¿Por qué comprar una casa es una mala inversión hoy?

Answer 1

Hola buscador

La diferencia clave entre una buena inversión y una mala inversión es el tiempo,
Tiempo y tiempo!

Si me preguntaras, ¿ comprar una casa es una buena decisión? mi respuesta es si

Si me preguntaras si comprar una casa es una buena decisión AHORA en este momento
precios ? mi respuesta es no

Dejame explicarte con un ejemplo:

Una casa de 1bhk en Andheri Mumbai ahora tiene un mínimo de 90 lacs, impuestos incluidos, etc.
y el potencial de alquiler de la casa será de Rs 20000 pm o 2.4 Lac por año.
¡El retorno de la inversión es 2.67%! Es
realmente sorprendente que la gente esté bien para desembolsar 75k por una casa que ellos
puede ocupar por menos de 1/3 del costo.

La relación alquiler – precio
= (Precio anual de alquiler / bienes inmuebles) X 100 debe ser al menos 4% y superior.

Una casa será una buena inversión si la relación alquiler-precio es
al menos 4% en los Estados Unidos y otros mercados desarrollados el anual
La capacidad de obtener rentas es alrededor del 5% del costo de adquisición.

Ahora es posible que haya notado que el mercado de bienes raíces está sobrevalorado ya que la mayoría de los compradores en el mercado toman decisiones basadas en las emociones y no en la razón. La comunidad de desarrolladores y constructores ha tenido éxito, ya que han podido avivar esta emoción de la manera correcta.

El número de propiedades no vendidas está en aumento y gracias al capital más barato
la mayoría de los constructores aún pueden mantenerse. Sin embargo, es cuestión de tiempo antes de que el pin se encuentre con la burbuja .

Vale más la pena ser un buen inquilino para un propietario y, mientras tanto, asegurar
acumulas el capital que tanto necesitas. Para que cuando el mercado se cargue
tenga una buena cantidad de dinero en efectivo para elegir ofertas en la casa de sus sueños.

PD: En los últimos 3 años, no he conocido a un chico que esté realmente feliz después
comprando su cara “casa de sus sueños”. No es divertido vivir EMI a EMI.

Answer 2

Hay tres factores que deberían impulsar la decisión de comprar una casa como inversión:

1. La cantidad de EMI que debe pagarse cada mes. (Le sugiero que compre una casa en préstamo hipotecario).
2. El importe que se recibirá como alquiler de la casa.
3. La apreciación esperada en el valor de la vivienda al final de la terminación del préstamo.

La idea es seguir la siguiente lógica:

Monto del préstamo

Al seguir esta estrategia, nos estamos asegurando de que la cantidad de renta recibida se destina al pago del EMI de la casa y la apreciación en el valor de la casa es la ganancia neta. De esta manera, la casa puede verse como una buena estrategia de inversión.

La estrategia tendrá éxito si alguien puede encontrar la casa en una localidad en la que EMI pueda equipararse al alquiler de la casa.

Answer 3

Comprar una casa hoy no es una mala inversión. Pero comprar una casa sin ninguna planificación o consultar a un agente de bienes raíces es realmente una mala inversión.

Aquí hay una historia corta. Leer una vez Obtendrá la respuesta …

Girish Agarwal, de 45 años, ha estado tratando de vender su casa desde febrero. Había comprado la propiedad hace cinco años pensando que los precios inmobiliarios continuarían aumentando a un ritmo acelerado. Después de luchar por encontrar un comprador, recientemente redujo el precio de venta. Aún así, no hay tomadores.

“Los corredores dicen que la venta puede llevar algún tiempo ya que el mercado está atravesando una desaceleración”, dice. Este no es el único problema con el que está lidiando. Todavía debe obtener la carta de posesión del constructor, ya que el proyecto aún no tiene autorizaciones ambientales. El escenario no era tan sombrío cuando Girish había comprado la propiedad en 2012. Los precios subían rápidamente, haciendo de los bienes raíces una de las inversiones más solicitadas. Las cosas no habrían sido tan difíciles si no hubiera tomado un préstamo para comprar esta propiedad.

También tiene que pagar cuotas mensuales equivalentes, o EMI, por la casa donde vive actualmente. Con una gran parte de su salario destinada a pagar EMI, sus finanzas se estiran. Quiere deshacerse de la segunda casa lo antes posible. Hay miles de personas como Girish que, con la esperanza de obtener un beneficio rápido, compran una propiedad sin comprender sus necesidades. Surabhi Arora, Director Asociado, Investigación en Colliers India, dice: “Las transacciones de propiedad toman tiempo. No equipare los bienes inmuebles con el mercado de valores en términos de salir”.

Answer 4

No puede calificarlo como una mala inversión, pero hay varias cosas que pueden salir mal.

