Si estuviera comprando su primera casa, ¿qué información le gustaría saber?

Answer 1

Para empezar, me gustaría saber cómo funcionan los bienes raíces. Específicamente, me gustaría saber cómo crece mi patrimonio con el tiempo.

Aquí hay una historia real sobre mí. Debería estar avergonzado de contarlo, pero tal vez otros puedan aprender de mi increíble ingenuidad en ese momento.

Mi esposa y yo vivíamos en Santa Bárbara, California en ese momento, 1972. Había estado fuera del servicio activo durante tres años y estaba ganando un ingreso razonable como consejero de empleo. Mi esposa trabajaba como asistente administrativa del gerente general de una nueva pero creciente cadena de restaurantes. No tuvimos hijos.

Un compañero de trabajo, que “incursionó” en bienes raíces, me dijo que podía comprar una casa sin pago inicial usando mi préstamo VA. Nos llevó unos domingos a mirar casas. Encontramos una muy buena casa de 3 dormitorios y 2 baños en Goleta, justo al norte de la elegante ciudad de Santa Bárbara. Se ofreció por $ 30,000, y los vendedores estaban dispuestos a considerar una oferta con financiamiento de VA. Aceptaron mi oferta.

La tasa de interés fue de 8.75%. Mi pago total fue de $ 302.

Entonces solo teníamos un auto, así que la dejaría en el trabajo por la mañana y la recogería por la tarde. Cada vez que llegaba a su oficina, su jefe, Ron, una persona carismática y de gran energía, me contaba cómo podía hacer una fortuna uniéndome a su empresa como socio gerente. Después de meses de instarme, finalmente acepté considerar hacer un cambio. Comencé el programa de capacitación de 7 meses con la empresa. Esto implicaba trabajar 18 horas diarias como aprendiz (usaban el término “futuro socio”) en diferentes restaurantes de la cadena. Todos estaban a cierta distancia de mi nuevo hogar, así que me quedé en habitaciones alquiladas durante mi entrenamiento.

Finalmente, me asignaron un restaurante para administrar. Fue en San Leandro, California, a unas 300 millas de Santa Bárbara. Entonces alquilamos nuestra casa recién comprada a un amigo, por $ 302 al mes, para cubrir nuestro pago. Alquilamos un departamento en San Leandro.

Todo salió bien, hasta que recibí un aviso de mi prestamista de que mi pago estaba subiendo. No serían mis $ 302 al mes. ¡Había aumentado a $ 320 por mes! El aumento se debió a que los impuestos a la propiedad habían aumentado ligeramente. La razón del aumento no importó. No se me ocurrió que podía aumentar el alquiler para cubrir la diferencia, o que estaba obteniendo importantes deducciones fiscales de la casa de alquiler. Acabo de ver ese flujo de efectivo negativo mensual de $ 18.

Entré en pánico. Llamé a mi amigo y le pedí que pusiera la propiedad en el mercado y la vendiera por lo que pudiera conseguir. Acaba de obtener. Yo. Fuera. Dos semanas después, me dijo que había recibido una oferta por $ 45,000. Estaba incrédulo Pensé que había esquivado una bala que habría llevado a mi ruina financiera. Quiero decir, $ 18 al mes flujo de caja negativo.

Cerramos el depósito en garantía un mes después y recibí un cheque por un poco más de $ 11,000. Estábamos extasiados. Nunca había tenido tanto dinero a la vez.

Aquí está la parte que es loca: durante años, literalmente, me aterrorizó que las personas que habían comprado mi casa descubrieran que solo había pagado $ 30,000 por ella 18 meses antes, y exigieron que les pague la diferencia. Seriamente.

Hoy, esa pequeña y bonita casa de inicio de 1,400 pies cuadrados se vendería por $ 850,000.

No tenía idea de algunos de los conceptos fundamentales de los bienes raíces: primero, que las viviendas tienden a aumentar de valor con algún incremento sobre la tasa de inflación; y segundo, que usar un poco de su propio dinero y una gran cantidad de otra persona (se llama “apalancamiento”) puede generar riqueza rápidamente. En mi caso, la cantidad total de efectivo que había invertido en mi propiedad fue de aproximadamente $ 500 (pude obtener un préstamo del 100% de VA). Esa inversión de $ 500 se convirtió en $ 11,000 en 18 meses. Haga los cálculos: es un gran retorno de la inversión.

