Es un poco más complicado cuando solo está alquilando una habitación en una casa y no todo el lugar. Es aún más complicado cuando el propietario no reside allí y nadie que reside allí tiene un contrato de arrendamiento en ningún lugar de la casa, excepto en las habitaciones.
La cosa número uno para mirar es el contrato de arrendamiento. Puede detallar disposiciones sobre mantenimiento e inspecciones. Qué horas se pueden hacer, qué aviso se requiere y cuáles son las responsabilidades del arrendador. Si bien se requerirían reparaciones y mantenimiento general, la única razón por la que el propietario estaría limpiando es si está incluido en el contrato de arrendamiento. Si no, entonces puede estar excediendo sus límites al contratar a un equipo de limpieza. Por supuesto, si eres un cerdo que ni siquiera tiene pasarelas de código de fuego de tamaño mínimo, entonces ella puede venir sin previo aviso. Hay tantos factores decisivos que sería difícil saber sin más información sobre su situación.
El contrato de arrendamiento también puede detallar lo que está alquilando. ¿Es solo el alquiler de una habitación, o es una habitación y el derecho de uso de las áreas comunes? En general, el propietario puede ingresar a las áreas comunes de una casa de huéspedes durante horas razonables, para mantenimiento e inspecciones. Hace que la situación sea un poco más turbia si ella no reside allí y cada habitación se alquila con una parte de las áreas comunes.
¿Tiene más de 3 personas en el estado de Virginia alquilando de ella? Si es así, debe cumplir con todas las partes de la VRLTA. Incluso si usted es su único inquilino en el estado, tiene ciertos derechos. El derecho número uno es el disfrute tranquilo de la propiedad.
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Incluso si la casera tiene derecho a ingresar a las áreas comunes en cualquier momento, igual tiene derecho al disfrute tranquilo de su habitación. Las 8am puede parecer una hora razonable para las personas que se levantan a las 6am. Probablemente se consideraría una hora razonable con previo aviso. Sé que la mayoría de los condominios de gran altura en mi área solo permiten el ruido después de las 9 a.m. Y en esos lugares no están aspirando el pasillo, a 6 pies de su cama, a través de una delgada pared / puerta interior. Para esa persona que trabaja de noche o la que necesita el baño a las 8:15 a.m. para llegar a tiempo al trabajo, no es razonable y podría ser una violación de los derechos del inquilino. Es por eso que es mejor usar un aviso simple de 24 horas cuando se necesita entrada para mantenimiento e inspecciones que no sean de emergencia, incluso en áreas comunes si el trabajo puede molestar a los inquilinos. No se preocupe por molestar a los inquilinos o violar los derechos.
Si la casera se enoja y usa la conmoción no anunciada a las 8 am para molestar a los inquilinos a propósito, entonces eso sería un acoso ilegal. Si lo está haciendo como mantenimiento programado, entonces debe avisar. Estoy seguro de que no decidió hacer la limpieza 10 minutos antes y encontró a 12 personas paradas en la esquina de la calle. Incluso un aviso de una hora sería una cortesía común.
Este parece ser un tema común entre los alquileres de habitaciones, especialmente cuando el propietario no reside allí. Ambas partes sienten que tienen derechos, pero a menudo ninguna de las partes comprende completamente sus derechos y responsabilidades.
El inquilino siente que está pagando más que solo una habitación. Están pagando por el uso del baño, la cocina, la sala de estar y el resto de la propiedad también. Entonces deberían tener algunos derechos en toda la casa. No pagarían tanto si estuvieran restringidos a su habitación y al camino más corto hacia una puerta exterior. Pero muchos no tienen el dinero para iniciar acciones legales de todos modos.
El propietario siente que solo está alquilando una habitación y el inquilino tiene suerte de no tener que arrastrarse por la ventana. Permiten el uso de las áreas comunes por la bondad de su corazón, pero el inquilino no tiene ningún derecho real sobre esas áreas.
La verdad legal está en algún punto intermedio. No soy abogado, así que no tome el precedente como un evangelio legal. Es solo mi opinión.
He alquilado habitaciones a muchos compañeros y he descubierto que un contrato de arrendamiento detallado, una comunicación abierta y un título de cortesía común son las claves. He tenido compañeros de cuarto que regularmente llegaban a casa a las 3 am después de trabajar en un bar. Si pasaba una aspiradora por su puerta a las 8 de la mañana, entonces esperaría que se enojaran. Es por eso que nunca haría eso sin previo aviso.
Sugeriría tener una conversación abierta y tranquila con la casera al respecto. Menciona brevemente cómo te molestó. Pregúntele si puede enviarle un correo electrónico o un mensaje de texto, pegarle una carta a su puerta o llamarlo el día antes de que los trabajadores vengan a la casa. De esa manera puedes organizar tu horario. Su respuesta debería decirte todo lo que necesitas saber. O será sí, no o no. Si ella es una propietaria razonable, entonces dirá que sí. De lo contrario, busque un nuevo lugar para vivir y posiblemente contacte a un abogado sobre el acoso de su casera.
Un punto mas. No estoy familiarizado con las leyes de Richmond en pensiones. En mi condado en Virginia no están permitidos. Para alquilar varias habitaciones en una casa, el propietario / propietario debe residir allí y / o deben operar como una unidad familiar. Esto haría un caso aún más fuerte por el hecho de que un arrendador no residente tendría que avisar antes de ingresar a la casa para un mantenimiento que no sea de emergencia. O que está violando las leyes de zonificación del condado. Consulte con el departamento de cumplimiento del código de zonificación de su condado.
Una vez más, no soy abogado, solo doy mi opinión. Pero tengo algo de experiencia en las relaciones entre propietarios e inquilinos y en la zonificación.