1. Lo más importante es que es una gran decisión, ya sea que la compre directamente o que utilice un préstamo, es probable que sea uno de los elementos más importantes de su balance. (en la lista de sus activos y pasivos, es probable que la casa sea el elemento de mayor valor) Sin duda no quiere arruinar una decisión financiera de este tamaño.
2. Hay alrededor del 10% de impuesto de timbre (carga de entrada de una inversión) y otros impuestos asociados a la propiedad. En comparación con el oro y las existencias, esto es enorme. cuando lo vendes, no recuperarás esa parte de todos modos. Si vende la casa en una apreciación del 30% después de tres años, obtendrá solo el 18% de las ganancias en 3 años porque pagó el 10% en aranceles.
3. Hay varias cosas que deben ir de la mano para que la apreciación funcione. Algunos de los factores serán

1. El ingreso per cápita de la ciudad donde compraste
2. Ingreso per cápita de la región en la ciudad donde compró
3. La edad promedio de la población en la ciudad / región donde compró debería ser idealmente inferior a 40 para que la gente aspire a comprar una casa. Si es más, entonces podrían no estar interesados ​​en conseguir una casa.
4. La densidad de población del estado y la ciudad es mejor que aumente. (En varios estados avanzados de la India, como Tamil Nadu y Kerala, la explosión de la población ya ha terminado. Verifique esa cifra para el estado, una forma de ver a los niños por cada mujer fértil.
5. La economía general está en aumento, de modo que las personas se sentirán seguras de su trabajo para correr el riesgo de comprar una casa.
6. tasa de interés para préstamos hipotecarios por debajo del 8.5%

En la India, hasta 2008, todos los factores de 3.a a 3.f eran favorables para el mercado inmobiliario. El colapso económico del 2008, fue solo una excusa. La edad de la población activa que puede pagar una casa en las principales ciudades ha disminuido drásticamente, junto con el número de niños que heredarán una propiedad en comparación con los años 80 es muy alta.

Si realmente quiere vivir en su propia casa, debe ver si cuesta aproximadamente 300 a 400 veces la renta mensual. Si está en este rango, puede comprar. 300 es ideal (en 2000 era exactamente 300 veces en Bangalore), y 400 se puede tolerar más allá de eso es inaceptable.

Answer 5

Comprar una casa nunca es una mala inversión. Sin embargo, si trabaja con algunas empresas multinacionales / corporaciones, comprar una casa puede ser una mala inversión. Con la globalización, algunas de las personalidades clave siempre viajan de un rincón del mundo a otro. Si su posición es la misma que la de ellos, comprar una casa puede ser una mala inversión para usted.

Sin embargo, si tiene un negocio o desea establecerse en lugares como Gurgaon, etc., comprar una casa es una buena opción. Le da la libertad de planificar sus gastos (ya que pagará el EMI mensual de su casa), junto con un lugar seguro para vivir después de la jubilación.

Teniendo en cuenta la reciente caída del sector inmobiliario, algunas personas pueden pensar lo contrario, pero la verdad es que el valor de la tierra seguirá aumentando a medida que crezca la población de la India. A menos que usted sea un “experto”, comprar una casa será un plan a largo plazo para usted y, a largo plazo, no puedo ver que bajen los precios de los terrenos y edificios (a menos que comencemos a tener una casa en la Luna / Marte).

Answer 6

Sí, comprar una casa ciertamente es una mala inversión, déjame decirte por qué

• Flat: imagina que compras un flat por valor de 25lac, ya que los chicos somos de clase media, compramos flat por préstamo, digamos que tomas un préstamo de 15 lacs, por lo que debes dar un mínimo de 30k de tu salario cada mes durante 6–7 años para liquidar el préstamo. Entonces, ¿cuál es la gran diferencia? Puedes vivir en un piso alquilado.
• Casa: sitio + casa cuesta un mínimo de 50lacs en ciudades metropolitanas, digamos que toma un préstamo de 35 lacs, por lo que debe dar 60k de su salario cada mes durante 7–8 años.

¿Por qué comprar una casa no es una buena idea?

Entonces inviertes 50 lac en casa, ¿crees que puedes comprar un bungalow por 50 lacs? Lo que está obteniendo es una casa simple de 30 * 40, si mantiene 50 lac como fd, obtendrá un mínimo de 30k de interés cada mes, ¿no puede alquilar un buen piso por esa cantidad?

Ventajas

• Su 50 lac es seguro y no se usa. 🙂
• Estás viviendo en el mismo tipo de casa.
• No tiene que preocuparse por los problemas de la casa, siempre puede cambiar su piso.

Desventajas

• Debe administrar durante un año, obtendrá intereses solo después de un año.
• Aún no tienes una casa, lo que tus colegas y familiares pensarán de ti

Pero soy un tipo de clase media, no tengo 50 lacs. Bueno, ya sea que esté tomando un préstamo o gastando sus 50 lacs, es lo mismo, ¿verdad?

Si vives en tu propio apartamento de 50 lac, es tan bueno como vivir en un apartamento alquilado de 30k. ( obtendrá 30k de interés si mantiene 50 lac como fd).

