Los bancos suelen prestar el 100% de nuestros ingresos. Asi que. Tomemos dos personas que ganan $ 60,000 y tenemos un ingreso de $ 120,000. Lo que significa que el banco promedio está dispuesto a prestar al menos $ 240,000. En teoria. En realidad, los bancos están dando a cualquiera cerca de esta cantidad de dinero.
Ahora imaginemos que somos el banco. $ 240,00 al 3.9% por 15 años le costará al prestatario $ 317,816 en total.
Si la persona que compra la casa nos la compra a nosotros, al banco o a alguien que es miembro de nuestro banco, en realidad ningún dinero cambia de manos. Decimos ok comprador, usted nos debe $ 317,816 y su vendedor, ahora tiene $ 240,000 en su cuenta.
Durante los próximos 15 años, el comprador nos enviará un cheque por $ 1,766. ¡Dinero real! van a trabajar, ganan dinero, nos lo envían, a vivir en una casa que solo decimos que poseen.
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Si el prestatario decide dejar de pagar, nos quedamos con todo el dinero que ya nos dieron, lo expulsamos de la casa que les dijimos que tenían, vendemos la casa a otra persona, de la misma manera que se la vendimos.
Luego informamos a las agencias de crédito que todavía nos deben la diferencia.
Luego vendemos la deuda a otra persona por centavos de dólar y nos vamos. Ahora el prestatario es un esclavo de la deuda. Casi nadie está comprando estas casas con su propio dinero. La mayoría de las personas no pueden obtener $ 2,000 y mucho menos $ 500,000 +
El punto es este. Los precios de las viviendas siguen subiendo porque la gente está dispuesta a pedir prestado más y más dinero. y la gente que “presta” el dinero no tiene nada que perder.
Podríamos profundizar, pero esto debería responder a su pregunta.