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Entonces, ¿estás listo para sumergirte en el mundo de la inversión inmobiliaria?
¿Ha tenido una propiedad inmobiliaria por un tiempo o acaba de comprar una nueva para comenzar a alquilarla? En cualquier caso, la pregunta más importante para la que cualquier propietario tiene que encontrar la respuesta es, ¿por cuánto puedo alquilar mi casa? Naturalmente, el alquiler que obtiene por su propiedad de inversión será uno de los principales determinantes de sus ganancias, junto con la hipoteca y los otros gastos asociados con el alquiler de una propiedad.
Cuando intente encontrar la respuesta a la típica pregunta de “por cuánto puedo alquilar mi casa”, recuerde que, como propietario, su objetivo debe ser maximizar el beneficio que obtiene de su propiedad de alquiler, no maximizar su alquiler . El mercado inmobiliario de los Estados Unidos es rico, lo que significa que hay muchas propiedades que se ofrecen para alquilar en cualquier momento. Esto significa que enfrentará mucha competencia como propietario, por lo que debe tener cuidado de no establecer un alquiler que sea demasiado alto y que no sea atractivo para los inquilinos.
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Puede decidir alquilar su casa tradicionalmente o a través de Airbnb. De cualquier manera, estos son los pasos para calcular cuánto alquiler puede cobrar.
¿Cuánto puedo alquilar mi casa tradicionalmente?
1. Primero, necesita calcular cuánto vale actualmente su propiedad de alquiler . Recuerde que esto puede y probablemente será diferente del precio que pagó por su casa. Para hacer esto, debe realizar un análisis del mercado inmobiliario. El valor actual de su propiedad dependerá de su tamaño, ubicación, condición, edad, servicios, características, mejoras recientes, infraestructura cercana, etc. Puede usar Mashvisor para analizar rápidamente los mercados inmobiliarios en todo el país.
Relacionado: Cómo realizar un análisis del mercado inmobiliario.
2. Por lo general, el alquiler que cobran los propietarios es un porcentaje del valor de mercado de los bienes inmuebles . El alquiler mensual generalmente cae entre 0.8% y 1.1% del valor actual de la vivienda . Por ejemplo, si su casa cuesta $ 150,000 en este momento, debe solicitar el alquiler en el rango de $ 1,200- $ 1,650.
3. Como regla general, para propiedades más baratas, alrededor de $ 100,000 o menos, puede solicitar un alquiler mensual cercano al 1% del valor de la vivienda. Al mismo tiempo, para propiedades más caras, especialmente las que superan los $ 350,000, debe cobrar un alquiler más cercano al 0.8%. De lo contrario, corre el riesgo de no poder encontrar inquilinos debido al alto alquiler.
4. Su razón para convertirse en propietario también debe tener en cuenta la determinación de la renta que solicita. Si decidió alquilar su propiedad para no tener que pagar su préstamo bancario con otras fuentes de ingresos, entonces el alquiler debería ser equivalente al menos al pago mensual del préstamo. Sin embargo, no puede cobrar el alquiler únicamente por el monto de los pagos de su hipoteca , debe mantener el alquiler atractivo y comparable con otras propiedades similares en su área.
5. Un truco simple para aumentar un poco sus ganancias es incluir los servicios públicos en el alquiler mensual . Aproveche el hecho de que sabe cuánto ha pagado por los servicios públicos en esta casa (si solía vivir en esta casa). Entonces, si el costo promedio de los servicios públicos ha sido de $ 120, puede ganar fácilmente $ 30 adicionales por mes al aumentar el alquiler en $ 150 e incluir los servicios públicos en el alquiler.
6. También debe considerar actualizar su unidad de alquiler . Esto es realmente una inversión, ya que puede aumentar sus ganancias al aumentar el alquiler mensual después de comprar una nueva nevera o lavavajillas de acero inoxidable, digamos. Del mismo modo, agregar algunos muebles de bajo costo puede generar alquileres mensuales más altos.
Alternativamente, puede estar buscando alquilar su propiedad de inversión en Airbnb.
¿Por cuánto puedo alquilar mi casa en Airbnb?
Ofrecer su casa en Airbnb le brinda cierta flexibilidad para establecer el alquiler que no puede disfrutar en el alquiler tradicional.
Relacionado: ¿Cómo precio mi propiedad de Airbnb?
1. Puede obtener una estimación aproximada de cuánto puede cobrar por noche si divide su renta mensual (vea cómo calcular esto arriba) antes de 30 . Esto puede parecer demasiado simplista, pero al menos le da una idea básica de cuánto puede cobrar.
2. Consulte otros listados comparables en su área para tener una idea de qué alquileres hay en su vecindario. No puede pedir más de lo que todos los demás ya están cobrando a menos que ofrezca más de lo que hacen.
3. Si eres nuevo en esto, comienza bajo . Debe concentrarse en obtener su primer invitado feliz que le proporcionará la primera crítica positiva. Si eres nuevo en el alquiler de Airbnb y tu propiedad no tiene reseñas, es menos probable que obtengas muchos clientes, por lo que debes trabajar para acumular algunas críticas positivas, lo que atraerá a más personas a tu negocio. Incluso si esto significa reducir un poco el alquiler estimado.
4. Una vez que haya tenido algunos clientes satisfechos, intente aumentar un poco la renta . Si las personas todavía están dispuestas a alquilar su propiedad, significa que puede probar otro aumento. Por otro lado, si los clientes dejan de ingresar después de un aumento de precios, entonces probablemente esté pidiendo demasiado.
5. Una vez que haya establecido una estimación del alquiler, es una buena idea tener en cuenta un depósito de seguridad . Esto es diferente del seguro y cubre cosas como sillas rotas, pisos destruidos, platos robados y otros. Es posible que nunca necesite esto, pero es bueno estar del lado seguro. El tamaño debe ser sobre el valor del alquiler de una noche.
6. Muchos propietarios primerizos pasan por alto la tarifa de limpieza cuando crean su primer listado. Ya sea que decida hacer la limpieza usted mismo o contrate a alguien para que lo haga por usted, esto le costará dinero. Por lo tanto, debe pagar una tarifa de limpieza para cubrir este gasto. Esto variará en gran medida según el tamaño de la propiedad, pero $ 50 es un buen punto de partida.
7. También puede optar por cobrar adicionalmente por cualquier invitado adicional . Si el tamaño de su propiedad de alquiler permite que dos personas se queden cómodamente, puede permitir que una tercera y una cuarta persona ingresen por un cargo adicional. La razón de esto es obvia a medida que más personas crean una mayor probabilidad de que algo salga mal.
8. Otra necesidad son los diferentes precios para eventos especiales, días festivos, temporada alta y fines de semana . De esta manera, el alquiler de Airbnb es muy similar al de los hoteles. Su precio debe ser impulsado por la demanda. Cuando la demanda es alta, el alquiler también puede ser mayor.
Finalmente, cuando decida “por cuánto puedo alquilar mi casa” en Airbnb, debe tener en cuenta que establecer el alquiler no es una decisión única. Debe vigilar el mercado y la demanda todo el tiempo y ajustar su precio en consecuencia.
Fuente: ¿Por cuánto puedo alquilar mi casa?