Cómo vender mi casa yo mismo

Answer 1

Compre una caja de seguridad por $ 50 o menos para que pueda entregar el código.

Mantenga los servicios públicos encendidos para luces brillantes y agua corriente y para evitar olores rancios.

Gaste aproximadamente $ 500 y haga el mejor trabajo de jardinería que comprará, por lo general, agregar mantillo y flores baratas es todo lo que se necesita.

Si la alfombra es vieja pero el resto de la casa se ve muy bien, reemplácela con un bloqueador de manchas beige neutro de bajo grado. La mayoría de los compradores no pueden ver más allá de una mancha en la alfombra, incluso si les das una asignación de alfombra.

Haga una limpieza profunda para eliminar el moho, el óxido, las escamas, el cabello, etc. Raspe las ventanas con windex y una cuchilla de afeitar. Haga otras cosas que sean baratas y aumente el factor “wow” de una casa.

Tome fotografías de alta calidad de una casa en escena con todo el desorden eliminado y lo más brillante posible, durante la mejor luz con las ventanas abiertas.

Puede ser útil tener una inspección de la casa ya realizada y una evaluación reciente para que no venda menos de su casa (agréguela al precio). La mayoría de las personas valora la casa en “esa otra casa se vendió por x, por lo que la mía también debería” o “La compré en x y le agregué x, por lo que debería vender por x”. Esto es irrelevante. El valor de su casa será una combinación de muchos factores y necesita un profesional que le dé un número exacto. Arreglaría cosas que puede arreglar a bajo costo en el informe de inspección.

Obtenga un teléfono desechable o un número de voz que se pueda cambiar para que no reciba llamadas durante toda la noche 3 meses después de que se venda.

Anúnciate en MLS usando cualquiera de los programas que incluyen $ 99 o $ 7 por día. Si hace esto, deberá pagar una comisión del 3% o los agentes que encuentren las casas no mostrarán la suya.

Póngase Zillow Rental Manager: Zillow Rental Manager | Zillow y craigslist.

Llame a una compañía de títulos y pregunte cuáles serán todas las tarifas, incluidos los impuestos.

Use un acuerdo de venta estándar de su junta de agentes inmobiliarios y entienda quién paga qué honorarios. Muchos agentes inmobiliarios le ofrecerán un contrato para su cliente en el que usted paga todas las tarifas. Todo es negociable.

Prepárese para enfrentar la avalancha de agentes inmobiliarios que simplemente “saben” que no puede venderlo. Te molestarán más que a los compradores.

Answer 2

Ser propietario de una casa es una de las mayores inversiones que la mayoría de la gente hace. Cuando llega el momento de vender su propiedad, la práctica estándar es encontrar un agente de bienes raíces.

Después de la venta, su agente y el agente del comprador compartirán aproximadamente el 7% del precio de venta como su comisión, lo que equivale a una gran parte de su capital perdido para los agentes inmobiliarios. Se dará cuenta de que le está pagando al agente inmobiliario demasiado dinero por algo que podría manejar usted mismo.

Vender su propia casa en lugar de usar un agente de bienes raíces puede ser un proceso abrumador, pero puede hacerlo con un poco de planificación y trabajo. Conozca las técnicas y estrategias que lo ayudarán a aumentar las posibilidades de vender su casa.

Cómo vender tu propia casa

Precio de su casa para vender
Asegúrese de haber valorado la casa de manera competitiva. Use Internet para tener una idea de los precios de venta de casas comparables en su vecindario, y luego fije el precio de su casa en consecuencia. Es fácil quedar atrapado en este paso y, especialmente si ha vivido en su casa durante algún tiempo, puede sentirse obligado a sobrevalorar la casa. No caigas en esa trampa. Recuerde, el objetivo de este proceso es vender su casa, así que asegúrese de que el precio inicial sea realista.

Obtenga un listado de tarifa plana en el MLS
La MLS es la lista más completa de bienes inmuebles a la venta en los EE. UU. Está disponible para Agentes de Bienes Raíces, y en algunas áreas, los posibles compradores también pueden buscar viviendas utilizando la MLS. Hay servicios que le permiten incluir su propiedad en la MLS por unos cientos de dólares. Busque “Tarifa plana MLS” en línea para encontrar servicios similares en su área.

