¿Construir casas y venderlas trae buenas ganancias? Digamos que tiene un promedio de 1-2 casas por año. ¿Cuánto capital necesitarías para lograr esto?

Answer 1

Realmente depende de si puede mantener bajos sus costos de cierre. En Nueva York, los desarrolladores intentan mantener los costos bajos volcando algunos de los impuestos tradicionalmente pagados por los vendedores de viviendas a los compradores, como los impuestos de transferencia de la ciudad y el estado.

Obtenga más información sobre los costos de cierre en NYC: Costos de cierre NYC – ¿Qué son los costos de cierre de NYC? El | Hauseit NYC

Un gran componente de los costos de cierre a tener en cuenta es la comisión tradicional de agente inmobiliario del 6% para vender su casa. A menos que sea un corredor principal y pueda vender de forma gratuita (y aun así, posiblemente tenga que pagar entre 2.5 y 3% a un agente de compradores), acumulará muchos costos de transacción cada vez que voltear / vender una casa.

Y si no puede hacer que el comprador pague los impuestos de transferencia del estado de Nueva York y Nueva York, ¡verá el 1.825% del precio de venta en el total de impuestos de transferencia pagaderos al gobierno!

Entonces, para responder a su pregunta, sí, potencialmente puede ganar mucho dinero invirtiendo casas en un mercado en alza, pero tenga en cuenta sus costos de cierre. Pueden hacer que realmente no valga la pena.

¡Buena suerte!

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Answer 2

Todo depende de dónde quieras construir.

Se trata de la ubicación. Construir de acuerdo a la zona. Algunas áreas no se dibujarán con lápiz.

El área que trabajé durante muchos años a lo largo del Océano Pacífico vale hoy muchos dólares. Y los precios siguen subiendo. Un lote vacante / derribo costaría más de un millón, y con un costo de alrededor de $ 600k a $ 700k, tal vez NECESITARÍA $ 300- $ 400k.

En ese punto, ¿vale la pena la inversión?

Si tuviera que llevar esa misma cantidad de inversión a otra área con precios bajos y un impulso al alza en su mercado, podría obtener mejores resultados con la cantidad [viviendas múltiples] frente a solo 1 o 2.

También vivía en Carolina del Sur [2008-10], donde vi casas nuevas desarrolladas por un constructor vendiendo en el rango bajo de $ 100,000 +.

podemos seguir y seguir, pero realmente depende de cuánto efectivo tenga en su bolsillo, ¿no?

Answer 3

El mercado sube y baja. Como en cualquier mercado, las estafas y la corrupción son rampantes. Hay quienes son sosteniblemente ricos y quienes perpetúan una ilusión de éxito están condenados a colapsar.

Conocí a personas que perdieron mucho en el mercado inmobiliario, algunas que ahora están en la cárcel y otras que se jubilaron temprano.

Puedo discutir cómodamente el extremo inferior del mercado. Un lote vacante lo suficientemente grande para una casa cuesta $ 3k- $ 10k. Una casa prefabricada puede costar $ 10k- $ 30k, instalada. Luego venda esto por $ 50k, proporcionando un nuevo y eficiente inventario de viviendas cuando los vecinos no puedan vender menos de $ 70k, usted gana. enjuague, repita. Después de hacer esto 10 veces, podría administrar 100 / año.

Answer 4

Depende de cuánto cuesta construir y mantener las casas. Hay un millón de variables para la construcción de bienes raíces, y no es para principiantes.

Como tasador / inversor, el mejor consejo para construir viviendas provino de un constructor retirado que vivía en una casa enorme en la cima de una colina. Me dijo una cosa: “Todo el dinero que gané construyendo casas, lo hice en la tierra. No ganas dinero con la construcción. Simplemente hace que la tierra sea comercializable “.

Answer 5

Puede traer grandes ganancias o pérdidas inmensas … en términos de dinero y tiempo. Tu tiempo es valioso. Si sabes lo que estás haciendo, anímate. Si no, asóciese con alguien que lo haga.

El capital que necesita depende del valor de las propiedades que desea desarrollar. Hay mucha burocracia, por lo que es un factor importante a tener en cuenta. ¡Todo lo mejor para usted!