Cómo no perder tiempo con la renovación de la casa

Answer 1

He realizado más de 150 rehabilitaciones y nuevos proyectos de construcción, y estas son algunas de las cosas que he aprendido:

– Primero, haz las cosas en un orden óptimo. Esto está tomado de mi libro y podría resultar útil:

Orden de operaciones de rehabilitación

– Luego, planifique con anticipación. Hay algunas tareas de rehabilitación que requieren planificación y si espera demasiado, se encontrará sentado en sus manos esperando. Como ejemplo, incluso con toda mi experiencia previa, con mi proyecto de construcción más reciente, esperé demasiado para programar la conexión de electricidad desde la calle hasta la casa. No me di cuenta de que tomaría de 3 a 4 meses, y comencé el proceso unos 2 meses antes de estar listo. Entonces, terminé sentado por un mes esperando la conexión, y debido a que tener electricidad era una tarea crítica (necesitaba mi inspección final eléctrica para avanzar), no había nada más que se pudiera hacer hasta que esa tarea se completara. terminado.

– Entregue a sus contratistas un cronograma detallado de todo el proyecto por adelantado. Si bien es cierto que las cosas cambiarán en el camino, si, por ejemplo, sus muchachos de placas de yeso saben que serán necesarios la tercera semana de marzo, podrán programarlo. Si solo espera hasta unos días antes para informarles que está listo, es posible que ya estén reservados. Esto también enviará a cada uno de sus contratistas el mensaje de que usted se toma en serio su horario, y les hará saber que los otros contratistas dependerán de ellos para hacer sus cosas. A los contratistas no les gusta verse mal frente a otros contratistas.

– Hablando de contratistas, asegúrese de que sus contratistas estén sincronizados. Si espera que su plomero termine el martes y que su equipo de HVAC comience el miércoles, no se lo diga solo a cada uno: bríndeles las herramientas para comunicarse entre ellos directamente. De esa manera, si su plomero llega tarde medio día, puede llamar a su electricista y avisarle; de esa manera, su electricista no aparecerá y se enojará porque tiene que quedarse sentado durante horas esperando al plomero (o más probablemente, irse y no volver por un par de días).

– Asegúrese de tener materiales en el sitio cuando sea necesario. Muchos rehabilitadores sin experiencia esperarán hasta que sus contratistas necesiten algo, y luego se apresurarán a correr a Home Depot para obtenerlo (o realizar el pedido para que se lo entreguen). Por lo general, me gusta tener dos entregas de materiales principales: una antes de comenzar el trabajo duro (madera, sujetadores, puertas, etc.) y otra antes de comenzar el trabajo de acabado (accesorios de iluminación, accesorios de plomería, etc.). Por lo general, puede programar cosas como placas de yeso y electrodomésticos por separado, pero nuevamente, asegúrese de que estén en el lugar cuando sea necesario. Si esto le parece desalentador, deje que sus contratistas se encarguen de las compras de material.

– Conozca los requisitos de inspección y los plazos para su área. En algunos lugares, puedo llamar a una inspección a las 7 am y el inspector estará allí ese día (me gustan estos lugares), pero en otras áreas, es posible que tenga que llamar a una inspección con dos semanas de anticipación. Y en algunos lugares, cambia en función de lo atrasados ​​que están los inspectores. Si sabe que es necesario llamar a una inspección con más de uno o dos días de anticipación, trabaje con su contratista para llamarla ANTES de que se complete el trabajo. Por ejemplo, si el inspector de plomería está fuera una semana, haga que su plomero llame a la inspección una semana antes de que planee terminar el trabajo. No solo no perderá una semana esperando la inspección, sino que es más probable que su plomero se apegue a su fecha límite sabiendo que la inspección está programada.

– Plan para el clima. Si se encuentra en un área donde hay clima extremo y es esa época del año (mucha nieve, mucha lluvia, etc.), planifique con anticipación. Puedes decidir que quieres verter un porche de concreto durante la semana 4 de la rehabilitación, pero si estás trabajando en el proyecto durante el invierno en Buffalo y hay dos días agradables durante la semana 2 de la rehabilitación, lleva a tus muchachos de concreto temprano. No puedo decirte la cantidad de veces que pospuse la pintura exterior porque quería esperar hacia el final del proyecto para abordarlo, pero luego llegué al final del proyecto y tuve que esperar dos meses para que estuviera caliente suficiente para pintar.

Podría enumerar otra docena de cosas que puede hacer para optimizar los horarios de rehabilitación (de nuevo, consulte mis libros si está interesado), pero esas son las cosas más importantes …

Answer 2

Hola Río, como siempre tu pregunta me lleva a hacer algunas suposiciones ya que nunca elaboras. 🙂 Asumiré que esta es una remodelación “cosmética” estándar en la que está mejorando cocinas y baños en lugar de aumentar el tamaño de la casa.

Contratas a un contratista y ese contratista contrata a los subs. Le dan un precio y una fecha de finalización antes de contratarlos. Ahora a su pregunta, que volveré a expresar como “¿cómo no (hago que el contratista) pierda tiempo con la renovación de la casa”?

1) Mira mucho … habla poco.

2) Si tiene esposa, manténgala alejada de los trabajadores.

3) Elija todos sus acabados y sea firme en esas elecciones antes de la fecha de inicio.