Comercialice su propiedad
Publique anuncios colocando carteles de “en venta”, creando folletos, publicando anuncios en Craigslist, Backpage, Facebook o construya un sitio web para comercializar la propiedad. Habrá algunos costos involucrados en la publicidad de la venta de su casa, pero serán una fracción de la comisión de un agente. El costo real es la cantidad de tiempo y energía que necesitará para vender su casa.

Celebrar una casa abierta
También puede celebrar una casa abierta para anunciar la venta de su casa. Anuncie para la jornada de puertas abiertas mediante la colocación de carteles en su vecindario. Tenga a mano algunos refrigerios y prepare folletos sobre el hogar que los visitantes puedan llevar con ellos cuando se vayan.

Prepárate para mostrar tu casa
Tendrá que preparar su casa para exhibiciones y eventos de puertas abiertas. Limpia a fondo la casa, incluyendo fregar los mostradores de la cocina y los electrodomésticos, lavar las alfombras con champú, limpiar el linóleo y guardar tus recuerdos en un armario. El resultado final debe ser un hogar que esté impecablemente limpio y despojado de la mayoría de los artículos personales.

Lidiar con las renegociaciones
Una vez que un comprador ha instruido a su propio inspector, es posible que desee renegociar el precio de la propiedad. Si han encontrado algo malo en la propiedad, pueden sentir que su oferta original ya no es justa. Asegúrese de que el comprador le muestre el informe de la encuesta. Si realmente enumera las áreas de preocupación que deben abordarse, procure dividir el costo. Sin embargo, a menudo puede ser una artimaña para vencer el precio, así que mantente firme.

Cómo vender su casa por su propio propietario

Vender su casa puede ser un proceso rápido y simple
En este mercado inmobiliario, cada vendedor quiere vender sus casas rápidamente y hacer casi cualquier cosa para generar una venta, especialmente para sus propiedades que han estado estancadas por más de un año más o menos.

Hay muchos vendedores ansiosos que están desesperados por deshacerse de sus hogares y la forma más fácil de hacer que eso suceda es tener su hogar para organizarlo. Sin embargo, ¿realmente vale su tiempo y esfuerzo? Es posible que haya desperdiciado su dinero y también su propio tiempo.

Si se va a cualquier parte de Chicago, no nos importa lo sucia que esté la casa o cuántas reparaciones y cambios de imagen se necesitan. Nos gusta hacer una oferta para comprar la casa. Brindamos soluciones de beneficio mutuo para ayudar a los propietarios a salir de sus situaciones difíciles. No hay comisiones ni tarifas ni obligaciones de ningún tipo. Nuestro objetivo es ayudar a hacer la vida más fácil y pasar por debajo de la propiedad que está estresando a los propietarios de viviendas y al mismo tiempo pagar un precio rápido, justo y honesto de la casa.

Para obtener más información, eche un vistazo aquí, Vender mi casa Fast Chicago

Answer 3

Vender una casa usted mismo es mucho más simple de lo que piensa. Puede elegir ir a la antigua usanza, encontrar un agente inmobiliario y hacer una lista de su casa. Pierde tu dinero, tiempo, nervios. Y hay otra, una mejor manera de vender su casa.

Hoy, el negocio inmobiliario está en auge y el mercado va en una dirección positiva. Debido a esto, hay un gran número de inversores que buscan casas para vender, alquilar, etc. Si desea ahorrar tiempo y dinero, definitivamente debe vender su casa a un inversor a un precio con descuento.

Para encontrar un inversor, simplemente puede escribir en google, compradores de efectivo en mi área y aparecerá la lista, o usar craigslist o cualquier otro sitio web de fsbo para anunciar. Si los números son correctos y la casa es una buena opción para un inversionista, su teléfono estará inundado de ofertas. Estos son algunos criterios a tener en cuenta si desea vender a un inversor: su casa debe estar entre un 15% y un 20% por debajo del precio de mercado, puede ser un precio fijo y está muy motivado para vender rápidamente. Pero si está dispuesto a esperar entre 60 y 90 días para vender su casa, definitivamente puede encontrar un agente e incluirlo en la MLS, pagar una comisión del 2% -3%, pagar los costos de cierre y otras tarifas o reducir su precio y cobrar fuera en 10 días o incluso menos y no pague un centavo.

