¿Cuáles son los beneficios de crear una LLC para un negocio de cambio de casa?
Gracias por la solicitud. Descargo de responsabilidad: no soy abogado, así que esto no es un consejo legal.
En realidad, hay dos áreas diferentes de beneficio.
La primera es la creación de una LLC para su propio negocio. Si se configura y mantiene adecuadamente, puede, como su nombre indica, limitar su responsabilidad y proteger sus otros activos.
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Por ejemplo, puede ser dueño de su casa, un automóvil y otros artículos. Su LLC podría tener una computadora, algunos letreros de bandidos, etc. Sin embargo, sin la LLC, que hace negocios solo a su nombre, si es demandado y pierde, los demandantes pueden perseguir todo lo que posee: su casa, sus automóviles, y así. Con una LLC bien mantenida, pueden cobrar contra lo que posee la LLC, pero no lo que usted posee personalmente. (Hay varias maneras de aislarse aún más contra tales riesgos, pero un componente clave es la LLC).
Ese es el principal beneficio.
Sin embargo, puede haber ocasiones en que desee hacer negocios específicamente usando una LLC. Esta no debería ser su LLC corporativa. Por el contrario, configuraría una o más LLC solo para la transacción. En el caso de ejecuciones hipotecarias / REO, por ejemplo, los bancos generalmente no permitirán que el comprador sea “John Smith y / o cesionarios”, como escribiría en un contrato que planeaba vender al por mayor. En ese caso, una estrategia es comprarlo a nombre de una de sus LLC, como “123 Main Street LLC”. El contrato sigue siendo así. Pero lo que vas a hacer es vender la LLC a otra parte. Digamos que puso la casa bajo contrato por $ 200,000 y planeó venderla al por mayor por $ 220,000. . . con usted recibiendo una tarifa mayorista de $ 20,000. En este caso, venderías 123 Main Street LLC por $ 20,000. Cuando llegó el momento del cierre, 123 Main Street LLC seguiría siendo el comprador. Es solo que los oficiales de la LLC habrían cambiado.
Otro uso para LLC en el acuerdo real es aislar el riesgo. Esto se hace con mayor frecuencia con las propiedades de compra y retención, pero es igualmente aplicable a los flips. Realiza cada volteo en nombre de una LLC diferente, o en LLC giratorias. (Algunos inversores mantienen todas sus propiedades en una sola LLC.) Al dividir sus propiedades o transacciones en diferentes LLC, también protege todas sus propiedades en esas LLC separadas. Si mantuvo varios en el mismo, una demanda contra esa LLC podría terminar en la pérdida de todas las propiedades allí, no solo la asociada con la demanda.