Quiero comprar un edificio de apartamentos. ¿Cuánto debo gastar / me pueden aprobar?

En una propiedad de cuatro unidades puede obtener un máximo de 75% LTV. Entonces, con sus $ 100k puede comprar hasta una propiedad de $ 400,000.

Ver relaciones de LTV: relaciones de LTV y TLTV ampliadas

¿Dices que quieres recaudar $ 25k / año? Eso es definitivamente posible y debería costarle alrededor de $ 200-300k dependiendo del mercado en el que se encuentre. Pero si está interesado en obtener el mejor rendimiento de su inversión, puede encontrar una propiedad por $ 400k con ingresos brutos de $ 35 a $ 50k. Nuevamente, dependiendo mucho del mercado y la variabilidad en los gastos, particularmente los impuestos.

Ahora, le doy alquileres brutos suponiendo que esté planeando alquilar las cuatro unidades. Si desea vivir en una de las unidades, puede obtener hasta un 80% de LTV o una propiedad de $ 500k. Su tasa de interés y términos de trato también serán mejores. Incluso si vive en la propiedad por un corto tiempo, vale la pena.

No te preocupes, tendrás demasiada deuda. Si su trabajo es estable, tiene más que suficiente con los ingresos provenientes de otras unidades para respaldar los pagos.

Sin embargo, tan pronto como realice su compra, comience a ahorrar. De hecho, es posible que necesite 3-6 meses de pagos como reserva antes del cierre y luego, por supuesto, hay costos de cierre. Así que comience su trato ahora y obtenga un contrato. Mientras tanto, ahorre otros $ 10 – 15k para obtener lo que estoy proponiendo.