Si está interesado en vender a un inversor, siempre puede visitar nuestro sitio web para obtener más información sobre el proceso y las ventajas que obtiene al venderse y las desventajas de vender su casa a través de un agente. Especificamos en la compra de casas en el Área de la Bahía, California, y debido a nuestra capacidad de financiar nuestras ofertas en 7 días, brindamos una experiencia de cierre rápido y sin problemas para nuestros clientes. ¡Compruébalo, puede ser útil para ti!

http://www.TheHouse-Buyer.com

Muy apreciado,

Alimbatyr Daulet

http://www.TheHouse-Buyer.com

Answer 4

Lo primero que haría es comenzar con una investigación de mercado. Puede comenzar averiguando qué casas en su área se están vendiendo realmente. Redfin es una gran herramienta si está disponible en su área. Sus composiciones son muy precisas y generalmente le permiten ver imágenes de cómo se veía la casa cuando se vendió.

Lo segundo que debe hacer sería evaluar su casa. Mire honestamente lo que hay que hacer para vender su casa. Si no está dispuesto a hacer las reparaciones, es posible que tenga que hacer una concesión en el precio para que la propiedad sea más atractiva para un posible comprador.

La tercera cosa que haría es hacer que un profesional haga las reparaciones necesarias y que su casa sea limpiada profesionalmente. Los productos de limpieza profesionales pueden costar menos de $ 200 y harán que su hogar se vea impecable.

Lo cuarto sería contratar a un fotógrafo profesional . No tome fotos con su teléfono con cámara, solo apagará a los compradores. A los compradores potenciales les gustan las fotos brillantes y los espacios abiertos. En un teléfono, los espacios pueden verse oscuros y estrechos.

Finalmente, aproveche los listados gratuitos en Zillow, Redfin y Trulia. Si su casa no se ha vendido en esos sitios, podría haber algunas razones, pero generalmente la razón principal es el precio. Solicite comentarios de cualquier persona que venga a ver la casa y asegúrese de mencionar en su anuncio que pagará la tarifa del agente del comprador. Los agentes quieren que se les pague y no traerán a un cliente potencial si no son compensados.

Para obtener más información sobre cómo vender su casa usted mismo, visite Cómo vender su casa usted mismo.

También puede hacer clic aquí para visitar nuestro blog y obtener más información sobre cómo vender su casa usted mismo.

Answer 5

Vender una casa puede ser un proceso muy lento y difícil para la mayoría de los propietarios. Especialmente si desea vender su casa rápidamente debido a una necesidad urgente de efectivo. Al vender una casa, la mayoría de los propietarios esperan obtener un buen retorno de su inversión. Eso significa que necesita vender cuando el mercado es el correcto con compradores dispuestos a cumplir con el precio de venta. Otros factores costosos, como la renovación o la remodelación, cuestan dinero, pero podrían ser necesarios para aumentar el valor de su hogar. El riesgo es gastar dinero para arreglar la casa solo para no obtener un retorno o, a veces, perder su inversión o pérdida de tiempo mientras está sentado en el mercado. Los compradores de hoy son selectivos y solo optan por comprar casas que estén en buenas condiciones y requieran poca o ninguna reparación. Sin embargo, no todos tienen el tiempo ni los recursos para cubrir todos estos costos. Algunas situaciones, como tener que transferirse a un nuevo trabajo, heredar una casa que está en sucesión o una necesidad financiera extrema que requiere una venta rápida de la casa, no ofrecen el lujo de esperar al comprador adecuado. Se necesita una venta y se necesita rápidamente. La amenaza de ejecución hipotecaria o la necesidad de llevar a cabo una venta corta también son algunas de las razones que pueden llevar al deseo de vender una casa rápidamente. Todos estos factores son las razones por las cuales una compañía que compra casas como es en efectivo proporcionaría la mejor opción para los propietarios que buscan vender su casa rápidamente.

