¿Consideraría comprar una casa como inversión o como gasto?

Answer 1

Ser propietario de una casa comienza a tener cada vez menos sentido (centavos).

Digamos que va a comprar una casa por $ 500,000.

Tendrá un pago inicial único de $ 100,000; Eso es un 20% menos.

Sus pagos anuales únicos serán de al menos $ 10,000; eso es $ 6,250 para impuestos a la propiedad al 1.25%, alrededor de $ 2,200 para seguro del propietario de la casa y luego al menos un par de grandes en tarifas anuales de mantenimiento para varios proyectos de viviendas.

Sus pagos mensuales serán de alrededor de $ 3,000 por mes; $ 1,909.66 para el pago de su hipoteca (30 años fijado en 4%), un promedio de aproximadamente $ 200 por cuotas de HOA y luego varios cargos como evaluaciones, basura, tarifas comunitarias, reparaciones de carreteras, etc.

Entonces … para su primer año de vida en su nuevo hogar, estaría en el agujero por poco menos de $ 150,000. Cada año después de eso, está buscando alrededor de $ 50,000 al año solo para mantener su casa y asegurarse de estar al día con todos los pagos y el mantenimiento.

Alquilar una casa de $ 500,000 le costará alrededor de $ 3,000 al mes, que es de $ 36,000 al año, significativamente menos que tener una casa de valor similar.

Ahora, sé lo que está pensando … Sí, hay muchos incentivos fiscales relacionados con la propiedad de una vivienda, sus pagos mensuales se destinarán a pagar su hipoteca y el valor de su vivienda aumenta con el mercado cada año.

Todo lo cual es cierto y no verdadero al mismo tiempo, porque todas las “ventajas” que acabo de mencionar son extremadamente subjetivas para cada individuo Y para el estado del mercado cuando compra una casa Y cuando vende.

Hablando tradicionalmente, comprar una casa era una forma para que las personas se aseguraran de tener seguridad en la jubilación. Una vez que alguien se retiró, si habían trabajado durante treinta años y tenían una hipoteca de treinta años (algo conveniente como el gobierno estableció préstamos a 30 años, ¿eh?) Podrían vivir en la hipoteca de la casa gratis o vender la casa y tomar el dinero.

Pero, no es tan simple. Porque incluso si pagas por completo tu casa, todavía tienes que pagar impuestos a la propiedad todos los años. Y si decide vender su casa, debe pagar impuestos sobre cualquier ganancia superior a $ 250,000 ($ 500,000 para una pareja), de modo que el gobierno nuevamente se salga con la suya.

Entonces, para responder a su pregunta: Básicamente, la propiedad de la vivienda es solo un plan de ahorro forzado.

Y, por cierto, identificamos que el gobierno recaudará impuestos sobre la propiedad durante todo el tiempo que sea propietario de su casa, pero ¿adivina cuánto gana un banco durante la vida de un préstamo de $ 400,000? Es un poco menos de $ 300,000; sí, cuesta casi tanto en intereses como lo hace por la cantidad total de dinero que pide prestado.

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Answer 2

¡Ninguno! El refugio es una necesidad básica en el reino animal, especialmente en los terrestres. Los humanos lo han complicado durante nuestra evolución. Por lo tanto, la propiedad de la casa o el alquiler es una necesidad.

La propiedad de la vivienda puede considerarse un gasto necesario durante el plazo de la hipoteca. Una vez que se paga la hipoteca, generalmente en 30 años más o menos, el único gasto es el mantenimiento y los impuestos. Si lo mira desde una perspectiva a largo plazo de más de 30 años, puede considerarse como una inversión para un futuro más fácil.

Compare esto con el alquiler ya que el alquiler nunca disminuye a una fracción de cuando comenzó. Siempre hará un seguimiento de la tasa de inflación y la demanda del área. Además con el alquiler, no puede hacer cambios radicales en la casa. Tienes que mudarte a una casa diferente.

Todas las casas adicionales son inversiones desde el primer día que al menos igualarán la tasa de inflación después de unos años de tenencia. El inversor debe tener la capacidad financiera para mantener la casa durante tantos años y pagar el mantenimiento para poder atraer al tipo correcto de compradores al vender y obtener ganancias.

