempre hay opciones. Ya me habría asegurado de que hubiera contingencias en cualquier contrato que hubiera firmado para la casa para personas mayores que sería nulo si no pudiera vender mi casa actual. Eso es solo ser inteligente y asegurarse de que no te atrapen en un aprieto. Otra opción que no se menciona en la pregunta es rechazar la venta y sacar una hipoteca contra la casa para financiar la mudanza. Creo que para mí, el punto clave es que siempre hay opciones, y ser propietario de una casa significa que tiene recursos sustanciales y poder de negociación.

Answer 6

Pídale que firme un pagaré por los $ 10000 con una escritura de fideicomiso Haga que un abogado lo redacte, agregue los gastos al préstamo y agregue 2-3 puntos por su problema

feliz retiro

Toda la hipoteca occidental

Answer 7

Supongo que la primera pregunta es ¿por qué son cortos? ¿Decidieron no pagar tanto o no pudieron retirar efectivo de algunas acciones a tiempo? ¿Tendrán el dinero en una semana? Consideraría escribirles una nota asegurada por la propiedad que satisfaga sus necesidades.

Answer 8

Contacta a un abogado. Considere ofrecer financiar el saldo (más las tarifas de preparación y registro del documento) a una tasa de interés justa para el financiamiento secundario.

Answer 9

Es un caso simple de quedarse en su casa hasta que la otra persona se arregle sus finanzas. Ser corto un cierre es un no ir.