Incluso en transacciones más “normales”, donde un comprador realiza un pago inicial del 10% o menos, el capital se acumula a una tasa asombrosa. Con una tasa de apreciación modesta del 4% (históricamente razonable), la acumulación de capital para una casa de $ 400,000 comprada hoy con un pago inicial del 10% se ve así:

¡Ojalá alguien me hubiera mostrado algo así en 1972!

También ignoraba por completo el proceso para comprar una casa. Confié en mi amigo agente de bienes raíces recién licenciado a tiempo parcial para que me guiara. Ahora, todos estos años después, trabajando como lo hago en el financiamiento hipotecario, paso mucho tiempo ayudando a los novatos a comprender el proceso de compra de su primera casa.

[enchufe descarado sigue]

Produje un programa de video hace aproximadamente un año, “Compra de vivienda 101″. Es una serie de 19 videos cortos, el más largo es de cuatro minutos, que cubre el conocimiento esencial que todo comprador de vivienda debería tener. Es suyo gratis: Homebuying 101 – The Mortgage Insider

Espero que todo esto sea útil … ¡Buena suerte!

Answer 2

1) Verifique su informe de crédito y puntajes

Antes de comenzar a buscar casas, eche un vistazo a su puntaje de crédito. Si hay algún error o discrepancia presente, ahora sería el momento de solucionarlo. La ley federal permite una copia totalmente gratuita de su informe de crédito cada año. Puede obtener su informe de crédito gratuito visitando http://www.annualcreditreport.com .

En términos generales, cuanto mayor sea su puntaje de crédito, mejores términos de préstamo y menor tasa de interés para la que calificará. Si su puntaje es especialmente bajo, es posible que desee tomarse un tiempo para mejorarlo. Esto ayudará a evitar que tenga que hacer un pago inicial más grande para su hogar.

2) Averigua dónde quieres vivir

Como dice la famosa frase, ¡se trata de ubicación, ubicación, ubicación! La ubicación de una propiedad generalmente tiene una gran influencia en su valor. A medida que toma en serio la compra de su propia casa, es importante limitar su búsqueda a vecindarios que coincidan con su estilo de vida y preferencias específicas.

Para hacer esto, deberá tener en cuenta variables como la proximidad de la propiedad a tiendas, autopistas, carreteras transitadas, aeropuertos y otros lugares. Si tiene hijos, también es una buena idea investigar los distritos escolares. Una vez que haya descubierto dónde quiere vivir, estará listo para pasar al siguiente paso.

3) Decide qué necesitas y cuánto puedes pagar

Priorizar sus requisitos en una casa potencial puede ayudarlo a eliminar propiedades incompatibles a medida que avanza en la búsqueda de su casa. ¿Desea una casa unifamiliar o está buscando una casa o condominio? ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Te importa la vista?

Es posible que deba sacrificar uno o más de sus requisitos para encontrar viviendas dentro de su presupuesto. La compra de vivienda es un proceso altamente dinámico. Las prioridades pueden cambiar dependiendo de muchos factores, pero identificar algunos de sus requisitos principales en un hogar definitivamente ayudará a reducir sus opciones.

Recuerde que hay varios recursos en línea que puede usar para calcular cuánto hogar puede pagar. Por ejemplo, las calculadoras de hipotecas en línea pueden ayudarlo a determinar un pago mensual apropiado de la hipoteca. A medida que avanza en el uso de estos recursos, tenga en cuenta que a menudo hay costos adicionales para cerrar su casa. Es posible que necesite fondos para el pago inicial, la inspección de la vivienda o incluso la remodelación. Para obtener información más detallada sobre los préstamos, es mejor hablar con un experto en préstamos hipotecarios con experiencia. Una vez que hayas hecho esto, estás listo para el siguiente paso.

