Estoy planeando comprar una casa de más de 100 años por 200k. ¿Crees que es un buen movimiento?

Answer 1

No. De lo que estás hablando depende de varios dados no relacionados para ganar dinero.

1) No sabes para qué se alquilará. ¿Es 1800 o 2400 por mes? Esta es una gran propagación.

2) No parece entender los números necesarios para una propiedad de alquiler que fluye en efectivo. Nadie que lo hiciera estaría emocionado por una compra de 200k donde los alquileres apenas cubrirían los gastos (según lo que sé de casas de 125 años y inquilinos universitarios, tengo que adivinar porque no incluyó información sobre los gastos).

3) No vives físicamente cerca de esta propiedad, ¿verdad? Lo que significa que todos sus gastos serán ampliados.

Este acuerdo apenas podría funcionar si usted viviera al lado, autogestionado y la casa tuviera sistemas mecánicos completamente actualizados. Ah, y si aprende a evaluar a los inquilinos, y luego tenga suerte tanto con los inquilinos como con el aprecio.

Los inversores experimentados se ganan la vida comprando buenas ofertas a inversores inexpertos que se han olvidado y ahora necesitan salir desesperadamente. ¿En cuál de esos dos grupos crees que te estás metiendo con este acuerdo?

Answer 2

En primer lugar, la ubicación siempre es el factor más importante y suena como (en base a la información limitada disponible para mí en el momento de esta respuesta) que has acertado.

La edad puede no ser un problema si se ha mantenido y actualizado a lo largo de los años. ¿Cómo está la electricidad, la plomería y la estructura de la casa? ¿Qué tal el techo, las ventanas y la carpintería de acabado?

La palabra “rendimiento” implica “neto”. ¿Es este el caso, o tendrá que pagar impuestos, seguros, mantenimiento, administración, costos de financiamiento, etc. de los $ 1800- $ 2400 por mes? Además, por cierto, ese diferencial parece demasiado amplio para fines de estimación. Creo que debería investigar más en su área de alquileres (consulte Craigslist, periódicos / revistas locales y conduzca por el vecindario para ver cuál es su competencia). Preste atención a la ubicación, condición, características, precio, plazos de arrendamiento e incentivos.

¿Paga en efectivo o lo financia?

¿Cuáles son sus costos estimados de remodelación y / o mantenimiento en los primeros 3 años?

¿Cuánto tiempo lo alquilará por cada vez?

Hasta que responda estas y otras preguntas por sí mismo, realmente no sabrá qué tan bueno es el trato.

Si es tan bueno como crees que es, ¡consíguelo bajo contrato de inmediato! Si aparece en la lista, llame a un agente de bienes raíces para que lo represente. El vendedor los paga, como ya sabrá, y en la mayoría de los estados, creo, se le exige que utilice un agente de bienes raíces con licencia al comprar una propiedad listada. Siempre puede retroceder más tarde y recuperar su dinero serio con poco o ningún riesgo. Pídale detalles a su agente (o abogado de bienes raíces).

¡La mejor de las suertes!

Answer 3

> En este punto, está ocupado y parece solo una compra y seguir adelante.

“Parece” es donde su dinero se hundirá o nadará.

$ 200,000 puede parecer una ganga; podría ser el negocio más caro que compre si los códigos cambian, si necesita actualizar, reparar, agregar un rociador, reparar el séptico, volver a cablear; quién sabe.

Francamente, que le preguntas a extraños, y que estás a siete horas de distancia, grita: “MALO MOVIMIENTO”.

Estoy a 70 PIES de un alquiler, y puede ser un fastidio, y lo compré por $ 40,000.

Si esta es su primera propiedad, comience más cerca de casa. La única forma en que “siete horas de distancia” tiene sentido es si sus hijos asistirán a esa escuela, y ser propietario de la casa significa que no tiene que pagar la vivienda universitaria.

Answer 4

Difícil de decir a menos que vea la casa y los sistemas principales. Conseguiría un buen inspector y lo examinaría con ellos: pregunte qué edad tiene todo en la casa y piense en actualizar cualquier cosa de más de 30 a 40 años.

Mucha gente tiene la idea equivocada de que las casas antiguas se construyen mejor que las nuevas. La tecnología mejora en muchas áreas y viviendas, aunque no tan rápido como las computadoras, ha aumentado mucho en 100 años. Si a eso le añadimos erosión y deterioro físico, esto demuestra que solo a través del mantenimiento y la actualización constantes las casas permanecen en pie. Un buen ejemplo es un 2 × 4: los viejos son enormes, en realidad de 2 por 4 pulgadas de madera seca. Ahora son casi la mitad de ese tamaño. Usamos los más pequeños porque nos damos cuenta de que los grandes no son necesarios desde el punto de vista de la carga. Cuando miras un cable de tela viejo, la cantidad de cobre que hay allí es una locura, del mismo modo ahora sabemos que no necesitas una gran cantidad de cobre para transportar la corriente correctamente.

Por lo tanto, eche un vistazo a los cimientos, el aislamiento, las ventanas, el techo para comenzar: si es viejo, deberá repararse o reemplazarse. Mire sus sistemas mecánicos, de plomería, eléctricos, HVAC. Si son viejos necesitan ser reparados o reemplazados.

Muchas veces la gente comprará una casa más vieja por la emoción: el área está bien, pero solo hace un cálculo difícil sobre el costo y eso le dará una mejor perspectiva.

El último punto es que si compra una casa más antigua, el ciclo de mantenimiento comienza de inmediato (comienza a repararlo de inmediato). Con una construcción nueva, debe tener una ventana de 15 a 20 años antes de que necesite reparar cosas.

Por cierto, me encanta arreglar casas viejas, solo entra con los ojos abiertos, ya que es mucho trabajo. He renovado y poseo alrededor de 5 edificios de más de 100 años.

Answer 5

He tenido algunas propiedades antiguas. La casa en la que viví hasta hace poco más de un año se construyó en 1900 y un edificio que poseía antes se construyó en 1880. La casa de mis hijas fue una gran casa victoriana construida en 1860. Esto es lo que veo como lo negativo para una persona mayor propiedad. Por lo general, son de alto mantenimiento. Por lo general, hay poco aislamiento y son caros de calentar. La construcción no era modular en esos días y simplemente pegaron las tablas donde las necesitaban. Por lo general, hay muchos cables de perillas y tubos. La fontanería es a menudo un problema. El agua que ingresa al sótano puede ser un problema.

En el lado positivo, se ha mantenido durante siglos y es probable que no se caiga por un tiempo, por lo que la construcción es probablemente sólida. Con la ubicación de la propiedad que está buscando, espero que sea fácil de alquilar. A veces, los estudiantes pueden ser duros con una propiedad, por lo que es algo más en lo que pensar. Si puede hacerlo de manera rentable, entonces valdría la pena hacerlo. He tenido experiencias como arrendador que hace que nunca quiera volver a hacerlo, pero con los posibles inquilinos que son estudiantes universitarios si no son animales de fiesta, es posible que tenga buenos inquilinos. Pasar por un administrador de propiedades tiene muy buenos lados y puede valer la pena el costo.

No quiero volver a comprar una propiedad más antigua, pero podría considerar lo que está pensando.