Lea el artículo útil completo aquí para obtener la solución:

Cómo vender su casa rápidamente en Saint Louis Missouri

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Answer 6

Vender su casa puede ser una gran decisión financiera. Definitivamente desea obtener el mejor precio posible y probablemente desee obtener una venta rápida. Cuando vende su casa, tiene dos opciones: recurrir a un agente de bienes raíces o venderla usted mismo, también conocida como venta por el propietario.

¿Cuál es la mejor opción?

Poner su casa en venta por el propietario significa que tendrá que hacer la publicidad, organizar inspecciones abiertas, seleccionar compradores y manejar el lado legal de la venta usted mismo. Puede ser tentador buscar esta opción si desea evitar pagar comisiones a un agente de bienes raíces, pero es importante tener en cuenta que si no tiene experiencia en bienes raíces, esto puede ser extremadamente difícil y puede terminar perdiendo dinero si no lo hace. obteniendo el precio que merece su casa.

Un agente generalmente le cobrará una comisión por vender su casa rápidamente en su nombre, pero conocerá el mercado inmobiliario local y podrá asesorarlo sobre cómo fijar el precio de su propiedad y cómo presentarla para una apelación máxima. También pueden encargarse de anunciar su casa, organizar inspecciones y negociar con compradores potenciales. Mudarse es lo suficientemente estresante, tener un agente puede ayudar a que el proceso sea mucho más fácil y garantizar que obtenga el mejor precio posible.

Es importante sopesar todos los factores involucrados antes de decidir seguir adelante con una venta por parte del propietario. Una propiedad que tarda demasiado en venderse puede estigmatizarse y los posibles compradores comenzarán a preguntarse qué tiene de malo. El uso de un agente puede ser la opción más rentable y puede ayudar a que el proceso sea mucho menos estresante para usted y su familia.

Answer 7

La respuesta para esto será muy diferente para los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York. Primero, debe abandonar cualquier ingenuidad pensando que puede vender un activo como bienes raíces con cero conocimiento e investigación y simplemente hágalo usted mismo.

Claro, Internet ha ayudado bastante y ha disipado parte del poder de los corredores de bienes raíces, pero hay muchas muy buenas razones por las cuales todavía existen en la actualidad. ¿No tendría sentido que investigue un poco antes de “probar” su activo más valioso?

Primero, comprenda que más del 90% de los compradores de casas están representados por agentes de bienes raíces. Eso significa que necesitará agentes de compradores para mostrar su casa.

Si se acaba y enumera su FSBO de su casa, o “para la venta por el propietario” en un sitio como Zillow, solo el 90% del mercado comprador representado por los agentes lo ignorará automáticamente.

En segundo lugar, no espere que los agentes que representan a los compradores acepten repentinamente mostrar su propiedad solo porque usted escribe “brokers de bienvenida”, o “trabajará con los agentes de los compradores” o “pagará el 3% al corredor del comprador” en su listado.

¿Por qué eso no funciona? Bueno, más del 96% del mercado son tradicionales para la venta por listados de agentes. En casi todos esos listados, hay una división automática de comisiones para los agentes de compradores porque está en RLS (Servicio de listado REBNY), que es el equivalente al MLS para NYC.

Answer 8

¡El consejo de James es perfecto! Solo agregaría que su estado o localidad puede requerir que los vendedores revelen problemas con su propiedad que puedan afectar su valor. Las revelaciones pueden ser una buena idea independientemente de la ley, ya que muestran que usted es un propietario abierto y meticuloso. Se vuelven menos cruciales si obtiene una inspección de la casa como James sugirió. He encuestado y entrevistado a cientos de vendedores de bricolaje exitosos, y he compilado sus mejores prácticas en este artículo. También tengo un artículo sobre las dificultades de vender tu casa tú mismo. Lo escribí para la multitud tecnológica, pero también les da a los vendedores una idea de cómo son las interacciones con los agentes. ¡Mucha suerte en tu venta!

