¿Es mejor renovar una casa vieja o hacer un pago inicial más grande?

Answer 1

Gracias por el A2A.

Parece que estás pensando en aumentar los pies cuadrados de tu casa al terminar el sótano. Dado que se sumaría a la superficie total de la casa, creo que la renovación le proporcionaría un retorno de su inversión (ROI).

Estoy de acuerdo con Cencio Farre en que el tamaño de la casa, la ubicación y el tamaño del lote son los criterios principales utilizados para valorar una propiedad. Sin embargo, el tamaño total de la casa se basa en la cantidad de espacio que se calienta y / o enfría. Los sótanos sin terminar generalmente no se calientan ni enfrían. El aire acondicionado puede no aplicarse según su ubicación, es un requisito aquí en Florida.

Los baños y cocinas actualizados en segundo lugar podrían vender su casa más rápido, pero se tratarían principalmente de su disfrute de la propiedad. No es la mejor inversión para su dinero sobrante como una decisión puramente financiera. ¡Actualizar un baño puede ser una gran decisión para tu estilo de vida!

¡Buena suerte con tu proyecto!

Answer 2

Me sorprende que nadie mencione el costo total en que incurrirá para arreglar esta casa. Como resultado de tener más de 60 años, el lugar será una pesadilla de renovación .

Casi todo lo relacionado con la estructura no va a cumplir con el código moderno. Lo más probable es que esté viendo: un cableado completo de la casa, cierto grado de trabajo de plomería, posible trabajo en el ático / techo y posible sistema de drenaje / impermeabilización, entre otros. Corre el riesgo de que se haya usado pintura a base de plomo y asbesto en el hogar, así que tenga en cuenta eso y haga que se pruebe cualquier cosa sospechosa antes de jugar con ella. Llame absolutamente a un plomero y electricista para evaluar la casa para el trabajo necesario antes de terminar el sótano. Puede terminar gastando ese anticipo adicional potencial del 3% en trabajos de infraestructura de necesidad inmediata solo para hacer que la casa sea segura para vivir y prepararla para futuras renovaciones.

Answer 3

A menos que pueda obtener hasta un 20% de pago inicial, no tiene mucho sentido aumentarlo. Al 20%, puede renunciar a PMI. No dice si va con una ARM o una hipoteca de tasa fija. Le sugeriría que si pudiera cambiarlo, vaya con una tasa fija, porque parece haber una gran posibilidad de que las tasas de interés suban pronto.

Después de eso, debe priorizar cualquier actualización que elija hacer dentro de su presupuesto. No habrá ningún retorno de esas actualizaciones hasta que venda la casa y, para ser sincero, simplemente no va a recuperar el costo de las actualizaciones. El valor de la casa se basa principalmente en la ubicación, el tamaño de la casa y el tamaño del lote, y no puede actualizarlos.

Answer 4

Las renovaciones siempre abren al menos una lata de gusanos o sorpresas inesperadas que cuestan dinero extra. Incluso cuando no haya sorpresas, agregue un 20% a su estimación y se acercará a la marca de lo que gastará.

¿Cuál es tu temperamento?

¿Te sientes cómodo con el gasto inesperado al azar?

¿Eres hábil o tienes el tiempo y las ganas de aprender?

La propiedad de la vivienda siempre viene con mantenimiento y sorpresas, es posible que solo desee colocar el 3% adicional en el banco por ahora y ver cómo el cambio va a sacudirse por usted. Después de haber estado viviendo en su hogar por un tiempo, tendrá una idea más clara de cuál es el número uno en su lista de mejoras para el hogar. Luego, mientras tanto, hay miles de videos de bricolaje en YouTube de cosas que hacer a bajo precio para actualizar su hogar.

Answer 5

Creo firmemente en mejorar la propiedad 1) para que satisfaga mejor sus necesidades, y 2) para mejorar su valor, aumentando el apalancamiento financiero de su efectivo cuando lo venda.

Dicho esto, pocas o ninguna mejora devolverá el 100% de su inversión a corto plazo. Las remodelaciones menores de baños y cocinas generalmente tienen el mejor ROI. Si planea quedarse en la casa por solo un par de años, adhiérase a las mejoras cosméticas que lo ayudarán a vender más rápido.

Si tiene la intención de permanecer allí durante muchos años y puede pagar los pagos mensuales con el pago inicial más bajo, ¿por qué no utilizar el dinero extra para aumentar su comodidad y conveniencia? Terminar el sótano, si puede hacerlo de manera relativamente asequible, es una excelente manera de aumentar los pies cuadrados utilizables, haciendo que la casa sea más útil y valiosa.

Solo tenga en cuenta que usar el dinero para mejoras lo ata … así que no se deje atrapar. La única forma de liberar el efectivo nuevamente si se trata de presionar es refinanciar o vender la casa.

Answer 6

Con las tasas hipotecarias actuales aún tan bajas, es mejor mantener el efectivo para actualizar / reparar la casa. Además, debe pagar el PMI en ambos escenarios, por lo que no hay ninguna ventaja en tener un pago inicial más alto. También disfrutará de una mayor deducción de impuestos con el pago de intereses más alto. Su relación deuda / ingreso es buena, por lo que no debería haber una carga con el pago mensual más alto. Al hacer un buen proyecto de remodelación, estará agregando valor a su casa.

Answer 7

La diferencia en los pagos mensuales entre los 2 pagos iniciales es insignificante, mientras que el efectivo disponible para aumentar el valor de la propiedad es dinero bien gastado, especialmente si puede aumentar los ‘pies cuadrados habitables ”. Recuerde, la mayor parte del pago mensual es un gasto por intereses que es deducible de impuestos.

Answer 8

Estoy de acuerdo en que poner más dinero no ayudará mucho hasta que llegue al 20% o muy cerca debido al PMI.

Agregar pies cuadrados en el sótano es una buena idea.

Rehacer el baño / cocina no agregará mucho valor a la casa a menos que espere vender dentro de 5 años más o menos. Sin embargo, un baño normalmente se puede hacer de manera bastante razonable. Puede mejorar su disfrute del hogar mientras vive allí.

Answer 9

¿Cuanto más bajas, menor es tu pago mensual?

Cuanto más menosprecies, menos tendrás que hacer mejoras que harán que el lugar sea más habitable / adecuado para tus gustos personales.

¿Qué es más importante para ti?

Answer 10

Vas a vivir allí … ¿necesita renovación? su pago mensual no va a cambiar significativamente entre un pago inicial del 7% o 10% … ¡probablemente menos los $ 10 al mes! Ese no es un cambio lo suficientemente grande para mí … Usaría el dinero para mejoras.

Answer 11

¿Cuáles son sus objetivos a largo plazo para la propiedad?

Yo abogaría por un pago inicial igual porque la liquidez dejará más opciones abiertas.