4) Obtenga una aprobación previa para una hipoteca

Términos como “precalificación de hipoteca” y “preaprobación de hipoteca” se suelen utilizar como sinónimos durante el proceso de compra de una vivienda. Sin embargo, tienen significados drásticamente diferentes.

Una precalificación de hipoteca implica proporcionarle a su prestamista información básica, que se utiliza para obtener un monto que el prestamista cree que puede pedir prestado en función de sus ingresos y su situación financiera general. Si bien es algo bueno, no es tan completo como una aprobación previa de hipoteca. En el mercado actual, necesitará una aprobación previa para ser competitivo.

Una aprobación previa de hipoteca requiere completar una solicitud de hipoteca y proporcionar a su prestamista toda la documentación de ingresos y registros personales apropiados. A pesar de ser un proceso mucho más profundo, obtener la aprobación previa para una hipoteca en realidad puede ahorrarle tiempo a largo plazo.

Una aprobación previa de la hipoteca indica su seriedad al vendedor. Piénsalo de esta manera; Si a un vendedor se le presentan dos ofertas idénticas de dos partes diferentes, la única diferencia es que una parte está preaprobada y la otra solo está precalificada, lo más probable es que la oferta preaprobada se tome en serio. Una aprobación previa de la hipoteca también acelerará significativamente el proceso de cierre de una casa después de que su oferta sea realmente aceptada.

Una vez que esté preaprobado, estará listo para comenzar el emocionante viaje de encontrar su primer hogar y hacer una oferta.

Answer 3

Hay innumerables cosas a tener en cuenta al buscar su primera casa, la mayoría de ellas serán específicas para su situación, pero aquí hay 4 cosas que recomiendo encarecidamente a cualquiera que esté comenzando su búsqueda. También puede obtener el Manual de caza de casas de 11 páginas aquí.

VECINO D. Si vas a vivir allí o si vas a tratar de convencer a alguien de que viva allí, realmente quieres tener una buena idea del vecindario. Le sugiero que aceche el lugar. Sí, acecho! Ve a visitarlo en diferentes días a diferentes horas y simplemente siéntate y observa por un tiempo. No solo los domingos a las 3pm. Ve a mitad de la semana, ve a altas horas de la noche, te sorprenderá lo mucho que puedes aprender sobre el vecindario simplemente sentado y observando.

VECINO S. Nuestra primera compra de casa fue casi un condominio. CASI. Estábamos bajo contrato y todo. Era un condominio en un edificio que aún no se había construido, por lo que un día fuimos al sitio para tomar algunas decisiones finales sobre qué azulejo queríamos. Estábamos caminando de regreso a nuestro auto y vimos a un chico saliendo de uno de los edificios que ya estaba terminado. Le preguntamos qué pensaba del lugar y si le gustaba vivir allí. Dijo que las paredes eran tan delgadas que deseó no haber comprado nunca el lugar. Yikes Afortunadamente, hubo una cláusula en nuestro contrato que nos permitió cancelarla dentro de los 15 días. Hablamos con ese vecino el día 14. Sí. Lo cortamos muy cerca. Y aprendimos a nunca volver a cometer ese error. Ahora siempre hablamos con los vecinos antes de cerrar el trato. Siempre. Te sorprendería lo dispuesta que está la gente de contarte sobre el vecindario, por qué se vende la casa y más. Si ve a un vecino mientras acecha el lugar, dígale que está interesado en comprarlo y que quiere saber cómo le gusta vivir en el área.

PLANES FUTUROS . Al explorar una propiedad, investigue los planes futuros para el vecindario y el área circundante. Vaya al sitio web de la Oficina de Planificación de su ciudad o asista a las reuniones de planificación de la ciudad.

REPARACIÓN S. Otra cosa que observamos cuando exploramos una propiedad potencial es cuánto trabajo necesita y si podemos pagarlo. Al comprar una propiedad de alquiler, asegúrese de tener en cuenta cuánto dinero necesitaría para hacer reparaciones para que el lugar sea habitable y atractivo para los inquilinos. También piense en el tiempo que tomarían esas reparaciones y cómo eso afectaría su flujo de efectivo mensual para la propiedad. ¿No estás seguro de los números o el momento? Llame a un profesional y obtenga un presupuesto. Envíeles fotos o, si ya tiene una relación con ellos, vea si se encontrarán con usted antes de comprar.

