Muchas personas que buscan la casa de sus sueños llegan a la conclusión de que para tener exactamente lo que necesitan y quieren, pueden tener que construirla ellos mismos. Otros pueden haber comprado o heredado propiedades sin estructuras preexistentes y quieren hacer de eso su nuevo hogar.
Entre las primeras preguntas que se hacen los posibles propietarios de viviendas, ¿cuánto costará construir una casa? La respuesta a menudo es más complicada de lo que inicialmente creen, en parte debido a todo lo que implica la construcción de viviendas y las diferentes elecciones que pueden tomar en el camino.
Sin embargo, los propietarios informan que el costo promedio para construir una nueva casa es de $ 304,268, lo que haría que una casa de 2,000 pies cuadrados cueste alrededor de $ 150 por pie cuadrado. Obviamente, esto variará enormemente con todas las variables costosas involucradas, por lo que el costo podría variar entre $ 177,402 y $ 462,038.
Construcción de casas personalizadas
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La construcción de casas personalizadas es a menudo la primera opción de construcción que viene a la mente. Con sus ventajas, que incluyen control y personalización ilimitados, el atractivo es obvio. Desafortunadamente, las compilaciones personalizadas a menudo son más caras y pueden llevar más tiempo en términos de planificación general, diseño y tiempo de construcción.
Los servicios de un arquitecto residencial pueden ser bastante costosos, oscilando entre el 5 y el 15 por ciento de los costos de construcción de una nueva casa. No todas las casas personalizadas están diseñadas por un arquitecto. Las empresas de diseño de viviendas personalizadas también pueden crear planos de viviendas personalizados.
Sus costos generalmente varían de $ 1.50 por pie cuadrado a más de $ 2.50 por pie cuadrado para el proyecto total y el tamaño de la casa. Para hogares más pequeños, esta puede ser una opción económica. Sin embargo, para casas más grandes, esto puede ser una partida presupuestaria sustancial.
Casas modulares
Otra opción es la construcción de una casa modular. Estos han recorrido un largo camino en los últimos años, ofreciendo a los propietarios muchas posibilidades de personalización y una enorme variedad de planos de planta y características opcionales. Las casas modulares también están disponibles en cualquier tamaño, desde casas de campo hasta casas de lujo palaciegas, con precios que varían desde aproximadamente $ 50,000 hasta más de $ 300,000.
Muchas personas eligen hogares modulares porque generalmente cuestan entre un 10 y un 20 por ciento menos en términos de costo general que las construcciones personalizadas. Gran parte de esto proviene de la reducción de los requisitos de mano de obra y los precios negociados que la fabricación recibe de sus proveedores y socios comerciales. Esta es también la razón por la cual la personalización adicional puede ser costosa.
Trabajando con constructores o desarrolladores de viviendas
Las casas construidas por compañías de desarrollo generalmente implican elegir y modificar planes que el constructor / desarrollador ya posee. La cantidad de personalización es considerable, dependiendo del presupuesto del propietario potencial. Los ahorros sobre una casa personalizada están en el vecindario del 15 por ciento.
En algunos casos, esto puede estar a la par con las casas modulares, pero rara vez es mucho menos que esa opción. Otra opción en esta categoría es trabajar con una compañía que tiene un desarrollo en progreso, comprando una de sus propiedades durante o antes de la construcción. Esto puede aumentar los ahorros, aunque la cantidad de cambios realizados debe ser mínima para aprovechar al máximo el precio.
Pasos principales en el proceso
Para aquellos que se preguntan cómo funciona el proceso general de construcción de viviendas, aquí hay una descripción general de los principales pasos involucrados. Estos pueden variar un poco, dependiendo de las decisiones individuales, la ubicación y las circunstancias.
Presupuesto: desde el principio, los propietarios deben saber cuánto pueden gastar. Esto servirá como un factor limitante para el tamaño, el tipo de construcción, las características interiores y la personalización. Al comienzo del proyecto, no será posible detallar, pero eso debería suceder más tarde.
Compra de propiedad: Que las personas comiencen el proceso con la propiedad sobre la cual construir. De lo contrario, la compra de tierras será un primer paso integral. Elegir la mejor ubicación posible es crucial porque es una de las pocas cosas sobre la casa que no se puede cambiar fácilmente más adelante.