Vive en una casa alquilada simple, ahorra dinero, no gastes el dinero que tanto te costó ganar para comprar un edificio sin vida. Si tiene 10 lac en mano, viva en una casa de arrendamiento de 10 lac, cuando tenga 40 lac en la mano, compre un piso por valor de 25 lac, cuando tenga millones de rupias en la mano, compre un piso por valor de 50 lac, espero que haya entendido el punto.

Answer 7

Si usted es residente de una ciudad en particular o planea vivir allí por el resto de su vida, entonces puedo entender su interés en comprar una casa en ese lugar. De lo contrario, es mejor invertir en los mercados de valores mediante la inversión directa o mediante fondos mutuos SIP para obtener mejores rendimientos.

El mercado inmobiliario no ha crecido mucho en comparación con el mercado de valores. La falta de infraestructura cívica adecuada, la apatía de la población migrante y la naturaleza causando estragos en las ciudades en términos de lluvia y condiciones climáticas extremas y la contaminación les ha hecho perder su encanto. Magic Bricks tiene tendencias y encuestas para demostrar lo mismo.

Answer 8

Creo que comprar una casa es una mala inversión hoy porque en las principales ciudades las casas son mucho más caras y la mayoría de las casas de los constructores están vacías, nadie es su dueño. Es como una burbuja en la India que, cuando estalle, provocará una caída de los precios.
y de experiencias previas, muchas personas que habían invertido en bienes raíces obtuvieron una tasa anual compuesta anual compuesta (CAGR) de alrededor del 5,5-7% anual a largo plazo. mientras que los mercados bursátiles indios han dado una TCAC del 17,5% dada la condición invertida en acciones de calidad
y creo que la inversión también debería ser líquida, que en el caso actual no encontrará que vender una propiedad inmobiliaria no sea una taza de té. mientras que convertir otras inversiones es mucho más fácil

Answer 9

¡No es! Nunca lo ha sido y nunca lo será. Comprar una casa es probablemente la mejor inversión que puede hacer en toda su vida. Absolutamente debe comprar siempre que sea posible. Algunos gurús como Grant Cardone dicen cosas como que debería alquilar su casa personal en lugar de comprarla. Creo que solo lo dice para una exposición adicional, ya que el propio Grant posee una gran cartera de alquileres.

En el video a continuación, repasaré esto detenidamente. Al comprar en lugar de alquilar, casi cualquier persona puede generar un patrimonio neto de $ 1 millón en 10 años sin pagar más por lo que pagaría en alquiler. ¡Recuerde, si está alquilando todavía está pagando una hipoteca! ¡Simplemente no es tuyo!

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Answer 10

La historia no es la misma porque 2016 parece ser prometedor para los compradores.

Es de esperar que este año sea un año lucrativo para que los compradores de viviendas se bloqueen debido al precio estable en el mercado para vender la ranura de propiedades existente. También tantos pasos cruciales tomados por el gobierno central para traer un chorro de energía en el mercado inmobiliario. Incluso el vínculo con el sector bancario traerá una pizca de alivio donde a los compradores les encantará comprar su propia propiedad utilizando sus respectivos ingresos.

Answer 11

No, no es nada de eso. Comprar una casa no es una mala inversión hoy. pero si tienes una cantidad inteligente de dinero. Entonces debes comprar un piso o un apartamento. Comprar una casa tampoco es una mala opción. He escuchado mucho sobre Shree Ram Group. Es una compañía de bienes raíces que redefine el lujo de los proyectos residenciales por sus innovadores diseños de construcción en el sur de Jaipur.

Answer 12

Suponiendo que está hablando de un escenario en el que comprar una casa es una mala opción en lugar de alquilarla. Te aconsejo que leas este artículo.

http://qz.com/524780/why-renting …

Answer 13

Si está comprando una casa para vivir, no necesita preocuparse por ningún otro hecho, simplemente cómprela.
Si lo está viendo como una alternativa de inversión, consérvelo ya que los precios se han saturado y hay muchos inventarios sin vender disponibles en todas las principales ciudades metropolitanas.
Si está planeando comprar una casa pero no tiene dinero y opta por un préstamo, piense en el otro aspecto de la vida, como la financiación para su jubilación, la financiación de sus vacaciones, su entretenimiento, la educación de sus hijos, si podrá administrar todos estos van por ello.

No viva en su propia casa, sino que pague una gran cantidad como préstamos (alquiler) a cualquier banco y al final de su carrera por temor a la jubilación y el corpus para todas las demás necesidades.

La inteligencia tiene que superar las emociones al comprar una casa.

Answer 14

Comprar una casa no es una mala inversión. Pero comprar pagando más de la mitad de su salario como EMI durante los próximos 25 años es una mala inversión.

Es solo una cuestión de su posición en la libertad financiera que decide si es una decisión correcta o incorrecta. Por lo tanto, asegúrese de tomar una decisión correcta al invertir.