Answer 3

Hay muchas variables … pero investigaciones recientes sugieren que “es aproximadamente un 23 por ciento más barato comprar una casa que alquilar una en los 100 principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos, si usted es un” comprador joven “que busca su primer lugar”.

http://www.huffingtonpost.com/en …

Hay muchas maneras de apilar el mazo a tu favor, por lo que * no * se convierte en un gasto:

• No sobrepase. He visto a demasiadas personas gastar demasiado. El hecho de que * pueda * pedir prestado $ 700K, no significa que * deba *. ¿Un ejemplo? Podría haber prestado 4 veces más de lo que realmente cuesta mi casa actual.
• No viva en el barrio “caliente” … viva en el “próximo” barrio caliente. Cuando compra en precios que están alcanzando su punto máximo, corre el riesgo de dañar sus valores futuros … cuando compra en prometedores, casi siempre gana dinero.
• Presta atención a los impuestos. A menudo encontrará casas agradables (pero baratas) en zonas con altos impuestos. Los impuestos generalmente no bajan, pero puede pagar una casa. Mucha gente ni siquiera mira eso.
• Preste atención a los sistemas de calefacción / refrigeración y los costos futuros de los servicios públicos. ¿Ejemplo? Cuando compré en el condado de Litchfield, CT … se puso FRÍO. ¿Quiero gastar $ 400 / mes en calor de aceite para estar cómodo (me gusta que esté caliente), o quiero gastar $ 100 en pellets de madera para un calor que es el doble de caliente? Obtuve un sistema de pellets, ahorré miles y pude usar una camiseta durante todo el año. Si bien me encantaban los pellets de madera, elegía el calor de gas cuando estaba disponible … en las montañas, no lo era. Ahora tengo gasolina … una casa cálida y una factura de servicios públicos barata.
• Busque valor agregado. Sé la persona que mira más allá de las horribles paredes rojas o el viejo papel pintado. Compre una casa fea en un gran vecindario y conviértala en la mejor casa de la cuadra. Busque aquellos específicamente que solo necesiten “actualizaciones cosméticas” pero que tengan huesos excelentes. He hecho esto 3 veces ahora. Si bien puede mejorar la casa con el tiempo (y siempre tener una inversión que valga más de lo que pagó), viví en una casa solo por un año y aún obtuve grandes ganancias cuando la vendí.
• Cuando vaya de compras, piense en formas en que puede usar la casa para “ganar dinero” si lo necesita. ¿Tiene una habitación que podría alquilar en Air BnB si quisiera / necesitara? ¿Un departamento para los suegros (para un flujo de ingresos constante)? Es posible que nunca quiera hacerlo, pero es un buen respaldo … o una forma de ganar dinero extra para la jubilación (o diversión).

Estas son solo cosas que me han funcionado. Siempre he comprado, y nunca me he arrepentido … y para ser honesto, prefiero ser mayor viviendo con una casa que esté pagada (y pagando solo impuestos y mantenimiento), que alquilando.

Answer 4

Vas a comprar una casa. Luego, si lo va a vender más después de 6 meses o 1 año. Entonces esto sería una inversión obviamente. De lo contrario, si está comprando solo para usted. Entonces es un gasto, no una inversión.

He escuchado mucho sobre “Shree Ram Group”. Proporciona “Propiedad residencial en Jaipur” en los lugares más privilegiados de la ciudad. Es el constructor de bienes raíces más reconocido en Jaipur, Rajasthan.

Answer 5

Tengo que vivir en alguna parte.

En el lugar donde vivo, el saldo total (hipoteca, intereses, seguros, impuestos) de toda la catástrofe, por así decirlo, es mucho menor que la cantidad de alquiler que tendría que pagar por algo del mismo tamaño y calidad general. (Podría pagar menos para alquilar menos espacio en una casa móvil destartalada).

Realmente no pienso en mi gasto de vivienda como un gasto o una inversión. Me gusta ser dueño de casa; Me gusta poder hacer lo que quiero con el lugar (dentro de los límites de la zonificación).