Elija el método de construcción: al decidir entre proyectos de construcción personalizados, modulares o de desarrollador y constructor, el presupuesto desempeñará un papel en esta decisión. Se recomiendan estimaciones múltiples, especialmente para aquellos que no están seguros de qué tipo preferirían. Para hogares modulares, esto a menudo se puede hacer en línea.
Planes / diseño: muchas personas descuidan tener esto en cuenta en el presupuesto. Los planos y diseños de casas no son baratos. Para aquellos que construyen una casa más grande o lujosa, la etapa de planificación puede ser especialmente costosa. Sin embargo, esta es la parte del proceso donde los sueños comienzan a hacerse realidad, permitiendo a las personas ver su futuro hogar en dibujos y bocetos por primera vez.
Permisos e inspección: esta porción puede ser manejada mejor por los servicios de permisos o contratistas y constructores generales que por el futuro propietario. Los permisos son una parte complicada y que requiere mucho tiempo para construir una casa. Las inspecciones pueden ser nerviosas para quienes no están acostumbrados a ellas. La casa generalmente recibirá varias inspecciones durante todo el proceso de construcción, lo que ayudará a evitar errores costosos más adelante en la vida de la casa.
Seguro de construcción: antes de comenzar la construcción, comprar un seguro de construcción es una buena idea para proteger la inversión.
Comience la construcción: la construcción incluye una gran cantidad de pasos que van desde la preparación del sitio hasta las tareas de plomería, electricidad y techado. La etapa de construcción probablemente involucrará a muchos profesionales, cada uno de los cuales agregará su propia experiencia al proyecto.
Inspección final: este paso es un último examen de la casa para determinar si coincide con los planos presentados y que la construcción depende de los códigos de construcción locales. La inspección es necesaria para recibir permiso para ocupar la casa.
Paisajismo: Después de que la casa esté completa, el patio será ajardinado para agregar a la belleza y el atractivo de la casa. Esto puede incluir derribar el césped, plantar árboles y arbustos e incluso agregar pasillos decorativos y otros elementos. Parte de este proceso puede depender de factores estacionales.
Factores que afectan el costo
Numerosos factores influyen en el costo final de la vivienda. Muchos de ellos implican personalización, mientras que otros son gastos más relacionados con los costos básicos de construcción.
Tamaño: una casa con mayor superficie cuadrada tenderá a costar más que una casa más pequeña.
Número de historias: la creación de historias adicionales, incluidos sótanos y espacios en el ático, puede aumentar los costos de construcción, especialmente si estas áreas están terminadas en lugar de ser maltratadas en la estructura.
Forma del edificio: especialmente para construcciones personalizadas, cuantos más rincones tenga una casa, más costará en última instancia.
Tipo de techo: los techos especiales, incluidas las tejas, requieren más recursos del presupuesto de construcción de viviendas que los tipos más típicos, como el asfalto. Esta es un área donde la durabilidad debería superar otras preocupaciones.
Accesorios / acabados: el grado de los accesorios, incluidos los estándar, de lujo o personalizados, puede afectar el costo de una casa. Las encimeras de granito en la cocina o los azulejos de mármol italiano en el vestíbulo definitivamente pueden tener un impacto, pero también pueden ser prohibitivos para algunos constructores de viviendas. Los acabados más caros, como el bronce frotado con aceite en lugar del níquel satinado, también pueden aumentar sutilmente los costos de construcción.
Electrodomésticos: los refrigeradores pueden costar fácilmente entre $ 600 y $ 2,800, según el tamaño, las características y el fabricante. Lo mismo ocurre con la mayoría de los electrodomésticos principales en el hogar. Es importante recordar esto al comienzo del proyecto para presupuestar la calidad deseada de los electrodomésticos.
Características de diseño: muchas personas sueñan con tener su propia piscina en el patio trasero. Sin embargo, esta característica se encuentra entre las más costosas de agregar a una propiedad, además del mantenimiento frecuente y requerido. Las bañeras de hidromasaje son características de agua menos versátiles, pero se pueden presupuestar más fácilmente.
En conjunto, crear el hogar perfecto es un esfuerzo costoso. Sin embargo, al final del proyecto de construcción, pocos propietarios nuevos dirán que el costo no valió la pena.