Para obtener una lista completa de preguntas para hacer en su búsqueda: obtenga el Manual de caza de casas.

Answer 4

Quiero compartir mi propia experiencia sobre mi primer hogar.

No tengo suficientes ahorros para tener mi propia casa.

Pero mi esposo me insiste en conseguir nuestra propia casa, porque el propietario no era bueno.

Entonces decidí obtener una hipoteca, pero antes de obtener la hipoteca tenía miedo de esto.

Incluso yo no sé cuál es el procedimiento y cuáles son los términos y condiciones y qué pregunta tengo que saber, etc.

Todo lo que sé es que mi salario era de $ 75,000 y el salario de mi esposo era de $ 100,000.

Visité a un prestamista, él me guió sobre el puntaje de crédito, PITI, DTI y algunos sobre el pago inicial de acuerdo con mis ingresos.

Me hace algunas preguntas y hace cálculos.

1: ¿Su PITI es inferior al 28%?

PITI es principal: Intereses: Impuestos: Seguros.

Cálculo:

$ 175,000 * 28/100 = $ 49,000

2: ¿Su DTI es inferior al 36%?

DTI contiene:

Hipoteca, pagos con tarjeta de crédito, manutención infantil y otros pagos de préstamos

Cálculo:

$ 175,000 * 36/100 = $ 63,000

3: Pago inicial del 20%.

Recuerda; el pago inicial afecta directamente el monto total de su hipoteca.

Más el pago inicial minimizará la tasa de interés de la hipoteca.

Según la encuesta, una persona puede pagar fácilmente el doble de la hipoteca o incluso más del doble de su salario. Entonces de acuerdo a tu salario

$ 175,000 * 2 = $ 350,000

$ 175,000 * 2.5 = $ 437,000

Puede pagar fácilmente entre $ 350,000 y $ 437,000 si DTI y PITI están bajo control.

Así que vamos con $ 437,000 y ahora estamos felices.

Espero que esto te ayude, pero para más detalles no dudes en visitar:

http://www.beingarealtor.com

Gracias por leer, pero antes de que te vayas, no olvides dar un voto positivo a esta publicación si te parece útil 🙂

Answer 5

Si planea comprar una Villa en Bangalore por primera vez, debe optar por las áreas alrededor de Whitefield.

Además del presupuesto, también debe pensar en los siguientes elementos:

1. Proximidad de su lugar de trabajo.

2. Analice la situación del tráfico, ya que la situación del tráfico empeora día a día.

3. Consulte con los bancos que financian el proyecto.

4.Verifique los documentos legales del sitio.

5. Intenta interactuar con los clientes existentes.

6. Comprobación de viabilidad … como es la ubicación seleccionada fácilmente accesible para los hospitales, escuelas, oficinas y transporte público.

7. La vivienda Daiwik es uno de los proyectos en curso de un constructor muy reconocido en Whitefield. Puede consultar con ellos las viviendas dentro de su presupuesto.

8. La reputación del constructor es muy importante.

Answer 6

Antes de tomar un préstamo, debe conocer las ventajas y desventajas de los diferentes programas. También debe verificar el costo mensual total de la vivienda (incluido el seguro y los pagos de la hipoteca) y comparar los precios de venta de propiedades similares en la localidad. Aprenda sobre la documentación necesaria que necesitaría completar y los documentos requeridos por el prestamista para procesar su caso. Para evitar confusiones y obtener información completa sobre los diferentes programas de préstamos, busque un consultor de préstamos como el Grupo Davidson. La compañía emplea un equipo de oficiales de préstamos que ayudan a los clientes respondiendo preguntas relacionadas con diferentes programas de préstamos y cómo pueden ahorrar más. Estos profesionales lo ayudarán durante las diferentes etapas de la solicitud de un préstamo, desde la presentación de su solicitud de préstamo hasta el cierre del préstamo.