¿Cuáles son las cosas clave a considerar al comprar una casa volcada?

Answer 1

Lo primero que debe hacer es ver lo que pagaron por la casa. Las “aletas” de bienes raíces competentes saben que básicamente obtiene TODAS sus ganancias cuando compra la casa. Así que averigüe lo que pagaron y compárelo con lo que están pidiendo por la propiedad. Luego pregunte qué trabajo hicieron. Después de preguntar qué trabajo hicieron, verifique si obtuvieron los permisos de construcción para el trabajo que debería haberlo requerido.

Ahora, aquí es donde entra una persona de ventas de bienes raíces competente. Debe saber aproximadamente cuánto costaría el trabajo y una persona de ventas con experiencia debería poder ayudarlo a estimar eso. Una vez que sepa todo esto, haga el siguiente cálculo.

Precio de venta: $ 150,000 x .9 (para reflejar los gastos de los vendedores) – (Flipper’s) Precio de compra: $ 85,000 = Margen de inversión total de $ 50,000

Reste el costo del trabajo ($ 25,000) del margen Total Flip para obtener una idea aproximada de la ganancia neta.

Luego considere el beneficio neto en términos de la duración de la inversión y el costo de la propiedad. Si una aleta tiene una ganancia neta estimada de $ 25,000 en la casa descrita anteriormente, y tardó un año en completarse; Eso es un 22% de retorno de su inversión. Eso muestra un giro competente y una ganancia muy respetable. Me sentiría bastante cómodo con esto.

Imagine, en cambio, los mismos detalles iniciales, pero con un trabajo de $ 40,000 realizado durante un año. Ahora estás hablando de alguien que solo obtuvo un beneficio del 9%. El problema con esto es que si alguien llega a un acuerdo con solo un 9% de ganancia potencial, la necesidad de comenzar a recortar la mano de obra se volverá muy fuerte. Comenzaría a mirar MUY de cerca el trabajo completado para asegurarme de que cumpla con el código y no contenga reparaciones de tipo patchwork que no se mantengan a largo plazo.

Answer 2

La calidad de las reparaciones realizadas a la propiedad. Algunos “flippers” ocasionales toman atajos, especialmente si pagaron demasiado por las reparaciones necesarias para el precio de reventa que pueden vender, por lo que toman “atajos”.

Las reparaciones inferiores que no se realizaron correctamente y / o el uso de materiales inferiores o una instalación de baja calidad contribuyen al problema.

El otro problema importante es la calidad del título de la propiedad. La venta de propiedades en dificultades, especialmente la propiedad de gravámenes fiscales y las ejecuciones hipotecarias generalmente se transmiten “tal cual”, por lo que si la propiedad fue “tomada” o ejecutada incorrectamente (no siguiendo los pasos legalmente permitidos), entonces un reclamo por toma ilegal o ejecución hipotecaria incorrecta puede hacerse, lo que a veces puede inmovilizar una propiedad en la corte por largos períodos y tener costos legales costosos para defender. Ocurre más de lo que piensa porque se han establecido muchas reglas y leyes para otorgar a los propietarios derechos de propiedad contra la toma de una propiedad por parte del estado o mediante la ejecución hipotecaria de los prestamistas.

Por lo tanto, siempre obtenga una póliza de seguro de título de pwner’S para que, en caso de que haya un problema, la póliza de seguro pague según los términos de la cobertura.

Answer 3

¿Qué son las curitas y cuál es el verdadero negocio?

¿Dónde cortaron esquinas? ¿Quitaron paredes para crear un concepto abierto? Muéstrame la aprobación de los ingenieros estructurales entonces.

¿Era un reno permitido?

¿Acaban de cortar el césped? ¿Que hicieron? ¿Fue todo el reno hecho por un tipo (bandera roja), o fue traído un electricista? Fontanero también? Los buenos renos son hechos por profesionales, no por hacks de todo.

Answer 4

Lo que hicieron para ‘mejorar’ la propiedad, y si fue una verdadera remodelación o solo un trabajo rápido de pintura y alfombra para ‘arreglar’ la propiedad.

Por lo general, las propiedades “bonitas” están llenas de problemas que el flipper no tenía el cerebro / las finanzas para solucionar.

Investigue y sepa lo que realmente está comprando.