¿Cuál es el retorno de la inversión de construir su propia casa en comparación con una propiedad preparada? Desde el punto de vista financiero, ¿vale la pena?

Answer 1

Esta es una pregunta compleja porque supone que puede ignorar todos los factores, excepto el aspecto financiero … que no puede o no debe.

Puedes ahorrar dinero … SI tiene una manera de administrar el financiamiento de la tierra y el préstamo de construcción. Y SI tiene una manera de gestionar el proceso de construcción en sí. Si no puede manejar todo eso, le recomendamos contratar a un gerente de construcción y eso reducirá los “ahorros”.

Ahora, es importante evaluar la cuestión del “retorno de la inversión”. Se podría argumentar que se trata de una inversión empresarial cuando se construye la casa, pero compararlo con el “Retorno de la Inversión” de la compra de una casa que ya está construida en un terreno por un constructor simplemente no es un “Retorno de la Inversión “pregunta. Comprar un producto que ya está hecho para usted, como un automóvil, un televisor o una computadora, rara vez es una cuestión de ROI. Y no cuente con su hogar apreciando. No hay garantía y el proceso de vivir en un hogar mientras se aprecia su valor depende de factores en la economía que están totalmente fuera de su control. Fuera de su control significa “alto riesgo”. y el ROI en empresas de alto riesgo son cálculos que realizan capitalistas de riesgo, no constructores. La mayor parte de las ganancias que obtienen los constructores se debe al valor de la tierra, no a la construcción de la casa en sí. Entonces, para resumirlo todo, no conozco a muchos capitalistas de riesgo que consideren la construcción de viviendas como una buena apuesta.

Otro problema con la pregunta es que comprar vs construir no es una comparación de manzanas con manzanas porque comprará una casa en una ubicación del constructor, y es muy poco probable que un sitio de vivienda similar en la misma ciudad y distrito escolar esté disponible para la venta . El especulador que tiene ese sitio para venderle está ganando casi todo el dinero que el constructor podría ganar. Ese es el dinero que crees que ahorrarás.

Si ya tienes la tierra, entonces ve por ella. Podría decirte todas las razones por las que querrías construir tu propia casa … pero la mayor parte de esa respuesta no tiene nada que ver con el ROI financiero o los ahorros. Comience una nueva pregunta si desea explorar los beneficios intangibles de construir su propia casa. Además, háganos saber en qué país se encuentra. No estoy seguro de saber lo suficiente sobre la construcción en su parte del mundo para ser de gran ayuda fuera de América del Norte.

En perspectiva, esta respuesta anterior también supone que está construyendo en un área metropolitana en los EE. UU. Que incluye servicios de la ciudad como agua, alcantarillado, carreteras, escuelas, parques y bibliotecas. La economía de la construcción frente a la compra cambia por país, región y estado. Incluso una casa rural en los Estados Unidos está construida por un costo menor que en una ciudad o suburbio de una ciudad importante.

Answer 2

El señor Reinhardt tiene razón. Además, sus oportunidades para aumentar sus ganancias mediante la construcción están directamente relacionadas con la capacidad de hacer el trabajo usted mismo, el conocimiento de los costos de los materiales y la mano de obra, el conocimiento de las leyes relevantes con respecto a los estándares de construcción y la capacidad de administrar a los trabajadores.

En resumen, si conoce la industria y tiene contactos que puede usar (electricistas, plomeros, carpinteros expertos, etc.) puede construir una casa personalizada por menos del precio de compra, a menos que esté rodeado de un inventario excesivo. Aun así, hay formas de gestionar eligiendo con cuidado.

Si es un novato, considere construir una adición, trabajando con un contratista establecido como subcontratista (solo sea claro y directo sobre lo que quiere y está haciendo). Vea si el campo es para usted: el trabajo no es cirugía cerebral, pero tampoco es fácil ni obvio.

Las cabañas son otra opción más barata para considerar como una primera empresa en la construcción de viviendas.

Answer 3

Viniendo desde una perspectiva rural de Escocia aquí.

Yo mismo construí mi propia casa, solo usando contratistas cuando era absolutamente necesario (electricidad, sistema de agua caliente, etc.). Terminé hace tres años y mi casa está valorada en menos del doble de lo que costó construir.

Tengo una hipoteca (comparativamente) muy pequeña, por lo que mi capital es de alrededor del 85%.

Entonces para mí ciertamente valió la pena.

Sin embargo, la mayoría de ese valor vino en forma de capital de Sweat, si no hubiera hecho la mayor parte del trabajo yo mismo, mi capital habría caído a alrededor del 40%. También obtuve la parcela de la casa a un precio extremadamente bajo, si ese no fuera el caso, mi capital habría caído aún más.

Ah, sí, también tomó mucho tiempo, varios años de tardes, fines de semana y días festivos.

Entonces, desde mi punto de vista, el acceso a tierras baratas en un área muy deseable más la capacidad de completar la mayor parte del trabajo por mí mismo ha hecho que el proceso valga la pena, no sé si lo haría si tuviera que pagar el tipo de los precios que priorizan la tierra en una de las ciudades del Reino Unido, y ciertamente no podría haberlo pagado si hubiera contratado a contratistas para hacer todo el trabajo.

Answer 4

El motor de la rentabilidad de la construcción de viviendas es el precio de las viviendas existentes en el mercado. Cuando los precios de las viviendas existentes aumentan por encima del precio de la construcción de nuevas viviendas, vale la pena construirlas.

Answer 5

Pregunta difícil porque tiene muchas variables. No tantos ahorros como cree, tal vez le costaría más.

Si nunca antes ha sido contratista general, no lo haga. Aprende primero. Los sobrecostos y la mala gestión de los contratistas y el proceso de construcción pueden ser muy costosos.

SI sabe lo que está haciendo, probablemente pueda ahorrar en el rango del 8% del precio. También puede ahorrar para materiales con un “descuento de constructor” en un proveedor de construcción, tal vez no. 10% de descuento en algo caro en un 20% no es un ahorro.

Con todo lo dicho, algunas casas fabricadas / modulares de alta calidad tienen ventajas reales: coexistencia de calidad, rapidez de terminación, etc., tal vez algunos ahorros en la construcción que pueden desaparecer después de pagar los impuestos estatales y los costos de transporte.