La gente olvida que los trabajadores deben trabajar todos los días y que hay pocas horas en un día. Si conversas con los trabajadores, el proyecto se ralentiza. No importa cuán importante pueda pensar que es hablar con ellos de 60 a 90 minutos combinados todos los días, ese retraso causará un cambio en la fecha de finalización. Casi todos los trabajos que llegan tarde se deben a la interferencia del propietario de la casa. Esto para trabajo interno vs trabajo externo que puede retrasarse por razones climáticas.

Lo PEOR absoluto es tomar decisiones durante el proyecto. Si no ha seleccionado el mosaico como ejemplo y el contratista tiene un 20% de trabajo y él no puede trabajar mañana porque aún no eligió su mosaico … gran problema. Piensas que en 3 días cuando elijas el azulejo, los trabajadores volverán y comenzarán a trabajar. ¡NO! ¿Qué crees que estuvieron haciendo durante 3 días sin trabajo? Comenzaron un trabajo diferente y volverán cuando ese trabajo esté terminado o cuando puedan descansar. No pueden tener trabajo durante 3 días porque no se adhirió a mi 3) anterior eligiendo todos sus acabados, y firmemente sin cambiar de opinión, antes de la fecha de inicio del trabajo.

La mayoría de las pesadillas, al menos el 65%, de trabajos que se hicieron largos y a menudo mal tanto para las remodelaciones de interiores de las casas se debe a que los propietarios de las casas estaban cambiando de opinión sobre lo que querían después de que comenzara el trabajo. O estaban haciendo kibitzing y micromanaging y retrasando el enfoque de los trabajadores casi constantemente.

Sí mire y sí comente si están poniendo los acabados incorrectos (sucede). Pero evite muchas preguntas y chatee. No solo retrasa el trabajo, sino que el trabajador pierde el foco mientras lo escucha y responde y eso causa errores.

Si está derribando paredes o agregando un baño donde no había ninguno antes o está expandiendo la casa fuera de la huella original de la base, entonces tiene tiempo y permisos e inspecciones de la ciudad y muchas otras cosas con las que lidiar. Pero si está obteniendo nuevas cocinas y baños que simplemente se ven diferentes pero que son básicamente del mismo tamaño y configuración, los retrasos generalmente son cuando el propietario cambia de opinión sobre lo que realmente quería en cuanto a estilos y colores. Tira todo fuera de control. Sé firme sobre lo que quieres antes de que comiencen.

Answer 3

Revisa cada parte de la renovación. Determine el orden en que deben hacerse las cosas. Por ejemplo, antes de que comience el instalador de paneles de yeso, debe hacer que el electricista conecte los cables de los tomacorrientes / luces / etc. Lo mismo para la plomería áspera Una vez que tenga la orden (algunos trabajadores tendrán que regresar varias veces), entonces puede comenzar a entrevistar a los subcontratistas. Además de obtener su precio, averigüe cuánto tiempo necesitan para cada parte de su trabajo. Hágales saber la escala completa de la renovación y pregúnteles si su cronograma es correcto para lo que necesitan hacer y cuándo deben hacerlo.

Si no está seguro de poder manejar el trabajo (renovación grande / complicada), siga los consejos de Tom Songer y llame a un experto.

Gracias por preguntar, Rio. Espero que esto haya ayudado.

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toolboxzone.com

Answer 4

La renovación de las casas es una de las cosas más difíciles en la inversión inmobiliaria. Puede salir mal de muchas maneras. Al principio es extremadamente difícil encontrar un buen constructor. Si encuentras uno, tienen muchos proyectos al mismo tiempo, es difícil terminar a tiempo. En algún momento comienzas la construcción por algo pequeño, terminas haciendo más.

Si desea terminar el proyecto a tiempo, obtenga un gerente de proyecto que le costará más dinero. Si desea ahorrar dinero, termine a tiempo, asegúrese de visitar el proyecto con más frecuencia. Siempre firme un contrato y vaya según el contrato. Una última e importante pista nunca le paga al constructor el saldo completo, siempre le debe algo de dinero por el trabajo . De esa forma, el constructor terminaría el trabajo a tiempo para obtener el resto del dinero.

Answer 5

Ya sea que desee hacer la casa de sus sueños, renovar su casa puede ser la mejor manera de proceder.

Lo mejor que puede hacer al elegir un contratista es averiguar los proyectos anteriores realizados por ellos.

Si tiene alguna necesidad particular relacionada con la construcción de una casa o la renovación de una casa, puede ponerse en contacto con los Contratistas Generales de NJ, ya que pueden percibir sus necesidades y, luego, atenderán sus servicios en consecuencia.

Answer 6

Bueno, tienes información detallada de J Scott y Ardell. Estoy de acuerdo con ambos cuando se trata de la renovación del hogar. Estrategia, plan y acción: elija el contratista de renovación con licencia adecuado.

Answer 7

Leer mi libro renovar la manera fácil en kindle?

Puede descargar una pieza gratuita y está diseñada para prepararlo para renovar su hogar.

. La clave es asegurarse de que tiene todo en su lugar antes de comenzar, necesita saber cuáles son los términos y condiciones de su contratista, cómo investigar a sus contratistas qué tener en su contrato con ellos, tener todos los componentes elegidos de antemano y tener un cronograma de trabajos para mencionar solo algunas cosas.

Answer 8

Contrata a un gerente de proyecto. Costoso sí, pero a la larga merece la pena.