Answer 9

La mejor manera de hacerlo es comprar una lista MLS de tarifa plana para que pueda contratar agentes de compradores. En Nueva York, el “MLS” se llama RLS (REBNY Listing Service). El 90% de las ofertas en Nueva York se realizan de agente a agente, por lo que absolutamente desea que se enumeren allí.

Pagar 2-3% potencialmente (si elige venderle a un agente) no es tan malo en comparación con la alternativa de ir a FSBO puro y ser acosado # 1 constantemente y # 2 perder el 90% de los compradores que están representados. Sí, es posible que encuentre un comprador no representado entre el 10% de los compradores a los que accederá, pero ¿quién puede decir que hubiera estado incluso cerca de la mejor oferta?

Answer 10

Si se encuentra en la ciudad de Nueva York, se está lanzando nuestra nueva plataforma de bienes raíces llamada Prevu para modernizar el proceso de venta por propietario. Explore ahora en http://www.prevuapp.com .

Prevu será el primer paso del propietario antes de considerar un corredor o sus altas tarifas. Publicar una propiedad en Prevu. Conéctese directamente con los compradores. 0% de comisión.

Estás ocupado: ¡conéctate a tu tiempo! La mensajería directa de Prevu permite a los vendedores y compradores comunicarse de manera conveniente y anónima a través de la plataforma sin proporcionar información personal públicamente. No más malabares con llamadas telefónicas, correos de voz o correos electrónicos. Todos sus mensajes están en un solo lugar cuando está listo para responder.

Answer 11

Solo necesita anunciar su propiedad en los respectivos sitios web de marketing de FSBO. Por lo general, cobran una pequeña tarifa de listado, como este sitio hace International Property Deals – Homepage

Answer 12

Vender una casa nunca es una decisión fácil. Podría haber varias razones para vender una casa. En todos los casos, la venta de una casa es necesaria por la necesidad de efectivo en efectivo para el propósito deseado. Si bien siempre se ha tomado tantas molestias para construir o comprar su propiedad existente, decidir venderla siempre es una decisión crucial y que atormenta mentalmente. En el caso de vender su casa, nunca querrá prolongar el proceso de manera indefinida, vender su casa rápidamente puede ayudarlo a tener el efectivo que tanto desea para tener en cuenta sus otros planes. Aquí hay algunos consejos probados para vender una casa rápidamente.

Answer 13

8 razones para vender su casa con un agente. El método “En venta por el propietario ” (FSBO) parece una excelente manera de ahorrar miles de dólares cuando vende su casa . Después de todo, la comisión estándar del agente de bienes raíces es del 6%, es decir, $ 15,000 en una casa de $ 250,000.

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La venta de FSBO se ha vuelto súper fácil. Hay algunas plataformas como ListingDoor que se han dividido en pequeños pasos procesables similares a lo que hizo TurboTax para hacer sus impuestos. El libro Simple y VENDIDO es gratis si eres miembro de Amazon Prime y es una lectura simple que te guía a través del proceso.

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La oferta de FSBO se ha vuelto súper simple. Hay un par de etapas, como ListingDoor, que se han separado en pequeños avances notables, como lo que TurboTax mejoró la situación haciendo sus cargos. El libro Simple and VENDIDO es gratuito en el caso de que usted sea parte de Amazon Prime y es una lectura sencilla que lo guía a través del procedimiento.

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Algunas de las respuestas aquí indican cuándo FSBO podría funcionar para usted, y algunas indican cuándo podría ser una mala idea. El artículo Pros y contras de En venta por propietario: Weighing Your Options tiene un cuadro detallado de pros y contras, y una evaluación justa de quién podría querer hacer FSBO en qué situación. También describe de manera justa las responsabilidades y la cantidad de trabajo involucrado, así como los problemas de dinero / tiempo de vender FSBO. Para muchas personas que podrían no estar vendiendo a inversionistas, que tienen vidas ocupadas o que necesitan vender rápidamente, puede que no sea la opción correcta. La mejor idea es estar informado antes de decidir.

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Echa un vistazo a mi sitio que ofrece a los propietarios la información que necesitan para una venta exitosa.

Campo de batalla de la propiedad

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Juan